拆遷住房回購合同范本

拆遷住房回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX。公司主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX居民委員會(huì)，成立于XXXX年，注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX。居委會(huì)主要負(fù)責(zé)社區(qū)的居民管理、社區(qū)服務(wù)等工作。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

本合同范本為拆遷住房回購合同，是甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方拆遷住房事宜達(dá)成的一致意見。合同的簽訂是為了保障雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

本次合作背景是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和發(fā)展需要，甲方所在地區(qū)進(jìn)行拆遷改造，乙方作為拆遷居民，需要安置和補(bǔ)償。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有責(zé)任提供合適的住房給乙方，并按照相關(guān)政策和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行回購。雙方在此基礎(chǔ)上達(dá)成合作，簽訂本合同。

本合同范本的內(nèi)容包括雙方的基本信息、房屋的描述和價(jià)格、支付條件和方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等其他條款。合同的簽訂將有助于雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了規(guī)范甲方購買乙方拆遷住房的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和公開。合同范圍包括甲方購買乙方的拆遷住房、乙方安置和補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱"買方"。

2.乙方：指XXX居民委員會(huì)，以下簡稱"賣方"。

3.拆遷住房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有的住房，以下簡稱"住房"。

4.回購價(jià)格：指甲方按照本合同約定，購買乙方拆遷住房的價(jià)格，以下簡稱"價(jià)格"。

5.支付條件：指甲方支付回購價(jià)格的條件和方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付方式等，以下簡稱"支付條件"。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的拆遷住房。

2.甲方有義務(wù)按照約定的價(jià)格和支付條件，向乙方支付回購價(jià)格。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋的交付和過戶手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定購買其拆遷住房。

2.乙方有義務(wù)向甲方提供符合約定條件的拆遷住房，并保證住房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。

3.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋的交付和過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間遷出住房。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何方式損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

2.雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不得遲延履行、不履行或者違反合同的約定。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)回購價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括但不限于住房的購買價(jià)格、搬遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

甲方應(yīng)按照以下支付條件支付回購價(jià)格：

1.甲方應(yīng)在合同簽署后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為定金。

2.甲方應(yīng)在房屋交付前【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的回購價(jià)格。

3.支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為【】年。

1.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)將住房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在收到住房后【】個(gè)月內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因特殊情況無法按時(shí)履行，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知對(duì)方，并協(xié)商延期履行。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未按照約定時(shí)間交付住房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為回購價(jià)格的【】%。

2.若甲方未按照約定時(shí)間支付回購價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為回購價(jià)格的【】%。

3.若一方未履行或者不履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。

4.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方同意，本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國的法律，并由違約方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

6.本合同的任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)履行合同的影響。

4.發(fā)生不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行所產(chǎn)生的責(zé)任。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同，并互相承擔(dān)因終止合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.本合同的任何爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、同意和其他通信應(yīng)通過書面形式發(fā)送，并由對(duì)方確認(rèn)收到。

2.合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.合同終止：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方同意終止；

d.一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)終止合同；

e.法律、法規(guī)或政府命令要求終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)取?/p>

5.本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議、修正案或其他附件，均需雙方書面簽署，方為有效。

第十條附則

1.本合同附件為合同的重要組成部分，與正文具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有