學區(qū)房銷售車位合同協(xié)議

學區(qū)房銷售車位合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學區(qū)房具體地址]的學區(qū)房（以下簡稱"該學區(qū)房"），并配套有可售車位（以下簡稱"該車位"），乙方有意購買該學區(qū)房及車位，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.學區(qū)房描述該學區(qū)房位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。該學區(qū)房已取得[房屋產權證書編號]，產權清晰，無任何產權糾紛或抵押等權利受限情況。房屋內部裝修情況為[裝修描述，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修設施，如墻面地面材質、門窗品牌等]。該學區(qū)房所屬學區(qū)為[具體學區(qū)名稱]，乙方購買該學區(qū)房后，其子女享有該學區(qū)的入學資格（入學政策以當年當?shù)亟逃块T規(guī)定為準）。2.車位描述該車位位于[車位具體位置，如地下車庫x區(qū)x號]，為[車位類型，如普通車位、子母車位等]。車位尺寸為長[x]米，寬[x]米，可正常停放一輛[車輛類型，如小型汽車等]。該車位已具備交付使用條件，水電設施等配套完善，可隨時投入使用。二、價格及付款方式1.價格該學區(qū)房及車位的總成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。其中，學區(qū)房價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），車位價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該學區(qū)房及車位，定金不予退還；若甲方違約不賣該學區(qū)房及車位，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金金額，首付款支付后，雙方應共同前往相關部門辦理房屋及車位的過戶手續(xù)（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲方應協(xié)助乙方解決問題，若仍無法解決，甲方應按照本合同約定承擔相應違約責任。尾款：乙方應在房屋及車位過戶手續(xù)辦理完畢且房屋及車位交付后，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。義務保證該學區(qū)房及車位的產權清晰，無任何產權糾紛或抵押等權利受限情況，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。按照本合同約定的時間和條件，將該學區(qū)房及車位交付給乙方。交付時，應確保房屋及車位符合正常使用條件，如房屋門窗、水電設施、車位設施等完好無損。協(xié)助乙方辦理該學區(qū)房及車位的過戶手續(xù)（如有），提供辦理過戶所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的過戶費用。在該學區(qū)房所屬學區(qū)政策允許的情況下，確保乙方子女享有該學區(qū)的入學資格，并協(xié)助乙方辦理入學相關手續(xù)（所需費用由乙方承擔）。自本合同簽訂之日起至該學區(qū)房及車位交付之日止，妥善保管該學區(qū)房及車位，不得擅自改變房屋及車位現(xiàn)狀，不得將該學區(qū)房及車位另行出售、出租或抵押給第三方。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本合同約定交付該學區(qū)房及車位，并保證房屋及車位符合約定條件。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關費用。向甲方提供辦理購房貸款手續(xù)所需的真實、有效的資料，并積極配合甲方及銀行辦理貸款手續(xù)。在辦理房屋及車位過戶手續(xù)（如有）時，按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的過戶費用。在接收該學區(qū)房及車位后，應按照房屋及車位的使用性質合理使用，不得擅自改變房屋及車位結構和用途，不得損壞房屋及車位設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及車位損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該學區(qū)房及車位交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應在交付日期前，通知乙方到該學區(qū)房及車位所在地進行現(xiàn)場交付。交付時，雙方應共同對房屋及車位的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋門窗、水電設施、車位設施等是否完好，如有問題應當場記錄并協(xié)商解決。交付手續(xù)：甲方應向乙方提供房屋及車位的鑰匙、產權證書（如有）、相關資料等，并簽署房屋及車位交付確認書。乙方在確認房屋及車位符合交付條件后，應在交付確認書上簽字確認。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該學區(qū)房及車位交付給乙方，每逾期一日，應按照總成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、因購買該學區(qū)房及車位而產生的其他費用損失等）。若甲方提供的該學區(qū)房及車位存在產權糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋及車位產權或無法享有該學區(qū)房所屬學區(qū)的入學資格，甲方應負責解決糾紛，承擔因此給乙方造成的全部損失（包括但不限于購房款損失、利息損失、因無法入學而產生的其他費用損失等），并按照總成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方擅自改變該學區(qū)房及車位現(xiàn)狀，或將該學區(qū)房及車位另行出售、出租或抵押給第三方，導致乙方無法按照本合同約定取得該學區(qū)房及車位，甲方應按照總成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、因購買該學區(qū)房及車位而產生的其他費用損失等）。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照總成交價格的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權將該學區(qū)房及車位另行出售，已收取的款項不予退還，不足部分乙方應負責補足。若乙方提供虛假資料辦理購房貸款手續(xù)，導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額，并按照總成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能在規(guī)定時間內補足差額，甲方有權解除本合同，定金不予退還，同時乙方應按照總成交價格的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權將該學區(qū)房及車位另行出售，已收取的款項不予退還，不足部分乙方應負責補足。若乙方在接收該學區(qū)房及車位后，擅自改變房屋及車位結構和用途，或損壞房屋及車位設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照造成損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，