宅基地買賣協(xié)議合同

宅基地買賣協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下宅基地買賣協(xié)議合同：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.宅基地上附著有[房屋情況說明，如自建房屋幾間、面積、結(jié)構(gòu)等]。3.該宅基地已取得[宅基地相關(guān)審批文件名稱及文號]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及被查封、扣押等限制交易的情形。向乙方如實告知該宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，但因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的除外。在合同履行期間，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該宅基地及地上附著物。有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)使用該宅基地（需符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用該宅基地，不得從事違法違規(guī)活動。在接收該宅基地及地上附著物后，承擔(dān)相應(yīng)的維護、管理責(zé)任。三、購房款及支付方式1.該宅基地的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在[具體過戶或交付時間節(jié)點]前支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部購房款后[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。四、宅基地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理協(xié)助：因該宅基地性質(zhì)為集體土地，目前法律法規(guī)限制辦理完整的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該宅基地使用相關(guān)的手續(xù)，如向所在集體經(jīng)濟組織報備等，確保乙方能夠合法使用該宅基地。若今后政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給第三方，或者未能按照合同約定交付宅基地及地上附著物，或者存在隱瞞該宅基地真實情況導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。3.若因一方違約導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用，由違約方承擔(dān)。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______