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某地區(qū)市場(chǎng)管理知識(shí)分析報(bào)告景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

2007年3月宏觀經(jīng)濟(jì)景德鎮(zhèn)為江西省直轄市,位于江西東北部。據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年末全市總?cè)丝跒?50.8萬(wàn)人,比上年末增加0.23萬(wàn)人,增長(zhǎng)0.15%。其中非農(nóng)業(yè)人口59.6萬(wàn)人,占39.4%。

景德鎮(zhèn)市下轄一市、一縣、兩區(qū),即樂(lè)平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)。

景德鎮(zhèn)處于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部的中心地帶,在500公里以內(nèi),擁有上海、南京、武漢、長(zhǎng)沙、福州、南昌、杭州、合肥8個(gè)直轄市以及省會(huì)城市,便捷的高速公路框架為景德鎮(zhèn)勾畫(huà)了一個(gè)極佳的8小時(shí)半徑經(jīng)濟(jì)圈。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源:景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)2001-2006

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總量持續(xù)增加,連續(xù)五年增長(zhǎng)率在15%以上。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源:景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)2001-2006

人均收入提升較快,連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源:景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)2001-2006

全市房地產(chǎn)投資前期增速較大,后期受調(diào)控影響有所減少

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源:景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)2002年-2006年上半年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)情況

房屋施工面積穩(wěn)中有增,竣工面積波動(dòng)較大。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2002-2006年三季度景德鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售情況2002-2006年三季度商品房銷(xiāo)售量增速較快,05年以來(lái)受宏觀調(diào)控影響,銷(xiāo)售量有所下降。

商品房銷(xiāo)售價(jià)格整體呈現(xiàn)直線緩慢上升趨勢(shì)。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)珠江板塊:住宅均價(jià)1800元/平方米,二手房市場(chǎng)1300元/平方米左右昌江板塊:住宅均價(jià)1400元/平方米,二手房市場(chǎng)1000元/平方米左右2002-2006年景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積2002-2006年景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積不斷增長(zhǎng),預(yù)計(jì)到2010年城市人均房屋使用面積可達(dá)30平方米。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)房屋剛性需求每年約200萬(wàn)平方米景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求原因需求量舊城改造每年約50萬(wàn)平方米城市化率提高景德鎮(zhèn)現(xiàn)有城市人口35萬(wàn),計(jì)劃到2010年達(dá)到50萬(wàn),平均每年增加3萬(wàn)人,按照居住小康水平人均30平方米的標(biāo)準(zhǔn),每年的需求量為90萬(wàn)平方米人均居住面積增加現(xiàn)有35萬(wàn)人口目前人均住房面積23.5平方米,要在2010年達(dá)到人均30平方米的小康水平,需要增加約228萬(wàn)平方米,平均每年57萬(wàn)平方米總計(jì):每年約需200萬(wàn)平方米景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市“十一五”住房供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)景德鎮(zhèn)市住房建設(shè)十一五規(guī)劃,計(jì)劃到2010年要建成商品住房459.2萬(wàn)方,政策性住房114.8萬(wàn)方。景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,計(jì)劃到2010年要供應(yīng)商品住房用地337.64萬(wàn)平方米,政策性住房用地84.41萬(wàn)平方米。景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表根據(jù)景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表,未來(lái)幾年景德鎮(zhèn)住房供應(yīng)主要集中在東片區(qū)和西片區(qū),其中又以景東大道片區(qū)為最多。景德鎮(zhèn)2006年12月第四屆房交會(huì)部分參展樓盤(pán)景德鎮(zhèn)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)地址占地面積(萬(wàn)平方米)建筑面積(萬(wàn)平方米)銷(xiāo)售價(jià)格(元/平方米)靜園山莊景德鎮(zhèn)第一人民醫(yī)院附近1.2/1500親親家園景德鎮(zhèn)廣場(chǎng)北路257號(hào)//1550-1980東方明珠陶瓷學(xué)院正對(duì)面4.6/1450-1900圣羅帝景陶瓷學(xué)院正對(duì)面8.5/1400-1800四季春暉昌江廣場(chǎng)附近/211380-2180南湖麗景為宇路延伸段5.711.21580-1880富春花苑二期新廠西路75號(hào)原水泥廠24.11450加州印象景德鎮(zhèn)曙光路與太白園路交匯處10/1300-1800時(shí)代奧園昌南大道南側(cè)11181550-1980紫薇花園珠山西路中段(市人大附近)//1560春天花園二期昌江大道2.44.41500-1900麗晶雅苑景德鎮(zhèn)新楓路14號(hào)中段//1300-1700印象威尼斯新風(fēng)路1號(hào)13/1400-1800最為命運(yùn)所屈辱的人,只要還抱有希望,便無(wú)所怨懼。這個(gè)世界并不在乎你的自尊,只在乎你做出來(lái)的成績(jī),然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。4月-254月-2522:19以愛(ài)為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。珍惜今天的擁有,明天才會(huì)富有。一個(gè)公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才,尤其是需要聰明的人才。3歲前后嚴(yán)格管理,做孩子的家長(zhǎng);13歲前后逐步放手,做孩子的朋友。有效的教育是先嚴(yán)后松,無(wú)效的教育是先松后嚴(yán)。有效的激勵(lì)是朝五晚九,無(wú)效的激勵(lì)是朝九晚五。4月-254月-2522:194月-25懷疑和否定之海,圍繞著人們小小的島嶼,而信念則鞭策人,使人勇敢面對(duì)未知的前途。4月-254月-254月-254月-25對(duì)人才的運(yùn)用,僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,重要的是對(duì)人才不僅要善于識(shí)別其長(zhǎng)處,而且要敢于大膽地使用,以讓其充分顯示自己的才能。微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無(wú)可比擬的。因?yàn)橛辛烁兄x之心,才能引發(fā)惜物及謙虛之心,使生活充滿歡樂(lè),心理保持平衡,在待人接物時(shí)自然能免去許多無(wú)謂的對(duì)抗與爭(zhēng)執(zhí)。只有一條路不能選擇22:19:2922:19:29一個(gè)人在科學(xué)探索的道路上,走過(guò)彎路,犯過(guò)錯(cuò)誤,并不是壞事,更不是什么恥辱,要在實(shí)踐中勇于承認(rèn)和改正錯(cuò)誤。業(yè)精于勤,荒于嬉。4月-254月-251822:19:294月-25合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。我知道什么是勞動(dòng):勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。世間沒(méi)有一種具有真正價(jià)值的東西,可以不經(jīng)過(guò)艱苦辛勤勞動(dòng)而能夠得到的。22:1922:19:294月-2522:19靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的,有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品,有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。講到國(guó)家的政治,根本上要人民有權(quán);至于管理政府的人,便要付之于有能的專(zhuān)家們。只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心,一個(gè)庸俗平凡的人也會(huì)有成功的一天,否則即使是一個(gè)才識(shí)卓越的人,也只能遭遇失敗的命運(yùn)。有信念不一定成功,沒(méi)信念一定會(huì)失敗。4月-254月-254月-254月-25我這一生基本上只是辛苦工作,我可以說(shuō),我活了七十五歲,沒(méi)有那一個(gè)月過(guò)的是舒服生活,就好象推一塊石頭上山,石頭不停地滾下來(lái)又推上去。2025/4/2022:1922:1922:19:29一次良好的撤退,應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎(jiǎng)賞。有非凡志向,才有非凡成就。10:19:29下午4月-2522:19:29我的人生哲學(xué)是工作,我要揭示大自然的奧秘,并以此為人類(lèi)服務(wù)。我們?cè)谑赖亩虝旱囊簧?,我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。最有希望的成功者,并不是才華最出眾的人,而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開(kāi)拓的人。20四月202520-4月-25一個(gè)偉大的企業(yè),對(duì)待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,如覆薄冰。如果強(qiáng)調(diào)什么,你就檢查什么;你不檢查,就等于不重視。為了能擬定目標(biāo)和方針,一個(gè)管理者必須對(duì)公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場(chǎng)環(huán)境相當(dāng)了解才行。22:1922:19:29四月25誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒(méi)有嘗過(guò)辛苦,而獲得成功的滋味迥然不同。不下

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