思源地產(chǎn)合同協(xié)議

思源地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就[項目名稱]事宜達成合作意向，為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同協(xié)議。一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[項目名稱]（二）項目地點[項目具體地點]（三）項目內(nèi)容及要求1.土地開發(fā)甲方擁有位于上述項目地點的土地使用權，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，面積為[土地面積]平方米。乙方負責對該土地進行整體規(guī)劃設計，設計方案需符合國家及地方相關規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方書面認可。乙方應按照規(guī)劃設計方案進行土地開發(fā)建設，包括但不限于場地平整、基礎工程、主體建筑工程、配套設施建設等。建設工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標準的合格等級。2.房產(chǎn)銷售乙方負責該項目所開發(fā)房產(chǎn)的銷售策劃、銷售代理等工作。乙方應制定詳細的銷售計劃，包括但不限于市場推廣方案、銷售價格策略、客戶拓展與維護等，確保房產(chǎn)能夠順利銷售。乙方應如實向客戶介紹房產(chǎn)的相關情況，不得隱瞞或虛假宣傳。銷售過程中產(chǎn)生的客戶投訴等問題，由乙方負責協(xié)調(diào)解決，并及時向甲方反饋處理結(jié)果。3.物業(yè)服務項目建成后，乙方應提供專業(yè)化的物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等。乙方應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準，制定詳細的物業(yè)服務方案，并確保服務質(zhì)量達到約定標準。物業(yè)服務費用的收取標準及方式由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的規(guī)劃設計方案、施工進度、銷售策劃等工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方按照甲方要求進行整改。有權審核乙方提交的各項費用支出明細，對不合理的費用支出有權拒絕支付。有權在乙方違反本合同約定時，按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務負責提供項目開發(fā)所需的合法有效的土地使用權證明文件，并確保土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。按照本合同約定及時向乙方支付相關費用，包括但不限于土地開發(fā)費用、銷售代理費用、物業(yè)服務費用等。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關政府部門進行溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取相應的服務費用及收益。在甲方提供必要協(xié)助的情況下，有權自主開展規(guī)劃設計、施工建設、銷售策劃、物業(yè)服務等工作。有權在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況向甲方提出合理的建議和要求，以保障項目順利推進。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，全面履行各項義務，確保項目開發(fā)建設、銷售及物業(yè)服務工作的順利進行。自行承擔因履行本合同而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于設計費用、施工費用、營銷費用、人員工資等，但本合同另有約定的除外。定期向甲方匯報項目進展情況，提交相關工作報告和文件資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的各類文件和資料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他目的。三、費用及支付方式（一）費用明細1.土地開發(fā)費用乙方完成土地開發(fā)工作后，甲方應向乙方支付土地開發(fā)費用共計人民幣[x]元。該費用包括但不限于場地平整費用、基礎工程費用、主體建筑工程費用、配套設施建設費用等。2.銷售代理費用乙方按照銷售計劃成功銷售房產(chǎn)后，甲方應按照房產(chǎn)銷售金額的[x]%向乙方支付銷售代理費用。銷售代理費用的計算基數(shù)為實際銷售到賬金額。3.物業(yè)服務費用甲方應按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業(yè)服務費用，費用計算面積為項目總建筑面積。物業(yè)服務費用按月支付，乙方應于每月[具體日期]前向甲方提供上月物業(yè)服務費用明細及發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后的[x]個工作日內(nèi)支付費用。（二）支付方式1.土地開發(fā)費用合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。乙方完成土地開發(fā)工作并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地開發(fā)費用，即人民幣[x]元。2.銷售代理費用乙方每月[具體日期]向甲方提交上月房產(chǎn)銷售情況報告及銷售代理費用結(jié)算明細，甲方應在收到報告及明細后的[x]個工作日內(nèi)進行審核確認。經(jīng)審核無誤后，甲方在次月[具體日期]前向乙方支付上月銷售代理費用。3.物業(yè)服務費用甲方按照本合同約定的支付時間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方因提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)建設工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的規(guī)劃設計方案、施工進度、質(zhì)量標準等要求進行工作，乙方應負責整改，并承擔整改費用。若因乙方原因?qū)е马椖垦诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。每逾期一日，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自泄露甲方提供的文件和資料，或擅自將本合同約定的工作轉(zhuǎn)包給第三方，乙方應立即停止違約行為，并采取措施消除影響。同時，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，或物業(yè)服務質(zhì)量未達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照未提供物業(yè)服務期間費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方物業(yè)服務問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[