長治購房合同協(xié)議

長治購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于長治市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意出售；買受人愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于長治市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、裝修情況等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向買受人如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、規(guī)劃情況等。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因出賣人原因?qū)е碌倪^戶費用。按照合同約定的交付時間和條件，將該房產(chǎn)交付給買受人。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的房產(chǎn)，并在驗收合格后簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因買受人原因?qū)е碌倪^戶費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額買受人應(yīng)向出賣人支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首付款時抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若買受人需要辦理銀行貸款購房，應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若貸款未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且出賣人確認收到全部購房款后，買受人應(yīng)向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗收，具備交付使用條件。該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備（如有）應(yīng)正常運行，能滿足買受人正常使用需求。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)出賣人在交付房屋前，應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。買受人在接到通知后，應(yīng)按時前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施、設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)負責在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。經(jīng)雙方驗收合格后，買受人應(yīng)簽署房屋交接單，確認已接收該房產(chǎn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，責任由買受人承擔；如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲的，責任由出賣人承擔。2.過戶費用承擔因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的過戶費用，由該方承擔。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負責在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因整改導致交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。3.若出賣人違反本合同約定，導致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔違約責任，退還買受人已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，并賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若買受人違反本合同約定，導致無法辦理銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。如逾期未補足，每逾期一日，應(yīng)按照未補足金額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效