浙江毗鄰住宅區(qū)新中式商業(yè)街區(qū)建筑方案

遠(yuǎn)洋奉賢未來里遠(yuǎn)洋奉賢未來里項(xiàng)目建筑概念方案設(shè)計(jì)目錄CONTENT4案例分析CASE3本案定位2地塊研究1POSITIONING城市研究PLOTRESEARCHURBANRESEARCH7住宅設(shè)計(jì)RESIDENTIAL

DESIGN6方案展示DEMONSTRATION5設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGYTOPIC城市研究URBAN

RESEARCH上位規(guī)劃東海環(huán)太湖無錫太倉(cāng)嘉定戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)東昆山宜興蘇州部上海州杭青浦松江沿灣長(zhǎng)興奉賢新城南匯海湖州德清嘉善平湖新城嘉興一桐鄉(xiāng)安吉東部沿海戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)杭州灣北岸戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)體海寧新城城嵊泗杭州江東新區(qū)杭州慈溪新城岱山紹興化市濱海新區(qū)市發(fā)紹興城舟山寧波帶展帶奉賢新城是杭州灣一體化競(jìng)合的上海門戶，輻射杭州灣的綜合性服務(wù)型中心，在杭州灣大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展中占據(jù)龍頭和橋頭堡的地位。上位規(guī)劃東海陳家鎮(zhèn)羅店南翔嘉定江橋?qū)毶介L(zhǎng)興安亭佘山曹路唐鎮(zhèn)川沙主城區(qū)虹橋九亭青浦南祝橋朱家角北

閔

行浦江

周浦惠南松江發(fā)展奉賢南匯廊奉城SITE楓涇朱涇道亭林海灣金山濱海地區(qū)項(xiàng)目位于奉賢新城；奉賢新城位于主城區(qū)聯(lián)系南部海灣的發(fā)展廊道之上，與嘉定、青浦、松江、南匯并列，作為上海

5大戰(zhàn)略新城之一。新城規(guī)劃田字綠廊十字水街規(guī)劃“田字綠廊、十字水街”的生態(tài)空間格局，通過上海之魚串聯(lián)，打造新城生態(tài)核心區(qū)。城市背景奉賢

相傳是孔子高徒吳國(guó)人言偃（子游）曾來此，故取奉先賢之意為名。關(guān)鍵詞：文化、

生態(tài)、

開放宜居生態(tài)人文奉賢新城以其優(yōu)越的生態(tài)條件、深厚的人文積淀、宜居宜業(yè)宜游的特點(diǎn)，在上海獨(dú)樹一幟。TOPIC地塊研究PLOTRESEARCH地理區(qū)位泰磊經(jīng)濟(jì)園區(qū)朗詩(shī)未來社區(qū)上海之魚奉浦四季生態(tài)園上海交通大學(xué)科技園上海之魚SITE奉賢新城站古華園上海南橋M國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)上海城建職業(yè)學(xué)院奉賢體育中心奉賢申隆生態(tài)園莊行菜花景區(qū)項(xiàng)目位于上海之魚南側(cè)；距軌交5號(hào)線南延伸段奉賢新城站1公里以內(nèi)，區(qū)域生態(tài)條件優(yōu)越，配套設(shè)施充足。交通分析浦星公路M西渡站M蕭塘站M奉浦大道站上海之魚望園路站MMSITEM環(huán)城東路站金海湖站奉賢新城站M項(xiàng)目位于上海之魚南側(cè)；周邊道路交通發(fā)達(dá)，可便捷抵達(dá)市區(qū)，項(xiàng)目距離奉賢新城站約1km；車行40min可抵徐家匯商務(wù)區(qū)。人流來向金海湖站上海之魚03A-02奉賢區(qū)中心醫(yī)院03C-04奉賢中學(xué)04-0201E-01奉賢新城站優(yōu)點(diǎn)：南奉公路、解放東路為區(qū)域重要道路，起到導(dǎo)入自貿(mào)區(qū)人流的作用；缺點(diǎn)：文耀路雖起到導(dǎo)入南北人流的作用，也對(duì)基地造成割裂。資源分析金海湖站上海之魚03A-02奉賢區(qū)中心醫(yī)院03C-04奉賢中學(xué)04-0201E-01奉賢新城站優(yōu)點(diǎn)：區(qū)域水系豐富，河網(wǎng)密布，綠地面積充沛，生態(tài)條件優(yōu)越，為基地提供了優(yōu)質(zhì)的景觀資源；缺點(diǎn)：公共綠帶對(duì)項(xiàng)目地塊造成割裂。運(yùn)周

生

文

旅動(dòng)邊

態(tài)

化

游資源奉浦四季生態(tài)園上海之魚上海之魚SITE古華園文化廣場(chǎng)本案北側(cè)上海之魚，作為奉賢新城核心，是本案最重要的城市資源,為市民提供一個(gè)大型公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，也是奉賢新城的生態(tài)核心、未來的開放型城市客廳。資源利用空間穿插SPATIALINTERSECTION上海之魚人流共享奉賢核FLOWSHARING無縫銜接03A-02項(xiàng)目地塊03C-04區(qū)域互聯(lián)01E-0104-02REGIONAL

CONNECTION本案與上海之魚關(guān)系緊密，與上海之魚一同納入城市核心區(qū)，實(shí)現(xiàn)空間穿插，人流共享及區(qū)域互聯(lián)。周邊商業(yè)九棵樹未來藝術(shù)中心商業(yè)（12w）奉賢萬達(dá)(7w)南橋新都匯(3.8w)寶龍廣場(chǎng)(7w)綠庭匯四季休閑廣場(chǎng)(2.7w)綠地悠唐城(6w)恒龍金尊廣場(chǎng)（1.7w）南橋老街(1.5w)五象城(8w)S

I

T

E傳悅坊(10w)星雨城時(shí)代廣場(chǎng)(2w)美人魚休閑街(2w)蘇寧生活廣場(chǎng)(5w)鴻雁商場(chǎng)（1w）卜蜂蓮花(1.5w)金葉時(shí)代廣場(chǎng)(3.5w)購(gòu)物中心百聯(lián)南橋(11w)購(gòu)物百貨社區(qū)賣場(chǎng)文化商業(yè)奉賢南橋約88萬集中商業(yè)體量，同質(zhì)化較嚴(yán)重商業(yè)定位奉賢需要怎樣的商業(yè)？這里不缺乏城市型傳統(tǒng)商業(yè)，也有少量旅游商業(yè)供應(yīng)，但缺乏新奇、挖掘城市文化底蘊(yùn)的新型體驗(yàn)開放式商業(yè)TOPIC案例分析CASE

STUDYNEW

YORK

HUDSON案例分析紐約哈德遜城市廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目與核心公共空間通過高線公園互聯(lián)，公共空間的延續(xù)使商業(yè)項(xiàng)目融入核心區(qū)。案例分析紐約哈德遜城市廣場(chǎng)城市核心CITY

CORE案例分析紐約哈德遜城市廣場(chǎng)地塊互聯(lián)LINEAR

LINKAGE案例分析紐約哈德遜城市廣場(chǎng)活力社區(qū)VIGOROUS

BLOCKTOPIC本案定位POSITIONING設(shè)計(jì)愿景建筑與城市公共空間統(tǒng)一打造,

助力核心先導(dǎo)區(qū)Buildings

and

urbanpublicspaceare

built

inaunifiedway,

and

promotedas

awholetoformabusinesscardeffect.PILOTAREA設(shè)計(jì)愿景抓住時(shí)代機(jī)遇,

掐準(zhǔn)城市脈搏,

締造門戶形象Seize

the

opportunity

ofthe

times,introduce

comprehensive

formats,

and

helpindustrial

upgrading.PORTALIMAGE設(shè)計(jì)愿景以點(diǎn)帶面,

助推奉賢新城商業(yè)發(fā)展,

塑造活力商業(yè)地標(biāo)Promoting

theCommercial

Development

of

FengxianNew

TownandCreating

Vigorous

CommercialLANDMARKTOPIC設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計(jì)策略·文化有厚度·生態(tài)可共生·生活有內(nèi)容·街區(qū)可漫步·建筑可閱讀·場(chǎng)所有溫度設(shè)計(jì)策略承

接區(qū)域規(guī)劃ConnectingRegional

Planning生態(tài)社區(qū)活力社區(qū)EcologicBlockVigorousBlock設(shè)計(jì)策略沿中央綠帶組織商業(yè)、文化和配套，以中部地塊作為商業(yè)核心，打造活力開放社區(qū)綠網(wǎng)編織，滲透進(jìn)社區(qū)，加強(qiáng)地塊聯(lián)系，將上海之魚引入綠軸，形成整體的城市形象社區(qū)被道路阻隔，缺乏聯(lián)系，居住、商業(yè)和景觀分割明顯上海之魚Fish

in

Shanghai生態(tài)核心EcologicalCore上海之魚Fish

in

Shanghai上海之魚生態(tài)核心EcologicalFish

in

ShanghaiCore服務(wù)配套Amenity居住Residential社區(qū)打開Block

Open居住Residential城市綠軸Green

Axis社區(qū)打開Block

Open商業(yè)核心商業(yè)綠地CommercialGreenCore社區(qū)打開Block

Open商業(yè)居住

Retail居住Residential居住+商業(yè)Residential+Commercial商業(yè)Retail居住+商業(yè)Residential+Commercial社區(qū)打開Block

OpenResidential生態(tài)核心驅(qū)動(dòng)，城市綠軸滲透，串聯(lián)活力社區(qū)。設(shè)計(jì)策略編

織活力社區(qū)WeavingVigorous

Block區(qū)域互聯(lián)，多商業(yè)界面，多個(gè)商業(yè)節(jié)引入城市人群Regional

Connection

toAttract

Urban

Flow最大化地塊價(jià)值Multi-commercial

Interface,Maximizing

PlotValue激發(fā)城市活Multiple

Commercial

NodUrban

Vitalit設(shè)計(jì)策略2最大化商業(yè)界面，挖掘土地價(jià)值3多個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)串商業(yè)軸線1聯(lián)系不同區(qū)域，匯聚多樣城市人群10單元03A-02上海之魚10單元03C-04文化宮教育居住教育醫(yī)療10單元04-0210單元01E-01居住教育居住居住設(shè)計(jì)策略打

造門戶形象BuildingPortal

Image提取傳統(tǒng)元素塑造現(xiàn)代觀感TraditionalElementsCreate

ModernImage設(shè)計(jì)策略奉賢青村古鎮(zhèn)民居與街巷布局與城市公共空間水系相互滲透形成的城市空間肌理，形成豐富的建筑空間，本案商業(yè)空間在這種空間模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行組合變化而呈現(xiàn)多樣性，為承載不同的商業(yè)活動(dòng)提供可能。奉賢青村古鎮(zhèn)聚落分布肌理濱水商業(yè)界面提供親水外擺空間，增加風(fēng)情感類合院式商業(yè)提供院落式外擺空間，增加風(fēng)情感合院錯(cuò)落前后排點(diǎn)式大尺度商業(yè)空間提供活動(dòng)場(chǎng)所，聚焦人氣空間類型提取商業(yè)街建筑肌理演變生成各種空間形態(tài)承載不同商業(yè)活動(dòng)設(shè)計(jì)策略13241

大尺度商業(yè)空間

3

水街2

濱水商業(yè)界面4

院落式內(nèi)街TOPIC方案展示DESIGN

DEMONSTRATION設(shè)計(jì)策略03A-0203A-0203C-04地塊及04-02地塊03C-0404-0201E-01地塊01E-01沿廟涇河商TO上海之魚公共空間設(shè)計(jì)TO上海之魚居住組團(tuán)RESIDENTIAL跑步道TO城市城市公園URBAN

PARKTO城市TO城市TO商業(yè)TO商業(yè)健步道TO城市TO城市城市公園自行車道TO城市URBAN

PARKTO城市居住組團(tuán)RESIDENTIALTO城市居住組團(tuán)TO商業(yè)RESIDENTIALTO城市TO商業(yè)TO商業(yè)TO城市TO城市居住組團(tuán)RESIDENTIALTO城市TO城市TO城市設(shè)計(jì)通過健步道、跑步道、自行車道以及多維度的城市公共空間，將各個(gè)地塊進(jìn)行串接，形成關(guān)系緊密的有機(jī)整體。公共空間設(shè)計(jì)多維度公共空間設(shè)計(jì)游憩水岸人行步道自行車道公共空間設(shè)計(jì)人行步道自行車道游憩水岸意向圖公共空間設(shè)計(jì)+商業(yè)退臺(tái)面向城市界面形成交流空間公共空間設(shè)計(jì)建筑退臺(tái)過街連廊親水平臺(tái)商業(yè)布局分析+結(jié)合設(shè)計(jì)場(chǎng)地水系/景觀步道/立體交通，強(qiáng)化南北軸線的連續(xù)，形成集生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、文化、旅游為一體的區(qū)域新商業(yè)中心商業(yè)布局分析布局思路：布局思路：形成具有導(dǎo)向性的連續(xù)商業(yè)界面中心及東北角布置主力店/次主力店吸引人流，外圍布置底層小體量商業(yè)，同時(shí)保證了城市界面的滲透性和商業(yè)量的需求布局思路：結(jié)合空間節(jié)點(diǎn)和住宅歸家流線布置主力店/次主力店以拉動(dòng)商業(yè)動(dòng)線，同時(shí)形成豐富的空間變化避免動(dòng)線單一乏味地塊間商業(yè)可達(dá)性：通過1、2層變化的公共步道縱橫聯(lián)系各個(gè)地塊，同時(shí)與地塊內(nèi)商業(yè)連廊穿插結(jié)合，增加了商業(yè)動(dòng)線的連續(xù)性、趣味性、可循環(huán)性。商業(yè)布局分析地塊內(nèi)部商業(yè)可達(dá)性：各地塊通過4層（次）主力店解決量的需求；小體量商業(yè)以2層為主，局部3層商業(yè)與屋頂退臺(tái)空間相結(jié)合，2、3層商業(yè)均可通過連廊到達(dá)。商業(yè)布局分析主力商業(yè)立體交通商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)空間分析太古里街道大慈寺230m280m除去中間大慈寺部分，太古里空間形態(tài)實(shí)際為寬窄街的組合形式長(zhǎng)度均在300m左右商業(yè)空間分析太古里街道太古里街巷的尺度分為四等，13米、10米、7米和4米道路凈寬的街、里、巷等級(jí)北糠市街

13米街里巷10米7米4米字庫(kù)街文化遺產(chǎn)走廊

6米商業(yè)空間分析傳統(tǒng)建筑元素的提取與整合院落組合形式的推導(dǎo)街巷空間的推導(dǎo)提煉傳統(tǒng)空間元素

演繹現(xiàn)代商業(yè)空間商業(yè)布局分析14M12M16M12M12M20M14M16M12M15M10M商業(yè)街尺度：商業(yè)內(nèi)街尺度控制在10-15M左右，與10M14M20M兩側(cè)的2-3層商業(yè)街形成1:1適宜的空間尺度；結(jié)合主入口廣場(chǎng)、主力店等局部放大空間，創(chuàng)造公共活動(dòng)的場(chǎng)所、匯聚商業(yè)人氣。10M12M12M商業(yè)布局分析休憩Relaxing匯聚Gathering空間節(jié)點(diǎn)分析：在商業(yè)街的節(jié)點(diǎn)結(jié)合空間尺度和業(yè)態(tài)分區(qū)植入不同活力Vitality多彩主題的戶外廣場(chǎng)Diversity融合Combination商業(yè)立面設(shè)計(jì)硬山頂小出檐外封閉

內(nèi)開敞沿街巷展開沿水面出挑奉賢傳統(tǒng)建筑語(yǔ)匯提煉商業(yè)立面設(shè)計(jì)硬山頂沿街巷

沿展

水開

面出外封閉小出檐內(nèi)開敞挑提取傳統(tǒng)元素，塑造現(xiàn)代觀感商業(yè)立面設(shè)計(jì)屋面-瓦片/金屬屋面屋脊-金屬蓋板屋頂板-印花玻璃/穿孔金屬板椽子-金屬管提取傳統(tǒng)元素，塑造現(xiàn)代觀感戶外騎行相關(guān)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)分析戶外野餐相關(guān)業(yè)態(tài)湖心生態(tài)島規(guī)劃館

博物館上海之魚業(yè)態(tài)分析：“上海之魚”

將建成以游艇文化為核心的體育野餐水灣東方美谷論壇酒店水上游艇相關(guān)業(yè)態(tài)及水上運(yùn)動(dòng)公園，并成為南橋新城景觀中心與旅游集散服務(wù)中心。本項(xiàng)目作為緊鄰的商業(yè)中心，可以水上樂園相關(guān)業(yè)態(tài)結(jié)合運(yùn)動(dòng)主題公園的業(yè)態(tài)需求吸引客群，與“上海之魚”

形成互利共生的未來發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)業(yè)態(tài)分析休閑餐飲河涇酒吧廟設(shè)計(jì)沿廟涇河設(shè)置休閑類商業(yè)，如酒吧、特色餐飲、茶座、雅憩小館等，呼應(yīng)一河兩岸休閑主題。商業(yè)業(yè)態(tài)分析結(jié)合“上海之魚”布置休閑、運(yùn)動(dòng)氛圍主題業(yè)態(tài)

——作為北向人流進(jìn)入商業(yè)街的主要入口，考慮以親子、兒童業(yè)態(tài)為主，吸引周邊住區(qū)家庭以及上海之魚的游客人群地塊被城市公共綠地隔離，在結(jié)合上海之魚的客群需求，在商業(yè)地塊東北角入口及西側(cè)商住地塊東北角設(shè)置體育業(yè)態(tài)，吸引商業(yè)人氣地塊中心布置書店、健身等業(yè)態(tài)匯聚人氣，帶動(dòng)周邊小體量商業(yè)的氛圍。4F4F主力店業(yè)態(tài)分布：4F在商業(yè)街的盡端冷區(qū)以及重要的空間節(jié)點(diǎn)，設(shè)置主力店（次主力店）；從商業(yè)氛圍或住宅氛圍的不4F4F4F同側(cè)重點(diǎn)出發(fā)布置不同主題業(yè)態(tài)。4F緊鄰住區(qū)創(chuàng)造家庭、生活氛圍主題業(yè)態(tài)

——在商業(yè)街內(nèi)街住宅氛圍較強(qiáng)的位置，結(jié)合歸家流線布置超市、社區(qū)配套等業(yè)態(tài)。親子兒童保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design藝文書店保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design體育業(yè)態(tài)保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design精品超市保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design社區(qū)配套保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design零售商店保利小新塘項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)

|

Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

C