老式住宅拆除方案范本

老式住宅拆除方案范本一、項(xiàng)目概況與編制依據(jù)

1.項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：XX市老式住宅拆除工程

項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道

項(xiàng)目規(guī)模：拆除總建筑面積約為50000平方米，涉及老舊住宅樓10棟，共計(jì)500戶

結(jié)構(gòu)形式：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)

使用功能：拆除后擬建設(shè)新的住宅小區(qū)，提供住宅、商業(yè)、綠化等功能

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)概況：本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循了節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適的原則，充分考慮了周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等因素

本項(xiàng)目的主要特點(diǎn)和難點(diǎn)：

（1）拆除范圍內(nèi)涉及老舊住宅樓10棟，共計(jì)500戶，拆除工作量大，且拆除過程中需保證周邊居民的生活不受影響

（2）拆除現(xiàn)場位于市中心區(qū)域，施工場地狹小，施工期間需進(jìn)行交通疏導(dǎo)和安全保障

（3）拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾需進(jìn)行分類處理，減少對環(huán)境的影響

（4）在拆除過程中，需對拆除進(jìn)度進(jìn)行有效控制，確保項(xiàng)目按期完成

2.編制依據(jù)

（1）相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等

（2）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：GB50007-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50010-2010《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50352-2019《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等

（3）設(shè)計(jì)圖紙：本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)圖紙

（4）施工組織設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法、施工工藝、施工資源配置等內(nèi)容

（5）工程合同：本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、采購、監(jiān)理等合同文件

二、施工組織設(shè)計(jì)

1.項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)

為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目建立了完善的項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)。組織結(jié)構(gòu)如下：

項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策，對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面負(fù)責(zé)

技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)方面的管理工作，對項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)

施工經(jīng)理：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理工作，對施工現(xiàn)場的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面負(fù)責(zé)

質(zhì)量檢測員：負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求

安全員：負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工現(xiàn)場的安全

材料員：負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的材料進(jìn)行管理，確保材料的供應(yīng)和質(zhì)量

設(shè)備管理員：負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的設(shè)備進(jìn)行管理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行

2.施工隊(duì)伍配置

根據(jù)項(xiàng)目的施工需求，本項(xiàng)目共需組建10支專業(yè)施工隊(duì)伍，隊(duì)伍數(shù)量及專業(yè)構(gòu)成如下：

鋼筋施工隊(duì)：負(fù)責(zé)鋼筋的加工和安裝工作

模板施工隊(duì)：負(fù)責(zé)模板的搭設(shè)和拆除工作

混凝土施工隊(duì)：負(fù)責(zé)混凝土的澆筑工作

砌體施工隊(duì)：負(fù)責(zé)砌體的砌筑工作

木工施工隊(duì)：負(fù)責(zé)木工工作，如門窗的制作和安裝

油漆施工隊(duì)：負(fù)責(zé)建筑外墻的油漆工作

安裝施工隊(duì)：負(fù)責(zé)給排水、電氣、暖通等安裝工作

防水施工隊(duì)：負(fù)責(zé)建筑的防水工作

裝飾施工隊(duì)：負(fù)責(zé)室內(nèi)外的裝飾工作

上述施工隊(duì)伍所需技能如下：

鋼筋施工隊(duì)：具備鋼筋加工和安裝的專業(yè)技能

模板施工隊(duì)：具備模板搭設(shè)和拆除的專業(yè)技能

混凝土施工隊(duì)：具備混凝土澆筑的專業(yè)技能

砌體施工隊(duì)：具備砌筑的專業(yè)技能

木工施工隊(duì)：具備木工操作的專業(yè)技能

油漆施工隊(duì)：具備外墻油漆施工的專業(yè)技能

安裝施工隊(duì)：具備給排水、電氣、暖通等安裝操作的專業(yè)技能

防水施工隊(duì)：具備防水施工的專業(yè)技能

裝飾施工隊(duì)：具備室內(nèi)外裝飾施工的專業(yè)技能

3.勞動力、材料、設(shè)備計(jì)劃

為了保證施工進(jìn)度和質(zhì)量，本項(xiàng)目編制了詳細(xì)的勞動力使用計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃以及施工機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃。

勞動力使用計(jì)劃：根據(jù)施工進(jìn)度和施工工藝要求，合理安排各施工隊(duì)伍的施工人員，確保施工過程中人力資源的充足和合理配置。

材料供應(yīng)計(jì)劃：根據(jù)施工進(jìn)度和設(shè)計(jì)要求，合理安排各種建筑材料的供應(yīng)，確保材料供應(yīng)的及時和質(zhì)量。

施工機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃：根據(jù)施工需求和施工進(jìn)度，合理安排施工機(jī)械設(shè)備的使用，確保設(shè)備運(yùn)行的正常和高效。

三、施工方法和技術(shù)措施

1.施工方法

（1）拆除工作：采用機(jī)械設(shè)備和人工相結(jié)合的方式進(jìn)行拆除。對于樓房的主體結(jié)構(gòu)，使用液壓錘、爆破等方法進(jìn)行拆除；對于附屬設(shè)施，如門窗、欄桿等，采用人工拆除的方式。

（2）垃圾處理：拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類處理，可回收的垃圾進(jìn)行回收再利用，不能回收的垃圾進(jìn)行填埋或焚燒處理。

（3）施工縫處理：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，對施工縫進(jìn)行處理，保證施工縫的強(qiáng)度和密封性。

（4）混凝土澆筑：采用現(xiàn)場攪拌的方式進(jìn)行混凝土澆筑，確?；炷恋膹?qiáng)度和耐久性。

（5）砌體施工：采用現(xiàn)場砌筑的方式進(jìn)行砌體施工，保證砌體的穩(wěn)定性和強(qiáng)度。

（6）木工施工：采用現(xiàn)場制作的方式進(jìn)行木工施工，保證木作制品的質(zhì)量和美觀。

（7）油漆施工：采用噴涂和刷涂的方式進(jìn)行油漆施工，保證油漆層的均勻和光滑。

（8）安裝施工：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行給排水、電氣、暖通等安裝工作，保證安裝工程的質(zhì)量。

2.技術(shù)措施

（1）拆除工作：針對不同結(jié)構(gòu)的建筑物，制定詳細(xì)的拆除方案，確保拆除過程的安全和順利進(jìn)行。

（2）垃圾處理：建立完善的垃圾處理系統(tǒng)，確保建筑垃圾的及時處理和環(huán)境保護(hù)。

（3）施工縫處理：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，采用合適的施工縫處理方法，確保施工縫的質(zhì)量和強(qiáng)度。

（4）混凝土澆筑：采用合適的方法進(jìn)行混凝土澆筑，確?；炷恋膹?qiáng)度和耐久性。

（5）砌體施工：采用合適的砌筑方法進(jìn)行砌體施工，確保砌體的穩(wěn)定性和強(qiáng)度。

（6）木工施工：采用合適的制作方法進(jìn)行木工施工，確保木作制品的質(zhì)量和美觀。

（7）油漆施工：采用合適的油漆施工方法，確保油漆層的均勻和光滑。

（8）安裝施工：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，采用合適的安裝方法進(jìn)行安裝工作，確保安裝工程的質(zhì)量。

針對施工過程中的重難點(diǎn)問題，如拆除過程中的安全問題、垃圾處理的環(huán)保問題、施工縫的處理質(zhì)量問題等，本項(xiàng)目將采取一系列的技術(shù)措施和解決方案，以確保施工的順利進(jìn)行和工程質(zhì)量的保證。

四、施工現(xiàn)場平面布置

1.施工現(xiàn)場總平面布置

根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對施工現(xiàn)場進(jìn)行合理的規(guī)劃，確保施工現(xiàn)場的秩序和效率。施工現(xiàn)場的總平面布置包括以下幾個部分：

（1）臨時設(shè)施：設(shè)置辦公室、宿舍、食堂、衛(wèi)生間等臨時設(shè)施，滿足施工現(xiàn)場人員的生活需求。

（2）道路：規(guī)劃施工現(xiàn)場的道路，確保施工車輛和人員的正常通行。

（3）材料堆場：合理規(guī)劃材料堆放區(qū)域，確保材料的有序存放和安全。

（4）加工場地：設(shè)置鋼筋加工、木材加工等加工場地，確保施工材料的加工需求。

（5）設(shè)備停放區(qū)：規(guī)劃設(shè)備停放區(qū)域，確保施工機(jī)械設(shè)備的安全停放。

（6）安全防護(hù)區(qū)：設(shè)置安全防護(hù)區(qū)域，確保施工現(xiàn)場的安全。

2.分階段平面布置

根據(jù)施工進(jìn)度安排，對施工現(xiàn)場進(jìn)行分階段的平面布置調(diào)整和優(yōu)化，確保施工的順利進(jìn)行。分階段平面布置主要包括以下幾個階段：

（1）拆除階段：在拆除階段，主要布置拆除設(shè)備停放區(qū)、垃圾堆放區(qū)等，確保拆除工作的順利進(jìn)行。

（2）施工準(zhǔn)備階段：在施工準(zhǔn)備階段，主要布置臨時設(shè)施、材料堆場、加工場地等，確保施工前的準(zhǔn)備工作到位。

（3）主體結(jié)構(gòu)施工階段：在主體結(jié)構(gòu)施工階段，主要布置鋼筋加工、混凝土澆筑、砌體施工等區(qū)域，確保主體結(jié)構(gòu)的施工需求。

（4）附屬設(shè)施施工階段：在附屬設(shè)施施工階段，主要布置安裝工程、裝飾工程等區(qū)域，確保附屬設(shè)施的施工需求。

五、施工進(jìn)度計(jì)劃與保證措施

1.施工進(jìn)度計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和施工需求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃表，明確各分部分項(xiàng)工程的開始時間、結(jié)束時間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。施工進(jìn)度計(jì)劃表如下：

（1）拆除階段：預(yù)計(jì)拆除時間為3個月，從2023年4月1日開始，2023年6月30日結(jié)束。

（2）施工準(zhǔn)備階段：預(yù)計(jì)準(zhǔn)備時間為1個月，從2023年7月1日開始，2023年7月31日結(jié)束。

（3）主體結(jié)構(gòu)施工階段：預(yù)計(jì)施工時間為6個月，從2023年8月1日開始，2023年12月31日結(jié)束。

（4）附屬設(shè)施施工階段：預(yù)計(jì)施工時間為3個月，從2024年1月1日開始，2024年3月31日結(jié)束。

2.保證措施

（1）資源保障：確保施工所需的人力、材料、設(shè)備等資源充足，滿足施工進(jìn)度計(jì)劃的需求。

（2）技術(shù)支持：提供專業(yè)的技術(shù)支持，確保施工過程中的技術(shù)問題得到及時解決。

（3）組織管理：建立健全的組織管理體系，確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利實(shí)施。

（4）溝通協(xié)調(diào)：加強(qiáng)施工各方之間的溝通協(xié)調(diào)，確保施工過程中的問題得到及時處理。

（5）風(fēng)險(xiǎn)控制：對施工過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。

（6）監(jiān)控考核：建立施工進(jìn)度監(jiān)控考核機(jī)制，對施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行定期檢查和調(diào)整。

六、施工質(zhì)量、安全、環(huán)保保證措施

1.質(zhì)量保證措施

為確保施工質(zhì)量，本項(xiàng)目將建立完善的施工質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度。具體措施如下：

（1）施工質(zhì)量管理體系：建立項(xiàng)目質(zhì)量管理組織架構(gòu)，明確質(zhì)量管理職責(zé)和權(quán)限，確保質(zhì)量管理工作的有效實(shí)施。

（2）質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定施工質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，確保施工過程符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。

（3）質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度：建立施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度，對施工過程和成品進(jìn)行定期檢查和驗(yàn)收，確保施工質(zhì)量符合要求。

2.安全保證措施

為確保施工現(xiàn)場的安全，本項(xiàng)目將制定施工現(xiàn)場安全管理制度、安全技術(shù)措施以及應(yīng)急救援預(yù)案。具體措施如下：

（1）施工現(xiàn)場安全管理制度：建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，明確安全職責(zé)和安全管理要求，確保施工現(xiàn)場安全。

（2）安全技術(shù)措施：依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定施工現(xiàn)場安全技術(shù)措施，確保施工過程中的安全。

（3）應(yīng)急救援預(yù)案：制定應(yīng)急救援預(yù)案，對可能發(fā)生的安全事故進(jìn)行預(yù)測和防范，確保事故發(fā)生時的及時處理和人員安全。

3.環(huán)保保證措施

為確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目將制定施工環(huán)境保護(hù)措施，包括噪聲、揚(yáng)塵、廢水、廢渣等的控制措施。具體措施如下：

（1）噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備和技術(shù)，減少施工過程中的噪聲污染。

（2）揚(yáng)塵控制：采取灑水降塵、覆蓋等措施，減少施工過程中的揚(yáng)塵污染。

（3）廢水控制：建立完善的廢水處理系統(tǒng)，對施工過程中的廢水進(jìn)行處理和排放，減少對環(huán)境的影響。

（4）廢渣控制：對施工過程中產(chǎn)生的廢渣進(jìn)行分類處理，做到廢物利用和減少環(huán)境污染。

七、季節(jié)性施工措施

1.雨季施工措施

針對項(xiàng)目所在地的雨季氣候條件，制定相應(yīng)的雨季施工措施，以保證施工順利進(jìn)行。具體措施如下：

（1）建立完善的排水系統(tǒng)，確保施工現(xiàn)場的雨水能夠及時排出，避免積水。

（2）對施工材料進(jìn)行防水處理，防止雨水對材料的影響。

（3）合理安排施工時間，避免在雨天進(jìn)行室外施工。

2.高溫施工措施

針對項(xiàng)目所在地的夏季高溫氣候條件，制定相應(yīng)的高溫施工措施，以保證施工人員的健康和施工質(zhì)量。具體措施如下：

（1）合理安排施工時間，避免在高溫時段進(jìn)行室外施工。

（2）為施工人員提供充足的飲用水和防暑降溫設(shè)施。

（3）加強(qiáng)對施工人員的健康監(jiān)測，確保施工人員的安全。

3.冬季施工措施

針對項(xiàng)目所在地的冬季氣候條件，制定相應(yīng)的冬季施工措施，以保證施工順利進(jìn)行。具體措施如下：

（1）對施工材料進(jìn)行防凍處理，確保材料在低溫條件下的使用性能。

（2）對施工設(shè)備進(jìn)行防凍處理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（3）合理安排施工時間，避免在低溫時段進(jìn)行室外施工。

（4）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的保溫措施，確保施工人員的安全和舒適。

八、施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

1.勞動力使用分析

（1）根據(jù)施工進(jìn)度和施工工藝要求，合理安排各施工隊(duì)伍的施工人員，確保施工過程中人力資源的充足和合理配置。

（2）勞動力使用計(jì)劃應(yīng)充分考慮人員技能、經(jīng)驗(yàn)等因素，確保施工人員的專業(yè)性和工作效率。

2.材料使用分析

（1）根據(jù)施工進(jìn)度和設(shè)計(jì)要求，合理安排各種建筑材料的供應(yīng)，確保材料供應(yīng)的及時和質(zhì)量。

（2）材料使用計(jì)劃應(yīng)充分考慮材料的性能、價(jià)格等因素，確保材料配置的經(jīng)濟(jì)性和合理性。

3.設(shè)備使用分析

（1）根據(jù)施工需求和施工進(jìn)度，合理安排施工機(jī)械設(shè)備的使用，確保設(shè)備運(yùn)行的正常和高效。

（2）設(shè)備使用計(jì)劃應(yīng)充分考慮設(shè)備性能、價(jià)格等因素，確保設(shè)備配置的經(jīng)濟(jì)性和合理性。

4.施工成本分析

（1）勞動力成本：包括施工人員的工資、福利等。

（2）材料成本：包括各種建筑材料的購買、運(yùn)輸、儲存等費(fèi)用。

（3）設(shè)備成本：包括施工機(jī)械設(shè)備的購買、租賃、維護(hù)等費(fèi)用。

九、其他事項(xiàng)

1.施工風(fēng)險(xiǎn)評估

（1）拆除風(fēng)險(xiǎn)：針對拆除過程中的安全問題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和控制，確保拆除工作的順利進(jìn)行。

（2）施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：對施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和控制，確保施工質(zhì)量符合要求。

（3）施工安全風(fēng)險(xiǎn)：對施工現(xiàn)場的安全問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和控制，確保施工現(xiàn)場的安全。

（4）施工環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)：對施工過程中的環(huán)保問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估