資產(chǎn)評(píng)估師考試考點(diǎn)梳理2025

資產(chǎn)評(píng)估師考試考點(diǎn)梳理2025《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》1.價(jià)值類型價(jià)值類型包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。非市場價(jià)值包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，它會(huì)因投資者的不同而不同。在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。例如，一家企業(yè)因戰(zhàn)略調(diào)整出售其持有的部分土地，若在正常市場環(huán)境下的評(píng)估價(jià)值為市場價(jià)值；若該企業(yè)因資金鏈斷裂被迫快速出售該土地，此時(shí)的評(píng)估價(jià)值則為清算價(jià)值。2.評(píng)估假設(shè)評(píng)估假設(shè)主要有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。公開市場假設(shè)是假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價(jià)格取決于市場的供求關(guān)系。持續(xù)使用假設(shè)又分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用。在用續(xù)用是指處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去；轉(zhuǎn)用續(xù)用是指被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去；移地續(xù)用是指被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定。比如，對(duì)一家正常經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，采用持續(xù)使用假設(shè)；若該企業(yè)面臨破產(chǎn)清算，則采用清算假設(shè)。3.評(píng)估原則評(píng)估原則分為工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀公正性原則和科學(xué)性原則。獨(dú)立性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中不受包括委托人在內(nèi)的任何單位和個(gè)人的干預(yù)，保持獨(dú)立的判斷。客觀公正性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是地進(jìn)行評(píng)估?？茖W(xué)性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員必須遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案，并采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等。供求原則是指商品的價(jià)格會(huì)隨著供求關(guān)系的變化而變化。最高最佳使用原則是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。替代原則是指同一市場上的相同或相似物品應(yīng)具有相同或相似的價(jià)格。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值取決于其未來所能帶來的收益。貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估結(jié)論的形成具有很強(qiáng)的時(shí)間性，不同時(shí)點(diǎn)的評(píng)估對(duì)象具有不同的價(jià)值。例如，在評(píng)估一套房產(chǎn)時(shí)，要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求關(guān)系（供求原則），分析該房產(chǎn)的最高最佳使用方式（最高最佳使用原則），參考周邊類似房產(chǎn)的價(jià)格（替代原則），預(yù)測(cè)該房產(chǎn)未來的租金收益（預(yù)期收益原則），確定評(píng)估基準(zhǔn)日（評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則）。4.市場法市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。其基本前提包括：要有一個(gè)活躍的公開市場；公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。運(yùn)用市場法進(jìn)行評(píng)估的基本程序包括：選擇參照物；在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；指標(biāo)對(duì)比、量化差異；在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。例如，評(píng)估一輛二手汽車，在二手車交易市場找到多輛同品牌、同型號(hào)、相近年份和里程數(shù)的汽車作為參照物，對(duì)比它們的車況、配置等因素，對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而得出被評(píng)估汽車的價(jià)值。市場法常用的具體方法有直接比較法和間接比較法。直接比較法包括現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法等。間接比較法是利用資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)物）作為基準(zhǔn)，分別將評(píng)估對(duì)象與參照物整體或分項(xiàng)與其對(duì)比打分從而得到評(píng)估對(duì)象和參照物各自的分值，再利用參照物的市場交易價(jià)格以及評(píng)估對(duì)象的分值與參照物的分值的比值（系數(shù)）求得評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類評(píng)估方法。5.收益法收益法是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其基本前提包括：被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益的金額，通常包括凈利潤、凈現(xiàn)金流量等。折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，它本質(zhì)上是一種投資報(bào)酬率，通常由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間。收益法的具體方法包括：未來收益有限期且收益等額的評(píng)估方法、未來收益有限期且收益不等額的評(píng)估方法、未來收益無限期且收益等額的評(píng)估方法、未來收益無限期且收益不等額的評(píng)估方法等。例如，評(píng)估一家企業(yè)的價(jià)值，預(yù)測(cè)該企業(yè)未來5年的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，從第6年起凈現(xiàn)金流量穩(wěn)定在160萬元，折現(xiàn)率為10%，則可以根據(jù)收益法的相關(guān)公式計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。6.成本法成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其基本前提包括：被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。成本法的基本要素包括重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本是指重新取得全新資產(chǎn)所需的全部成本，分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。例如，評(píng)估一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，通過市場詢價(jià)確定其更新重置成本為50萬元，經(jīng)測(cè)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值為10萬元，功能性貶值為5萬元，由于市場競爭加劇導(dǎo)致該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值為3萬元，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為50-10-5-3=32萬元。7.評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件等。正文應(yīng)當(dāng)包括：委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日等。評(píng)估報(bào)告的編制要求包括：內(nèi)容全面、客觀、準(zhǔn)確；格式規(guī)范；邏輯清晰；披露充分等。例如，一份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，要詳細(xì)說明評(píng)估目的是為企業(yè)抵押貸款提供價(jià)值參考，評(píng)估對(duì)象是某套房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，評(píng)估范圍包括房產(chǎn)的建筑面積、土地使用權(quán)等，采用的評(píng)估方法是市場法和收益法，評(píng)估結(jié)論是該房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值為多少等。8.評(píng)估檔案評(píng)估檔案是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料。評(píng)估檔案應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)一管理，不得由評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人保存。評(píng)估檔案的內(nèi)容包括工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。工作底稿分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。評(píng)估檔案的保存期限不少于15年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于30年。例如，一家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，其評(píng)估檔案中應(yīng)包括與企業(yè)簽訂的業(yè)務(wù)約定書（管理類工作底稿）、對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查的記錄（操作類工作底稿）以及最終出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。9.職業(yè)道德資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)品德、職業(yè)紀(jì)律、專業(yè)勝任能力及職業(yè)責(zé)任等的總稱。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求包括：獨(dú)立、客觀、公正；誠實(shí)守信；勤勉盡責(zé)；保守秘密；專業(yè)勝任能力；廉潔從業(yè)等。例如，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估過程中要保持獨(dú)立的判斷，不受委托人或其他利益相關(guān)方的干擾；要誠實(shí)守信，如實(shí)披露評(píng)估過程和結(jié)果；要具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，勤勉盡責(zé)地完成評(píng)估工作；要對(duì)在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密等。10.法律責(zé)任資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員因違反有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，故意或過失地開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律后果。資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任主要包括行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。行政責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員違反有關(guān)行政管理的法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，主要包括警告、罰款、沒收違法所得、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷資格證書等。民事責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，因違反合同約定或者侵犯他人合法權(quán)益而依法應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。刑事責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的違法行為構(gòu)成犯罪時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的刑事法律后果。例如，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)故意出具虛假評(píng)估報(bào)告，可能會(huì)被財(cái)政部門給予警告、罰款等行政處罰；若給委托人或其他利害關(guān)系人造成損失，還需承擔(dān)民事賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，相關(guān)責(zé)任人將被追究刑事責(zé)任。《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》1.存貨計(jì)價(jià)方法存貨計(jì)價(jià)方法包括先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法和個(gè)別計(jì)價(jià)法。先進(jìn)先出法是指以先購入的存貨應(yīng)先發(fā)出（銷售或耗用）這樣一種存貨實(shí)物流轉(zhuǎn)假設(shè)為前提，對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)的一種方法。在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，期末存貨成本接近于市價(jià)，而發(fā)出成本偏低，會(huì)高估企業(yè)當(dāng)期利潤和庫存存貨價(jià)值；反之，會(huì)低估企業(yè)存貨價(jià)值和當(dāng)期利潤。加權(quán)平均法是指以本月全部進(jìn)貨數(shù)量加上月初存貨數(shù)量作為權(quán)數(shù)，去除本月全部進(jìn)貨成本加上月初存貨成本，計(jì)算出存貨的加權(quán)平均單位成本，以此為基礎(chǔ)計(jì)算本月發(fā)出存貨的成本和期末存貨的成本的一種方法。這種方法計(jì)算簡單，能簡化成本計(jì)算工作，但不利于存貨成本的日常管理與控制。個(gè)別計(jì)價(jià)法是逐一辨認(rèn)各批發(fā)出存貨和期末存貨所屬的購進(jìn)批別或生產(chǎn)批別，分別按其購入或生產(chǎn)時(shí)所確定的單位成本計(jì)算各批發(fā)出存貨和期末存貨成本的方法。該方法成本計(jì)算準(zhǔn)確，符合實(shí)際情況，但在存貨收發(fā)頻繁情況下，其發(fā)出成本分辨的工作量較大。例如，某企業(yè)月初有存貨100件，單位成本10元；本月購入300件，單位成本12元。本月發(fā)出200件，若采用先進(jìn)先出法，發(fā)出存貨成本為100×10+100×12=2200元；若采用加權(quán)平均法，加權(quán)平均單位成本=（100×10+300×12）÷（100+300）=11.5元，發(fā)出存貨成本為200×11.5=2300元。2.固定資產(chǎn)折舊方法固定資產(chǎn)折舊方法主要有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。年限平均法是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)的一種方法。計(jì)算公式為：年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限。工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法。計(jì)算公式為：單位工作量折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)總工作量；某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。雙倍余額遞減法是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的金額和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，通常在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷。年數(shù)總和法是指將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額，這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用壽命，分母代表預(yù)計(jì)使用壽命逐年數(shù)字總和。例如，一項(xiàng)固定資產(chǎn)原值為100000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為4000元。采用年限平均法，每年折舊額=（100000-4000）÷5=19200元；采用雙倍余額遞減法，第一年折舊額=100000×2÷5=40000元，第二年折舊額=（100000-40000）×2÷5=24000元，第三年折舊額=（100000-40000-24000）×2÷5=14400元，第四年和第五年折舊額=（100000-40000-24000-14400-4000）÷2=8800元。3.長期股權(quán)投資核算方法長期股權(quán)投資的核算方法包括成本法和權(quán)益法。成本法是指投資按成本計(jì)價(jià)的方法。投資方能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)采用成本法核算。在成本法下，長期股權(quán)投資按照初始投資成本計(jì)價(jià)，除取得投資時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款或?qū)r(jià)中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤外，投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)投資收益，不管有關(guān)利潤分配是屬于對(duì)取得投資前還是取得投資后被投資單位實(shí)現(xiàn)凈利潤的分配。權(quán)益法是指投資以初始投資成本計(jì)量后，在投資持有期間根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變動(dòng)對(duì)投資的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整的方法。投資方對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算。在權(quán)益法下，初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本；初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的成本。投資企業(yè)取得長期股權(quán)投資后，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認(rèn)投資收益和其他綜合收益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。例如，甲公司出資1000萬元取得乙公司30%的股權(quán)，取得投資時(shí)被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為3000萬元。若甲公司能夠?qū)σ夜緦?shí)施控制，采用成本法核算，長期股權(quán)投資初始成本為1000萬元；若甲公司對(duì)乙公司具有重大影響，采用權(quán)益法核算，由于初始投資成本1000萬元大于應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額3000×30%=900萬元，不調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本。4.財(cái)務(wù)比率分析財(cái)務(wù)比率分析主要包括償債能力分析、營運(yùn)能力分析、盈利能力分析和發(fā)展能力分析。償債能力分析指標(biāo)包括短期償債能力指標(biāo)和長期償債能力指標(biāo)。短期償債能力指標(biāo)有流動(dòng)比率、速動(dòng)比率和現(xiàn)金比率。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債，一般認(rèn)為，生產(chǎn)企業(yè)合理的最低流動(dòng)比率是2。速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債，速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存貨，通常認(rèn)為正常的速動(dòng)比率為1?，F(xiàn)金比率=（貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)）÷流動(dòng)負(fù)債。長期償債能力指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率和利息保障倍數(shù)。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%，它反映了企業(yè)的長期償債能力和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額÷所有者權(quán)益總額×100%，它反映了債權(quán)人提供的資本與股東提供的資本的相對(duì)關(guān)系。利息保障倍數(shù)=息稅前利潤÷利息費(fèi)用，它反映了企業(yè)經(jīng)營收益為所需支付的債務(wù)利息的多少倍。營運(yùn)能力分析指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=營業(yè)收入÷平均應(yīng)收賬款余額，它反映了應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度的快慢及管理效率的高低。存貨周轉(zhuǎn)率=營業(yè)成本÷平均存貨余額，它反映了存貨周轉(zhuǎn)速度的快慢。盈利能力分析指標(biāo)包括營業(yè)凈利率、總資產(chǎn)凈利率和權(quán)益凈利率等。營業(yè)凈利率=凈利潤÷營業(yè)收入×100%，它反映了每一元營業(yè)收入帶來的凈利潤的多少。發(fā)展能力分析指標(biāo)包括營業(yè)收入增長率、總資產(chǎn)增長率和凈利潤增長率等。例如，某企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)為500萬元，流動(dòng)負(fù)債為200萬元，則流動(dòng)比率為500÷200=2.5；若該企業(yè)存貨為100萬元，速動(dòng)比率為（500-100）÷200=2。5.本量利分析本量利分析是對(duì)成本、業(yè)務(wù)量和利潤之間相互關(guān)系進(jìn)行分析的一種方法。其基本公式為：利潤=銷售收入-總成本=銷售收入-（變動(dòng)成本+固定成本）=單價(jià)×銷售量-單位變動(dòng)成本×銷售量-固定成本。盈虧平衡點(diǎn)是指企業(yè)處于不盈不虧狀態(tài)時(shí)的業(yè)務(wù)量，即利潤為零時(shí)的業(yè)務(wù)量。盈虧平衡點(diǎn)的銷售量=固定成本÷（單價(jià)-單位變動(dòng)成本），盈虧平衡點(diǎn)的銷售額=盈虧平衡點(diǎn)的銷售量×單價(jià)。例如，某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，單價(jià)為10元，單位變動(dòng)成本為6元，固定成本為2000元，則盈虧平衡點(diǎn)的銷售量=2000÷（10-6）=500件，盈虧平衡點(diǎn)的銷售額=500×10=5000元。安全邊際是指正常銷售額超過盈虧平衡點(diǎn)銷售額的差額，它表明銷售額下降多少企業(yè)仍不致虧損。安全邊際率=安全邊際÷正常銷售額×100%，它反映了企業(yè)經(jīng)營的安全程度。例如，若該企業(yè)正常銷售額為8000元，則安全邊際=8000-5000=3000元，安全邊際率=3000÷8000×100%=37.5%。6.資本成本資本成本是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價(jià)，包括籌資費(fèi)用和用資費(fèi)用。個(gè)別資本成本是指各種籌資方式的成本，主要包括債務(wù)資本成本和權(quán)益資本成本。債務(wù)資本成本是指企業(yè)舉債籌資而付出的代價(jià)，其計(jì)算公式為：債務(wù)資本成本=年利息×（1-所得稅稅率）÷[債券籌資總額×（1-籌資費(fèi)用率）]。權(quán)益資本成本包括普通股資本成本和留存收益資本成本。普通股資本成本的計(jì)算方法有股利增長模型法和資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。股利增長模型法的計(jì)算公式為：普通股資本成本=預(yù)計(jì)下一年股利÷[普通股當(dāng)前市價(jià)×（1-籌資費(fèi)用率）]+股利增長率。資本資產(chǎn)定價(jià)模型法的計(jì)算公式為：普通股資本成本=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β×（市場平均報(bào)酬率-無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）。留存收益資本成本的計(jì)算與普通股資本成本類似，但不考慮籌資費(fèi)用。加權(quán)平均資本成本是指企業(yè)以各種資本在企業(yè)全部資本中所占的比重為權(quán)數(shù)，對(duì)各種長期資金的資本成本加權(quán)平均計(jì)算出來的資本總成本。其計(jì)算公式為：加權(quán)平均資本成本=∑（某種資本占總資本的比重×該種資本的成本）。例如，某企業(yè)發(fā)行債券籌資1000萬元，年利率為8%，籌資費(fèi)用率為2%，所得稅稅率為25%，則該債券的資本成本=1000×8%×（1-25%）÷[1000×（1-2%）]≈6.12%。7.投資決策方法投資決策方法主要有凈現(xiàn)值法、內(nèi)含報(bào)酬率法、現(xiàn)值指數(shù)法和回收期法。凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值與原始投資額現(xiàn)值之間的差額。凈現(xiàn)值法是指通過比較所有已具備財(cái)務(wù)可行性投資方案的凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小來選擇最優(yōu)方案的方法。若凈現(xiàn)值大于零，方案可行；若凈現(xiàn)值小于零，方案不可行。內(nèi)含報(bào)酬率是指使投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。內(nèi)含報(bào)酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)含報(bào)酬率來評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。若內(nèi)含報(bào)酬率大于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，方案可行；若內(nèi)含報(bào)酬率小于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，方案不可行。現(xiàn)值指數(shù)是指投資項(xiàng)目未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值與原始投資額現(xiàn)值之比?，F(xiàn)值指數(shù)法是通過比較現(xiàn)值指數(shù)的大小來選擇最優(yōu)方案的方法。若現(xiàn)值指數(shù)大于1，方案可行；若現(xiàn)值指數(shù)小于1，方案不可行?；厥掌谑侵竿顿Y項(xiàng)目的未來現(xiàn)金凈流量與原始投資額相等時(shí)所經(jīng)歷的時(shí)間，即原始投資額通過未來現(xiàn)金流量回收所需要的時(shí)間?；厥掌诜ㄊ歉鶕?jù)投資項(xiàng)目回收期的長短來判斷方案優(yōu)劣的一種方法。一般來說，回收期越短，方案越優(yōu)。例如，某投資項(xiàng)目初始投資額為100萬元，預(yù)計(jì)未來5年的現(xiàn)金凈流量分別為20萬元、30萬元、40萬元、30萬元、20萬元，若折現(xiàn)率為10%，計(jì)算其凈現(xiàn)值、內(nèi)含報(bào)酬率、現(xiàn)值指數(shù)和回收期，并根據(jù)這些指標(biāo)判斷該項(xiàng)目是否可行。8.證券法證券法是調(diào)整證券發(fā)行、交易和證券監(jiān)管過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。證券發(fā)行分為公開發(fā)行和非公開發(fā)行。公開發(fā)行是指面向社會(huì)公眾投資者進(jìn)行的證券發(fā)行。有下列情形之一的，為公開發(fā)行：向不特定對(duì)象發(fā)行證券；向特定對(duì)象發(fā)行證券累計(jì)超過二百人，但依法實(shí)施員工持股計(jì)劃的員工人數(shù)不計(jì)算在內(nèi)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他發(fā)行行為。非公開發(fā)行是指面向少數(shù)特定的投資者進(jìn)行的證券發(fā)行。證券交易是指已發(fā)行的證券在證券市場上買賣或轉(zhuǎn)讓的活動(dòng)。證券交易的一般規(guī)則包括：證券交易當(dāng)事人依法買賣的證券，必須是依法發(fā)行并交付的證券；非依法發(fā)行的證券，不得買賣；依法發(fā)行的證券，《中華人民共和國公司法》和其他法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓期限有限制性規(guī)定的，在限定的期限內(nèi)不得買賣；證券在證券交易所上市交易，應(yīng)當(dāng)采用公開的集中交易方式或者國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他方式；證券交易以現(xiàn)貨和國務(wù)院規(guī)定的其他方式進(jìn)行交易等。例如，一家企業(yè)想發(fā)行股票融資，若面向不特定對(duì)象發(fā)行，則屬于公開發(fā)行，需要遵守公開發(fā)行的相關(guān)規(guī)定；若只向少數(shù)特定的機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行，則屬于非公開發(fā)行。9.合同法合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。合同的效力分為有效合同、無效合同、可撤銷合同和效力待定合同。有效合同是指符合法律規(guī)定的生效要件，能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的合同。無效合同是指因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或損害國家、集體、第三人利益等而自始不具有法律效力的合同。可撤銷合同是指因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無效的合同。效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效的合同。例如，甲向乙發(fā)出要約，愿意以10萬元的價(jià)格購買乙的一輛汽車，乙在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出承諾，雙方的買賣合同即成立。若該合同不存在無效、可撤銷或效力待定的情形，則為有效合同。10.商標(biāo)法商標(biāo)法是調(diào)整商標(biāo)注冊(cè)、使用、管理和保護(hù)過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。商標(biāo)是用以區(qū)別商品或服務(wù)來源的標(biāo)志。商標(biāo)注冊(cè)的原則包括自愿注冊(cè)原則、申請(qǐng)?jiān)谙仍瓌t和誠實(shí)信用原則。自愿注冊(cè)原則是指商標(biāo)使用人是否申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)取決于自己的意愿。申請(qǐng)?jiān)谙仍瓌t是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人，在同一種商品或者類似商品上，以相同或者近似的商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)的，初步審定并公告申請(qǐng)?jiān)谙鹊纳虡?biāo)；同一天申請(qǐng)的，初步審定并公告使用在先的商標(biāo)，駁回其他人的申請(qǐng)，不予公告。誠實(shí)信用原則是指當(dāng)事人在申請(qǐng)和使用商標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)誠實(shí)、守信，不得侵害他人的合法權(quán)益。商標(biāo)權(quán)的保護(hù)期限為10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。期滿需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù)；在此期間未能辦理的，可以給予6個(gè)月的寬展期。例如，甲公司和乙公司都想在服裝類商品上申請(qǐng)注冊(cè)“陽光”商標(biāo)，甲公司于2024年1月1日提出申請(qǐng)，乙公司于2024年2月1日提出申請(qǐng)，根據(jù)申請(qǐng)?jiān)谙仍瓌t，初步審定并公告甲公司的商標(biāo)申請(qǐng)。《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》1.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估具有個(gè)別性、區(qū)域性、高值性、耐久性、合法性等特點(diǎn)。個(gè)別性是指每宗不動(dòng)產(chǎn)都有其獨(dú)特的地理位置、地質(zhì)條件、建筑物結(jié)構(gòu)、裝修等，不存在完全相同的兩宗不動(dòng)產(chǎn)。區(qū)域性是指不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值受到其所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素的影響，不同區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值差異較大。高值性是指不動(dòng)產(chǎn)通常具有較高的價(jià)值，其交易金額較大。耐久性是指土地具有永續(xù)性，建筑物也具有較長的使用壽命。合法性是指不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估必須以不動(dòng)產(chǎn)的合法使用和合法處分為前提，評(píng)估結(jié)果必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。例如，位于城市中心繁華地段的商業(yè)寫字樓和位于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的住宅，其價(jià)值會(huì)因地理位置的不同而有很大差異；在評(píng)估一處房產(chǎn)時(shí)，必須確保其產(chǎn)權(quán)清晰、建設(shè)手續(xù)合法等。2.市場法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用市場法，首先要收集大量的交易實(shí)例，選擇符合要求的參照物。參照物應(yīng)與被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)在用途、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等方面相近，交易時(shí)間應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，交易情況應(yīng)正常。然后，對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行修正，包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。交易情況修正是指將參照物的不正常交易價(jià)格修正為正常交易價(jià)格。交易日期修正是指將參照物在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。區(qū)域因素修正是指將參照物所在區(qū)域的狀況與被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域的狀況進(jìn)行比較，對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。個(gè)別因素修正是指將參照物的個(gè)別狀況與被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)別狀況進(jìn)行比較，對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。最后，綜合各參照物修正后的價(jià)格，確定被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。例如，評(píng)估一套住宅，選擇了三套類似的住宅作為參照物，通過對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正，得到各參照物修正后的價(jià)格分別為100萬元、102萬元、105萬元，采用加權(quán)平均法確定被評(píng)估住宅的評(píng)估價(jià)值。3.收益法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用收益法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的基本公式為：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=未來各年凈收益的現(xiàn)值之和。凈收益是指不動(dòng)產(chǎn)在正常使用情況下，扣除運(yùn)營費(fèi)用后的收益。運(yùn)營費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。確定凈收益時(shí)，要注意實(shí)際凈收益和客觀凈收益的區(qū)別，應(yīng)采用客觀凈收益。折現(xiàn)率是將未來凈收益折算為現(xiàn)值的比率，通常由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。收益期限是指不動(dòng)產(chǎn)具有獲利能力的持續(xù)時(shí)間，對(duì)于土地，收益期限一般為土地使用權(quán)剩余年限；對(duì)于建筑物，收益期限應(yīng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余年限綜合確定。例如，評(píng)估一處商業(yè)門面房，預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為20萬元，收益期限為30年，折現(xiàn)率為8%，則該商業(yè)門面房的評(píng)估價(jià)值=20×[1-（1+8%）^-30]÷8%。4.成本法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用成本法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的基本公式為：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤-折舊。土地取得成本是指取得土地使用權(quán)所需的費(fèi)用，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。開發(fā)成本是指在土地開發(fā)和房屋建設(shè)過程中所發(fā)生的費(fèi)用，如建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。管理費(fèi)用是指為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指為銷售不動(dòng)產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。投資利息是指在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)所投入資金的利息。開發(fā)利潤是指開發(fā)商應(yīng)獲得的正常利潤。折舊是指建筑物因使用、自然力作用等而發(fā)生的價(jià)值損耗。例如，評(píng)估一座新建的辦公樓，土地取得成本為5000萬元，開發(fā)成本為8000萬元，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的3%，銷售費(fèi)用為開發(fā)成本的2%，投資利息為1000萬元，開發(fā)利潤為開發(fā)成本的15%，建筑物折舊為500萬元，則該辦公樓的評(píng)估價(jià)值=5000+8000+8000×3%+8000×2%+1000+8000×15%-500。5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)、注重機(jī)器設(shè)備的組合、評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性受多種因素影響等特點(diǎn)。以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)是指機(jī)器設(shè)備的價(jià)值與其技術(shù)狀況密切相關(guān)，需要通過專業(yè)的技術(shù)檢測(cè)手段來確定其磨損程度、性能狀況等。注重機(jī)器設(shè)備的組合是指機(jī)器設(shè)備通常是作為一個(gè)整體發(fā)揮作用的，評(píng)估時(shí)要考慮設(shè)備之間的配套性和協(xié)同性。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性受多種因素影響，如設(shè)備的市場供求關(guān)系、技術(shù)進(jìn)步、維護(hù)保養(yǎng)情況等。例如，評(píng)估一條生產(chǎn)線，不僅要對(duì)每臺(tái)設(shè)備的技術(shù)狀況進(jìn)行檢測(cè)，還要考慮設(shè)備之間的聯(lián)動(dòng)性和協(xié)調(diào)性；一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，由于市場上出現(xiàn)了更先進(jìn)的同類設(shè)備，其價(jià)值可能會(huì)受到影響。6.市場法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用市場法，要選擇合適的參照物。參照物應(yīng)與被評(píng)估設(shè)備在規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、購置時(shí)間、使用狀況等方面相近。對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，主要考慮交易情況、交易時(shí)間、設(shè)備差異等因素。交易情況調(diào)整是將參照物的不正常交易價(jià)格修正為正常交易價(jià)格。交易時(shí)間調(diào)整是將參照物在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。設(shè)備差異調(diào)整是對(duì)參照物與被評(píng)估設(shè)備在規(guī)格、性能、成新率等方面的差異進(jìn)行調(diào)整。例如，評(píng)估一臺(tái)二手的車床，選擇了一臺(tái)類似的車床作為參照物，參照物的成交價(jià)格為10萬元，但參照物的成新率為80%，被評(píng)估車床的成新率為90%，則需要對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行成新率調(diào)整，調(diào)整后的價(jià)格=10×90%÷80%。7.收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用相對(duì)較少，一般適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備或設(shè)備組合。首先要預(yù)測(cè)設(shè)備未來的收益，包括銷售收入、成本費(fèi)用等，計(jì)算出凈收益。然后確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)率要考慮設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)程度、資金成本等因素。最后根據(jù)收益期限，將未來各年的凈收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，得到設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。例如，評(píng)估一套具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的化工設(shè)備，預(yù)計(jì)未來5年每年的凈收益分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元、90萬元，折現(xiàn)率為10%，則該化工設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=50÷（1+10%）+60÷（1+10%）^2+70÷（1+10%）^3+80÷（1+10%）^4+90÷（1+10%）^5。8.成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的基本公式為：機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本是指重新購置或建造與被評(píng)估設(shè)備相同或類似的全新設(shè)備所需的成本，分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。實(shí)體性貶值是指設(shè)備由于使用和自然力的作用而導(dǎo)致的物理性能的損耗。功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步而導(dǎo)致的設(shè)備功能相對(duì)落后所引起的價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化而導(dǎo)致的設(shè)備閑置、收益下降等所引起的價(jià)值損失。例如，評(píng)估一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，其更新重置成本為50萬元，經(jīng)檢測(cè)實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值為5萬元，由于市場競爭加劇經(jīng)濟(jì)性貶值為3萬元，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=50-50×20%-5-3=32萬元。9.森林資源資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要包括林地資產(chǎn)評(píng)估、林木資產(chǎn)評(píng)估和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估。林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要有市場法、收益法和成本法。市場法是通過比較類似林地的交易價(jià)格來評(píng)估林地價(jià)值。收益法是根據(jù)林地未來的收益來評(píng)估其價(jià)值。成本法是根據(jù)林地的取得成本和開發(fā)成本來評(píng)估其價(jià)值。林木資產(chǎn)評(píng)估方法主要有市場法、收益法和成本法。市場法是通過比較類似林木的交易價(jià)格來評(píng)估林木價(jià)值。收益法是根據(jù)林木未來的收益來評(píng)估其價(jià)值。成本法是根據(jù)林木的培育成本來評(píng)估其價(jià)值。森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法主要有收益法和市場法。收益法是根據(jù)森林景觀未來的旅游收益來評(píng)估其價(jià)值。市場法是通過比較類似森林景觀的交易價(jià)格來評(píng)估其價(jià)值。例如，評(píng)估一片林地，采用市場法，選擇了三塊類似的林地作為參照物，通過對(duì)交易情況、區(qū)域因素等的修正，確定該林地的評(píng)估價(jià)值。10.珠寶首飾評(píng)估珠寶首飾評(píng)估需要考慮寶石的品質(zhì)、顏色、凈度、切工、重量等因素，以及首飾的設(shè)計(jì)、工藝、品牌等因素。評(píng)估方法主要有市場法、成本法和收益法。市場法是通過比較類似珠寶首飾的交易價(jià)格來評(píng)估其價(jià)值。成本法是根據(jù)珠寶首飾的原材料成本、加工成本等因素來評(píng)估其價(jià)值。收益法是對(duì)于具有投資價(jià)值的珠寶首飾，根據(jù)其未來的收益來評(píng)估其價(jià)值。例如，評(píng)估一枚鉆石戒指，要考慮鉆石的4C標(biāo)準(zhǔn)（顏色、凈度、切工、重量），以及戒指的設(shè)計(jì)和工藝，選擇市場上類似的鉆石戒指作為參照物，采用市場法確定其評(píng)估價(jià)值?！顿Y產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體、評(píng)估需要綜合考慮企業(yè)的整體獲利能力、評(píng)估結(jié)果具有一定的主觀性等特點(diǎn)。評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)綜合體是指企業(yè)是由各種有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)組成的有機(jī)整體，評(píng)估時(shí)要考慮各資產(chǎn)之間的協(xié)同作用。評(píng)估需要綜合考慮企業(yè)的整體獲利能力是因?yàn)槠髽I(yè)的價(jià)值主要取決于其未來的盈利能力。評(píng)估結(jié)果具有一定的主觀性是指評(píng)估過程中需要評(píng)估人員進(jìn)行大量的專業(yè)判斷，如對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率的確定等，不同的評(píng)估人員可能會(huì)得出不同的評(píng)估結(jié)果。例如，評(píng)估一家制造企業(yè)，不僅要考慮其廠房、設(shè)備等有形資產(chǎn)，還要考慮其品牌、技術(shù)等無形資產(chǎn)；預(yù)測(cè)企業(yè)未來的收益需要考慮市場需求、行業(yè)競爭等多種因素，具有一定的不確定性。2.收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的基本公式為：企業(yè)價(jià)值=未來各年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和。預(yù)期收益可以采用凈利潤、凈現(xiàn)金流量等指標(biāo)。預(yù)測(cè)未來收益時(shí)，要考慮企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素。折現(xiàn)率是將未來收益折算為現(xiàn)值的比率，通常由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。收益期限分為有限期和無限期，一般對(duì)于具有明確經(jīng)營期限的企業(yè)采用有限期收益法，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)采用無限期收益法。例如，評(píng)估一家企業(yè)，預(yù)測(cè)未來5年的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，從第6年起凈現(xiàn)金流量穩(wěn)定在160萬元，折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的價(jià)值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）^2+130÷（1+10%）^3+140÷（1+10%）^4+150÷（1+10%）^5+160÷[10%×（1+10%）^5]。3.市場法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用市場法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中常用的方法有參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。參考企業(yè)比較法是指通過對(duì)資本市場上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的可比企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。并購案例比較法是指通過分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得