資產(chǎn)評(píng)估師模擬題和答案分析2025

資產(chǎn)評(píng)估師模擬題和答案分析2025一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.以下關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說法中，正確的是（）A.市場(chǎng)法適用于所有的資產(chǎn)評(píng)估B.市場(chǎng)法評(píng)估的關(guān)鍵是選擇合適的可比案例C.市場(chǎng)法不需要考慮交易情況因素D.市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果一定是準(zhǔn)確無誤的答案：B分析：市場(chǎng)法并不適用于所有資產(chǎn)，一些缺乏活躍市場(chǎng)交易的資產(chǎn)就不太適用，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；市場(chǎng)法需要考慮交易情況因素，如交易是否存在特殊動(dòng)機(jī)、交易價(jià)格是否受到關(guān)聯(lián)方影響等，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果受可比案例選取、調(diào)整因素等多方面影響，并非一定準(zhǔn)確無誤，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；而選擇合適的可比案例是市場(chǎng)法評(píng)估的關(guān)鍵，所以B選項(xiàng)正確。2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來5年的收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、150萬元和160萬元，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評(píng)估值約為（）萬元。A.455.4B.492.7C.521.6D.550.8答案：B分析：根據(jù)收益法評(píng)估專利技術(shù)價(jià)值，計(jì)算公式為\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\)，其中\(zhòng)(R_{i}\)為第\(i\)年的收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。將數(shù)值代入公式可得：\(V=\frac{100}{(1+0.1)^{1}}+\frac{120}{(1+0.1)^{2}}+\frac{130}{(1+0.1)^{3}}+\frac{150}{(1+0.1)^{4}}+\frac{160}{(1+0.1)^{5}}\)\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{130}{1.331}+\frac{150}{1.4641}+\frac{160}{1.61051}\)\(\≈90.91+99.17+97.67+102.45+99.32=492.72\)（萬元），所以答案選B。3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，以下不屬于實(shí)體性貶值估算方法的是（）A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.物價(jià)指數(shù)法答案：D分析：觀察法是評(píng)估人員通過直接觀察機(jī)器設(shè)備的狀況來估算實(shí)體性貶值；使用年限法根據(jù)設(shè)備的已使用年限和總使用年限來計(jì)算實(shí)體性貶值；修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性損耗所需要的費(fèi)用來確定實(shí)體性貶值。而物價(jià)指數(shù)法是用于確定設(shè)備重置成本的方法，不是估算實(shí)體性貶值的方法，所以答案選D。4.土地使用權(quán)評(píng)估中，假設(shè)開發(fā)法適用于（）A.已建成的房地產(chǎn)B.新開發(fā)的土地C.待開發(fā)的土地D.所有類型的土地答案：C分析：假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，主要適用于待開發(fā)的土地，如房地產(chǎn)開發(fā)用地等。已建成的房地產(chǎn)不適合用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；新開發(fā)的土地如果已經(jīng)開發(fā)完成，也不適用假設(shè)開發(fā)法，B選項(xiàng)不準(zhǔn)確；并非所有類型的土地都適用假設(shè)開發(fā)法，D選項(xiàng)錯(cuò)誤，所以答案選C。5.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。A.95B.100C.105D.110答案：A分析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-預(yù)計(jì)壞賬損失，預(yù)計(jì)壞賬損失=應(yīng)收賬款賬面余額×壞賬損失率。所以該應(yīng)收賬款評(píng)估值為\(100-100\x5\%=100-5=95\)（萬元），答案選A。6.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，一般可以采用（）A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.以上三種方法均可答案：D分析：對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，收益法適用于有收益的流動(dòng)資產(chǎn)，如帶息的應(yīng)收票據(jù)等；成本法適用于一些購進(jìn)后價(jià)格變動(dòng)不大的存貨等；市場(chǎng)法適用于在市場(chǎng)上有活躍交易的流動(dòng)資產(chǎn)，如某些原材料等。所以以上三種方法在不同情況下都可用于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，答案選D。7.以下關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說法，錯(cuò)誤的是（）A.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值的組成部分B.商譽(yù)評(píng)估可以采用割差法C.商譽(yù)評(píng)估可以單獨(dú)進(jìn)行，不依賴企業(yè)整體評(píng)估D.商譽(yù)的價(jià)值與企業(yè)的超額收益相關(guān)答案：C分析：商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值中超過可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值之和的那部分價(jià)值，是企業(yè)整體價(jià)值的組成部分，A選項(xiàng)正確；割差法是通過企業(yè)整體價(jià)值減去可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值來評(píng)估商譽(yù)價(jià)值，B選項(xiàng)正確；商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估，它的評(píng)估依賴于企業(yè)整體評(píng)估，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；商譽(yù)的價(jià)值源于企業(yè)的超額收益，D選項(xiàng)正確。所以答案選C。8.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率的確定通常不考慮（）A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.通貨膨脹率D.企業(yè)的成本費(fèi)用率答案：D分析：采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，同時(shí)還要考慮通貨膨脹率對(duì)資金價(jià)值的影響。而企業(yè)的成本費(fèi)用率與折現(xiàn)率的確定無關(guān)，所以答案選D。9.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為2，則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A分析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷建筑容積率。已知土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為2，所以樓面地價(jià)為\(2000\div2=1000\)（元/平方米），答案選A。10.設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（）A.超額投資成本和超額運(yùn)營成本B.實(shí)體性損耗C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)答案：A分析：設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的，主要表現(xiàn)為超額投資成本（即新技術(shù)設(shè)備的投資成本低于舊設(shè)備）和超額運(yùn)營成本（即舊設(shè)備在運(yùn)營過程中的成本高于新技術(shù)設(shè)備）。實(shí)體性損耗是實(shí)體性貶值的表現(xiàn)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素引起的，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)與功能性貶值無關(guān)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選A。11.對(duì)于資源性資產(chǎn)的評(píng)估，以下說法正確的是（）A.資源性資產(chǎn)沒有使用價(jià)值B.資源性資產(chǎn)的評(píng)估主要考慮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值C.資源性資產(chǎn)的評(píng)估不考慮其稀缺性D.資源性資產(chǎn)的評(píng)估不需要考慮其自然屬性答案：B分析：資源性資產(chǎn)具有使用價(jià)值，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；資源性資產(chǎn)的評(píng)估主要是評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因?yàn)橘Y源性資產(chǎn)可以為企業(yè)或社會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)利益，B選項(xiàng)正確；資源性資產(chǎn)的稀缺性是其評(píng)估需要考慮的重要因素，稀缺性會(huì)影響其價(jià)值，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；資源性資產(chǎn)的自然屬性如儲(chǔ)量、品位等對(duì)其評(píng)估有重要影響，評(píng)估時(shí)需要考慮，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選B。12.以下屬于無形資產(chǎn)的是（）A.機(jī)器設(shè)備B.存貨C.商標(biāo)權(quán)D.應(yīng)收賬款答案：C分析：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，商標(biāo)權(quán)符合無形資產(chǎn)的定義。機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；存貨屬于流動(dòng)資產(chǎn)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；應(yīng)收賬款屬于流動(dòng)資產(chǎn)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選C。13.在市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行交易情況修正的目的是（）A.使可比案例的成交價(jià)格符合正常市場(chǎng)交易情況B.使可比案例的區(qū)域因素與評(píng)估對(duì)象一致C.使可比案例的個(gè)別因素與評(píng)估對(duì)象一致D.使可比案例的交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近答案：A分析：交易情況修正的目的是排除可比案例交易中可能存在的特殊情況，如交易雙方的特殊關(guān)系、交易的急買急賣等，使可比案例的成交價(jià)格符合正常市場(chǎng)交易情況。區(qū)域因素修正用于使可比案例的區(qū)域因素與評(píng)估對(duì)象一致，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；個(gè)別因素修正用于使可比案例的個(gè)別因素與評(píng)估對(duì)象一致，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；交易日期修正用于使可比案例的交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選A。14.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下不屬于企業(yè)收益形式的是（）A.凈利潤B.凈現(xiàn)金流量C.息稅前利潤D.資產(chǎn)賬面價(jià)值答案：D分析：企業(yè)收益形式主要有凈利潤、凈現(xiàn)金流量、息稅前利潤等，這些收益指標(biāo)可以反映企業(yè)的盈利能力和經(jīng)營成果。而資產(chǎn)賬面價(jià)值是指資產(chǎn)在賬面上的記錄價(jià)值，不是企業(yè)的收益形式，所以答案選D。15.某企業(yè)有一批庫存材料，賬面價(jià)值為50萬元，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該材料的市場(chǎng)價(jià)格上漲了10%，則該批庫存材料的評(píng)估值為（）萬元。A.50B.55C.60D.65答案：B分析：庫存材料評(píng)估值=賬面價(jià)值×（1+價(jià)格變動(dòng)率），已知賬面價(jià)值為50萬元，價(jià)格上漲了10%，則評(píng)估值為\(50\x(1+10\%)=50\x1.1=55\)（萬元），答案選B。16.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括（）A.購置成本和安裝調(diào)試成本B.歷史成本C.折舊費(fèi)用D.維修費(fèi)用答案：A分析：機(jī)器設(shè)備的重置成本是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購置或建造一項(xiàng)全新的相同資產(chǎn)所需的全部成本，包括購置成本和安裝調(diào)試成本等。歷史成本是設(shè)備取得時(shí)的原始成本，不是重置成本，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；折舊費(fèi)用是對(duì)設(shè)備價(jià)值損耗的核算，不是重置成本的組成部分，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；維修費(fèi)用是設(shè)備使用過程中的支出，與重置成本無關(guān)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選A。17.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年答案：B分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，所以答案選B。18.以下關(guān)于長期股權(quán)投資評(píng)估的說法，正確的是（）A.對(duì)于控制型長期股權(quán)投資，應(yīng)采用收益法評(píng)估B.對(duì)于非控制型長期股權(quán)投資，不能采用市場(chǎng)法評(píng)估C.長期股權(quán)投資評(píng)估不需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況D.長期股權(quán)投資評(píng)估的是投資企業(yè)的賬面價(jià)值答案：A分析：對(duì)于控制型長期股權(quán)投資，由于投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)具有控制能力，能夠獲取被投資企業(yè)的整體收益信息，所以通常采用收益法評(píng)估，A選項(xiàng)正確；對(duì)于非控制型長期股權(quán)投資，如果存在活躍市場(chǎng)交易，也可以采用市場(chǎng)法評(píng)估，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；長期股權(quán)投資評(píng)估需要充分考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況，因?yàn)檫@會(huì)直接影響投資的價(jià)值，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；長期股權(quán)投資評(píng)估的是其內(nèi)在價(jià)值，而不是投資企業(yè)的賬面價(jià)值，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選A。19.某企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法律保護(hù)期限為15年，企業(yè)預(yù)計(jì)受益期限為10年，該無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)按（）確定。A.5年B.10年C.15年D.25年答案：B分析：無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)按照預(yù)計(jì)受益期限和法律保護(hù)期限孰短的原則確定。本題中預(yù)計(jì)受益期限為10年，法律保護(hù)期限為15年，所以攤銷年限應(yīng)按10年確定，答案選B。20.在成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，土地取得成本一般不包括（）A.土地出讓金B(yǎng).拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)用D.土地閑置費(fèi)答案：D分析：土地取得成本是指取得土地使用權(quán)所需的費(fèi)用，包括土地出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等。土地開發(fā)費(fèi)用是在土地開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用，不屬于土地取得成本。土地閑置費(fèi)是由于土地使用者未按規(guī)定開發(fā)土地而繳納的費(fèi)用，不屬于土地取得成本的范疇。所以答案選D。21.以下關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮功能性貶值C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日盡可能接近評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日答案：C分析：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，A選項(xiàng)正確；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不存在功能性貶值，B選項(xiàng)正確；由于流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，一般情況下不需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；為了保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能接近評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日，D選項(xiàng)正確。所以答案選C。22.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，已使用5年，預(yù)計(jì)還可使用10年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）A.33.3%B.50%C.66.7%D.75%答案：A分析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%，已知已使用年限為5年，尚可使用年限為10年，則實(shí)體性貶值率為\(5\div(5+10)\x100\%=5\div15\x100\%\≈33.3\%\)，答案選A。23.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率與收益口徑的匹配原則是指（）A.折現(xiàn)率的計(jì)算方法與收益的計(jì)算方法一致B.折現(xiàn)率的風(fēng)險(xiǎn)與收益的風(fēng)險(xiǎn)一致C.折現(xiàn)率的時(shí)間跨度與收益的時(shí)間跨度一致D.以上都是答案：D分析：折現(xiàn)率與收益口徑的匹配原則要求折現(xiàn)率的計(jì)算方法與收益的計(jì)算方法一致，例如收益采用凈利潤，折現(xiàn)率也要與之對(duì)應(yīng)；折現(xiàn)率的風(fēng)險(xiǎn)與收益的風(fēng)險(xiǎn)一致，不同風(fēng)險(xiǎn)水平的收益應(yīng)對(duì)應(yīng)不同的折現(xiàn)率；折現(xiàn)率的時(shí)間跨度與收益的時(shí)間跨度一致，保證評(píng)估的準(zhǔn)確性。所以答案選D。24.以下屬于資源性資產(chǎn)評(píng)估中需考慮的自然因素的是（）A.資源的市場(chǎng)需求B.資源的開采成本C.資源的儲(chǔ)量D.資源的價(jià)格波動(dòng)答案：C分析：資源的市場(chǎng)需求、價(jià)格波動(dòng)屬于市場(chǎng)因素，A、D選項(xiàng)錯(cuò)誤；資源的開采成本屬于經(jīng)濟(jì)因素，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；資源的儲(chǔ)量是資源性資產(chǎn)的自然屬性，屬于需考慮的自然因素，C選項(xiàng)正確。所以答案選C。25.商標(biāo)權(quán)評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素不包括（）A.商標(biāo)的知名度B.商標(biāo)的使用范圍C.商標(biāo)的歷史成本D.商標(biāo)的預(yù)期收益答案：C分析：商標(biāo)權(quán)評(píng)估時(shí)，商標(biāo)的知名度會(huì)影響其市場(chǎng)價(jià)值，知名度越高價(jià)值可能越高，A選項(xiàng)需要考慮；商標(biāo)的使用范圍決定了其市場(chǎng)覆蓋和潛在收益，B選項(xiàng)需要考慮；商標(biāo)的預(yù)期收益是評(píng)估其價(jià)值的重要依據(jù)，D選項(xiàng)需要考慮；而商標(biāo)的歷史成本與當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值關(guān)系不大，不是評(píng)估時(shí)主要考慮的因素，所以答案選C。26.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，可比案例的選擇應(yīng)滿足（）A.與評(píng)估對(duì)象完全相同B.與評(píng)估對(duì)象的使用年限相同C.與評(píng)估對(duì)象的規(guī)格型號(hào)相近、交易情況正常D.與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同答案：C分析：在市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，很難找到與評(píng)估對(duì)象完全相同的可比案例，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；使用年限只是一個(gè)參考因素，不是可比案例選擇的關(guān)鍵，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；可比案例應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的規(guī)格型號(hào)相近，并且交易情況正常，這樣才能保證評(píng)估結(jié)果的可靠性，C選項(xiàng)正確；生產(chǎn)廠家相同不是可比案例選擇的必要條件，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選C。27.土地評(píng)估中，路線價(jià)法適用于（）A.大面積土地的評(píng)估B.臨街土地的評(píng)估C.工業(yè)用地的評(píng)估D.農(nóng)業(yè)用地的評(píng)估答案：B分析：路線價(jià)法是根據(jù)臨街土地的平均價(jià)格來評(píng)估臨近街道其他土地價(jià)格的方法，主要適用于臨街土地的評(píng)估。對(duì)于大面積土地、工業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地，路線價(jià)法通常不適用，所以答案選B。28.某企業(yè)的應(yīng)收賬款中有一筆款項(xiàng)，賬齡為3年，經(jīng)分析有80%的可能性無法收回，該筆款項(xiàng)金額為20萬元，則該筆應(yīng)收賬款應(yīng)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備為（）萬元。A.4B.16C.20D.24答案：B分析：應(yīng)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備=款項(xiàng)金額×無法收回的可能性，已知款項(xiàng)金額為20萬元，無法收回的可能性為80%，則應(yīng)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備為\(20\x80\%=16\)（萬元），答案選B。29.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，以下關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的說法，錯(cuò)誤的是（）A.分為股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型評(píng)估的是企業(yè)股東權(quán)益的價(jià)值C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型評(píng)估的是企業(yè)整體價(jià)值D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型不需要考慮折現(xiàn)率答案：D分析：現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型分為股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，A選項(xiàng)正確；股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型通過折現(xiàn)股權(quán)自由現(xiàn)金流量來評(píng)估企業(yè)股東權(quán)益的價(jià)值，B選項(xiàng)正確；企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型通過折現(xiàn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量來評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，C選項(xiàng)正確；現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型需要合理確定折現(xiàn)率，以反映資金的時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選D。30.對(duì)于低值易耗品的評(píng)估，通常采用（）A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.以上都不對(duì)答案：C分析：低值易耗品價(jià)值較低、使用期限較短，一般采用成本法評(píng)估其價(jià)值。收益法適用于有收益的資產(chǎn)，低值易耗品通常不產(chǎn)生明顯的收益，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；市場(chǎng)法對(duì)于低值易耗品來說，由于其個(gè)體差異大、交易不活躍等原因，不太適用，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選C。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.清算價(jià)格法E.歷史成本法答案：ABC分析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)法、成本法和收益法。清算價(jià)格法是在企業(yè)清算等特殊情況下使用的方法，不屬于基本方法，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；歷史成本法是會(huì)計(jì)核算的方法，不是資產(chǎn)評(píng)估方法，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABC。2.影響機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的因素有（）A.使用時(shí)間B.使用強(qiáng)度C.維護(hù)保養(yǎng)情況D.技術(shù)進(jìn)步E.市場(chǎng)供求關(guān)系答案：ABC分析：使用時(shí)間越長、使用強(qiáng)度越大，機(jī)器設(shè)備的實(shí)體損耗就越大，A、B選項(xiàng)正確；良好的維護(hù)保養(yǎng)可以減緩設(shè)備的實(shí)體性貶值，C選項(xiàng)正確；技術(shù)進(jìn)步會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的功能性貶值，而不是實(shí)體性貶值，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；市場(chǎng)供求關(guān)系主要影響設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格，與實(shí)體性貶值無關(guān)，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABC。3.土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法中，需要進(jìn)行的修正因素有（）A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個(gè)別因素修正E.容積率修正答案：ABCDE分析：在土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法中，為了使可比案例的價(jià)格更接近評(píng)估對(duì)象的價(jià)格，需要進(jìn)行交易情況修正以排除特殊交易情況的影響；交易日期修正以考慮時(shí)間因素對(duì)價(jià)格的影響；區(qū)域因素修正以調(diào)整可比案例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)域條件上的差異；個(gè)別因素修正以考慮土地本身的個(gè)別特性差異；容積率修正以調(diào)整不同容積率對(duì)土地價(jià)格的影響。所以答案選ABCDE。4.以下屬于無形資產(chǎn)的有（）A.專利權(quán)B.非專利技術(shù)C.著作權(quán)D.土地使用權(quán)E.商譽(yù)答案：ABCDE分析：專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)都是典型的無形資產(chǎn)，具有可辨認(rèn)性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值；土地使用權(quán)雖然有實(shí)物載體土地，但它本質(zhì)上是一種無形資產(chǎn)；商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值中不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。所以答案選ABCDE。5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括（）A.企業(yè)并購B.企業(yè)清算C.企業(yè)股權(quán)交易D.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告E.企業(yè)納稅答案：ABCDE分析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)并購中可以確定合理的并購價(jià)格；在企業(yè)清算時(shí)可以評(píng)估企業(yè)剩余資產(chǎn)的價(jià)值；在企業(yè)股權(quán)交易中為股權(quán)定價(jià)提供依據(jù)；在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中用于資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量；在企業(yè)納稅時(shí)，如涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況，也需要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。所以答案選ABCDE。6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）A.評(píng)估對(duì)象的流動(dòng)性強(qiáng)B.評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能接近評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日C.評(píng)估方法的選擇受企業(yè)經(jīng)營方式影響D.不需要考慮功能性貶值E.評(píng)估價(jià)值通常與賬面價(jià)值有較大差異答案：ABCD分析：流動(dòng)資產(chǎn)本身流動(dòng)性強(qiáng)，A選項(xiàng)正確；為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能接近評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日，B選項(xiàng)正確；企業(yè)的經(jīng)營方式會(huì)影響流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成和價(jià)值，從而影響評(píng)估方法的選擇，C選項(xiàng)正確；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不存在功能性貶值，D選項(xiàng)正確；流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可能與賬面價(jià)值有差異，但不一定是較大差異，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABCD。7.采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要確定的參數(shù)有（）A.凈收益B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).房地產(chǎn)的重置成本E.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格答案：ABC分析：收益法評(píng)估房地產(chǎn)的公式為\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^{n}}]\)，其中\(zhòng)(A\)為凈收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益期限。房地產(chǎn)的重置成本是成本法評(píng)估時(shí)考慮的因素，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格不是收益法評(píng)估需要確定的參數(shù)，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABC。8.長期股權(quán)投資評(píng)估的方法有（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.權(quán)益法E.重置成本法答案：ABC分析：對(duì)于長期股權(quán)投資評(píng)估，成本法適用于對(duì)被投資企業(yè)缺乏控制、共同控制或重大影響的情況；市場(chǎng)法適用于存在活躍市場(chǎng)交易的長期股權(quán)投資；收益法適用于能夠獲取被投資企業(yè)未來收益信息的情況。權(quán)益法是會(huì)計(jì)核算方法，不是評(píng)估方法，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；重置成本法一般不用于長期股權(quán)投資評(píng)估，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABC。9.資源性資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）A.天然性B.有限性和稀缺性C.區(qū)域性D.生態(tài)性E.可收益性答案：ABCDE分析：資源性資產(chǎn)是自然界天然形成的，具有天然性，A選項(xiàng)正確；資源的數(shù)量是有限的，且部分資源具有稀缺性，B選項(xiàng)正確；資源的分布具有區(qū)域性特點(diǎn)，C選項(xiàng)正確；資源性資產(chǎn)與生態(tài)環(huán)境密切相關(guān)，具有生態(tài)性，D選項(xiàng)正確；資源性資產(chǎn)可以為企業(yè)或社會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)收益，具有可收益性，E選項(xiàng)正確。所以答案選ABCDE。10.評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有（）A.商標(biāo)的法律狀態(tài)B.商標(biāo)的知名度C.商標(biāo)的使用范圍D.商標(biāo)的預(yù)期收益E.商標(biāo)的設(shè)計(jì)成本答案：ABCD分析：商標(biāo)的法律狀態(tài)如是否有效、是否有侵權(quán)糾紛等會(huì)影響其價(jià)值，A選項(xiàng)正確；商標(biāo)的知名度越高，其市場(chǎng)價(jià)值可能越大，B選項(xiàng)正確；商標(biāo)的使用范圍決定了其市場(chǎng)覆蓋和潛在收益，C選項(xiàng)正確；商標(biāo)的預(yù)期收益是評(píng)估其價(jià)值的重要依據(jù)，D選項(xiàng)正確；商標(biāo)的設(shè)計(jì)成本與當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值關(guān)系不大，不是評(píng)估時(shí)主要考慮的因素，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABCD。11.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定重置成本的方法有（）A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值類比法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.修復(fù)費(fèi)用法答案：ABCD分析：重置核算法是通過詳細(xì)計(jì)算構(gòu)建設(shè)備的各項(xiàng)成本來確定重置成本；物價(jià)指數(shù)法是根據(jù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)來調(diào)整設(shè)備的歷史成本以得到重置成本；功能價(jià)值類比法是根據(jù)設(shè)備的功能與成本的關(guān)系來估算重置成本；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法用于考慮設(shè)備規(guī)模與成本的關(guān)系來確定重置成本。修復(fù)費(fèi)用法是用于估算實(shí)體性貶值的方法，不是確定重置成本的方法，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABCD。12.土地評(píng)估中，假設(shè)開發(fā)法的步驟包括（）A.調(diào)查待開發(fā)土地的基本情況B.選擇最佳的開發(fā)利用方式C.估計(jì)開發(fā)建設(shè)期D.預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值E.估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)等答案：ABCDE分析：假設(shè)開發(fā)法首先要調(diào)查待開發(fā)土地的基本情況，A選項(xiàng)正確；然后選擇最佳的開發(fā)利用方式以實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值，B選項(xiàng)正確；估計(jì)開發(fā)建設(shè)期以確定資金的時(shí)間價(jià)值和成本支出時(shí)間，C選項(xiàng)正確；預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是關(guān)鍵步驟之一，D選項(xiàng)正確；估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)等是為了計(jì)算開發(fā)的總支出，E選項(xiàng)正確。所以答案選ABCDE。13.企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法有（）A.綜合調(diào)整法B.產(chǎn)品周期法C.時(shí)間序列法D.趨勢(shì)分析法E.回歸分析法答案：ABCDE分析：綜合調(diào)整法是在分析企業(yè)歷史收益和未來影響因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行收益預(yù)測(cè)；產(chǎn)品周期法根據(jù)產(chǎn)品的生命周期來預(yù)測(cè)企業(yè)收益；時(shí)間序列法利用歷史數(shù)據(jù)的時(shí)間序列特征進(jìn)行預(yù)測(cè)；趨勢(shì)分析法通過分析數(shù)據(jù)的變化趨勢(shì)來預(yù)測(cè)收益；回歸分析法通過建立變量之間的回歸關(guān)系來進(jìn)行收益預(yù)測(cè)。所以答案選ABCDE。14.以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法，正確的有（）A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)為客戶提供的服務(wù)成果C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映評(píng)估結(jié)果D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法等內(nèi)容E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一經(jīng)出具就不可修改答案：ABCD分析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估合同要求完成評(píng)估工作后出具的成果，也是為客戶提供的服務(wù)成果，A、B選項(xiàng)正確；報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映評(píng)估結(jié)果，保證其質(zhì)量和可靠性，C選項(xiàng)正確；報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法等關(guān)鍵內(nèi)容，使使用者能夠了解評(píng)估過程和結(jié)果，D選項(xiàng)正確；如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤或需要補(bǔ)充信息等情況，是可以進(jìn)行修改的，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABCD。15.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素有（）A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況C.環(huán)境質(zhì)量D.土地使用性質(zhì)E.城市規(guī)劃答案：ABCDE分析：交通條件便利與否會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，交通越好價(jià)格可能越高，A選項(xiàng)正確；基礎(chǔ)設(shè)施狀況如水電、通信等配套情況會(huì)影響房地產(chǎn)的吸引力和價(jià)格，B選項(xiàng)正確；良好的環(huán)境質(zhì)量會(huì)提升房地產(chǎn)的價(jià)值，C選項(xiàng)正確；土地使用性質(zhì)決定了房地產(chǎn)的用途和開發(fā)限制，會(huì)影響價(jià)格，D選項(xiàng)正確；城市規(guī)劃對(duì)區(qū)域的發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格有重要影響，如規(guī)劃為商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)等，E選項(xiàng)正確。所以答案選ABCDE。16.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素有（）A.應(yīng)收賬款的賬齡B.應(yīng)收賬款的回收可能性C.應(yīng)收賬款的債務(wù)人信用狀況D.應(yīng)收賬款的原始發(fā)生額E.應(yīng)收賬款的催收成本答案：ABCDE分析：應(yīng)收賬款的賬齡越長，回收的風(fēng)險(xiǎn)可能越大，會(huì)影響評(píng)估值，A選項(xiàng)正確；回收可能性是評(píng)估的關(guān)鍵因素，直接決定了應(yīng)收賬款的價(jià)值，B選項(xiàng)正確；債務(wù)人信用狀況良好，回收可能性大，應(yīng)收賬款價(jià)值高，C選項(xiàng)正確；原始發(fā)生額是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可作為參考，D選項(xiàng)正確；催收成本會(huì)減少應(yīng)收賬款的實(shí)際回收金額，需要在評(píng)估時(shí)考慮，E選項(xiàng)正確。所以答案選ABCDE。17.無形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的關(guān)鍵參數(shù)有（）A.無形資產(chǎn)的收益額B.無形資產(chǎn)的收益期限C.無形資產(chǎn)的成本D.折現(xiàn)率E.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格答案：ABD分析：收益法評(píng)估無形資產(chǎn)的公式為\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\)，其中\(zhòng)(R_{i}\)為無形資產(chǎn)的收益額，\(n\)為收益期限，\(r\)為折現(xiàn)率。無形資產(chǎn)的成本是成本法評(píng)估考慮的因素，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；無形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格不是收益法評(píng)估的關(guān)鍵參數(shù)，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABD。18.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的估算方法有（）A.超額投資成本法B.超額運(yùn)營成本法C.觀察法D.修復(fù)費(fèi)用法E.物價(jià)指數(shù)法答案：AB分析：超額投資成本法是通過計(jì)算新技術(shù)設(shè)備與舊設(shè)備的投資成本差異來估算功能性貶值；超額運(yùn)營成本法是通過計(jì)算舊設(shè)備在運(yùn)營過程中比新技術(shù)設(shè)備多支出的成本的現(xiàn)值來估算功能性貶值。觀察法是估算實(shí)體性貶值的方法，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；修復(fù)費(fèi)用法是估算實(shí)體性貶值的方法，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；物價(jià)指數(shù)法是確定設(shè)備重置成本的方法，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選AB。19.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法常用的具體方法有（）A.市盈率乘數(shù)法B.市凈率乘數(shù)法C.市銷率乘數(shù)法D.成本加成法E.收益現(xiàn)值法答案：ABC分析：市盈率乘數(shù)法是通過企業(yè)的凈利潤乘以市盈率來評(píng)估企業(yè)價(jià)值；市凈率乘數(shù)法是通過企業(yè)的凈資產(chǎn)乘以市凈率來評(píng)估企業(yè)價(jià)值；市銷率乘數(shù)法是通過企業(yè)的銷售收入乘以市銷率來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。成本加成法一般用于成本核算和定價(jià)，不是市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；收益現(xiàn)值法是收益法的一種表述，不屬于市場(chǎng)法，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABC。20.資源性資產(chǎn)評(píng)估的方法有（）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.地質(zhì)要素評(píng)序法E.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法答案：ABCDE分析：市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)交易的資源性資產(chǎn)；成本法適用于資源開發(fā)成本可準(zhǔn)確核算的情況；收益法用于評(píng)估資源性資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值；地質(zhì)要素評(píng)序法是根據(jù)地質(zhì)勘查工作的階段和要素來評(píng)估資源性資產(chǎn)價(jià)值；聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法適用于礦產(chǎn)資源勘查階段的評(píng)估。所以答案選ABCDE。三、綜合題（每題10分，共10題）1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為7年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似專利技術(shù)的交易價(jià)格與研發(fā)成本的比率為3。該專利技術(shù)每年可為企業(yè)帶來額外收益20萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：分別用成本法和收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值，并確定最終評(píng)估值（假設(shè)兩種方法權(quán)重各占50%）。答案：（1）成本法評(píng)估專利技術(shù)的重置成本=研發(fā)成本×類似專利技術(shù)交易價(jià)格與研發(fā)成本的比率=100×3=300（萬元）成新率=剩余經(jīng)濟(jì)壽命÷（已使用年限+剩余經(jīng)濟(jì)壽命）×100%=7÷(3+7)×100%=70%專利技術(shù)評(píng)估值（成本法）=重置成本×成新率=300×70%=210（萬元）（2）收益法評(píng)估根據(jù)收益法公式\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\)，這里每年收益\(R=20\)萬元，\(n=7\)年，\(r=10\%\)\(V=\frac{20}{(1+0.1)^{1}}+\frac{20}{(1+0.1)^{2}}+\cdots+\frac{20}{(1+0.1)^{7}}\)這是一個(gè)普通年金現(xiàn)值問題，年金現(xiàn)值系數(shù)\((P/A,10\%,7)=\frac{1-(1+0.1)^{-7}}{0.1}\≈4.8684\)專利技術(shù)評(píng)估值（收益法）=20×4.8684=97.368（萬元）（3）最終評(píng)估值最終評(píng)估值=成本法評(píng)估值×50%+收益法評(píng)估值×50%\(=(210+97.368)×50\%=153.684\)（萬元）分析：成本法通過考慮專利技術(shù)的重置成本和成新率來評(píng)估其價(jià)值，反映了研發(fā)成本和使用損耗情況。收益法通過預(yù)測(cè)專利技術(shù)未來帶來的收益并折現(xiàn)來評(píng)估價(jià)值，體現(xiàn)了其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。最終采用加權(quán)平均的方法綜合兩種方法的結(jié)果，使評(píng)估值更合理。2.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為200萬元，已使用5