房屋拆改協(xié)議書

房屋拆改協(xié)議書編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋所有權(quán)，乙方有意對上述房屋進行拆改，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房屋拆改事宜，乙方負責對房屋進行拆改施工，雙方共同確保拆改工程順利進行。

二、房屋拆改范圍及內(nèi)容

（具體拆改范圍及內(nèi)容詳見附件一）

三、拆改工程期限

拆改工程自本協(xié)議簽訂之日起__________天內(nèi)完成。

四、拆改工程費用

1.乙方施工費用：__________元；

2.材料費用：__________元；

3.乙方應(yīng)承擔的其他費用：__________元。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方負責提供拆改所需的房屋使用權(quán)，并確保乙方在施工過程中的人身安全；

2.乙方負責按照甲方要求進行拆改施工，確保工程質(zhì)量，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)；

3.甲方有權(quán)對乙方施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。

六、違約責任

1.乙方未按約定時間完成拆改工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；

2.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，需承擔相應(yīng)的修復責任和費用；

3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

編號：__________

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)合法、有效，并有權(quán)進行拆改，不得侵犯他人合法權(quán)益。

2.甲方應(yīng)提供拆改所需的房屋使用權(quán)，確保乙方在施工過程中能夠正常進行工作。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行施工，包括提供必要的施工圖紙、技術(shù)資料等。

4.甲方有權(quán)對乙方施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并對乙方提出合理化建議。

5.甲方應(yīng)承擔因拆改工程導致的房屋結(jié)構(gòu)安全責任，確保房屋拆改后結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定。

6.甲方應(yīng)按時支付乙方施工費用及材料費用，不得無故拖欠。

7.甲方應(yīng)在乙方完成施工后，對拆改后的房屋進行驗收，并對不符合約定的部分提出整改要求。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和施工能力，確保拆改工程符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求進行拆改施工，確保工程質(zhì)量，不得偷工減料。

3.乙方應(yīng)在施工過程中采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生，并確保施工人員的人身安全。

4.乙方應(yīng)按時完成拆改工程，不得無故拖延工期。

5.乙方應(yīng)按照約定使用材料和設(shè)備，不得擅自更換或替換。

6.乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，不得影響甲方及其他施工單位的正常施工。

7.乙方應(yīng)接受甲方對施工進度、質(zhì)量的監(jiān)督，對甲方提出的合理化建議予以采納。

8.乙方應(yīng)承擔因施工不當導致的房屋結(jié)構(gòu)損壞、安全事故等責任，并承擔相應(yīng)的修復費用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成拆改工程，并對工程質(zhì)量進行驗收。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間完成施工，并對逾期施工承擔違約責任。

3.甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中采取必要的安全措施，確保施工安全。

4.甲方有權(quán)要求乙方對施工過程中出現(xiàn)的問題進行整改，確保工程質(zhì)量。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋使用權(quán)，并按時支付施工費用及材料費用。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工圖紙、技術(shù)資料等，以便順利完成拆改工程。

3.乙方有權(quán)要求甲方對施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并對甲方提出的合理化建議予以采納。

4.乙方有權(quán)要求甲方對施工過程中出現(xiàn)的問題進行整改，確保工程質(zhì)量。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本拆改協(xié)議的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包括但不限于施工費用、材料費用以及其他由乙方承擔的相關(guān)費用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：乙方在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元作為預(yù)付款。

2.進度款：乙方在拆改工程達到約定進度時，甲方應(yīng)按照以下進度支付相應(yīng)的款項：

-施工進度達到__________%時，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-施工進度達到__________%時，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-以此類推，直至工程全部完成。

3.結(jié)算款：乙方完成拆改工程后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)對工程進行驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的合同款項，即人民幣__________元。

三、支付條件

1.乙方提交相關(guān)支付申請，包括但不限于工程進度報告、發(fā)票、驗收報告等。

2.甲方對乙方的支付申請進行審核，確認無誤后進行支付。

3.若乙方提供的材料不齊全或存在爭議，甲方有權(quán)暫停支付，直至問題得到解決。

四、額外費用

1.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)按合同約定的進度款支付比例，對乙方進行相應(yīng)賠償。

2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)按合同約定的進度款支付比例，對甲方進行相應(yīng)賠償。

3.任何超出合同總金額的額外費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由責任方承擔。

五、支付時間

1.預(yù)付款：在簽訂本協(xié)議后__________個工作日內(nèi)支付。

2.進度款：在施工進度達到約定節(jié)點后__________個工作日內(nèi)支付。

3.結(jié)算款：工程驗收合格后__________個工作日內(nèi)支付。

六、爭議解決

如雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

-若甲方未提供必要的施工圖紙、技術(shù)資料等，導致乙方無法按時完成工程，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償乙方因延誤而產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金；

-若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復責任和相應(yīng)的賠償費用；

-若乙方未遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，導致安全事故或其他損害，乙方應(yīng)承擔全部責任。

二、違約賠償

1.一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.若違約行為造成守約方實際損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

3.違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至損失完全彌補。

三、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，甲方所在地人民法院為管轄法院。

六、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均已完成各自內(nèi)部審批程序并簽署本協(xié)議為條件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至拆改工程驗收合格之日止。如因特殊情況需延長工期，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-拆改工程按約定完成且驗收合格；

-雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、工程尾款及有關(guān)善后事宜。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方通知另一方應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議中載明的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，不影響其他條款的效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

一、需求文檔

1.房屋拆改需求說明書，包括拆改目的、范圍、要求等。

2.用戶需求分析報告，詳細闡述甲方對房屋拆改的具體期望和功能需求。

二、設(shè)計方案

1.房屋拆改設(shè)計方案，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計說明，對設(shè)計方案中的各項技術(shù)要求、設(shè)計原則和施工注意事項進行詳細說明。

三、技術(shù)規(guī)格

1.拆改工程所需材料的技術(shù)規(guī)格，包括材料型號、品牌、性能參數(shù)等。

2.施工設(shè)備的技術(shù)規(guī)格，包括設(shè)備型號、性能參數(shù)、使用說明書等。

四、各類證件復印件

1.甲方房屋所有權(quán)證明復印件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等復印件。

3.雙方簽字蓋章的協(xié)議文本復印件。

五、施工圖紙及技術(shù)資料

1.拆改工程施工圖紙，包括詳細的結(jié)構(gòu)設(shè)計、裝修設(shè)計等。

2.施工技術(shù)資料，包括施工組織設(shè)計、施工方案、施工技術(shù)交底等。

六、驗收標準及表格

1.房屋拆改工程驗收標準，明確工程驗收的質(zhì)量要求。

2.驗收記錄表格，用于記錄工程驗收過程和結(jié)果。