托管房東合同協(xié)議

托管房東合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（托管方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進行管理；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托并提供相關(guān)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如家具、家電等]。2.托管服務內(nèi)容乙方負責該房屋的日常管理，包括但不限于尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、房屋的維修維護（非結(jié)構(gòu)性問題）、定期房屋清潔、協(xié)助處理租客投訴等事宜。同時，乙方應按照市場行情和房屋實際情況合理定價出租房屋，并及時向甲方反饋房屋出租及管理情況。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的管理情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對房屋進行檢查或查看。2.義務保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并確保資料真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋托管相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、授權(quán)委托書等。尊重乙方按照市場行情合理定價出租房屋的行為，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。在房屋托管期間，如需對房屋進行重大改造或維修（影響房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的），應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后進行。由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，但因乙方或租客原因?qū)е碌某?。（二）乙方?quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋實際情況對房屋租金進行定價和調(diào)整。在房屋托管期間，有權(quán)根據(jù)實際管理需要對房屋進行必要的維護和修繕（非結(jié)構(gòu)性問題），但應提前通知甲方，并保留相關(guān)費用憑證。對于因維護修繕房屋而支出的合理費用，乙方有權(quán)在房屋租金收益中扣除。有權(quán)根據(jù)租賃合同約定對租客的違約行為采取相應的措施，如解除租賃合同、要求租客支付違約金等，但應及時告知甲方相關(guān)情況。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，認真履行房屋托管職責，確保房屋得到妥善管理和維護。以甲方名義與租客簽訂合法有效的租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在簽訂租賃合同前，應將合同條款告知甲方，并按照甲方的意見進行修改和完善。定期向甲方報告房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等相關(guān)信息，每月至少向甲方提供一份書面報告。如遇重大問題或突發(fā)事件，應及時通知甲方，并采取必要的措施進行處理。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得擅自將房屋鑰匙交予他人或泄露房屋相關(guān)信息。在托管服務結(jié)束后，應將房屋鑰匙及相關(guān)資料完整交還給甲方。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納因房屋托管業(yè)務產(chǎn)生的各項稅費。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方承擔，但乙方應確保裝修或改造后的房屋符合安全標準和環(huán)保要求。在房屋托管期間，如發(fā)現(xiàn)租客有損壞房屋設施設備或拖欠租金等違約行為，應及時采取措施督促租客整改或支付租金，并向甲方報告相關(guān)情況。因乙方未盡到管理職責導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[x]元。租金價格將根據(jù)市場行情波動情況，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金及退還1.押金金額租客需向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[x]元。2.押金退還在租賃合同期滿且租客無違約行為、房屋及設施設備完好無損的情況下，乙方應在租客退房后[x]個工作日內(nèi)將押金全額退還租客。如因租客原因?qū)е路课菁霸O施設備損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用后，將剩余押金退還租客。如押金不足以支付維修費用的，乙方有權(quán)要求租客補足差額。五、房屋維修與維護1.日常維修維護在房屋托管期間，乙方負責對房屋進行日常維修維護（非結(jié)構(gòu)性問題），包括但不限于水電維修、家具家電維修、墻面地面修補等。乙方應建立房屋維修維護檔案，記錄每次維修維護的情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大問題或結(jié)構(gòu)性損壞需要維修的，乙方應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商維修方案和費用承擔方式。重大維修費用原則上由甲方承擔，但因乙方或租客原因?qū)е碌某?。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，導致乙方無法正常開展房屋托管業(yè)務或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋托管相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法按時開展業(yè)務或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的服務內(nèi)容和標準履行房屋托管職責，導致房屋及設施設備損壞、租客投訴等問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，未征得甲方書面同意或未按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方報告房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將房屋鑰匙交予他人或泄露房屋相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方逾期支付甲方租金或其他應付款項，應按照本協(xié)議約定支付違約金；逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行；如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。4.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房屋信息及租客信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議