物業(yè)管業(yè)合同協(xié)議

物業(yè)管業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方是具有專業(yè)資質從事物業(yè)管理服務的企業(yè)，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方委托乙方對[物業(yè)名稱]提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構成明細：房屋建筑：包括[列舉房屋的棟數(shù)、層數(shù)等基本情況]附屬設施設備：涵蓋[詳細說明供水、供電、供氣、消防、電梯等各類設施設備]公共場地：有[如小區(qū)內道路、綠化區(qū)域、停車場等的具體情況]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：共用部位包括房屋的承重結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。乙方負責定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：對共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等進行日常維護、保養(yǎng)和管理，保障其正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、樓梯、電梯、走廊、停車場等，每日定時清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾的收集、清運，做到日產日清，合理設置垃圾收集點，并定期進行消毒處理。對公共區(qū)域的衛(wèi)生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲和異味。4.綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內的草坪、花卉、樹木等進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀美觀。5.安全防范管理：實行24小時值班制度，設立門崗、巡邏崗，對進出人員、車輛進行登記和檢查，維護物業(yè)區(qū)域的治安秩序。安裝必要的安全監(jiān)控設備，對公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。制定突發(fā)事件應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力，保障業(yè)主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃停車區(qū)域，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對進出車輛進行登記，收取停車費用（如有），并負責停車場的日常管理和維護。7.房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，審核裝修方案，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修活動不影響物業(yè)的安全和正常使用。8.其他服務：代收代繳水電費、燃氣費等費用（如有委托），并及時準確地向業(yè)主或使用人提供費用明細。設立專門的客戶服務中心，受理業(yè)主或使用人的投訴、建議和咨詢，及時回復并處理相關問題。根據業(yè)主或使用人的需求，提供其他合理的便民服務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究其違約責任。2.義務：遵守本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定按時足額繳納物業(yè)費用及其他相關費用。配合乙方的管理服務工作，提供必要的協(xié)助，如允許乙方進入物業(yè)區(qū)域內進行檢查、維修等工作。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。向乙方提供真實、準確的業(yè)主或使用人信息，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作。（二）乙方權利與義務1.權利：按照合同約定收取物業(yè)費用及其他相關費用。有權根據本物業(yè)的實際情況制定物業(yè)管理服務制度和措施，并要求業(yè)主或使用人遵守。對業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行制止和勸阻，并要求其改正。在緊急情況下，為維護業(yè)主的人身和財產安全，有權采取必要的應急措施，但應及時通知業(yè)主或使用人，并在事后向甲方說明情況。2.義務：按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)費用的收支情況，接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。及時處理業(yè)主或使用人的投訴、建議和咨詢，做到事事有回應，件件有著落。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如合理利用物業(yè)共用部位、共用設施設備開展經營活動等（經營收益按照合同約定分配）。四、服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費標準：本物業(yè)的物業(yè)服務費按照建筑面積計算，每月每平方米[x]元。物業(yè)服務費標準可根據市場行情和實際服務成本變化，經雙方協(xié)商一致后進行調整，但應提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉賬、支票等方式。3.其他費用：除物業(yè)服務費外，甲方還應按照實際發(fā)生的金額支付以下費用：水電費：按照[供電/供水部門]的收費標準執(zhí)行。電梯運行費：[具體金額或收費方式]二次供水費：[如有，說明收費標準]垃圾清運費：[具體金額]其他費用：[如停車費、裝修管理費等，分別說明收費標準]乙方應在每月的[具體日期]前，向甲方提供上月各項費用的明細清單。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定按時足額繳納物業(yè)費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等措施（但應提前通知甲方），直至甲方繳納費用及違約金為止。甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應負責恢復原狀或賠償損失。給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致服務質量不符合要求的，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方擅自提高物業(yè)服務費標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方未按照合同約定對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行維護、保養(yǎng)，導致其損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔修復或賠償責任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力