藥店租賃合同協(xié)議

藥店租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方藥店事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.藥店位置：甲方將位于__________________（詳細地址）的藥店出租給乙方使用。該藥店建筑面積為______平方米，店內(nèi)布局包括營業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等（可根據(jù)實際情況詳細描述各區(qū)域功能及設(shè)施配備）。2.經(jīng)營范圍：甲方保證該藥店原經(jīng)營范圍為藥品零售（具體列舉所經(jīng)營藥品的大致類別，如處方藥、非處方藥、中成藥、西藥等）、醫(yī)療器械銷售（說明可銷售的醫(yī)療器械類別范圍）、保健品銷售等（如有其他經(jīng)營項目一并列出）。乙方承諾在租賃期間，將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及許可經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動。3.設(shè)施設(shè)備：店內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、柜臺、冷藏設(shè)備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等（逐一詳細描述各項設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況），乙方應(yīng)妥善使用和維護，租賃期滿后按照本協(xié)議約定交還甲方。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃藥店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金每______（季度/半年/一年）支付一次，租金遞增方式為每______（季度/半年/一年）在上一期租金基礎(chǔ)上遞增______%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前______日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并按照本協(xié)議約定交還租賃藥店及設(shè)施設(shè)備且無損壞、無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃藥店的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可采取相應(yīng)措施直至解除本協(xié)議。在租賃期間，若因政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃藥店具有合法的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營資質(zhì)，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。如因產(chǎn)權(quán)或資質(zhì)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。負責(zé)租賃藥店及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能（明確維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任界定及時間要求等）。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃藥店經(jīng)營相關(guān)的證照變更、年檢等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作（詳細說明協(xié)助的具體事項和方式）。按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃藥店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，自主開展合法經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃藥店進行裝修、改造的，經(jīng)甲方書面同意后可進行，但應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補償（明確裝修補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障租賃藥店及設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。不得擅自改變租賃藥店的用途、結(jié)構(gòu)及布局，如需進行必要的調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意。負責(zé)租賃藥店內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營場所安全（明確衛(wèi)生清潔、消防安全等方面的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)）。不得將租賃藥店擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的租賃權(quán)益，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃藥店及設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損（如有損壞，應(yīng)按照市場價格進行賠償），并結(jié)清所有費用。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。2.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費，按照實際使用量及當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行向相關(guān)部門繳納。3.物業(yè)費：租賃期間的物業(yè)費由______方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)為每月______元（如有調(diào)整，按照實際調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。4.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的與經(jīng)營相關(guān)的稅費、手續(xù)費等其他費用，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃藥店進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.乙方裝修改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)注意保護租賃藥店及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃藥店的裝修改造部分，除另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方不承擔(dān)乙方裝修改造費用的任何補償責(zé)任。但乙方可拆除不影響租賃藥店整體結(jié)構(gòu)和功能的可移動裝修裝飾部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃藥店或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃藥店及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)及時維修或采取補救措施，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修投入、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃藥店的用途、結(jié)構(gòu)及布局，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃藥店及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回租賃藥店及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方因經(jīng)營行為違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃藥店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本