集體土地劃撥辦理流程

集體土地劃撥辦理流程演講人：日期：目錄申請階段審批階段登記階段后續(xù)管理辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地手續(xù)集體建設(shè)用地劃撥注意事項相關(guān)法律法規(guī)與政策咨詢與幫助01申請階段提交用地申請用地單位向市、縣國土資源部門提交用地申請，申請中應(yīng)明確用地的性質(zhì)、規(guī)模、位置等基本信息。提交申請時需提供單位法人證明、用地意向書等相關(guān)材料，確保申請的合法性。準(zhǔn)備相關(guān)材料準(zhǔn)備用地申請書、土地使用證、土地規(guī)劃許可證等證件復(fù)印件以及原件。01.提交組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件復(fù)印件。02.提交項目建議書、可行性研究報告、總平面布置圖等材料。03.向市、縣國土資源部門提出申請?zhí)峤煌暾纳暾埐牧?，并接受市、縣國土資源部門的審核。01審核通過后，領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等批準(zhǔn)文件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。02在獲得批準(zhǔn)文件后，按照批準(zhǔn)的范圍和用途使用土地，不得擅自改變土地用途或擴大用地規(guī)模。0302審批階段審查土地權(quán)屬對土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利等進行核實，確保土地權(quán)屬清晰、無爭議。征地審查與調(diào)查核實調(diào)查土地現(xiàn)狀對土地的位置、面積、用途、建筑物等現(xiàn)狀進行詳細調(diào)查，為后續(xù)審批提供依據(jù)。評估土地價值根據(jù)土地的市場價值、資源價值等因素，對土地進行合理評估，確定土地價值。準(zhǔn)備報批文件按照相關(guān)規(guī)定和要求，編制土地劃撥方案，明確土地用途、面積、使用年限等內(nèi)容。編制報批方案協(xié)調(diào)相關(guān)部門與規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門溝通協(xié)調(diào)，確保土地劃撥符合相關(guān)規(guī)定和要求。包括用地申請、土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。組織報批材料報批審查與政府批準(zhǔn)審查報批材料政府部門對報批材料進行審查，核實土地權(quán)屬、用途、面積等內(nèi)容的真實性和合規(guī)性。批準(zhǔn)劃撥方案公告與備案政府部門根據(jù)審查結(jié)果，批準(zhǔn)土地劃撥方案，并頒發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)文件。將批準(zhǔn)結(jié)果向社會公告，并報相關(guān)部門備案，確保土地劃撥的合法性和透明性。12303登記階段繳納稅費印花稅根據(jù)土地面積和土地性質(zhì)，按照規(guī)定的稅率繳納印花稅。030201契稅根據(jù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，按照規(guī)定的稅率繳納契稅。土地使用稅根據(jù)土地等級和用途，按照規(guī)定的稅率繳納土地使用稅。填寫土地使用權(quán)證申請表并提交相關(guān)材料。領(lǐng)取土地使用權(quán)證提交申請土地管理部門對土地權(quán)屬進行審核，確認土地權(quán)屬無爭議。權(quán)屬審核審核通過后，到指定地點領(lǐng)取土地使用權(quán)證。領(lǐng)取證書包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、土地合同等相關(guān)文件。完成土地登記手續(xù)提交土地登記資料土地管理部門對提交的資料進行審核，確認土地登記內(nèi)容無誤。土地管理部門審核將土地登記信息錄入土地管理系統(tǒng)，完成土地登記手續(xù)。登記信息錄入04后續(xù)管理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批提交轉(zhuǎn)讓申請包括轉(zhuǎn)讓原因、面積、位置、用途等。02040301簽訂轉(zhuǎn)讓合同明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，約定使用年限、用途等。審查轉(zhuǎn)讓條件是否符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等。辦理土地使用權(quán)變更登記確保土地轉(zhuǎn)讓合法、有效。土地出讓手續(xù)辦理提交出讓申請包括出讓方式、面積、用途、年限等。確認出讓條件是否符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策等。簽訂出讓合同明確出讓方和受讓方的權(quán)利、義務(wù)，約定出讓金支付方式、時間等。辦理土地使用權(quán)證確保土地使用權(quán)歸屬清晰、合法。一次性繳納或分期繳納，具體期限由合同約定。繳納方式及期限提供合法有效的土地出讓金繳納憑證及證明文件。出讓金票據(jù)及證明01020304根據(jù)土地面積、用途、市場情況等因素綜合確定。土地出讓金計算未按時繳納土地出讓金的，按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理。違約處理繳納土地出讓金05辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地手續(xù)向鎮(zhèn)政府提出用地申請?zhí)峤簧暾垥鴨挝换騻€人需向鎮(zhèn)政府提交書面申請，說明用地用途、面積、位置等信息。提交相關(guān)材料包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明等相關(guān)材料。審核資質(zhì)條件由鎮(zhèn)政府審核申請人資質(zhì)條件，確保符合用地政策和規(guī)定。審核土地利用規(guī)劃審核是否符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等要求。項目選址由國土規(guī)劃建設(shè)所牽頭，組織相關(guān)部門進行項目選址。實地踏察對項目選址進行實地踏察，核實土地權(quán)屬、面積、地形地貌等情況。評估項目影響對項目對周邊環(huán)境、交通、居民生活等可能產(chǎn)生的影響進行評估。提出選址意見根據(jù)實地踏察和評估結(jié)果，提出選址意見并報上級部門審批。國土規(guī)劃建設(shè)所項目選址與實地踏察雙方就土地使用期限、用途、面積、費用等關(guān)鍵條款進行協(xié)商。協(xié)商一致后，雙方簽訂正式用地協(xié)議，明確各自權(quán)利和義務(wù)。將協(xié)議報國土部門備案登記，作為用地合法憑證。雙方按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保用地合法合規(guī)。簽訂用地協(xié)議協(xié)商協(xié)議內(nèi)容簽訂協(xié)議備案登記履行協(xié)議條款06集體建設(shè)用地劃撥注意事項嚴格遵守國家土地管理法規(guī)和政策在集體建設(shè)用地劃撥過程中，必須嚴格遵守國家土地管理法規(guī)和政策，確保用地合法。按照規(guī)定的程序進行劃撥集體建設(shè)用地劃撥需要經(jīng)過政府審批，并按照規(guī)定的程序進行，不能隨意改變用途或轉(zhuǎn)讓。遵守土地管理法規(guī)集體建設(shè)用地劃撥必須符合土地利用總體規(guī)劃，確保土地的合理利用和規(guī)劃。符合土地利用總體規(guī)劃在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集體建設(shè)用地劃撥必須符合城市規(guī)劃和用途管制的要求，不得擅自改變土地用途。符合城市規(guī)劃和用途管制確保土地使用符合規(guī)劃注意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)讓程序要合法集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過合法程序，包括審批、評估、拍賣等，確保轉(zhuǎn)讓的公平性和合法性。限制轉(zhuǎn)讓條件集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件，如土地使用者必須是本村村民或集體經(jīng)濟組織，不能隨意轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。07相關(guān)法律法規(guī)與政策《中華人民共和國土地管理法》土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定土地的所有權(quán)歸國家所有，單位和個人可以依法取得土地使用權(quán)。02040301土地劃撥程序明確了土地劃撥的程序和審批權(quán)限，規(guī)定土地劃撥必須經(jīng)過批準(zhǔn)，并簽訂土地使用權(quán)劃撥合同。土地利用總體規(guī)劃要求各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃，明確土地用途，實行土地用途管制。土地使用權(quán)終止規(guī)定土地使用權(quán)期滿或提前收回時，原土地使用者的權(quán)利和義務(wù)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》出讓和轉(zhuǎn)讓方式明確了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得，并規(guī)定了具體的程序和條件。土地使用權(quán)年限規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)最高年限，如住宅用地70年、商業(yè)用地40年等。土地使用權(quán)續(xù)期明確了土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期程序和條件。土地使用權(quán)收回規(guī)定了政府可以提前收回土地使用權(quán)的情形和程序。土地用途管制地方政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對土地用途進行管制，確保土地合理利用。土地使用權(quán)監(jiān)管地方政府加強對土地使用權(quán)使用情況的監(jiān)管，防止非法轉(zhuǎn)讓、占用等行為的發(fā)生。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓進行規(guī)定，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序及土地收益分配等。土地使用權(quán)劃撥細則各地根據(jù)實際情況，制定具體的土地使用權(quán)劃撥細則，明確劃撥程序、審批權(quán)限等。地方政府相關(guān)政策與規(guī)定08咨詢與幫助咨詢土地政策了解申請集體土地劃撥所需的各項材料清單及要求。咨詢所需材料咨詢辦理進度查詢申請進度，了解辦理過程中可能出現(xiàn)的問題及解決方案。了解集體土地劃撥的相關(guān)政策、法規(guī)及具體操作流程。咨詢電話：65553068區(qū)自然資源規(guī)劃局耕?？仆恋刭Y源管理負責(zé)集體土地劃撥的土地資源管理、規(guī)劃和保護工作。耕地保護土地用途管制制定和執(zhí)行耕地保護政策，確保耕地數(shù)