2025物業(yè)管理服務合同書 合同范本

2025物業(yè)管理服務合同書合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)業(yè)主/業(yè)主委員會）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本物業(yè)管理服務范圍為甲方委托乙方管理的物業(yè)項目，具體包括：物業(yè)名稱：物業(yè)地址：建筑面積：平方米物業(yè)類型：居住/商業(yè)/綜合（可勾選）乙方負責對上述物業(yè)的共用部位、共用設施設備、公共區(qū)域及公共秩序等進行管理和服務。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于以下方面：a.房屋管理與維護：依法對房屋共用部位進行日常管理和維修；定期檢查房屋結構安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理隱患。b.共用設施設備管理：對電梯、水泵、中央空調、消防設施等共用設施設備進行日常維護和管理；建立設施設備運行檔案，定期檢查、維修和更新。c.公共秩序管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏守護等；協(xié)助公安機關做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理。d.清潔衛(wèi)生管理：定期對公共區(qū)域進行清掃、消毒；收集、清運生活垃圾，保證環(huán)境衛(wèi)生達標。e.綠化養(yǎng)護管理：對公共綠地、花木進行日常養(yǎng)護；定期修剪、補種，保持綠化環(huán)境美觀。第二條物業(yè)服務標準2.1乙方提供的物業(yè)管理服務應符合《物業(yè)管理服務質量標準》及本合同約定的要求。2.2具體服務標準如下：a.房屋管理：共用部位完好率不低于%；零修及時率不低于%。b.設施設備管理：設施設備完好率不低于%；報修響應時間不超過小時，維修完成時間不超過小時。c.公共秩序：24小時不間斷巡邏；重大事故處理響應時間不超過分鐘。d.衛(wèi)生環(huán)境：公共區(qū)域每天清潔不少于次；垃圾清運每天不少于次。e.綠化養(yǎng)護：綠化覆蓋率不低于%；花木修剪及時率不低于%。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費按以下標準收?。鹤≌飿I(yè)：元/平方米·月商業(yè)物業(yè)：元/平方米·月其他物業(yè)類型：元/平方米·月3.2計費面積物業(yè)服務費按照物業(yè)的建筑面積計費，總建筑面積為平方米。3.3費用支付方式a.物業(yè)服務費按（月/季度/半年）支付，甲方應在每期開始前日內(nèi)支付當期費用；b.甲方逾期支付的，乙方有權向甲方收取違約金，每日按應付金額的‰計算。3.4代收代繳費用乙方可以接受甲方委托，代收代繳水、電、燃氣等費用，具體收費標準按相關部門規(guī)定執(zhí)行。第四條雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務a.權利：監(jiān)督乙方物業(yè)服務質量和費用使用情況；有權要求乙方提供物業(yè)服務的相關資料和說明；有權對乙方的服務提出建議和意見。b.義務：按時足額支付物業(yè)服務費及其他相關費用；配合乙方進行物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度；不得擅自占用或損壞共用部位、共用設施設備。4.2乙方的權利與義務a.權利：有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費及其他費用；有權對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違章行為進行制止和處理；有權制定和實施物業(yè)管理方案。b.義務：按照合同約定提供物業(yè)服務，保證服務質量；定期向甲方報告物業(yè)服務情況和費用使用情況；及時處理甲方提出的合理要求和建議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2合同解除a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；b.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未改正的，甲方有權解除合同；c.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未支付的，乙方有權解除合同。第六條違約責任6.1甲方違約責任a.甲方逾期支付物業(yè)服務費的，除按本合同約定支付違約金外，還需承擔乙方因催收產(chǎn)生的合理費用；b.甲方違反物業(yè)管理制度，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任a.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權扣除相應部分物業(yè)服務費；b.乙方因管理不善造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。7.2受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明。第八條保密條款8.1甲乙雙方對在履行合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密和技術信息負有保密義務。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將上述信息泄露給第三方，否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同期限為年，自年月日起至年月日止。10.3合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；如不再續(xù)簽，本合同自動終止，雙方應做好交接工作。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：