濰坊市存量房買賣合同

濰坊市存量房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為濰坊市區(qū)路號房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有完全的民事行為能力。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人/單位，自愿購買甲方名下的房產(chǎn)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方就濰坊市區(qū)路號房產(chǎn)的買賣事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，以保障雙方的合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)位于濰坊市區(qū)路號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋性質(zhì)為。2.1.2房產(chǎn)證號為，土地使用權(quán)證號為。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2.2乙方在簽訂本合同前已實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，對房產(chǎn)的實(shí)際情況予以認(rèn)可。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下方式支付交易款項(xiàng)：（1）一次性付款；（2）銀行按揭貸款；（3）其他雙方協(xié)商一致的方式。第四章房產(chǎn)過戶及交付4.1房產(chǎn)過戶4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的資料。4.2房產(chǎn)交付4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如果甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。5.1.2如果甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如果乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。5.2.2如果乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)保證在約定交付日期前，房產(chǎn)達(dá)到以下交付條件：（1）房產(chǎn)內(nèi)部清潔干凈；（2）房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備完好無損；（3）房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與合同約定相符。6.2驗(yàn)收合格6.2.1乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)，并將驗(yàn)收合格的房產(chǎn)交付款支付給甲方。6.3驗(yàn)收不合格6.3.1如果乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。7.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房產(chǎn)過戶至乙方名下。7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)間支付交易款項(xiàng)。第八章質(zhì)量保證8.1房產(chǎn)質(zhì)量8.1.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，且附屬設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行正常。8.1.2甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。8.2保修期限8.2.1甲方對所售房產(chǎn)的保修期限為自交付之日起年。8.2.2保修期內(nèi)，如乙方發(fā)覺房產(chǎn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。第九章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。9.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的按揭貸款利息、評估費(fèi)等費(fèi)用。第十章其他約定10.1爭議解決10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2合同效力10.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同變更10.3.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.3.2本合同的變更、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方保證房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全且運(yùn)行正常。11.1.2乙方對房產(chǎn)附屬設(shè)施的完好性予以認(rèn)可，并承擔(dān)后續(xù)使用及維護(hù)責(zé)任。11.2設(shè)備11.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.2.2乙方對甲方轉(zhuǎn)移的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)備數(shù)量及功能符合合同約定。第十二章環(huán)境及物業(yè)管理12.1環(huán)境狀況12.1.1甲方保證房產(chǎn)所在小區(qū)環(huán)境整潔、綠化充足，不存在噪聲、污染等影響居住質(zhì)量的問題。12.1.2乙方對房產(chǎn)所在小區(qū)環(huán)境狀況予以認(rèn)可，并承諾遵守小區(qū)管理規(guī)約。12.2物業(yè)管理12.2.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。12.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用，并享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第十三章不可抗力13.1定義13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會事件等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況。13.2法律后果13.2.1若發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。14.1.2合同解除后，解除方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)合同解除產(chǎn)生的損失。14.2合同終止14.2.1合同履行完畢，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)自然終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第十五章其他事項(xiàng)15.1保密15.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。15.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。15.2法律