住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.2合同訂立的形式1.3合同訂立的主體2.住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容2.1住宅質(zhì)量保證書的概念2.2住宅質(zhì)量保證書的作用2.3住宅質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容3.住宅質(zhì)量保證書的簽訂流程3.1住宅質(zhì)量保證書的申請3.2住宅質(zhì)量保證書的審核3.3住宅質(zhì)量保證書的簽訂4.住宅質(zhì)量保證書的履行4.1住宅質(zhì)量保證書的履行主體4.2住宅質(zhì)量保證書的履行期限4.3住宅質(zhì)量保證書的履行方式5.住宅質(zhì)量保證書的變更與解除5.1住宅質(zhì)量保證書的變更5.2住宅質(zhì)量保證書的解除5.3住宅質(zhì)量保證書的終止6.住宅質(zhì)量保證書的爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的程序6.3爭議解決的法律依據(jù)7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的賠償8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效8.2合同的解除8.3合同的終止9.合同的附則9.1合同的附件9.2合同的附件內(nèi)容9.3合同的附件效力10.合同的備案與登記10.1合同的備案10.2合同的登記10.3合同備案與登記的法律效力11.合同的解釋11.1合同解釋的原則11.2合同解釋的方法11.3合同解釋的效力12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決12.3法律變更的適用13.合同的爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的機(jī)構(gòu)13.3爭議解決的法律依據(jù)14.合同的其他條款14.1合同的生效日期14.2合同的履行地14.3合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件（1）合同雙方均具備完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同內(nèi)容不違背社會公共利益；（4）合同內(nèi)容明確、具體，具有可操作性。1.2合同訂立的形式（1）書面形式；（2）口頭形式；（3）其他法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用的形式。1.3合同訂立的主體（1）出賣方：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；（2）買受方：具備購買住宅資格的自然人、法人或者其他組織。第二條住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容2.1住宅質(zhì)量保證書的概念住宅質(zhì)量保證書是指出賣方對所售住宅的質(zhì)量向買受方作出的書面承諾。2.2住宅質(zhì)量保證書的作用（1）明確住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）保障買受方合法權(quán)益；（3）規(guī)范出賣方售后服務(wù)。2.3住宅質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容（1）住宅基本情況；（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測方法；（3）保修期限及保修范圍；（4）售后服務(wù)聯(lián)系方式；（5）違約責(zé)任及爭議解決方式。第三條住宅質(zhì)量保證書的簽訂流程3.1住宅質(zhì)量保證書的申請（1）買受方在簽訂購房合同后，向出賣方提出申請；（2）出賣方在收到申請后，對買受方身份及購房合同進(jìn)行審核。3.2住宅質(zhì)量保證書的審核（1）出賣方對買受方提供的資料進(jìn)行審核；（2）審核通過后，出具住宅質(zhì)量保證書。3.3住宅質(zhì)量保證書的簽訂（1）出賣方與買受方在審核通過后簽訂住宅質(zhì)量保證書；（2）雙方在住宅質(zhì)量保證書上簽字或蓋章。第四條住宅質(zhì)量保證書的履行4.1住宅質(zhì)量保證書的履行主體（1）出賣方；（2）買受方。4.2住宅質(zhì)量保證書的履行期限（1）保修期限：自住宅交付之日起計算；（2）保修范圍：按照住宅質(zhì)量保證書約定執(zhí)行。4.3住宅質(zhì)量保證書的履行方式（1）出賣方按照住宅質(zhì)量保證書約定提供售后服務(wù)；（2）買受方按照約定向出賣方提供相關(guān)資料。第五條住宅質(zhì)量保證書的變更與解除5.1住宅質(zhì)量保證書的變更（1）雙方協(xié)商一致，可以變更住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。5.2住宅質(zhì)量保證書的解除（1）因不可抗力導(dǎo)致住宅質(zhì)量保證書無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除。5.3住宅質(zhì)量保證書的終止（1）保修期限屆滿；（2）合同解除或終止。第六條住宅質(zhì)量保證書的爭議解決6.1爭議解決的方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。6.2爭議解決的程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的法律依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國民事訴訟法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定（1）出賣方未按照住宅質(zhì)量保證書約定履行保修義務(wù)；（2）買受方未按照約定提供相關(guān)資料。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金；（2）因出賣方違約導(dǎo)致買受方損失的，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償（1）違約金按照合同約定執(zhí)行；（2）損失賠償按照實(shí)際損失計算。第一部分：合同如下：第八條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。8.2合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同的終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。第九條合同的附則9.1合同的附件（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）相關(guān)法律法規(guī)文件；（3）合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件。9.2合同的附件內(nèi)容（1）附件一：住宅質(zhì)量保證書；（2）附件二：相關(guān)法律法規(guī)文件；（3）附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件。9.3合同的附件效力（1）附件是合同不可分割的一部分；（2）附件具有同等法律效力。第十條合同的備案與登記10.1合同的備案（1）出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門備案；（2）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門備案。10.2合同的登記（1）雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)；（2）登記手續(xù)完成后，合同生效。10.3合同備案與登記的法律效力（1）備案與登記是合同生效的法定程序；（2）未經(jīng)備案與登記的合同，不具有法律效力。第十一條合同的解釋11.1合同解釋的原則（1）符合合同目的；（2）符合合同條款；（3）符合法律法規(guī)。11.2合同解釋的方法（1）文義解釋；（2）體系解釋；（3）目的解釋；（4）習(xí)慣解釋。11.3合同解釋的效力（1）合同解釋應(yīng)當(dāng)具有一致性；（2）合同解釋應(yīng)當(dāng)具有法律效力。第十二條合同的適用法律12.1合同適用的法律（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國民法典；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律沖突的解決（1）合同適用中華人民共和國法律；（2）法律沖突時，以最有利于保護(hù)買受方權(quán)益的法律為準(zhǔn)。12.3法律變更的適用（1）合同簽訂后，法律變更不影響合同效力；（2）法律變更后，合同條款與法律沖突的，按變更后的法律執(zhí)行。第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決的途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。13.2爭議解決的機(jī)構(gòu)（1）合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。13.3爭議解決的法律依據(jù)（1）中華人民共和國仲裁法；（2）中華人民共和國民事訴訟法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的其他條款14.1合同的生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的履行地合同履行地為出賣方住所地。14.3合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為出賣方住所地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及介入條件1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件（1）合同約定需要第三方介入；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。第二條甲、乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的申請（1）甲、乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向第三方提出介入申請；（2）第三方應(yīng)在收到申請后，對甲、乙雙方的身份及合同內(nèi)容進(jìn)行審核。2.2第三方介入的審核（1）第三方對甲、乙雙方提供的資料進(jìn)行審核；（2）審核通過后，第三方同意介入合同履行。2.3第三方介入的生效（1）甲、乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；（2）書面協(xié)議簽訂后，第三方介入生效。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因?qū)е潞贤男姓系K。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損害甲、乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲、乙雙方在合同中約定。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，對甲方負(fù)責(zé)；（2）甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求第三方糾正錯誤；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，對乙方負(fù)責(zé)；（2）乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求第三方糾正錯誤；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料。4.3第三方與甲、乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲、乙雙方均承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）甲、乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，維護(hù)自身合法權(quán)益；（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損害甲、乙雙方利益的，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行合同；5.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照約定支付報酬；5.3第三方有權(quán)要求甲、乙雙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助。第六條第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行合同義務(wù)；6.2第三方應(yīng)保證合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量；6.3第三方應(yīng)積極配合甲、乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方的變更與退出7.1第三方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意；7.2第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜；7.3第三方的變更或退出，不影響合同的繼續(xù)履行。第八條第三方的違約責(zé)任8.1第三方違約的認(rèn)定（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方在合同履行過程中，造成甲、乙雙方損失。8.2第三方違約的責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲、乙雙方支付違約金；（2）因第三方違約導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出住宅的基本信息、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和范圍、售后服務(wù)聯(lián)系方式等。說明：住宅質(zhì)量保證書是合同的重要組成部分，是出賣方對住宅質(zhì)量的承諾。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。說明：法律法規(guī)文件為合同的履行提供法律依據(jù)，確保合同內(nèi)容的合法性。3.附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份。說明：身份證復(fù)印件是合同簽訂雙方身份的證明，確保合同的履行主體合法。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中，第三方參與合同的重要文件，明確各方的責(zé)任。5.附件五：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的相關(guān)文件，如驗(yàn)收報告、維修記錄、付款憑證等。說明：相關(guān)文件是合同履行情況的記錄，用于證明合同履行情況。6.附件六：爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣方未按照合同約定交付住宅；（2）出賣方提供的住宅質(zhì)量不符合約定；（3）出賣方未按照約定提供售后服務(wù)；（4）買受方未按照約定支付購房款；（5）第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣方未按時交付住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）出賣方提供的住宅質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修理、重作、更換或退貨的責(zé)任；（3）出賣方未按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）買受方未按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（5）第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲、乙雙方造成的損失。示例說明：1.出賣方未按時交付住宅，導(dǎo)致買受方無法按期入住，出賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.出賣方提供的住宅存在質(zhì)量問題，影響居住安全，出賣方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。3.出賣方未按照約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)故障，出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2房屋功能使用2.3房屋裝修質(zhì)量3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商責(zé)任3.2施工單位責(zé)任3.3供應(yīng)商責(zé)任4.維權(quán)途徑4.1線上維權(quán)4.2線下維權(quán)4.3訴訟維權(quán)5.維權(quán)時效5.1一般時效5.2特殊時效6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.2質(zhì)量問題整改6.3質(zhì)量問題賠償7.質(zhì)量檢測與驗(yàn)收7.1質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)7.2質(zhì)量檢測內(nèi)容7.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量保證書11.2附件二：質(zhì)量檢測報告11.3附件三：爭議解決協(xié)議12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確住宅質(zhì)量保證責(zé)任，保障購房者的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付使用后五年止。2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無傾斜、裂縫、沉降等現(xiàn)象。2.2房屋功能使用房屋應(yīng)具備正常居住、生活功能，包括但不限于水電供應(yīng)、通風(fēng)、采光、防水、保溫等。2.3房屋裝修質(zhì)量房屋裝修應(yīng)采用合格材料，施工工藝符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，表面平整，無明顯瑕疵。3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.2施工單位責(zé)任施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量，對施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題承擔(dān)直接責(zé)任。3.3供應(yīng)商責(zé)任供應(yīng)商應(yīng)提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定質(zhì)量的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，對供應(yīng)產(chǎn)品的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.維權(quán)途徑4.1線上維權(quán)購房者可通過開發(fā)商提供的在線服務(wù)平臺、官方網(wǎng)站等途徑進(jìn)行維權(quán)。4.2線下維權(quán)購房者可向開發(fā)商或相關(guān)部門提出書面投訴，要求解決問題。4.3訴訟維權(quán)購房者可依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。5.維權(quán)時效5.1一般時效購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在自房屋交付使用之日起一年內(nèi)向開發(fā)商提出書面保修申請。5.2特殊時效因不可抗力或其他原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后立即通知開發(fā)商，并盡快提供相關(guān)證明材料。6.質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定質(zhì)量問題認(rèn)定由開發(fā)商負(fù)責(zé)，必要時可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.2質(zhì)量問題整改對于認(rèn)定的問題，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量問題賠償因質(zhì)量問題給購房者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁，協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議提交的仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的時限內(nèi)提交仲裁申請，仲裁機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。9.合同解除與終止9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，本合同終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。10.違約責(zé)任10.1違約情形下列情況構(gòu)成違約：（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，雙方可協(xié)商確定具體賠償數(shù)額。11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量保證書11.2附件二：質(zhì)量檢測報告11.3附件三：爭議解決協(xié)議12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件見第九條。13.3合同生效與解除程序合同生效后，任何一方需解除合同，應(yīng)按照第九條規(guī)定的解除條件及程序進(jìn)行。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)購房者合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同簽訂與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋質(zhì)量檢測、鑒定服務(wù)；（2）提供工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理服務(wù)；（3）提供法律咨詢、爭議調(diào)解服務(wù)；（4）提供其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的輔助服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等達(dá)成一致。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）第三方專業(yè)能力和服務(wù)水平；（3）市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額條款（1）第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，其賠償金額不超過責(zé)任限額；（2）第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）各自責(zé)任，互不連帶；（2）過錯責(zé)任，按份承擔(dān)；（3）不可抗力，共同承擔(dān)。18.2責(zé)任劃分具體條款（1）第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由各自承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方可向第三方追償，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義本合同所稱第三方權(quán)利，是指第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，依法享有的權(quán)利。19.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行合同或提供服務(wù)。20.第三方義務(wù)20.1第三方義務(wù)定義本合同所稱第三方義務(wù)，是指第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。20.2第三方義務(wù)具體內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證內(nèi)容、保修期限、保修范圍、保修方式等。說明：房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對購房者提供房屋質(zhì)量保證的書面承諾。2.附件二：質(zhì)量檢測報告要求：包含房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目、檢測方法、檢測結(jié)果、檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)等。說明：質(zhì)量檢測報告是第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后形成的報告。3.附件三：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的一致意見。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包含第三方定義、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方就介入合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議達(dá)成的一致意見。5.附件五：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方就合同內(nèi)容變更或補(bǔ)充達(dá)成的一致意見。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是甲乙雙方就違約責(zé)任認(rèn)定達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）開發(fā)商未按約定履行保修義務(wù)；（4）購房者未按約定支付房款；（5）購房者未按約定使用房屋；（6）第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）開發(fā)商違約：根據(jù)房屋質(zhì)量檢測報告、保修記錄等證據(jù)，判定開發(fā)商違約責(zé)任；（2）購房者違約：根據(jù)付款憑證、房屋使用記錄等證據(jù)，判定購房者違約責(zé)任；（3）第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議、服務(wù)質(zhì)量評價等證據(jù)，判定第三方違約責(zé)任。3.賠償金額：（1）開發(fā)商違約：賠償購房者因房屋質(zhì)量問題造成的損失；（2）購房者違約：賠償開發(fā)商因購房者違約造成的損失；（3）第三方違約：賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。示例說明：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者要求賠償違約金，經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成賠償協(xié)議，開發(fā)商支付購房者違約金人民幣元。2.購房者違約：購房者未按約定支付房款，開發(fā)商要求賠償違約金，經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成賠償協(xié)議，購房者支付開發(fā)商違約金人民幣元。3.第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方要求第三方賠償損失，經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成賠償協(xié)議，第三方支付甲乙雙方賠償金人民幣元。住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書1.2維權(quán)指南1.3合同雙方2.合同目的與范圍2.1維護(hù)住宅質(zhì)量2.2解決住宅質(zhì)量問題2.3維權(quán)途徑與方法3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)4.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題處理5.維權(quán)程序與流程5.1投訴渠道5.2調(diào)解機(jī)制5.3訴訟程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.保密條款8.1信息保密8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書13.2附件二：維權(quán)指南13.3附件三：合同雙方信息14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1住宅質(zhì)量保證書1.1.1住宅質(zhì)量保證書是指開發(fā)商在交付住宅項(xiàng)目給業(yè)主使用時，向業(yè)主提供的書面文件，承諾對住宅項(xiàng)目在規(guī)定質(zhì)量保證期內(nèi)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。1.1.2質(zhì)量保證期自住宅項(xiàng)目交付之日起計算，一般為保修期限。1.2維權(quán)指南1.2.1維權(quán)指南是指為業(yè)主提供的一套關(guān)于住宅質(zhì)量問題投訴、處理和解決的方法和步驟。1.3合同雙方1.3.1開發(fā)商：指在本合同中承擔(dān)住宅項(xiàng)目建設(shè)、銷售及提供質(zhì)量保證責(zé)任的單位或個人。1.3.2業(yè)主：指購買并使用本合同約定的住宅項(xiàng)目的個人或單位。2.合同目的與范圍2.1維護(hù)住宅質(zhì)量2.1.1開發(fā)商應(yīng)確保住宅項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.1.2業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商在質(zhì)量保證期內(nèi)對住宅項(xiàng)目存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.2解決住宅質(zhì)量問題2.2.1業(yè)主在發(fā)現(xiàn)住宅項(xiàng)目存在質(zhì)量問題后，應(yīng)按照維權(quán)指南中的規(guī)定程序向開發(fā)商提出投訴。2.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后，及時對質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查和處理。2.3維權(quán)途徑與方法2.3.1業(yè)主可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。2.3.2開發(fā)商應(yīng)積極配合業(yè)主維權(quán)，提供必要的證據(jù)和資料。3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付住宅項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。3.1.2開發(fā)商有義務(wù)在質(zhì)量保證期內(nèi)對住宅項(xiàng)目存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.2.1業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書及相關(guān)文件。3.2.2業(yè)主有義務(wù)按照合同約定使用住宅項(xiàng)目，不得擅自改動住宅結(jié)構(gòu)。3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方有權(quán)參與住宅質(zhì)量問題的調(diào)查和處理。3.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地處理住宅質(zhì)量問題。4.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.2開發(fā)商應(yīng)在住宅項(xiàng)目交付前，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收程序4.2.1開發(fā)商應(yīng)在交付住宅項(xiàng)目前，通知業(yè)主參加驗(yàn)收。4.2.2業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收過程中，對住宅項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行審核。4.3質(zhì)量問題處理4.3.1業(yè)主在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出。4.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后，及時對質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查和處理。5.維權(quán)程序與流程5.1投訴渠道5.1.1業(yè)主可通過書面、電話、電子郵件等方式向開發(fā)商投訴。5.1.2開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后，及時對投訴進(jìn)行處理。5.2調(diào)解機(jī)制5.2.1雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到調(diào)解申請后，及時組織調(diào)解。5.3訴訟程序5.3.1業(yè)主在維權(quán)過程中，如協(xié)商、調(diào)解無效，可向人民法院提起訴訟。5.3.2開發(fā)商應(yīng)積極配合法院審理，按時履行法院判決。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.1.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的爭議解決方式。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。6.2.2雙方可協(xié)商選擇爭議解決機(jī)構(gòu)。6.3爭議解決費(fèi)用6.3.1爭議解決費(fèi)用由爭議雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.保密條款8.1信息保密8.1.1雙方對本合同內(nèi)容、履行情況及與合同有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露上述信息。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。8.3保密義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止保密信息的泄露。8.3.2如因不可抗力或法律規(guī)定等原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減少損失。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.3合同終止條件a)合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)應(yīng)按照約定的送達(dá)地址進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起視為送達(dá)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明該事件確實(shí)發(fā)生。13.合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書13.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2附件二：維權(quán)指南13.2.1附件二為本合同的組成部分，提供業(yè)主維權(quán)的相關(guān)信息。13.3附件三：合同雙方信息13.3.1附件三為本合同的組成部分，載明雙方的基本信息。14.其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同語言14.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、調(diào)解或仲裁等目的而介入合同關(guān)系的個人或單位。15.2第三方介入的適用范圍a)雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)雙方無法就某項(xiàng)事宜達(dá)成一致，需第三方進(jìn)行調(diào)解；c)合同履行過程中，需第三方進(jìn)行評估或鑒定；d)雙方發(fā)生爭議，需第三方進(jìn)行仲裁。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的介入方式、時間及費(fèi)用。15.3.2雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)，并約定介入的具體內(nèi)容和范圍。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與會議等。16.1.2甲方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，并參與相關(guān)會議。16.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方的要求，收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的利益。18.2第三方與