2025深圳市商品房預(yù)售合同范本

2025深圳市商品房預(yù)售合同范本合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：地址：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)土地使用證編號：本項(xiàng)目的土地使用權(quán)是通過出讓方式取得的，土地使用證編號為，土地使用權(quán)出讓合同編號為。建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：本項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為。施工許可證編號：本項(xiàng)目的施工許可證編號為。第二條預(yù)售依據(jù)本項(xiàng)目的預(yù)售已取得深圳市房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，許可證編號為。第三條房地產(chǎn)基本情況項(xiàng)目名稱：位置：（具體地址為：區(qū)路號）項(xiàng)目性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）規(guī)劃用途：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）預(yù)售房屋信息：（1）座落：區(qū)路號棟單元層號（2）建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）（3）戶型：（如三室兩廳一衛(wèi)）（4）房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）第四條面積確認(rèn)及面積差異處理面積確認(rèn)：本合同約定的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。最終的面積以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。面積差異處理：（1）根據(jù)測繪結(jié)果，建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按照以下方式進(jìn)行處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款保持不變；②面積誤差比絕對值超過3%的，超出部分的房價款由出賣人承擔(dān)，多退少補(bǔ)。（2）面積差異的具體處理方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條房價款及支付方式計(jì)價方式與價款：（1）本合同約定按建筑面積計(jì)算房價款，單價為元/平方米，總價款為元（大寫：元整）。（2）本合同約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價款，單價為元/平方米，總價款為元（大寫：元整）。（3）雙方約定按其他方式計(jì)算房價款的，具體約定為：。支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房價款元（大寫：元整）。（2）剩余房價款元（大寫：元整）應(yīng)于年月日前支付完畢。（3）乙方向銀行申請按揭貸款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并按貸款機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第六條預(yù)售房屋的交付條件交付條件：（1）本合同項(xiàng)下的預(yù)售房屋應(yīng)在年月日前具備交付條件，并符合下列要求：①取得房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；②取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收合格證明；③取得供水、供電、燃?xì)狻⒐?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等市政基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；④取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（2）甲方承諾在交付房屋時，房屋的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合本合同附件二的約定。交付時間：（1）甲方應(yīng)于年月日前將商品房交付乙方使用。（2）如因不可抗力或其他特殊原因，甲方可以書面通知乙方交付時間順延，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。交付方式：（1）甲方應(yīng)提前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在交付通知書載明的交付時間內(nèi)到地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。（3）交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第七條預(yù)售房屋的預(yù)告登記預(yù)告登記：雙方同意于本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)主管部門申請辦理預(yù)售房屋的預(yù)告登記。預(yù)告登記費(fèi)用由方承擔(dān)。第八條房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理轉(zhuǎn)移登記：（1）甲方承諾在交付房屋后日內(nèi)，為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（2）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的費(fèi)用由方承擔(dān)。領(lǐng)取證書：（1）乙方應(yīng)按照甲方的通知，及時提供辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的資料并繳納相關(guān)費(fèi)用。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書領(lǐng)取后，由方代為保管，待雙方完成相關(guān)手續(xù)后交還乙方。第九條權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)手續(xù)。（3）甲方不得將預(yù)售房屋出售或抵押給第三方。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并及時辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋，并有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。（3）乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，除非經(jīng)甲方書面同意。第十條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款總額的%作為違約金。（2）如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求退房或要求甲方進(jìn)行維修并賠償損失。（3）如甲方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款總額的%作為違約金。乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按合同約定支付房價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的%作為違約金。（2）如乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋無法按時交付或權(quán)屬證書無法辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。（3）如乙方未按合同約定擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房價款總額的%作為違約金。第十一條爭議解決協(xié)商與調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向深圳市房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解。仲裁與訴訟：（1）雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。（2）如雙方未約定仲裁，爭議可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款通知與送達(dá)：雙方的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前日書面通知對方。合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：法定代表人：簽字或蓋章：日期：