菜地轉(zhuǎn)賣協(xié)議書

菜地轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊菜地，愿意將其轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方愿意受讓該菜地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.菜地位置：該菜地位于[菜地具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量或確認(rèn)，該菜地面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該菜地為[集體土地性質(zhì)/國有土地性質(zhì)等具體性質(zhì)說明]。4.地上附著物：菜地上現(xiàn)有[具體地上附著物，如簡易棚、灌溉設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)賣價格及付款方式1.轉(zhuǎn)賣價格：雙方商定，該菜地的轉(zhuǎn)賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在辦理完菜地所有權(quán)或使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取菜地轉(zhuǎn)賣款項。對菜地的相關(guān)情況進(jìn)行如實告知，不存在隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)保證對該菜地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)賣給乙方，且該菜地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。協(xié)助乙方辦理菜地所有權(quán)或使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供相關(guān)證明文件及必要的協(xié)助，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至菜地交付前，妥善保管菜地及地上附著物，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。向乙方交付菜地及地上附著物時，保證其處于正常使用狀態(tài)，并提供菜地相關(guān)的附屬設(shè)施及資料，如灌溉用水設(shè)施的使用說明、菜地周邊環(huán)境情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式取得菜地的所有權(quán)或使用權(quán)。在菜地交付后，有權(quán)自主決定對菜地的使用方式，但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)賣款項。配合甲方辦理菜地所有權(quán)或使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的資料及協(xié)助，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在取得菜地所有權(quán)或使用權(quán)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)約定合理使用菜地，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或損害公共利益的行為。尊重菜地周邊相鄰關(guān)系，不得因自身行為影響相鄰方的合法權(quán)益。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)賣款項后的[X]日內(nèi)，將菜地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在菜地現(xiàn)場進(jìn)行交付，由甲方將菜地的占有、使用等實際控制權(quán)移交給乙方，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括菜地的現(xiàn)狀、地上附著物的情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付菜地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)賣款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞菜地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得菜地權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變菜地使用性質(zhì)或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)賣價格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為