裝修手冊(范本)

1、XX別墅/高層服裝修理手冊子XX物業(yè)管理有限公司二一年九月目錄第一章房地產管理公司的問候語2第二章裝修的心得3第一條裝修申請3第二條辦理裝修手續(xù)的時間和地點3第三條裝修時間3第四條裝修材料、家具、垃圾和機器的出入3第五條外立面設施的設置要求第六條辦理申請裝修所需的資料和費用。第七條安全防火要求5第八條裝修期間5第九條裝修檢查5第十條押金的領取6第十一條房地產管理公司的權限第十二條附則，第十二條附則第三章裝修管理規(guī)定7第一條裝修申請7第二條裝修審查認可7第三條裝修施工現(xiàn)場的注意事項8第四條裝修規(guī)則和違反處理8第五條其他事項11第四章裝修現(xiàn)場搬運管理規(guī)定12第一條搬運管理規(guī)定第二條公共場所的裝修材

2、料及裝修垃圾的放置管理規(guī)定12第三條搬運事務證和搬運現(xiàn)場管理第五章裝修流程圖14第六章裝修承諾書15第一章房地產管理公司的問候尊敬的所有者/用戶：你好！恭喜XX房地產管理公司的全體工作人員搬到新居！我很榮幸能為你提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。 作為XX的物業(yè)管理服務機構，我們將傾注所有的身心，為您和您的家人提供無微不至的服務。 我們希望能和你一起建一座“安全、和諧、舒適、幽默、高尚”的幸福房子。為了方便你和你家人的裝修，我們制作了裝修手冊，希望能幫助你的日常生活。在未來的日子里，我們想和你建立真誠友好的合作關系，共同創(chuàng)造安全溫暖、幽默、和諧的社區(qū)。XX物業(yè)管理有限公司2002年9月第二章裝修須知第一

3、條：裝修申請所有者/使用者要在規(guī)定范圍內進行裝修、修理和改造，必須在5天前向房地產服務中心申請，詳細填寫房屋裝修申請表并向房地產服務中心提交批準。第二條：辦理裝修手續(xù)的時間和地點時間：星期一到星期五上午：8:3012:00 14:0017:30地址：房地產服務中心第三條：裝修時間1 .正常施工時間從星期一開始5:8:00-2:00、14:00-18:00；星期六、日時間： 10:00-12:00、14:30-18:00 (沒有噪音氣味的施工)。此外，加班時間未經房地產服務中心同意不得進行。 否則，房地產服務中心有權采取相應的措施。第四條：裝修材料、家具、垃圾及機器出入：1、所有裝修材料、工具或

4、家具必須進入園區(qū)內，從指定的施工通道出入。2、裝修用的沙子、石頭、泥等散裝進入小區(qū)內，用編織物袋裝好后，用手推車運至各層的臺階口，搬運到單元內(別墅區(qū)砂、石、泥內裝材等散裝材料必須裝袋，從指定的施工通路放入)。3、裝修垃圾必須用堅固致密的編織物袋堆在裝修單元內，施工者每天指定的時間內用批量自己打掃到自己住宅區(qū)的指定場所，具體的場所必須在那個時候通知(別墅區(qū)的裝修垃圾袋后，堆在那個私家庭園內的指定場所，房地產公司定期訪問負責人4、日常裝飾機械進入住宅區(qū)時，要在警備室登記，取得物品放行條后再進入。 裝修機器出廠時，要在保安室登記，警衛(wèi)檢查后返回物品放行條后發(fā)貨。第五條：外立面設施的設置要求1、不能

5、改變門窗、陽臺的用途和窗戶、陽臺的色調，確保外立面的統(tǒng)一。2、設置空調時，利用預約的主體桌子、孔進行安裝，把排水管放入預先設定的排水管中。 托架用不銹鋼制的膨脹螺栓固定。3、窗戶和護欄的玻璃上不得貼與原來的玻璃色調不同的紙膜。4、隱形防盜網、防盜門、太陽能熱水器、室內靠窗的花和衣架必須統(tǒng)一安裝在房地產公司指定的位置，不得在陽臺上設置陽光架、招牌、鐵籠等固定件。5、所有者不得分解室內承重壁、柱、梁、地板等主體結構部件、裝飾部件(包括外墻、門窗、陽臺等設施的顏色、形狀和規(guī)格)。 同時，設計、用途和配置等也不可改變。 所有者需要在私家庭院或陽臺上建設池塘、魚池時，采取防漏措施，不得超過150kg/m

6、2的耐重量。 如果發(fā)生浸水、漏水現(xiàn)象，所有的結果都由所有者自己負責。6 .嚴禁在窗邊和屋檐上蓋上蓬蓋7、花園裝修規(guī)定(別墅區(qū)):乙的花園裝飾前要加固地面或打樁，采取地面日后有沉降問題的措施。 將來因花園裝飾而地面下沉的問題全部由業(yè)主自己負責。裝修嚴禁占有公共河道，不允許在超過綠色栽植界限的地方(或河道有限的地方)筑圍墻、鋪水泥地板、鋪木地板，不能破壞河岸線。為了安全，乙方必須在河道邊界在乙方花園范圍內設置花園護欄。 護欄的高度、使用材料、油漆的顏色、設計等必須由甲方統(tǒng)一指定安裝。庭內造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑不得影響整體美觀、鄰居的正常生活。在別墅區(qū)設置太陽能熱水器、衣架、空調時，應設置

7、在甲方指定的統(tǒng)一位置。單獨工程，事先向管理中心申報許可后再施工。必須在院子里挖池塘，維護公共管道，采取防泄漏措施。第六條：辦理裝修申請所需的資料和費用1、各業(yè)主(非業(yè)主需要提供業(yè)主身份證、復印件和委托書)和裝修部門的負責人有裝修部門的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件(蓋印章)，裝修圖紙，填好的房屋裝修申請書批準房地產服務中心2、所有裝修工人都用身份證或臨時證件原件和復印件，兩張小一英寸彩色照片向房地產服務中心申請裝修施工許可證，證件押金50元/套，工程費10元/套。 此證件必須攜帶，證件每人一張，專利書必須由專家使用。 如果丟失的話，向房地產服務中心申請再處理，每張證明書支付50元的再處理費。3、根據

8、裝修房間的建筑面積和裝修項目征收垃圾運費。4、房地產服務中心收到業(yè)主填寫的施工出入證和有關圖紙后，在3個工作日內提出了審查意見。 就室內間隔的變更、改建項目等，在5個工作日內提出審查意見。5、各內裝家憑發(fā)票向房地產服務中心領取房屋裝修申請書。第7條：安全防火要求1、裝修設計、施工和材料的使用必須嚴格遵守裝修施工許可證的規(guī)定和XX市公安局、消防隊對消防安全防止的要求。2、嚴禁在電梯內吸煙，嚴禁使用非施工用電氣設備。 使用點火工作和點火工具進入大樓，需要在房地產服務中心消防中心處理中華人民共和國消防法。3、裝修公司在使用易燃、易爆炸的化工用品時，必須采取防火安全措施。 房地產服務中心保安員有權監(jiān)督

9、執(zhí)行。4、所有者是住宅的消防負責人，在裝修期間應消防要求配置消防消防消防器材，應承擔相應的消防安全責任。 裝修時的裝修材料采用不燃性或難燃材料，商業(yè)用途的裝修材料采用難燃材料，按照規(guī)定每50(建筑面積)配備一個滅火器(不到50，1個，50以上，2個以上)使用易燃材料或可燃性材料時，要得到XX市消防機關的許可，按規(guī)定進行防火處理，滅火器(不到100的話有3根，100以上的話有3根以上)。 裝修現(xiàn)場沒有按規(guī)定配備滅火器，征收違約金50元，命令停止作業(yè)，結果由裝修者自己負擔。5、施工期間必須圍起來。第八條：裝修期間1、普通住宅45日，復式機組60日，別墅90日。2、未能按時完成改裝的，必須在三個營業(yè)

10、日前到房地產服務中心辦理延期手續(xù)。 否則，每天10元支付延期裝修延期管理費用。3、因特殊原因，裝修手續(xù)結束后，不能按時施工時，3個營業(yè)日前向房地產服務中心客戶中心申請書面裝修申報，休息日超過1個月的話，提交動火許可證的原件，重新辦理手續(xù)。第9條：裝修檢查1、裝修完成后5個工作日內規(guī)定時間(星期一至星期五8:3012:00； 14:0017:30 )面向物業(yè)服務中心，書面預約裝修檢查，物業(yè)服務中心預定進行初次檢查，如果檢查不合格，所有者必須在期限內修改，直到達到檢查標準。2、首次合格后，辦理退貨工程入證押金手續(xù)。3、第一次合格30天后，由商家通知房地產服務中心，房地產服務中心計劃進行復驗，復驗合

11、格后，將裝修許可證原件提交房地產服務中心，辦理返還相關費用的手續(xù)。第十條：押金的領取1、裝修檢查合格和手續(xù)完成的5項工作結束后，領取裝修押金時間是星期三，星期四：8:30-12:00 14:00-17:30。3、施工入證：初次檢查后，所有者以押金收據原件和相應數(shù)量的施工者入證向房地產服務中心辦理領取手續(xù)。 施工者入場證的數(shù)量與押金收據上記錄的數(shù)量不一致的，根據業(yè)主返回的施工者入場證的數(shù)量歸還押金4、裝修押金：二次檢驗合格后，業(yè)主向房地產服務中心領取裝修許可證原件和相應的押金收據原件。第十一條：物業(yè)管理公司的權限1 .房地產公司有權根據建設部裝修施工許可證的有關法規(guī)和制度，制定裝修監(jiān)督流程，統(tǒng)一

12、管理園區(qū)內的住宅裝修。2 .房地產公司在裝修監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)所有者和裝修公司有違法的裝修行為，裝修監(jiān)督者有權在現(xiàn)場制止的違規(guī)施工者不聽取制止，房地產公司可以采用強制修正措施。 房地產公司對違反內部裝修，有權命令停止作業(yè)，追究原狀恢復和所有者的經濟法律責任。第十二條：附則XX房地產管理有限公司對日本住宅室內裝飾裝修管理辦法擁有最終解釋權。第三章裝修管理規(guī)定按照國家建設部關于異產鄰接關系的規(guī)定，所有者應該理解其產權內容不是獨立的整體，而是由內部面積、財產份額的鄰接關系構成。 所以，為了保證房屋安全和所有業(yè)主的根本利益，由建設部裝修手冊制定本規(guī)定。第一條：裝修申請1、所有者/使用者在進行房地產改裝前

13、，向房地產服務中心領取住宅室內裝鈽裝修管理管理辦法。2、業(yè)主將已填寫的房屋裝修申請表和以下相關資料提交物業(yè)服務中心的裝修工程圖、改建圖、水力發(fā)電工程圖、園建設工程圖等裝修工程圖一套裝修工程合同復印件，電氣工程證原件，復印件及本人身份證件復印件裝修公司的營業(yè)許可證，企業(yè)資格等級證書復印件(印3、所有者委托代理人辦理不動產改裝手續(xù)的，應當提交所有者委托書和被委托人身份證復印件。4、承租人及其他房地產使用者辦理房地產改裝手續(xù)時，除了提供身份證原件外，還提供所有者申請人的身份證復印件、住宅租賃合同及所有者同意其裝修的承諾書。第二條：裝修審查1、所有者裝修應報告房地產服務中心審查的裝修項目(1)土建方面

14、：挖地面，改造隔壁(2)電路改造、功耗變大(3)非設計批次的設置(四)管道系統(tǒng)改造，包括排水系統(tǒng)、消防和煤氣管道系統(tǒng)等(5)平臺、天臺、陽臺、料理、衛(wèi)生等防水變更(6)弱電線路的改造。(七)廚房及廁所設施的設置。(8)天花天花板、木工工程、墻壁裝修工程。(九)園建工程(別墅)2、以小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一設計制作的項目：防盜門、保護窗花、百葉窗、天臺欄桿、遮陽、標志等。3、不能變更的項目：(1)承重壁、外墻、梁、柱、天花跳蚤(2)進入門戶、外窗、公共通道等(3)陽臺的改建和關閉等(4)更改廚房、廁所等沒有防水要求的房間和陽臺(五)改變排出口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能4、裝修項目經物業(yè)服務中心審核、批準，業(yè)主和裝修工程公司分別與物業(yè)服務中心簽訂房屋裝修申請表。5、業(yè)主和裝修工程公司按照有關規(guī)定繳納相關費用。6、繳納相關費用后，發(fā)給業(yè)主裝修承諾書和裝修施工許可證，裝修工程公司辦理裝修審批表。 業(yè)主和裝修工程公司在裝修施工出入證、裝修施工許可證進行工程的施工者在裝修審批表出入施工現(xiàn)場。第三條：裝修工地的注意事項1、裝修過程中需要火災作業(yè)的，必須辦理火災申請手續(xù)，暫時的消耗電力必須向房地產服務中心提交消耗電力的申請。2、防水部位發(fā)生變更的，必須根據標準進行蓄水試驗，通過房地產服務中心檢查后，不能進入下一個