新天龍大廈設計說明(方案三)c

1、新天龍大廈設計說明2012-5-4新天龍大廈設計說明一、項目概況1、區(qū)域背景上虞位于浙江省東北部，東離寧波67公里，西距杭州78公里，北瀕杭州灣與上海隔江相望。交通條件較為優(yōu)勢，處于-上海、杭州、寧波三大城市中間，是浙江、浙南重要的交通樞紐，素有九縣通衢之稱。境內(nèi)鐵路、公路、水路齊全，兩條高速公路和一條鐵路貫穿全境，距離蕭山國際機場僅45公里，并擁有杭州灣南岸唯一的出海港口。2、項目區(qū)位地塊用地位于上虞市城北新區(qū)，西至蘭芎路，南至三環(huán)路，東至39-3號地塊，北至規(guī)劃道路。地塊北側(cè)為39-1號居住地塊。項目地理位置優(yōu)越，地勢平坦，交通便捷，各項開發(fā)條件成熟。3、項目定位該地塊的開發(fā)內(nèi)容含商業(yè)、辦

2、公、會所于一身。設計要求按功能齊全、技術(shù)先進、布局合理、環(huán)境宜人、風格典雅大方，又能凸顯文化特色的標志性建筑來進行設計。希望通過本項目的建設，貫徹和深化城市設計，激發(fā)地區(qū)活力，帶動和促進周邊寫字樓和商業(yè)的繁榮發(fā)展。二、基地現(xiàn)狀條件分析項目地理位置優(yōu)越，地勢平坦，交通便捷，各項開發(fā)條件成熟。三、主導思想1、強調(diào)規(guī)劃設計的整體平衡，建筑與周邊自然環(huán)境、城市環(huán)境更為積極的互動關系。從城市與建筑的關系出發(fā)，分析城市的結(jié)構(gòu)，注重城市的文化，肌理。2、以生態(tài)環(huán)境意識為指導，注重節(jié)能，以高起點的行為藝術(shù)和景觀藝術(shù)，塑造一個健康舒適的建筑空間。3、順應城市建設的最新發(fā)展和未來走向，合理組織各功能布局，提升整個

3、地塊的整體職能，使之成為一個和諧的整體。四、立意構(gòu)思方案主樓采用對稱布局，以莊重嚴謹?shù)淖藨B(tài)，從正氣、透明、和諧、進取四個方面詮釋行政辦公建筑在新時代的內(nèi)涵，并以建筑空間和立面構(gòu)思予以體現(xiàn)?！罢闭眹乐?、浩然正氣 中為貴、正為美是最具認同感的價值取向和審美情趣。方案以簡潔的幾何形體，以剛正有力的建筑形象闡述公正嚴謹?shù)霓k事作風。方案立面采用豎向線條取自竹子豎向生長，堅韌挺拔的特點，寓意剛正有節(jié)，正直虛心。“透”公開透明、虛懷若谷主體建筑主立面中間采用通透的玻璃幕墻，這樣活躍了立面構(gòu)成，同時可以通透視線，使建筑不至于閉塞，將景觀向建筑內(nèi)部引導，充分的對話自然。設計寓意行政辦公機構(gòu)的公正透明的辦事形

4、象和虛懷若谷的為人之道。 “門”穿越時空、繼往開來上虞具有深厚的文化底蘊，是“一座沒有圍墻的博物館”，通過對傳統(tǒng)臺門元素的提煉，在主體建筑南向主立面上的實墻面如時空之門，往南可以回望歷史積淀深厚的舊城區(qū)，往北可以展望蓬勃生機的城北新城區(qū)。我們藉此希望本案能在新區(qū)中做到與周邊建筑的和諧統(tǒng)一，又能成為該區(qū)域的標示性建筑。五、設計原則和構(gòu)思至簡造型包容時空概念，適應不同的審美取向簡潔色彩柔和典雅的透明灰色玻璃，灰色洗練的構(gòu)件線條，金屬裝飾密肋，表達包容一切的自信。六、平面布局（功能、綠化、交通、景觀等等）1總體布局依照設計任務書要求，其地上部分綜合為兩大功能，即辦公樓及裙樓。其中，裙樓部分為大商業(yè)。

5、主樓辦公樓樓高26層99.95米。綜合城市規(guī)劃及本身功能要求，本設計將形象效應明顯的辦公板樓布置在用地南側(cè)，辦公樓由北面車行入口經(jīng)過地塊東側(cè)寬敞的辦公廣場直達南側(cè)的辦公主入口，地塊東面的辦公廣場既能為辦公提供較大的集散空間，又能合理地安排本樓的交通疏散。裙房商業(yè)樓高2層，一層層高5.4米，二層層高4.8米。綜合城市規(guī)劃及本身功能要求，本設計將對外功能較多的大商業(yè)布置在地塊的西北側(cè)，為一L形裙樓， 與矩形辦公平面充分結(jié)合。2人行流線辦公樓流線辦公樓共設置兩個人行出入流線，其中主要流線設在地塊南側(cè)，距離規(guī)劃要求的用地紅線20米，較好地滿足了辦公部分的人員疏散要求。主入口設置兩層通高的辦公門廳，寬敞

6、大氣，充分體現(xiàn)企業(yè)的氣勢。辦公樓另設有東側(cè)的次入口，方便辦公人員的進出。裙樓流線裙房直面地塊北側(cè)規(guī)劃路商業(yè)車行入口以及西側(cè)商業(yè)步行入口，明確便捷。3綠化系統(tǒng)設計本項目綠化系統(tǒng)的設計分為周邊普通綠化和外部城市公共綠化借用兩個體系，綠化率達15%。普通綠化本設計結(jié)合功能布局、交通流線組織沿建筑物周邊設計了大量的普通綠化，合理的組織鋪地、綠化、景觀和出入口疏散綜合設計，力爭做到疏密有致、小而精致，為綜合體提供精致淡雅大方的外部園林界面，創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍。外部城市公共綠化借用由于本項目自身的綠化條件有限。明智的做法就是將自身的綠化系統(tǒng)同城市公共綠化緊密融匯，渾然一體。本設計地塊南側(cè)三環(huán)路邊近30米的

7、綠化帶，直面辦公樓，將濃濃的綠意滲透到辦公空間的內(nèi)部。七、建筑設計（平面、立面、材料等）單體平面設計結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)選用為簡化平面設計，提高平面使用率，并最大限度地適應辦公、商業(yè)、停車不同功能對柱網(wǎng)的要求和為施工快捷創(chuàng)造條件，本設計平面布置均有8.4mx8.4m的規(guī)范柱網(wǎng)，結(jié)合建筑頂部的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)架，組成了該建筑的結(jié)構(gòu)體系。辦公樓平面設計辦公樓主要使用功能為大開間商務辦公，首層為大堂、接待室、商務中心以及設備輔助用房。225層為大空間辦公，頂層26層為多功能廳。核心筒內(nèi)設置4部電梯，1部消防電梯。辦公層層高3.7米，頂層層高4.2米，樓高26層99.95米。辦公層內(nèi)部除功能有特殊要求外均采用大空間開敞式

8、設計，賦予空間最大的靈活性和創(chuàng)造性。辦公隔間均可靈活劃分，為各種形式的辦公提供可能與便捷。地下室平面設計地下室布置設備用房及停車位，由東西兩側(cè)兩個汽車坡道進入，地下室底標高-5.85米。立面造型設計立面造型設計原則采用至簡至美的設計原則，通過簡潔的造型、幾何體和線條組合，典雅柔和的色彩設計，精致簡練的細部設計，達到對各種功能綜合的完美統(tǒng)一和詮釋。依據(jù)對上虞市城市環(huán)境和建筑氣質(zhì)的深入研究，結(jié)合本案任務書的設計定位要求，本案從形態(tài)上強化功能與形象上的有機結(jié)合，以詮釋建筑的功能性、藝術(shù)性、文化性和時代性，其次從形體表皮紋理、色彩、材質(zhì)及尺度控制上折射出現(xiàn)代辦公建筑之中的文化意蘊。本項目位于一個十分重

9、要的位置，直面三環(huán)大橋，猶如站在了整個城市新區(qū)的會客廳中，因此我們選擇簡潔的形體及細致優(yōu)雅的肌理的方式來體現(xiàn)其不凡氣度，挺拔向上的豎向線條構(gòu)成大樓的主要肌理，而閃爍隱約其后的玻璃窗、燈光及充滿陽光的辦公廣場與豎向肌理共同構(gòu)成了該方案的空間造型。主樓采用簡潔的板式布局，為了在立面上打破板式布局的呆板，主樓立面中間為通高的玻璃幕墻。玻璃幕墻兩側(cè)立面以豎向肌理為主要形式，強調(diào)理性；頭部通過豎向肌理的變化增加了建筑的精致感。通過主樓合理的比例分配使得整組建筑簡潔大氣，莊重典雅，顯示了大氣平和的氛圍。裙房造型與高層主題相得益彰，融為一體，設計采用簡潔的豎向線條，形成大氣莊重的氣勢。建筑外立面材質(zhì)以鋼化L

10、OW-玻璃構(gòu)成的玻璃幕墻為主，加入部分深灰色石材，使整個幕墻富有韻律和現(xiàn)代感，更契合豪宅業(yè)主高端辦公需求。我們在設計上通過簡潔大氣的主樓玻璃幕墻和石材與玻璃實虛相交的裙樓來表現(xiàn)建筑恢宏的氣勢。簡潔之中賦予建筑生動的靈氣，含蓄中透出一股張揚的個性。立面色彩主色調(diào)定為灰色，通過深灰色的石材幕墻和淺灰藍色的玻璃搭配，明暗對比，深淺呼應，從而體現(xiàn)立面進深，強調(diào)豎向肌理?；遥劝咨钚?，比黑色淺些，穿插于黑白兩色之間，不比黑和白的純粹，卻也不似黑和白的單一，是天地初開最中間的灰，也是最像人的顏色。灰色就是不動聲色，是包容大度，是一笑了之。沒有人生來就是灰色的，是時間和經(jīng)驗把人磨練成灰色。有一句話說，年齡

11、愈大就愈能懂得灰色的價值?；冶群陔[蔽一些，內(nèi)斂一些，朦朧一些，低調(diào)一些，不像黑色那么硬，那么鮮明刺眼?；疑袕椥裕峭艘徊降暮ｉ熖炜?，它甚至比黑色更有潛在的力量！八、與周邊環(huán)境的融合方案設計以城市外部空間意象作為設計的突破口,以環(huán)境整合和特色設計為重點,力圖營造親切宜人的現(xiàn)代辦公空間環(huán)境。項目左右周邊建筑均為高層住宅，同時左近有上虞第一高樓百官廣場，建筑風格均為現(xiàn)代簡潔風格。本大廈通過采用簡潔的現(xiàn)代造型，與周邊建筑在風格上相互呼應。立面色調(diào)上，采用深灰色的石材幕墻和淺灰藍色的玻璃搭配，與自然環(huán)境融為一體，同時與周邊建筑形成一個融洽的氛圍，大廈含蓄內(nèi)斂，卻又彰顯高貴。九、項目建成后所能帶來的

12、區(qū)塊效應項目建成之后將輻射整個上虞城北新區(qū)，憑借便利的交通及周邊良好的生態(tài)環(huán)境，新天龍大廈將被打造成北部商圈內(nèi)不可多得的稀有物業(yè)，成為城北新區(qū)的又一標志性建筑和舉足輕重的地區(qū)性商貿(mào)辦公會議大廈。5A甲級標準寫字樓，配備國際標準5A智能化系統(tǒng)。擁有5部知名品牌電梯，空調(diào)系統(tǒng)采用先進、節(jié)能、健康的VAV變風量中央空調(diào)系統(tǒng)，同時帶有新風系統(tǒng)功能，特別能讓空氣質(zhì)量得到高度凈化，達到健康、環(huán)保、節(jié)能的國際標準。新天龍大廈在進一步提升城北新區(qū)區(qū)域價值的同時，也使大廈的高端寫字樓受到更多的豪宅業(yè)主關注。左近的百官廣場與周邊的黃金海岸、四季名苑、新上海花園、金通華府等多個樓盤形成了三環(huán)路曹娥江江景豪宅高端居住區(qū)和商務中心區(qū)（CBD）。即處于這個高端居住區(qū)范圍內(nèi)，其自有的高端寫字樓與周邊豪宅的辦公業(yè)主需求無縫對接，同時滿足城北新區(qū)新城建設步伐的不斷邁進的配套需求。城市綜合體，尤其是綜合體中的高端寫字樓，作為未被新政波及的潛力物業(yè)，和黃金一樣，將有極大可能成為抵御市場風險，避免資產(chǎn)縮水的硬通貨。一直以來，高端寫字樓市場表現(xiàn)都比較穩(wěn)健、理性，未來升值可