分戶驗收、質(zhì)量通病、外墻保溫控制課件.ppt

1、,二一一年十二月,主 要 內(nèi) 容,濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則 濰坊市住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動 實施細則 外墻外保溫監(jiān)理控制要點,第一部分,濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施細則 濰建設(shè)字【2011】12號,住宅工程質(zhì)量分戶驗收（簡稱分戶驗收）定義：是指在住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。,一、分戶驗收定義：,1、濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站于2007.4下發(fā)的濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南中定義為：建設(shè)

2、（開發(fā)）、監(jiān)理、施工單位在施工過程中和工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收； 2、哪些單位參加：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位、設(shè)計單位、分包單位；,幾個注意的問題：,3、參加人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收；設(shè)計單位應(yīng)參加混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗收。分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；,（接上）,4、住宅工程：包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓； 分戶驗

3、收合格后，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。 我們?yōu)H坊從2007-5-1起在全市范圍內(nèi)實行實施分戶驗收。,二、分戶驗收的背景、意義,1、背景：商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，隨著住房商品化的發(fā)展，以及人民群眾的法律意識及維權(quán)意識不斷增強，住戶對住宅質(zhì)量的要求越來越高，但我市、我國所存在很多質(zhì)量問題，為了有效抑制工程質(zhì)量問題發(fā)生，消除質(zhì)量通病。,2、意義： 、有利于提高我市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。 、有利于明確參建各方的責(zé)任，督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗收，發(fā)揮參建各方質(zhì)量管理的主動性。 、有利于督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的

4、素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。 、有利于督促企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗收，不走過場。通過分戶驗收，強化監(jiān)理的社會監(jiān)督責(zé)任，提高監(jiān)理人員的責(zé)任心和職業(yè)道德。,三、分戶驗收的實施過程,1、山東省建設(shè)廳關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的通知魯建建字200627號，2006年從淄博、煙臺、東營、聊城四市開始試點，目前濟南、青島、煙臺、濰坊已不是新鮮事物了。 2、濰坊2007年4月監(jiān)督站編制了濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南。 3、濰坊市建設(shè)局2008年2月26日濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法。 4、2010年6月18日山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

5、廳山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法魯建發(fā)201013號。 5、濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011-4-19日濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則。,四、分戶驗收和竣工驗收的不同點：,分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的。但兩者有所不同： 1、驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)、設(shè)計、分包，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體。 2、驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進行竣工驗收。 3、驗收階段不同，分戶驗收應(yīng)在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工綜合驗收前完成，分戶驗收合格是住宅

6、工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件。,4、驗收內(nèi)容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收時工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進行復(fù)核。 5、實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。,五、分戶驗收和檢驗批驗收的異同,1、檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分檢驗批，范圍相對比較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收是以每戶住宅劃分一個檢驗批，范圍比較小

7、，抽查數(shù)量相對較多。 2、檢查內(nèi)容的不同。檢驗批是主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容比較多；分戶驗收是在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上，僅對主控項目及一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容較少。,3、實測數(shù)量不同。分戶驗收檢驗批實測的數(shù)量根據(jù)本實施指南確定，與分項工程檢驗批驗收不同。 4、參加驗收的人員不同。分戶驗收比分項工程檢驗批驗收，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是由建設(shè)單位組織，而分項工程檢驗批驗收由監(jiān)理工程師組織。 5、使用的檢查記錄表格不同。本指南中分戶驗收表格根據(jù)檢查的內(nèi)容，在分項工程檢驗批驗收表格的基礎(chǔ)上做了相應(yīng)改動。,1、工程已完成設(shè)計和合同約定內(nèi)容；

8、涉及工程甩項內(nèi)容應(yīng)符合關(guān)于新建工程甩項內(nèi)容及驗收有關(guān)規(guī)定的通知（濰建發(fā)200319號）文件規(guī)定，其中廚房間、衛(wèi)生間、陽臺間的裝飾、安裝工程及公共部位必須一次施工到位。 2、工程的（子）分部、分項、檢驗批質(zhì)量均驗收合格； 3、工程質(zhì)量控制資料完整； 4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；,六、分戶驗收應(yīng)具備的條件,5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整； 6、已按濰建監(jiān)字201039號文件的要求在建筑物明顯部位設(shè)置了永久性標(biāo)牌；（規(guī)定尺寸及內(nèi)容見省規(guī)定） 7、成立的分戶驗收小組與制定的分戶驗收方案已報監(jiān)督機構(gòu)審核。,1、混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 3、門窗安裝質(zhì)

9、量； 4、欄桿、護欄質(zhì)量； 5、防水工程質(zhì)量； 6、室內(nèi)主要空間尺寸； 7、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；,七、分戶驗收檢查的內(nèi)容,8、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 9、采暖工程安裝質(zhì)量； 10、通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量； 11、建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 12、管道井內(nèi)設(shè)施、設(shè)備安裝質(zhì)量； 13、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量； 14、有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。,八、分戶驗收依據(jù),住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。,九、不驗收或驗收不合格的處理,住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收，監(jiān)督機構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)

10、行政主管部門不得進行竣工驗收備案。,十、分戶驗收檢查部位、測量定位點位置及檢查方法,參照濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南。,十一、分戶驗收程序,1、工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請； 2、建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，對本細則規(guī)定的內(nèi)容進行檢查驗收； 3、分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收； 4、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位等有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄附件一，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章，并將之置于戶內(nèi)醒目

11、位置。,十二、各單位履行責(zé)任,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：接收到施工單位提報的分戶驗收申請后，與監(jiān)理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日告知監(jiān)督機構(gòu)（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，及時簽署分戶驗收表。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位返修完畢并經(jīng)監(jiān)理公司復(fù)查合格后，重新組織驗收。對驗收不合格的工程不得組織竣工驗收。對通過分戶驗收的工程將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表在戶內(nèi)醒目位置進行公示，公示期為三個月。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：審核分戶驗收方案，項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師參加分戶驗收，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促施工單位拿出具體處理方案整改，并且對返修的部位進行復(fù)查。,施

12、工單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：自檢合格后向建設(shè)單位提交申請，驗收前應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、暖、主要電氣管線的走向，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題如實記錄，并及時進行返修。驗收不合格的工程，整改完畢后重新申報驗收，項目經(jīng)理應(yīng)簽署驗收表，有分包單位的，分包單位應(yīng)參加分戶驗收。施工單位負(fù)責(zé)制作工程永久性標(biāo)牌（省規(guī)定是建設(shè)單位制作，規(guī)格尺寸不小于500mm700mm，內(nèi)容：A、工程名稱、開工日期、竣工日期；B、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；C、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人；勘察、設(shè)計項目負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位單位項目經(jīng)理姓名。）,設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題及時出具

13、處理措施。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：應(yīng)加強對分戶驗收的監(jiān)管力度，對分戶驗收組成人員進行技術(shù)培訓(xùn)、考核并備案，審查建設(shè)單位提報的分戶驗收方案及驗收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監(jiān)督。,十三、分戶驗收的最終檢查評定,竣工驗收時，驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程總戶數(shù)的10，且不少于3戶。其中產(chǎn)權(quán)式公寓抽查數(shù)量不少于3戶。,十四、分戶驗收的實例,1、測量點標(biāo)識形狀、大小、測量標(biāo)識的顏色 測量點起點處標(biāo)識直徑為150MM的圓形，圓心都為測量起點。將該圓平分為4份，左上角為測點標(biāo)號，左下角為該測量項目的基準(zhǔn)值，右下角為該測量點的實

14、測值，右上角為該測點的實測偏差（實測值基準(zhǔn)值）。 測量終點為直徑10MM的實心圓形。 主體階段為黑色，竣工階段為紅色。 見下面測量標(biāo)識,2、測量點的標(biāo)識的位置 標(biāo)高測量點每個現(xiàn)澆板面5個：XB板中心測一個，在XB四角距兩側(cè)墻邊各500MM處分別測一個，且以測量點為圓心作測量標(biāo)識。 板厚測量點每個現(xiàn)澆板面5個：XB板中心測一個，在房間四角標(biāo)高測量點與板厚測量點標(biāo)識圓相切，且圓點均在房間對角線的連線上，在中心處的標(biāo)高與板厚的測點標(biāo)識圓上下（沿房間長方向）相切，圓心即做為板厚測量點，切點即為房間對角線連線的交點。 見下面樓層標(biāo)高、現(xiàn)澆板板厚測點位置及標(biāo)識圖,3、軸線位移、開間凈尺寸測量點：每面墻均應(yīng)

15、進行測量，測點選在距墻角500MM，距地面1000MM處。有門窗洞口墻面可在門窗洞口兩側(cè)墻垛中間位置，距地面1000MM處測量，且以測量點為圓心做測量標(biāo)識，此為測量起點，對面墻測點終點處做直徑為10mm的實心紅色圓點標(biāo)識。 墻面垂直平整度測量點每個房間4個：每面墻均應(yīng)進行測量，2M靠尺中心應(yīng)居墻面中間，距地面1000MM處；有門窗洞口墻面可在門窗洞口兩側(cè)墻垛取中間位置，距地面1000MM處測量，且以測量點為圓心做測量標(biāo)識。 門窗洞口高度測點：門窗洞口高度均應(yīng)測量，門洞口測點應(yīng)選在門洞中地面處中間位置，窗洞口應(yīng)選在窗臺壓頂處中間位置，且以測量點為圓心做測量標(biāo)識。 門窗洞口寬度測點：門窗洞口寬度度

16、均應(yīng)測量，門洞口測點應(yīng)選在距地面1000MM處，窗洞口測點應(yīng)選在窗臺壓頂上面100MM處，且以測量點為圓心做測量標(biāo)識。 軸線位移開間凈尺寸、墻面垂直平整度及門窗洞口高寬 測點位置及標(biāo)識圖,第二部分,濰坊市住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動實施細則 濰建設(shè)字201113號,一、住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動意義,住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，也是進一步貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，落實以人為本，建設(shè)和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重

17、要標(biāo)志。,二、住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的內(nèi)容,從現(xiàn)在開始，利用兩年時間對當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出通病進行專項治理。(該十二項通病具體內(nèi)容詳見山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施),三、住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的目標(biāo),到2013年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強，法律法規(guī)和強制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)行，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達到95%以上。,四、各單位在專項治理活動中的質(zhì)量責(zé)任,(一)建設(shè)單位在專項治理活動中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任： 1、具體負(fù)責(zé)專項治理活動的組織實施；2、嚴(yán)格履行

18、法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期； 3、在工程開工前下達住宅工程質(zhì)量通病專項治理任務(wù)書(詳見附件1)，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施； 4、在工程建設(shè)過程中及時督促參建各方落實專項治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題； 5、組織工程竣工驗收時，將施工單位的專項治理自評報告和監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗收交付使用。,(二)、設(shè)計單位在專項治理活動中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任： 1、根據(jù)專項治理內(nèi)容和工程實際，有針對性地深化細部設(shè)計，有關(guān)分部、分項工程要明確設(shè)計詳圖和施工做法，并做好設(shè)計交

19、底； 2、在工程基礎(chǔ)分部驗收、主體分部驗收及竣工驗收時，嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。,(三)施工圖審查機構(gòu)在專項治理活動中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任：將通病專項治理的設(shè)計內(nèi)容作為重點審查，未落實專項治理要求的設(shè)計圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。(四)、施工單位在專項治理活動中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任：1、成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細化措施； 2、認(rèn)真編制住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)后實施； 3、施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行專項治理技術(shù)方案和治理措施，強

20、化技術(shù)交底，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收，突出裝修及安裝工程樣板引路原則，做到以點帶面；4、工程竣工后，組織自評自改并提出住宅工程質(zhì)量通項治理自評報告(詳見附件2)。,(五)、監(jiān)理單位在專項治理活動中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任： 1、針對專項治理內(nèi)容提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則； 2、開工前認(rèn)真審查施工單位提交的專項治理技術(shù)方案，工程中針對專項治理有關(guān)分部分項工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施；3、工程竣工后，提出住宅工程質(zhì)量通病專項治理評估報告(詳見附件3)。,（六）、住宅工程建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照政策法規(guī)和

21、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落實專項治理措施。（七）、工程招投標(biāo)監(jiān)管部門應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病專項治理作為招標(biāo)文件審查的重要項目，并將治理措施和費用列為競標(biāo)的內(nèi)容。（八）、工程造價監(jiān)管部門應(yīng)對住宅工程質(zhì)量通病專項治理給予合理的價格政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且定額中未包括的相關(guān)費用，應(yīng)列入工程措施費。（九）、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將專項治理措施落實情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責(zé)任，及時發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)量通病問題和隱患。,五、各單位專項治理效果達不到和達到的處理,建設(shè)行政主管部門對不認(rèn)真開展專項治理活動，專項治理效果達不到要求的企業(yè)和工程，將視情況給

22、予以下處理：1、責(zé)令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗收(已組織竣工驗收的，責(zé)令重新組織竣工驗收)，不得交付使用；2、不得參與各類工程質(zhì)量評優(yōu)活動；3、記錄建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的不良行為，并予以通報批評和媒體曝光；4、造成嚴(yán)重社會影響的，將限制施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)資格，對外地施工、監(jiān)理企業(yè)，撤銷其進濰備案資格；5、有違法違規(guī)行為的，調(diào)查取證后移送執(zhí)法部門予以行政處罰。 對專項治理效果良好的企業(yè)和工程，將予以表彰獎勵，組織業(yè)內(nèi)人員觀摩，通過新聞媒體大力表彰宣傳，并優(yōu)先推薦“鳶都杯”、“泰山杯”等質(zhì)量獎項的評選。,六、山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施,（一）、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫,通

23、病表現(xiàn)形式： 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。1.3.2外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。,1.3.4管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線

24、。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加4150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。,（接上）,1.8模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。 1.9后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。1.10應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。控制負(fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不

25、得少于2只。1.11在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時性活動跳板。,1.12預(yù)拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。1.13現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。1.14現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。,（二）、 填充墻裂縫,通病表現(xiàn)形式： 不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：2.1蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型

26、空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。 2.3不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。,（在兩種不同基體交接處，宜優(yōu)先采用耐堿網(wǎng)格布復(fù)合聚合物水泥砂漿加強帶進行處理，也可采用鋼板網(wǎng)等其它加強措施。加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于200mm。耐堿網(wǎng)格布的材料、施工要求與外墻外保溫所用耐堿網(wǎng)格布要求相同。鋼板網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸宜為1515m

27、m，網(wǎng)片厚度1mm;鋼板網(wǎng)應(yīng)敷設(shè)于抹灰中間。）,接上頁,2.5填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d（15天）后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，（30-40mm）用干硬性C25膨脹細石混凝土（摻加微膨脹劑的細石砼）填塞（防腐木楔600mm擠緊）方法。,2.9 各層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)按開間設(shè)置通長現(xiàn)澆混凝土板帶，其中首層（不含車庫層）、頂層（不含閣樓層）四周貫通設(shè)置，高度不小于120mm，縱筋不少于310，分布筋不

28、少于6200，混凝土強度等級不應(yīng)低于C25。 2.10 頂層、閣樓層及女兒墻砌筑砂漿等級不應(yīng)低于M7.5。 2.11 蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻與混凝土柱、剪力墻交接處應(yīng)采用20mm20mm木條預(yù)先留縫，在抹灰前澆水濕潤，用1：3水泥砂漿嵌實。,（三）、 墻面抹灰裂縫,通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：3.1應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。3.4抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻

29、纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。3.5墻面抹灰應(yīng)分層進行，抹灰總厚度超過35時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。3.6墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進行養(yǎng)護。,（四）、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏,通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施：4.1外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。4.5涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.6外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工方案，由總承包單位報建設(shè)（監(jiān)理）單位審查批準(zhǔn)后實施。4.7外墻外保

30、溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。,4.8.1抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.8.2封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴(yán)密。4.8.3穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。,接上頁,4.9.2涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨

31、栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板表面進行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。,P186,4.9.6門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4.9.7耐堿

32、網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。4.13外墻施工完后，建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。,(五)、 外窗滲漏,通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：5.2窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，（140mm20mm1.5mm，長寬厚）固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500m

33、m（400mm）。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。5.3窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。,5.4窗框與外抹灰層間宜留寬度、深度為58mm的凹槽，并用密封膠分兩遍填塞嚴(yán)密，第一遍填滿凹槽，第二遍找出斜面，打膠應(yīng)飽滿，表面應(yīng)平整、順直。（刷外墻涂料時應(yīng)對打膠寬度范圍內(nèi)進行貼條保護，防止密封膠打到涂料上，降低粘結(jié)強度）外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。5.5外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)

34、做鷹嘴或滴水槽。,接上頁,5.7外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。（門窗框外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔（槽），即時排出雨水。塑料門窗排水通道不得與放置增強型鋼的腔室連通。排水孔間距宜為600mrn，每模門窗不宜少于2個。孔的大小應(yīng)保證槽內(nèi)積水迅速排出。） 5.9 材料要求：塑料平開窗主型材可視面最小實測壁厚2. 5mm，塑料推拉窗主型材可視面最小實測壁厚2. 2mm。鋁合金窗主型材最小實測壁厚應(yīng)1. 4mm。塑料窗主型材構(gòu)件長度大于450mm時，其內(nèi)腔應(yīng)加增強型鋼。增強型鋼的最小壁厚不應(yīng)小于1. 5mm，應(yīng)采用鍍鋅或防腐處理，端頭距型材端頭內(nèi)角距離不宜大于15mm，且以不影響端頭焊接為

35、宜。增強型鋼與型材承載方向內(nèi)腔配合間隙不應(yīng)大于Imm。用于固定每根增強型鋼的緊固件不得少于三個，其間距不應(yīng)大于300mm，距型材端頭內(nèi)角距離不應(yīng)大于lOOmm。固定后的增強型鋼不得松動。,5.10 建筑外窗的安裝必須牢固可靠，在磚墻上安裝時，嚴(yán)禁用射釘固定。磚墻洞口應(yīng)用膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處。輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊洞口可在預(yù)埋混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定，嚴(yán)禁直接與輕質(zhì)砌塊連接固定。 5.11 門窗使用的膠條和墊塊應(yīng)采用橡膠制品。宜采用三元乙丙橡膠或氯丁橡膠，不得采用橡塑或塑料制品。毛條應(yīng)經(jīng)硅化處理，規(guī)格尺寸與卡槽匹配，鑲嵌牢固，豎毛高度適宜。,通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等

36、部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，（高度不小于180mm,寬度不小于120mm）且應(yīng)與樓板同時澆筑。6.5地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。6.7防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm，并形成記錄。,(六)、 有防水要求的房間地面滲漏,接上頁,6

37、.8 嚴(yán)禁隨意變更廁浴間、廚房間、陽臺間地面防水做法和防水材料。廁浴間、廚房間、陽臺間地面宜用合成高分子防水涂料和高聚物改性瀝青防水涂料作涂膜防水層；一道防水設(shè)防時，不應(yīng)采用摻加防水液的水泥砂漿作防水層。廁浴間墻面宜刮涂一層聚合物水泥砂漿防潮層。 6.9 地面輻射供暖的廁浴間防水應(yīng)采取兩道防水做法，廁浴間過門處應(yīng)設(shè)置止水墻，在止水墻內(nèi)側(cè)應(yīng)做防水。加熱管或發(fā)熱電纜穿止水墻處應(yīng)采取防水措施。,通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：7.3卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范

38、要求。 卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、排風(fēng)道、引氣管、設(shè)備支座等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），找平層均應(yīng)做成圓弧形。圓弧半徑，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子防水卷材為20mm。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。7.4卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；（寬度不小于200mm）附加層經(jīng)驗收合格后，方可進行下一步的施工。,(七)、 屋面滲漏,接上頁,7.5天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料

39、嵌填封嚴(yán)。 （天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于500mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)?；炷僚畠簤?、檐溝等卷材收口處可直接用金屬壓條釘壓固定，上端裁齊，用密封材料嵌填封嚴(yán)。金屬管道卷材收口處用金屬箍箍緊，上端裁齊，用密封材料嵌填封嚴(yán)。）7.10屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。,7.11 屋面防水層應(yīng)有保護層。細石混凝土保護層厚度不小于40mm，強度等級不低于C20，內(nèi)配直徑為6mm，間距為15 0rnrn的雙向鋼筋網(wǎng)片。分格縫間距不大于6

40、m6m，分格縫應(yīng)上下貫通，嵌填耐候膠或防水油膏，分格縫上應(yīng)粘結(jié)寬度不小于200mm的通長卷材保護層。屋面剛性保護層與女兒墻、山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為3 0mrn的縫隙，并用耐候膠或防水油膏（不得用瀝青砂漿）嵌填嚴(yán)密。 7.12 平瓦必須鋪置牢固。當(dāng)瓦屋面坡度大于等于50%時，全部瓦材均應(yīng)采取加強固定措施；瓦屋面坡度小于50%時，沿檐口兩行、屋脊兩側(cè)的一行和沿山墻的一行瓦必須采取釘或綁的固定措施。,通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。治理主要措施：8.1設(shè)計單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。8.3下列部位應(yīng)進行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；

41、淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。8.4 散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器進行局部等電位聯(lián)結(jié)。,(八)、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范,8.5洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。8.7等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于 4mm銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。,(九)電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線” ，金屬線管有毛刺,通病表現(xiàn)形式： 電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無

42、法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。治理主要措施：9.2導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。9.3焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進行防腐處理。9.4金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。9.5導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。9.6金屬導(dǎo)管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。,9.7金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)

43、打喇叭口或磨光。 9.9管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進行，穿線時應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。9.10穿線時應(yīng)在管口上套護口帽，防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。,(十)、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患,通病表現(xiàn)形式： 配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不規(guī)范，箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標(biāo)識不清；漏電開關(guān)動作不靈敏。治理主要措施：10.1住宅配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m，如不能滿足時應(yīng)采取防護措施。10.2照明箱（盤）內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE 線）匯流排，零地排截面應(yīng)

44、大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。10.4導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導(dǎo)線應(yīng)按順時針壓接。10.5開關(guān)回路標(biāo)識應(yīng)齊全，編號對應(yīng)。10.6配電箱內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)逐一進行測試，并形成記錄。,(十一)、 地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足,通病表現(xiàn)形式： 地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。治理主要措施：11.1施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm

45、。11.2施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm.11.3已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護措施防止堵塞。,(十二)、 散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏,通病表現(xiàn)形式： 散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。治理主要措施：12.3散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡； 塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確。12.4隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。12.5散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說

46、明書要求，如無要求時，應(yīng)為30mm，距窗臺不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計無要求時，掛裝應(yīng)為150200mm， 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm， 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45安裝。,12.6.2采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控制。12.6.3塑料管道與金屬管道、閥門連接時應(yīng)采用專用工具專用管件。12.7散熱器及配管水壓試驗應(yīng)在逐戶試驗合格的基礎(chǔ)上進行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。,第三部分 外墻外保溫監(jiān)理控制要點,一、外墻外保溫系統(tǒng)的幾種做法:,“LBL型”膠粉聚苯顆粒貼切聚苯板（涂

47、料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 現(xiàn)澆混凝土燕尾槽聚苯板（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 現(xiàn)澆混凝土有網(wǎng)聚苯板復(fù)合膠粉聚苯顆粒（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 噴涂硬泡聚氨酯（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； “LB型”膠粉聚苯顆粒貼切聚苯板（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 膠粉聚苯顆粒保溫漿料（涂料飾面、面磚飾面）外墻外保溫系統(tǒng)； 輕質(zhì)防火隔熱漿料復(fù)合外保溫體系； 聚苯板膠粉聚苯顆粒復(fù)合保溫系統(tǒng)； 聚氨酯聚苯顆粒復(fù)合保溫系統(tǒng)； 聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)； 硬泡聚氨酯復(fù)合板-101系統(tǒng)； 巖棉外墻外保溫系統(tǒng)；,（接上）,濰坊市最普遍的做法為：聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)

48、； 由于失火頻發(fā)，公安部于2011年又公布要求，要求達到A級防火，原先的聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)又不能完全符合要求。目前不成文的規(guī)定：在聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)基礎(chǔ)上，要求進現(xiàn)場前聚苯板涂刷隔離劑，然后在聚苯板外側(cè)抹1.5cm的玻化微珠，其他都和聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)要求一致。 當(dāng)前達到A級的濰坊普遍做法還有： 硬泡聚氨酯復(fù)合板-101系統(tǒng)； 巖棉外墻外保溫系統(tǒng)；,二、幾個概念：,1、聚苯板（模塑聚苯板EPS，擠塑聚苯板XPS） 2、建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2006（分級，、B、C、D、E、F，）中規(guī)定E級（含）以上，建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-1997分4

49、級，A、B1、B2、B3。 兩套體系的對應(yīng)關(guān)系：舊分級A級按新分級可能為A1級，也可能為A2級；一些達不到舊分級A級要求的材料可能滿足新分級A2級；按舊分級A級復(fù)合材料按新分級基本上為B級；滿足舊分級體系B1級的材料，按新分級落在B、C、D三個級別中，顯然把過去的B1級材料也細分了。 建筑材料及制品燃燒性能分級、建筑內(nèi)裝修設(shè)計防火規(guī)范材料按燃燒后性能分為個等級，達到級的是不燃材料，達到級的是難燃材料，達到級的是可燃材料，達到級的是易燃材料。,燃燒性能A級的保溫材料：巖棉、玻璃棉、泡沫玻璃、泡沫陶瓷、發(fā)泡水泥、閉孔珍珠巖、無機保溫砂漿； 燃燒性能B1級的保溫材料：特殊處理后的XPS、特殊處理后的

50、聚氨酯PU、酚醛、膠粉聚苯粒； 燃燒性能B2級的保溫材料：EPS、XPS、PU、聚乙烯,三、做保溫之前要求做到的,1、外墻保溫工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、總包、分包、監(jiān)理單位對外墻保溫的設(shè)計文件進行專項會審，明確細部構(gòu)造及有關(guān)要求后形成圖紙會審記錄。 尤其注意設(shè)計圖紙中設(shè)計單位是否做到如下要求：外墻首層、裝飾線條、陽臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側(cè)混凝土板、空調(diào)板、空調(diào)壁龕、消防連廊以及陽臺、走廊的內(nèi)隔墻、電梯前室等細部節(jié)點構(gòu)造具體做法是否確定，不得允許對陽臺內(nèi)隔墻等維護結(jié)構(gòu)部位進行甩項處理。 還應(yīng)注意：設(shè)計單位是否注意建筑外飾面做法選用與外墻外保溫系統(tǒng)相配套的構(gòu)造層次，面層宜優(yōu)先選用涂料、柔性

51、面磚等輕質(zhì)飾面材料，不宜采用飾面磚。當(dāng)采用飾面磚時，應(yīng)選用成熟、可行的保溫體系，設(shè)計中應(yīng)明確飾面磚的材質(zhì)、品種、單塊面積、厚度、單位面積重量等性能指標(biāo)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計要求。,2、承擔(dān)外墻外保溫工程的施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，屬專業(yè)分包的應(yīng)與總承包單位簽定專業(yè)分包合同，施工現(xiàn)場應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗制度，施工現(xiàn)場應(yīng)具有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 3、建設(shè)單位或總包施工單位確定好保溫施工單位后，監(jiān)理要求保溫施工單位提供的資料： 取得山東省新型墻體材料應(yīng)用領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)可的認(rèn)定證書、濰坊市建設(shè)局備案的備案證書、系統(tǒng)檢測報告、各種材料【聚苯板（EPS板和XPS板

52、）、膠粘劑和抹面膠漿、塑料錨栓、玻纖網(wǎng)、熱鍍鋅焊網(wǎng)】的合格證及出廠檢驗報告、施工方案等，,4、監(jiān)理單位應(yīng)編制外墻保溫專項監(jiān)理實施細則及旁站監(jiān)理方案，施工過程中監(jiān)理人員應(yīng)進行旁站監(jiān)理。 民用建筑工程節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督管理辦法的通知（建質(zhì)2006192號）：對易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體、屋面等保溫工程隱蔽前的施工，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)采取旁站形式實施監(jiān)理。,三、材料要求,1、一棟建筑物的外墻保溫系統(tǒng)全部材料宜由一個供應(yīng)商供貨，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題時無法分清責(zé)任。外墻保溫系統(tǒng)供應(yīng)商應(yīng)具有可靠技術(shù)來源，自主生產(chǎn)系統(tǒng)構(gòu)成材料中的主要材料（保溫材料和粘結(jié)材料），采購符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他輔配材料，所有構(gòu)

53、成材料性能指標(biāo)和生產(chǎn)廠家應(yīng)與認(rèn)定證書和備案時確定的相一致。 2、進入施工現(xiàn)場的聚苯板（EPS板和XPS板）、聚氨酯等保溫材料的燃燒性能等級必須達到建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2006中規(guī)定E級（含）以上，其產(chǎn)品合格證中應(yīng)注明保溫材料生產(chǎn)日期。聚苯板(EPS)自然條件下陳化時間不得低于42天，60恒溫蒸汽條件下不得低于5天，擠塑板(XPS)自然條件下陳化時間不得低于28天。陳化時間達到有關(guān)規(guī)定后方可用于工程或進行下道工序施工。 膠粘劑和抹面膠漿的配置應(yīng)嚴(yán)格按供應(yīng)商提供的配比和制作工藝在現(xiàn)場進行，每次配制不得過多，視不同環(huán)境溫度條件控制在2h內(nèi)或按產(chǎn)品說明書中規(guī)定的時間內(nèi)用完。,塑料錨

54、栓固定件分為回擰式和敲擊式兩種，敲擊式用于實心墻體材料，回擰式用于空心磚墻體材料。錨栓金屬螺釘應(yīng)采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的不銹鋼或經(jīng)過表面防銹處理的金屬制成，塑料釘和帶圓盤的塑料膨脹套管應(yīng)采用聚酰胺、聚乙烯或聚丙烯制成，制作塑料釘和塑料套管的材料不得使用回收的再生材料。塑料圓盤直徑不小于50mm。錨栓的有效錨固深度在混凝土墻中不小于25mm，在砌體墻中不小于50mm。,（接上）,涂料飾面時，玻纖網(wǎng)單位面積質(zhì)量應(yīng)不低于l60g/，網(wǎng)眼尺寸為4-6mm，耐堿拉伸斷裂強力不低于750N/50mm。面磚飾面時，玻纖網(wǎng)單位面積質(zhì)量應(yīng)不低于290g/，網(wǎng)眼尺寸為5-lOmm，耐堿拉伸斷裂強力不低于1500N/50

55、mm。 粘貼面磚時，抗裂防護層中后熱鍍鋅焊網(wǎng)網(wǎng)孔中心距為12.7mm-19.05mm，鋼絲直徑為0.8-l.Omm，鍍鋅層質(zhì)量應(yīng)122g/，焊點抗拉力65N。 涂料飾面應(yīng)選用柔性耐水膩子和彈性外墻涂料，其性能指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 飾面磚應(yīng)采用粘貼面帶有燕尾槽的產(chǎn)品并不得帶有脫模劑，其性能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。,3、見證取樣送檢和抽樣檢測： （1）送檢測室檢測外墻外保溫保溫工程所用的聚苯板、硬泡聚氨酯板、膠粉聚苯顆粒、膠粘劑、界面砂漿、抹面膠漿、增強網(wǎng)、彈性建筑涂料、建筑外墻用膩子等材料進入工地現(xiàn)場后，均應(yīng)按規(guī)范要求在施工前進行見證取樣送檢。 單位工程面積在20000以下的，同一廠家同一品種的

56、產(chǎn)品，見證送檢不少于2次，監(jiān)督員會同試驗室人員抽樣檢測不少于1次。 單位工程面積在20000以上的（包含20000），同一廠家同一品種的產(chǎn)品，見證送檢不少于4次，監(jiān)督員會同試驗室人員抽樣檢測不少于2次。 （2）現(xiàn)場檢測：鉆芯法檢測保溫材料、錨栓拉拔、面磚拉拔、基層與膠粘劑、圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。,l、外保溫工程的施工應(yīng)在基層墻體施工質(zhì)量驗收合格后進行。外墻外保溫施工前，外門窗洞口應(yīng)通過驗收，洞口尺寸、位置應(yīng)達到設(shè)計和質(zhì)量要求，門窗框應(yīng)安裝完畢，伸出墻面的落水管、各種進戶管線、防盜網(wǎng)、空調(diào)器等預(yù)埋件、連接件應(yīng)采取防水措施處理完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。 2、外墻保溫實行“樣板引路”。樣板包括山墻大角一處(面積不小于10）和平窗、凸窗、陽臺各一個。施工樣板做好后，應(yīng)經(jīng)各方驗收，并做好驗收記錄。外墻保溫樣板未經(jīng)驗收合格，不得進行正是施工。 3、外墻外保溫工程應(yīng)對按規(guī)范規(guī)定進行隱蔽工程驗收，并應(yīng)有詳細的文字記錄和必要的圖像資料。 4、模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)粘貼面磚時，最大高度不應(yīng)超過40，現(xiàn)噴硬泡聚氨酯復(fù)合保溫系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過100。,四、統(tǒng)一做法要求,（接上）,5、干掛外墻做保溫時，應(yīng)在保溫層表面加玻纖網(wǎng)做抹面保護層，不允許保溫層外露。 6、未設(shè)外挑混凝土窗臺時，應(yīng)設(shè)置5m