北京年產(chǎn)xx混凝土預(yù)制件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/北京年產(chǎn)xx混凝土預(yù)制件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京年產(chǎn)xx混凝土預(yù)制件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營報(bào)告摘要說明住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提，混凝土預(yù)制技術(shù)是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的途徑之一。通過混凝土預(yù)制技術(shù)實(shí)現(xiàn)住宅建筑的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是當(dāng)前住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)。早在1891年，巴黎Ed.Coigent公司就利用預(yù)制混凝土技術(shù)建造了Biarritz的俱樂部。迄今為止，混凝土預(yù)制技術(shù)的發(fā)展歷史已有110余年，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在美國、德國、瑞典、日本、新加坡等國家的應(yīng)用相當(dāng)廣泛，在住宅工業(yè)化的發(fā)展過程中發(fā)揮著不可替代的作用。進(jìn)

2、入21世紀(jì)，人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)不再完全符合時(shí)代的發(fā)展要求。對(duì)于日益發(fā)展的我國建筑市場(chǎng)，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對(duì)這些問題，結(jié)合國外的住宅產(chǎn)業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn)，我國建筑行業(yè)再次掀起了“建筑工業(yè)化”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”的浪潮，預(yù)制件的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)代。該混凝土預(yù)制件項(xiàng)目計(jì)劃總投資6124.71萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5348.43萬元，占項(xiàng)目總投資的87.33%；流動(dòng)資金776.28萬元，占項(xiàng)目總投資的12.67%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入6986.00萬元，總成本費(fèi)用5522.51萬元，稅金及附加110.83萬元，利潤總額1463.49萬元，利稅總額1776.18萬元，稅

3、后凈利潤1097.62萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額678.56萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率23.89%，投資利稅率29.00%，投資回報(bào)率17.92%，全部投資回收期7.08年，提供就業(yè)職位136個(gè)。從50年代起，我國處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和國民經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期。在前蘇聯(lián)建筑工業(yè)化的影響下，我國建筑行業(yè)開始走預(yù)制裝配式的發(fā)展道路。這一時(shí)期的主要預(yù)制件有：柱、吊車梁、屋面梁、屋面板、天窗架等。除屋面板及一些小型吊車梁、小跨度屋架外，大多是現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制，即使工廠預(yù)制，也往往由現(xiàn)場(chǎng)建立的臨時(shí)性預(yù)制場(chǎng)預(yù)制，預(yù)制作業(yè)仍然是施工企業(yè)的一部分。PC為precastconcrete（混凝土預(yù)制件）的英文縮寫，在住宅工業(yè)化領(lǐng)域稱作

4、PC構(gòu)件。如預(yù)制鋼筋混凝土柱地基基礎(chǔ)、預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)鋼柱基礎(chǔ)、路燈廣告牌柱鋼筋混凝土基礎(chǔ)、預(yù)制樓板。與之相對(duì)應(yīng)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場(chǎng)制模、現(xiàn)場(chǎng)澆注和現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。混凝土預(yù)制件被廣泛應(yīng)用于建筑、交通、水利等領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要的角色。北京年產(chǎn)xx混凝土預(yù)制件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)研究第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目平面布置第十章 環(huán)境保護(hù)第十一章 項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第十三章 節(jié)能方案第十四章 實(shí)施計(jì)劃第十五章 投資方案第十六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案

5、附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提，混凝土預(yù)制技術(shù)是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的途徑之一。通過混凝土預(yù)制技術(shù)實(shí)現(xiàn)住宅建筑的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是當(dāng)前住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)。早在1891

6、年，巴黎Ed.Coigent公司就利用預(yù)制混凝土技術(shù)建造了Biarritz的俱樂部。迄今為止，混凝土預(yù)制技術(shù)的發(fā)展歷史已有110余年，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在美國、德國、瑞典、日本、新加坡等國家的應(yīng)用相當(dāng)廣泛，在住宅工業(yè)化的發(fā)展過程中發(fā)揮著不可替代的作用。國外混凝土預(yù)制件與鋼筋混凝土幾乎同時(shí)起步，而現(xiàn)代意義上的工業(yè)化混凝土預(yù)制件制造在半個(gè)世紀(jì)前才得到真正發(fā)展，預(yù)制件真正取得了突破性的發(fā)展是在第二次世界大戰(zhàn)之后。從50年代起，我國處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和國民經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期。在前蘇聯(lián)建筑工業(yè)化的影響下，我國建筑行業(yè)開始走預(yù)制裝配式的發(fā)展道路。這一時(shí)期的主要預(yù)制件有：柱、吊車梁、屋面梁、屋面板、天窗架等。除

7、屋面板及一些小型吊車梁、小跨度屋架外，大多是現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制，即使工廠預(yù)制，也往往由現(xiàn)場(chǎng)建立的臨時(shí)性預(yù)制場(chǎng)預(yù)制，預(yù)制作業(yè)仍然是施工企業(yè)的一部分。60年代末70年代初，隨著中小預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的發(fā)展，城鄉(xiāng)出現(xiàn)了大批預(yù)制件廠。用于民用建筑的空心板、平板、檁條、掛瓦扳；用于工業(yè)建筑的屋面板、F形板、槽型板以及工業(yè)與民用建筑均可采用的V形折板、馬鞍形板等成為這些構(gòu)件廠的主要產(chǎn)品，預(yù)制件行業(yè)開始形成。放眼世界，我們可以看到，歐洲的預(yù)制件經(jīng)久不衰，而美國預(yù)制件也正向大開間發(fā)展。有資料顯示，發(fā)達(dá)國家混凝土工程中預(yù)制件的比例仍占35%50%，說明預(yù)制裝配技術(shù)仍是建筑工業(yè)化的一個(gè)重要組成部分，因此預(yù)制混凝土構(gòu)件不能被否定，應(yīng)

8、該支持它向前發(fā)展。二、報(bào)告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)細(xì)則（2010年本）。4、國家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。5、項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項(xiàng)目名稱北京年產(chǎn)xx混凝土預(yù)制件項(xiàng)目四、項(xiàng)目承辦單位xxx（集團(tuán)）有限公司五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。北京，簡(jiǎn)稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國政治中心

9、、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)11620、北緯3956，是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是中國共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦公所在地。北京地勢(shì)西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河流有：永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山地

10、發(fā)源，穿過崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市。聯(lián)合國報(bào)告指出北京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長6.1%。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積21650.82平方米（折合約32.46畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照混凝土預(yù)制件行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e21650.8

11、2平方米，建筑物基底占地面積13194.01平方米，總建筑面積36156.87平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程25924.89平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2749.82平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：混凝土預(yù)制件xxx單位/年。綜合考xxx（集團(tuán)）有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx（集團(tuán)）有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算

12、及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6124.71萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5348.43萬元，占項(xiàng)目總投資的87.33%；流動(dòng)資金776.28萬元，占項(xiàng)目總投資的12.67%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入6986.00萬元，總成本費(fèi)用5522.51萬元，稅金及附加110.83萬元，利潤總額1463.49萬元，利稅總額1776.18萬元，稅后凈利潤1097.62萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額678.56萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率23.89%，投資利稅率29.00%，投資回報(bào)率17.92%，全部投資回收期7.08年，提供就業(yè)職

13、位136個(gè)。九、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況（一）公司概況公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們?cè)诶m(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，堅(jiān)持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。成立以來，公司秉承“誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。公司主要客戶在國內(nèi)、國外均衡分布，沒有集中度過高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過供應(yīng)商評(píng)價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長期合作關(guān)系，不存在對(duì)單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險(xiǎn)。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總

14、經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項(xiàng)目承辦單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)格按照中華人民共和國公司法依法獨(dú)立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，項(xiàng)目承辦單位全面建立和實(shí)施計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項(xiàng)目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息，為項(xiàng)目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價(jià)值。公司堅(jiān)守企業(yè)契約精神，

15、專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，創(chuàng)造價(jià)值，履行社會(huì)責(zé)任。公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購、研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、產(chǎn)品審核程序、產(chǎn)品檢測(cè)控制程序、等質(zhì)量控制制度。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6908.08萬元，同比增長9.38%（592.17萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)混凝土預(yù)制件生產(chǎn)及銷售收入為6333.03萬元，占營業(yè)總收入的91.68%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1382.54萬元，較去年同期相比增長101.90萬元，增長率7.96%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1036.90萬元，較去年同期相比增長199.8

16、8萬元，增長率23.88%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米21650.8232.46畝1.1容積率1.671.2建筑系數(shù)60.94%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝164.771.4基底面積平方米13194.011.5總建筑面積平方米36156.871.6綠化面積平方米2749.82綠化率7.61%2總投資萬元6124.712.1固定資產(chǎn)投資萬元5348.432.1.1土建工程投資萬元2532.742.1.1.1土建工程投資占比萬元41.35%2.1.2設(shè)備投資萬元1948.482.1.2.1設(shè)備投資占比31.81%2.1.3其它投資萬元867.212.1.3.1

17、其它投資占比14.16%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比87.33%2.2流動(dòng)資金萬元776.282.2.1流動(dòng)資金占比12.67%3收入萬元6986.004總成本萬元5522.515利潤總額萬元1463.496凈利潤萬元1097.627所得稅萬元1.678增值稅萬元201.869稅金及附加萬元110.8310納稅總額萬元678.5611利稅總額萬元1776.1812投資利潤率23.89%13投資利稅率29.00%14投資回報(bào)率17.92%15回收期年7.0816設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）6117年用電量千瓦時(shí)1311213.0918年用水量立方米5205.3519總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤161.5920節(jié)能率25.4

18、3%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤48.2722員工數(shù)量人136第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)研究一、混凝土預(yù)制件行業(yè)發(fā)展概況進(jìn)入21世紀(jì)，人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)不再完全符合時(shí)代的發(fā)展要求。對(duì)于日益發(fā)展的我國建筑市場(chǎng)，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對(duì)這些問題，結(jié)合國外的住宅產(chǎn)業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn)，我國建筑行業(yè)再次掀起了“建筑工業(yè)化”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”的浪潮，預(yù)制件的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)代。近年來，在政府部門相關(guān)政策的引導(dǎo)下，建筑工業(yè)化發(fā)展形勢(shì)較好。這也使得各集團(tuán)、企業(yè)、公司、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等增加了對(duì)預(yù)制件研究的熱情，經(jīng)過多年的研究，也取得了一定的成果。預(yù)制件要根據(jù)項(xiàng)目的具體要求和客觀條件進(jìn)行相應(yīng)的外觀和結(jié)構(gòu)設(shè)

19、計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是保證批量生產(chǎn)以及其效率和質(zhì)量的基礎(chǔ)。針對(duì)于預(yù)制件的通用化程度和標(biāo)準(zhǔn)化，住建部及住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院及北京市城建技術(shù)開發(fā)中心等正在進(jìn)行研究。與上世紀(jì)八九十年代相比，現(xiàn)階段的預(yù)制件生產(chǎn)采用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，提高了科技貢獻(xiàn)率。自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備體現(xiàn)在：1模板桌表面自動(dòng)清潔，2繪圖儀在平整的鋼模板上放線，3脫模劑自動(dòng)涂抹，4在澆筑混凝土之后啟動(dòng)鋼模板下振動(dòng)器將混凝土振動(dòng)密實(shí)，5采用蒸汽養(yǎng)護(hù)。以上這些減少了人為影響因素，使得生產(chǎn)的構(gòu)件質(zhì)量得到保證；減少了木模板的使用，減少了養(yǎng)護(hù)混凝土的用水量，符合四節(jié)一環(huán)保的要求。二、混凝土預(yù)制件市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)從50年代起，我國處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)

20、和國民經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期。在前蘇聯(lián)建筑工業(yè)化的影響下，我國建筑行業(yè)開始走預(yù)制裝配式的發(fā)展道路。這一時(shí)期的主要預(yù)制件有：柱、吊車梁、屋面梁、屋面板、天窗架等。除屋面板及一些小型吊車梁、小跨度屋架外，大多是現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制，即使工廠預(yù)制，也往往由現(xiàn)場(chǎng)建立的臨時(shí)性預(yù)制場(chǎng)預(yù)制，預(yù)制作業(yè)仍然是施工企業(yè)的一部分。60年代末70年代初，隨著中小預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的發(fā)展，城鄉(xiāng)出現(xiàn)了大批預(yù)制件廠。用于民用建筑的空心板、平板、檁條、掛瓦扳；用于工業(yè)建筑的屋面板、F形板、槽型板以及工業(yè)與民用建筑均可采用的V形折板、馬鞍形板等成為這些構(gòu)件廠的主要產(chǎn)品，預(yù)制件行業(yè)開始形成。70年代中期，在政府部門的大力提倡下，建起了大批混凝土大

21、板廠和框架輕板廠，掀起了預(yù)制件行業(yè)發(fā)展的熱潮。到80年代中期，我國城鄉(xiāng)建立起了數(shù)萬個(gè)規(guī)模不同的預(yù)制件廠，我國構(gòu)件行業(yè)發(fā)展達(dá)到了巔峰。在此階段，主要的預(yù)制件有以下種類。民用建筑構(gòu)件：外墻板、預(yù)應(yīng)力大樓板、預(yù)應(yīng)力圓孔板、預(yù)制混凝土陽臺(tái)等(如圖1所示)；從技術(shù)上看，我國預(yù)制件的生產(chǎn)從以手工為主到機(jī)械攪拌、機(jī)械成型再到工廠的機(jī)械化程度很高的流水線生產(chǎn)，經(jīng)歷了一個(gè)由低到高的發(fā)展過程。90年代以來，構(gòu)件企業(yè)無利可圖，城市的大中型構(gòu)件廠大多已到了無法維持的地步，民用建筑上的小構(gòu)件已讓位給鄉(xiāng)鎮(zhèn)小構(gòu)件廠生產(chǎn)。與此同時(shí)，某些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)的劣質(zhì)空心板又充斥了建筑市場(chǎng)，這進(jìn)一步影響了預(yù)制件行業(yè)的形象。1999年初以來

22、，一些城市相繼下令禁止使用預(yù)制空心樓板，一律改用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，又給預(yù)制件行業(yè)沉重的打擊，預(yù)制件行業(yè)已到了生死存亡的關(guān)頭。進(jìn)入21世紀(jì)，人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)不再完全符合時(shí)代的發(fā)展要求。對(duì)于日益發(fā)展的我國建筑市場(chǎng)，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對(duì)這些問題，結(jié)合國外的住宅產(chǎn)業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn)，我國建筑行業(yè)再次掀起了“建筑工業(yè)化”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”的浪潮，預(yù)制件的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)代。近年來，在政府部門相關(guān)政策的引導(dǎo)下，建筑工業(yè)化發(fā)展形勢(shì)較好。這也使得各集團(tuán)、企業(yè)、公司、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等增加了對(duì)預(yù)制件研究的熱情，經(jīng)過多年的研究，也取得了一定的成果。二、混凝土預(yù)制件行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析PC

23、為precastconcrete（混凝土預(yù)制件）的英文縮寫，在住宅工業(yè)化領(lǐng)域稱作PC構(gòu)件。如預(yù)制鋼筋混凝土柱地基基礎(chǔ)、預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)鋼柱基礎(chǔ)、路燈廣告牌柱鋼筋混凝土基礎(chǔ)、預(yù)制樓板。與之相對(duì)應(yīng)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場(chǎng)制模、現(xiàn)場(chǎng)澆注和現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。混凝土預(yù)制件被廣泛應(yīng)用于建筑、交通、水利等領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要的角色。與現(xiàn)澆混凝土相比，工廠化生產(chǎn)的混凝土預(yù)制件有諸多優(yōu)勢(shì)：安全：對(duì)于建筑工人來說，工廠中相對(duì)穩(wěn)定的工作環(huán)境比復(fù)雜的工地作業(yè)安全系數(shù)更高；質(zhì)量：建筑構(gòu)件的質(zhì)量和工藝通過機(jī)械化生產(chǎn)能得到更好地控制；速度：預(yù)制件尺寸及特性的標(biāo)準(zhǔn)化能顯著加快安裝速度和建筑工程進(jìn)度；成本：與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)制模相比，工廠

24、里的模具可以重復(fù)循環(huán)使用，綜合成本更低；機(jī)械化生產(chǎn)對(duì)人工的需求更少，隨著人工成本的不斷升高，規(guī)模化生產(chǎn)的預(yù)制件成本優(yōu)勢(shì)會(huì)愈加明顯。環(huán)境：采用預(yù)制件的建筑工地現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量明顯減少，粉塵污染、噪音污染顯著降低。預(yù)制件的劣勢(shì)：工廠需要大面積堆場(chǎng)以及配套設(shè)備和工具，堆存成本高；需要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的施工隊(duì)伍配合安裝；運(yùn)輸成本高且有風(fēng)險(xiǎn)，這決定了其市場(chǎng)輻射范圍有限。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、該項(xiàng)目總征地面積21650.82平方米（折合約32.46畝），其中：凈用地面積21650.82平方米（紅線范圍折合約32.46畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積36156.87平方米，

25、其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程25924.89平方米，計(jì)容建筑面積36156.87平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2532.74萬元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備，組建相關(guān)的生產(chǎn)車間及生產(chǎn)經(jīng)營管理部門。4、對(duì)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理。（二）項(xiàng)目土建工程方案1、該項(xiàng)目主要土建工程包括：生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成。主要建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲(chǔ)設(shè)施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積36156.87平方米，其中：

26、計(jì)容建筑面積36156.87平方米，計(jì)劃建筑工程投資2532.74萬元，占項(xiàng)目總投資的41.35%。3、本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)60.94%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.61%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度164.77萬元/畝。（三）設(shè)備購置方案1、該項(xiàng)目需購進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)備，設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理”的原則，需要購置生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備等先進(jìn)的工藝裝備，確保項(xiàng)目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。2、項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)61臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)1948.48萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃

27、方案（一）產(chǎn)品放方案1、該項(xiàng)目主要從事混凝土預(yù)制件的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)混凝土預(yù)制件需求預(yù)測(cè)分析，綜合考慮產(chǎn)品市場(chǎng)定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、銷售策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為混凝土預(yù)制件，具

28、體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的混凝土預(yù)制件產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值6986.00萬元。（二）營銷策略項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，要想在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請(qǐng)有營銷經(jīng)驗(yàn)的營

29、銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營銷策略。在今后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，根據(jù)國內(nèi)外市場(chǎng)的供求形勢(shì)，積極拓寬產(chǎn)品營銷范圍，隨著銷售市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力，同時(shí)，適時(shí)研制開發(fā)符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，滿足國內(nèi)外不同市場(chǎng)應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1混凝土預(yù)制件A單位xx3143.702混凝土預(yù)制件B單位xx1746.503混凝土預(yù)制件C單位xx1047.904混凝土預(yù)制件D單位xx558.885混凝土預(yù)制件E單位xx349.306混凝土預(yù)制件F單位xx139.72合計(jì)單位xxx6986.00第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家

30、“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目承辦單位和設(shè)計(jì)部門編制項(xiàng)目可研報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。一、選址要求1、項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活

31、飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。6、對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。7、項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安

32、全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址及用地方案北京，簡(jiǎn)稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86

33、.6%。北京地處中國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)11620、北緯3956，是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是中國共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦公所在地。北京地勢(shì)西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河流有：永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市。聯(lián)合國報(bào)告指出北

34、京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長6.1%。通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)為建廠地址。深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的決策部署，牢固樹立和自覺踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展理念，堅(jiān)持問題導(dǎo)向、底線思維，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，厚植優(yōu)勢(shì)、補(bǔ)齊短板，著力破除制約民間投資發(fā)展的體制機(jī)制障礙，提升行政服務(wù)效能，改善投資環(huán)境，強(qiáng)化要素保障，不斷提升民營經(jīng)濟(jì)對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向高中速、高中端轉(zhuǎn)型，為高水平全面建成小康

35、社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合混凝土預(yù)制件生產(chǎn)經(jīng)營的需要。三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國策，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了以下幾個(gè)方面的措施：1、項(xiàng)目選址在xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)，符合城市總體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，以利節(jié)約用地。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由該項(xiàng)目實(shí)施外，其他附屬部件采取外協(xié)（外購）方式，從而減少了重

36、復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。4、倉庫采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)1、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周圍無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項(xiàng)目選址的根本要求。2、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充

37、裕，適合于混凝土預(yù)制件生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場(chǎng)所。3、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)提供，完全可以保障供應(yīng)。5、綜上所述，項(xiàng)目選址位于xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠

38、址選擇是科學(xué)合理的。第五章 土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范11、民用建筑設(shè)計(jì)通則二、土建工程設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目中所有建、構(gòu)筑物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)。建筑物設(shè)計(jì)正常使用年限為50年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)。3、建筑建設(shè)地抗震設(shè)防烈度為9度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合9度抗震設(shè)防的

39、要求，抗震設(shè)防類別為乙類，采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、擬建廠區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要

40、構(gòu)件為HPB300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求：對(duì)于HPB300級(jí)鋼筋選用E43系列焊條，對(duì)于HRB400級(jí)鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓：一般鋼構(gòu)件采用Q235B。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15。6、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行

41、。五、土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e21650.82平方米，建筑物基底占地面積13194.01平方米，總建筑面積36156.87平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程25924.89平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2749.82平方米。本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)60.94%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.61%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度164.77萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程9328.179328.1725924.8925924.891997.601.1主要生產(chǎn)車間5596.905596.9015554.9315554.931

42、238.511.2輔助生產(chǎn)車間2985.012985.018295.968295.96639.231.3其他生產(chǎn)車間746.25746.251503.641503.64119.862倉儲(chǔ)工程1979.101979.106650.796650.79372.702.1成品貯存494.77494.771662.701662.7093.172.2原料倉儲(chǔ)1029.131029.133458.413458.41193.802.3輔助材料倉庫455.19455.191529.681529.6885.723供配電工程105.55105.55105.55105.556.653.1供配電室105.55105.5

43、5105.55105.556.654給排水工程121.38121.38121.38121.385.954.1給排水121.38121.38121.38121.385.955服務(wù)性工程1253.431253.431253.431253.4370.245.1辦公用房698.55698.55698.55698.5540.815.2生活服務(wù)554.88554.88554.88554.8832.866消防及環(huán)保工程353.60353.60353.60353.6022.296.1消防環(huán)保工程353.60353.60353.60353.6022.297項(xiàng)目總圖工程52.7852.7852.7852.782.

44、717.1場(chǎng)地及道路硬化3456.07736.41736.417.2場(chǎng)區(qū)圍墻736.413456.073456.077.3安全保衛(wèi)室52.7852.7852.7852.788綠化工程1559.9154.60合計(jì)13194.0136156.8736156.872532.74第六章 公用工程一、供電工程（一）供電電源1、本項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。廠區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-1995）的規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室。廠內(nèi)供電電壓等級(jí)380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國

45、標(biāo)GB50058-92爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，3、電源設(shè)備選用隔爆型dIIBT4級(jí)防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。其它環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)。進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深-1.0m，過路及穿墻穿鋼管保護(hù)。4、室外電源采用三相四線制380/220V，室內(nèi)三相五線制，照明燈具電壓為220V。廠內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“三類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)。自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入廠內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入廠內(nèi)配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信及應(yīng)急照明等局部重

46、要負(fù)荷的不間斷供電，有效提高系統(tǒng)的利用率，廠內(nèi)設(shè)置一套在線式不間斷電源裝置UPS，為PLC系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、檢測(cè)儀表、控制設(shè)備和應(yīng)急照明等負(fù)荷供電，UPS不間斷電源后備供電時(shí)間不小于4小時(shí)。（二）低壓配電方案1、車間低壓配電回路采用放射式、樹干式混合配電。車間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內(nèi)沿柱、沿梁敷設(shè)方式。各變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。2、車間照明線路選用絕緣線，配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具，部分線路穿管沿梁明敷。車間照明采用金屬鹵化物燈，工位照明采用高效熒光燈。在生產(chǎn)廠房，辦公區(qū)及動(dòng)力站房設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點(diǎn)直接接地，高壓設(shè)備采用保護(hù)接地，高低壓系統(tǒng)共

47、用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。較高的建筑物按類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：L1、L2、L3線、N線、PE線）380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜，分支電纜或母線槽配電、干線應(yīng)在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，而電纜截面應(yīng)按發(fā)熱條件選用，再校驗(yàn)電壓損和機(jī)械強(qiáng)度。5、配電方式采用放射式和樹干式相混合的方式。應(yīng)急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池?zé)艟?，其它如普通照明，采用從配電房引出可靠的專用的單回路供電。照明配電采用電纜樹干式供電，樓梯燈、疏散指示燈、走廊應(yīng)急燈

48、燈具帶30分鐘蓄電池，當(dāng)市政電源斷電時(shí)蓄電池繼續(xù)供電。（三）照明設(shè)計(jì)在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長且顯色性好的光源。易燃易爆區(qū)域內(nèi)的照明燈具以高壓鈉燈或金屬鹵素?zé)魹楣庠吹姆辣葹橹?，適當(dāng)輔以防爆熒光燈。非易燃易爆區(qū)域以高效熒光燈為主，適當(dāng)輔以部分裝飾燈具。1、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照合理、美觀、有效和節(jié)能的原則進(jìn)行布置。高大空間的生產(chǎn)車間頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈。檢測(cè)室采用熒光燈。車間生活間采用熒光燈，局部采用節(jié)能燈。金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)

49、能燈具，并帶電容補(bǔ)償。熒光燈采用高效反射燈具。2、廠區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈，路燈專用燈具。各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明。各車間的工作照明分片集中控制。值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制。車間生活和辦公室等場(chǎng)所的照明均采用分散控制。3、各車間的照明按車間放射加樹干混合式配電，照明干線采用ZR-YJV-1000型電纜沿配電用電纜橋架敷設(shè)或采用BV塑料線穿焊接鋼管埋地暗敷。車間內(nèi)照明支線采用BV型銅芯塑料線穿薄電線管沿屋架梁或屋頂金屬檁條敷設(shè)。（四）電能計(jì)量及節(jié)能措施1、工廠采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓出成回路裝有電度表，便于各車間成本核算，在10k

50、v電源進(jìn)線處設(shè)總計(jì)量。每路10kv出線柜均裝設(shè)有功和無功電度表。變壓器低壓總進(jìn)線設(shè)有功計(jì)量和無功計(jì)量。照明用電和動(dòng)力用電分開計(jì)量。動(dòng)力用電每個(gè)配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。2、用電設(shè)備單臺(tái)電機(jī)容量在75kW及以上，電熱設(shè)備單臺(tái)容量50kW及以上的設(shè)備均單獨(dú)裝設(shè)計(jì)度表。3、為節(jié)約電能，設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無功損耗。4、合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對(duì)計(jì)量?jī)x表定期校驗(yàn)。（五）電氣安全與接地低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式。有車間配電室的建筑采用TN-S型，三相五線。變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分需與PE線可靠

51、連接為一體。保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)1。無變電所的建筑物的低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地。接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。二、供水工程（一）供水方案廠區(qū)水源為市政自來水，廠區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)，項(xiàng)目用水由xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，年用水約2280.0立方米。供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目需求。進(jìn)廠總管選用DN200，各車間分管選用DN50DN100，給水管道在廠區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從廠區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活

52、、消防用水的需要。室外給水主管道采用PE給水管，室內(nèi)生活給水管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，不使用國家明令淘汰的用水器具。對(duì)供水、用水的設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)。對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水跑水造成浪費(fèi)。（二）消防給水1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，其進(jìn)水管可由市政給水干管引入，經(jīng)消防水池加壓泵送至各單體的管網(wǎng)系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不應(yīng)超過120米。2、消防水量：本項(xiàng)目各建筑室內(nèi)消防水量為40升/秒，室外消防水量為20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。3、消防儲(chǔ)水設(shè)施：廠區(qū)內(nèi)適當(dāng)位

53、置設(shè)置消防水池和泵房，保證消防前10分鐘用水量，水池容量滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)外消防用水量的總和。三、排水工程本項(xiàng)目排水采用雨污分流、清污分流制。廠區(qū)室外排水分為雨水（含潔凈生產(chǎn)廢水）和生活、生產(chǎn)廢水兩個(gè)系統(tǒng)。雨水和潔凈廢水直接排入廠區(qū)雨水系統(tǒng)，廠內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理、食堂廢水經(jīng)隔油池處理后與生活廢水一起排入廠區(qū)廢水管網(wǎng)。廢水經(jīng)管道收集后排入xxx經(jīng)濟(jì)園區(qū)市政污水管網(wǎng)，再排入污水處理廠。廠區(qū)雨水主管采用混凝土管件，支管采用水泥管或塑料管材。生活污水管材采用PVC管。生產(chǎn)廢水采用不銹鋼管或PVC管。四、空調(diào)與通風(fēng)（一）空調(diào)1、采暖：冬季室內(nèi)計(jì)算溫度：各生產(chǎn)車間1416，需采暖的庫房58，公用站

54、房14，辦公室、生活間18，衛(wèi)生間15。采暖熱媒為9570采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力0.4Mpa。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳牟膳问健８鶕?jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，采暖設(shè)施投資按水循環(huán)為96元/平方米，燃?xì)廨椛洳膳癁?20元/平方米計(jì)算。2、制冷：有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為24-28，空調(diào)采用分體空調(diào)。（二）通風(fēng)1、廠房為全封閉廠房，采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行廠房通風(fēng)換氣。送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車間平臺(tái)上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及風(fēng)管送至車間各生產(chǎn)區(qū)。排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車間

55、換氣次數(shù)為45次/小時(shí)。2、廠房?jī)?nèi)局部有害物或散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設(shè)備區(qū)域，采用局部封閉，進(jìn)行機(jī)械送排風(fēng)。當(dāng)排出廢氣不能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)須設(shè)置凈化設(shè)備。衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風(fēng)機(jī)排至室外，全室通風(fēng)換氣次數(shù)大于10次/小時(shí)。五、通信及信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案（一）信息通信需求根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營、管理及調(diào)度要求，信息通信業(yè)務(wù)需求如下：1、話音通信：滿足項(xiàng)目建設(shè)單位與廠區(qū)的生產(chǎn)調(diào)度、與相關(guān)上級(jí)部門及地方部門的行政管理聯(lián)系暢通可靠。2、工業(yè)電視監(jiān)控：對(duì)廠區(qū)監(jiān)視管理。以本地監(jiān)視為主，預(yù)留圖像可遠(yuǎn)傳至調(diào)度控制中心。控制中心對(duì)各廠區(qū)監(jiān)視圖像可隨機(jī)調(diào)看或自動(dòng)輪詢。（二）信息通信設(shè)計(jì)方案1、話音通信部分：根據(jù)廠區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及廠區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。2、工業(yè)電視部分：在廠內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及廠內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料