11銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定.ppt

1、銷售房地產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定，二、目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是飲料，從神農(nóng)送來，從陸聽來”，有記載的，稅目和稅率是納稅人申報納稅的依據(jù)和繳納稅收的優(yōu)惠措施，三、銷售房地產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動產(chǎn)是指不能移動的財產(chǎn)，移動后會改變其性質(zhì)和形狀。本稅目的征稅范圍包括：建筑物或構(gòu)筑物的銷售和其他土地附著物的銷售。小型知識結(jié)構(gòu)和建筑一般指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和花園建筑。建筑物是不具有、包含或提供人類居住功能的人工結(jié)構(gòu)，如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。出賣建筑物、構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或者永久

2、使用權(quán)的方式出售建筑物、構(gòu)筑物的，視為出售建筑物、構(gòu)筑物。其他土地附著物銷售是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物所有權(quán)的行為。其他土地附著物是指除建筑物和構(gòu)筑物以外的土地附著物，如樹木、農(nóng)作物、花草等。出售房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)的行為，應當按照出售房地產(chǎn)征稅。2.房地產(chǎn)投資、投資者和投資者參與利潤分配、共同承擔投資風險不征收營業(yè)稅。如果股權(quán)在投資后轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。在特殊情況下，8、3、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或出售房地產(chǎn)時出售的土地或房地產(chǎn)所附帶的固定資產(chǎn)中，所有應繳納增值稅的貨物都應繳納增值稅。在特殊情況下，9，4。單位或者個人將房地產(chǎn)無償贈與他人的行為，視同出售房地產(chǎn)，并按規(guī)定征收營業(yè)

3、稅。在特殊情況下，10，5。納稅人把自己的房子賣給自己的員工，這是一種出售房地產(chǎn)的行為，應該按照規(guī)定征收營業(yè)稅。特殊情況下，11、銷售房地產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%，12、13目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是飲料，送至神農(nóng)，聞自陸”，記載的稅目和稅率是納稅人申報和繳納稅收優(yōu)惠的依據(jù)，14、銷售房地產(chǎn)的單位或個人是營業(yè)稅的納稅人，其中既包括專門銷售房地產(chǎn)的單位和個人。它還包括一次性出售房地產(chǎn)的單位和個人，如行政機構(gòu)出售自己的房地產(chǎn)。15，慕，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，發(fā)源于神農(nóng)，聞源于陸”，記載，納稅人申報納稅的稅目和稅率以及繳納的稅收優(yōu)惠，16，納稅人銷售房地產(chǎn)的營業(yè)額是納稅人銷售房地產(chǎn)時從

4、購買者處獲得的總價和價外費用(包括貨幣、商品或其他經(jīng)濟利益)。出售或轉(zhuǎn)讓所購房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個人，以總收入減去購買或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原價后的余額為營業(yè)額。在這兩種情況下，單位或者個人出售或者轉(zhuǎn)讓債務清償后取得的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的，以總收入減去債務清償時房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的價格后的余額為營業(yè)額。首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，應代表當?shù)卣陀嘘P(guān)部門收取一定的資金或費用，如代表市政府收取的市政費和代表郵政部門收取的郵政通信配套費。對于此類收取的資金和費用，房地產(chǎn)開發(fā)公司將不會將其作為自己的經(jīng)營收入，而是作為收取的費用，并全額移交給相關(guān)部門。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，營業(yè)

5、稅的營業(yè)額是指納稅人從對方取得的總價和額外費用，無論其在財務上如何計算，都應視為房地產(chǎn)銷售的營業(yè)額。20.第二，gi的周轉(zhuǎn)單位將房地產(chǎn)無償贈與他人的，稅務機關(guān)有權(quán)核定其應納稅所得額。方法如下：應注意的幾個問題：21 .1.根據(jù)納稅人當月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格。2、根據(jù)納稅人近期出售的同類房地產(chǎn)的平均價格。3.應稅價值：根據(jù)以下公式批準。應注意的幾個問題：22 .應稅價值=運營成本或項目成本(1成本利潤率)(1營業(yè)稅稅率)；23.第三，納稅人在資產(chǎn)重組過程中，將全部或部分實物資產(chǎn)及其相關(guān)的債權(quán)、債務和勞動一并轉(zhuǎn)移。注意幾個問題，24日，目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，送到神農(nóng)，又在陸聞

6、到了”，記載，稅目和稅率是納稅人申報納稅的誘因，25日，納稅人銷售房地產(chǎn)，采用預付方式，納稅義務發(fā)生在收到預付款項的當天；26.出售房地產(chǎn)時，應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報納稅。納稅地點，27畝，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，從神農(nóng)發(fā)出，又從陸處聽到”，記載，納稅項目和稅率是納稅人申報納稅的依據(jù)，納稅優(yōu)惠，28，1。自2010年1月1日起，個人出售購買不滿5年的非普通房屋，將全額征收營業(yè)稅；個人購買5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，按銷售收入與購房價格的差額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房5年以上(含5年)對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人買賣房屋的稅收政策，29，30，2。個人

7、無償捐贈房地產(chǎn)和土地使用權(quán)暫免營業(yè)稅：個人買賣房屋稅收政策，31，1。離婚財產(chǎn)分割；2.向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹贈送免費禮物；3.向負有直接贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人免費贈送禮品；4.財產(chǎn)權(quán)人死亡的，依法取得財產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。個人買賣房屋的稅收政策，32。2011年，一家企業(yè)出售了一棟已經(jīng)使用了5年的廠房，獲得了1400萬元的收入。廠房(受建筑公司委托)建成后，原值800萬元，折舊400萬元。企業(yè)上述業(yè)務應繳納營業(yè)稅人民幣()萬元。a . 20b . 30C . 32 . 50D . 70回答d分析納稅人銷售房地產(chǎn)的營業(yè)額是指當納稅人銷售房地產(chǎn)時，他們從買方獲得所有的價格和額外費用。企業(yè)應繳納的營業(yè)稅=14005%=70(萬元)。2011年4月，李以100萬元的銷售收入售出一套普通住房。該房屋于2007年4月購買