第十五章相鄰關系.ppt

1、第十五章相鄰關系、第一節(jié)相鄰關系的概念和特點一、相鄰關系的概念相鄰關系，是指兩個以上相鄰房產(chǎn)所有者或者使用者行使房產(chǎn)所有權或者使用權時，由于相鄰人必須給予方便和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。 二、相鄰關系的特點，1相鄰關系主體具有多數(shù)性2相鄰關系的目標物毗鄰性3 .相鄰關系的內(nèi)容復雜性4 .相鄰關系客體特殊性5相鄰關系的產(chǎn)生具有法定性，第二節(jié)相鄰關系的種類，一、毗鄰用水，排水關系第八十六條房地產(chǎn)權利人應為毗鄰權利人的用水、排水提供必要的便利。 自然流水的利用，應在房地產(chǎn)相鄰權利人之間合理分配。 對于自然流水的排放，必須尊重自然流動。 霍林和崔永是二十年的老鄰居，霍林家的地勢有點高。 兩家之間有

2、自然水流道。 在雨季，從山坡上流下來的雨水從這條通道流到兩家門前的河流，因為千秋萬代，水路不斷向地勢低洼的崔永家蔓延。 1998年8月，由于雨水多，為了防止水道進一步擴建，崔永在自家院子里修建了水庫，使原來的水流方向成為霍林家的順順利利。 當時因為水大，水流下來，遇到水庫，水位上升，雨水直接流到霍林家庭，沖走霍林家庭的馬圈，威脅到3家正房。 2001年8月，因雨水多，流水，遭遇水庫，雨水流向霍林家的庭院，威脅霍林家的住宅，雙方為此又發(fā)生糾紛，霍林訴諸審判庭，要求崔永拆毀水庫，賠償1998年破壞的馬圈損失500元。 問：霍林是要求并支持拆除水庫和賠償損失的嗎？二、相鄰土地的使用關系；一、相鄰土地

3、的通行關系第八十七條房地產(chǎn)權利人必須在相鄰權利人通行等情況下利用該土地的，必須提供必要的便利。 2 .毗鄰建筑物營建和毗鄰輸油管道的設置關系第八十八條房地產(chǎn)權利人應當通過建筑物的建設、改建和電線、電纜、水管、暖氣和瓦斯氣體輸油管道等，利用毗鄰的土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。 三、通風、采光相鄰關系，第八十九條建設建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物通風、采光和日照。 四、污染相鄰關系，第九十條房地產(chǎn)權利人違反國家規(guī)定丟棄固體廢物，不得排放大氣污染物、水污染、噪音、光、電磁波輻射等有害物質。 五、根據(jù)建設工程、防止危險發(fā)生的相鄰關系，第九十一條房地產(chǎn)權

4、利人不得進行土地挖掘、建筑物建設、輸油管道鋪設及設備安裝等，威脅相鄰房地產(chǎn)的安全。 原告在被告家和河之間的空地上建了370平方米的大樓，還沒有使用。 1987年2月，被告在原告新房后壁2。 三米，離界限線一米。 在5米的地方挖了一個供水井，深5米，東經(jīng)0。 五米，外經(jīng)零。 七十六米。 挖掘供水井時原告制止，被告繼續(xù)挖掘，正式使用。 1987年6月5日，該地轄區(qū)發(fā)生了特大洪水，該供水井涌出了23立方分米的砂石。 河水通過井口陶空原告大樓的基礎，這個房間塌陷，破裂，變成危房，已經(jīng)不能使用了，直接損失了3萬元。 原告要求被告賠償所有損失，被告將其視為天災人禍，涉及挖掘供水井，不承擔任何責任。 六、相

5、鄰越境關系、1、越境建筑的相鄰關系2、越境竹木的相鄰關系3、結果越境的相鄰關系4、設置分期物的相鄰關系、張正和李815相鄰，只有兩堵墻相隔。 李2815在自家宅基地旁邊種棗樹，三年五載后，棗樹枝繁茂，每年收獲很多棗樹。 棗樹長在李家庭，許多枝條長在張家庭。 每年秋天，棗樹枝上都結滿果實，張家庭里往往落果實。張家撿起落在自各兒院子里的棗兒，摘了伸在自各兒院子樹枝上的棗兒，李家來擋。 張正因此要求李815砍棗樹，李815拒絕。 一口氣，張正在李家沒有人的時候，用鋸把進入了自各兒的庭院的水果枝鋸掉。 因此，雙方發(fā)生了糾紛。 問： 1、張正有權剪掉進院子里的果枝2、掉在張正院子里的棗應該由誰來擁有？ 一、第八十四條房地產(chǎn)相鄰權人員應當按照有利生產(chǎn)、生活便利、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 二、第八十五條法律、法律規(guī)范對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定的法律、法律規(guī)范沒有規(guī)