模塊3 建設(shè)工程委.ppt

1、模塊3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,本章主要學(xué)習(xí)內(nèi)容： 1.訂立監(jiān)理合同的必要性。 2.監(jiān)理合同的內(nèi)容。 3.簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。,項(xiàng)目一 訂立委托監(jiān)理合同的必要性 一、委托監(jiān)理合同：是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同。,二、必要性 1.建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理的前提是業(yè)主的委托與授權(quán)，沒有委托與授權(quán)，監(jiān)理就無(wú)法開展監(jiān)理業(yè)務(wù)，而委托監(jiān)理合同就是授權(quán)的形式。 2.監(jiān)理的范圍、在監(jiān)理過(guò)程中的權(quán)利需通過(guò)監(jiān)理合同來(lái)約定。 3.在工程監(jiān)理過(guò)程中業(yè)主與監(jiān)理單位發(fā)生糾紛時(shí)，解決糾紛的依據(jù)首先是合同。合同具有法律的約束力。 合同一旦簽訂必須嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自變

2、更和解除。,項(xiàng)目二 委托監(jiān)理合同的形式和內(nèi)容 一、形式 國(guó)外監(jiān)理合同的形式很多，如：根據(jù)本國(guó)的法律由雙方協(xié)商簽訂的正式合同；比較簡(jiǎn)單的信件式合同；委托通知單；標(biāo)準(zhǔn)格式合同等。我國(guó)現(xiàn)階段使用的是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，即建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本。,二、內(nèi)容 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本由“建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議”（簡(jiǎn)稱協(xié)議書）、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同通用條件”（簡(jiǎn)稱通用條件）、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件”（簡(jiǎn)稱專用條件）和附錄組成。,1.建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議 協(xié)議是總的合同，是綱領(lǐng)性文件。其中明確了當(dāng)事雙方的委托監(jiān)理工程的概況；委托人支付報(bào)酬的方式；合同訂立、生效、完成時(shí)間；雙方愿意履行約定的各項(xiàng)義

3、務(wù)的表示等。 2. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同通用條件（又稱標(biāo)準(zhǔn)條件） 它是委托監(jiān)理合同的通用文件，適合于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。各個(gè)委托人和監(jiān)理人都應(yīng)遵守。內(nèi)容包括合同中所用詞語(yǔ)定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責(zé)權(quán)利，監(jiān)理報(bào)酬，爭(zhēng)議的解決，以及其他情況。 3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件（簡(jiǎn)稱專用條件）由于通用條件適用于各行各業(yè)和專業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理，因此有些條款較籠統(tǒng)，對(duì)簽訂具體的工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)通用條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修正。 所謂補(bǔ)充是指通用條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序

4、號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。 除以上內(nèi)容外或有附加部分即附錄,項(xiàng)目三 簽訂委托監(jiān)理合同應(yīng)注意的問(wèn)題 堅(jiān)持按法定程序簽訂合同 委托監(jiān)理合同的簽訂，意味著委托關(guān)系的形成，委托方與被委托方的關(guān)系都受到合同的約束。因此合同的簽訂必須是雙方法定代表人或經(jīng)其授權(quán)的代表簽署并執(zhí)行。要檢驗(yàn)代表對(duì)方簽字人身份的有效證件及授權(quán)委托書，避免合同失效或不必要的合同糾紛。 在合同洽商過(guò)程中，會(huì)有些來(lái)往的信函以表達(dá)書面交往文件及口頭協(xié)議，將這些達(dá)成一致部分也應(yīng)寫入合同附錄或?qū)Ｓ脳l款中，以免將來(lái)產(chǎn)生分歧。,二、其他應(yīng)注意的問(wèn)題 監(jiān)理委托合同是雙方承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議，也是雙方合作和相互理解的基礎(chǔ)，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，這些

5、文件也是保護(hù)雙方權(quán)益的法律基礎(chǔ)。因此在簽訂合同中應(yīng)做到文字簡(jiǎn)潔、清晰、嚴(yán)密，以保證意思表達(dá)準(zhǔn)確。,項(xiàng)目四 訓(xùn)練 根據(jù)下面的條件將學(xué)生分兩組，分別代表業(yè)主（委托方）和監(jiān)理企業(yè)（監(jiān)理人）簽訂工程建設(shè)委托監(jiān)理合同。,1、工程概況 本工程為常綠林溪谷一期工程，位于民主路以東，世紀(jì)路以北，竹林路以西、太極路以南，該工程規(guī)模為：焦作林溪谷1#公寓樓建筑總面積為17969.71，框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上26層，建筑高度為84.3m；焦作林溪谷2#住宅樓建筑總面積為32667.47,鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上29層，建筑高度為88.497m；焦作林溪谷1#公寓樓、焦作林溪谷2#住宅樓地下連體車庫(kù)建筑面積為8820；焦作林溪谷商務(wù)中心建筑總面積為3430.06，框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上3層，建筑總高度13.95m。,2.監(jiān)理范圍 施工階段（包含竣工驗(yàn)收及備案） 3.計(jì)劃工期970天 4.工程計(jì)劃投資7500萬(wàn)元,下見合同文本 （20120202） 建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定 國(guó)家工商行政管理總局,本章小結(jié)：本章學(xué)習(xí)了委托監(jiān)理合