農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)中心.ppt

1、廈門市湖區(qū)華美煙草廠改造方案，組長：林仁熙團(tuán)隊(duì)成員：王志敏科建平獎(jiǎng)益川陳素立，ND，建設(shè)背景，政策法規(guī)交通位置人口基數(shù)，市場分析，消費(fèi)市場銷售市場供應(yīng)市場，項(xiàng)目概述，宣傳方式收益模式建設(shè)內(nèi)容目標(biāo)位置，內(nèi)容，內(nèi)容廈門市未來人口2010年廈門居民每干果消費(fèi)550元，全市干果消費(fèi)額為19.25億元，預(yù)計(jì)今后2015年將達(dá)到20.35億元，2020年將達(dá)到21.45億元?？梢姀B門市農(nóng)產(chǎn)品市場的潛力很大。資料來源：廈門市統(tǒng)計(jì)網(wǎng)，廈門市人均收入水平高，增長快。如下圖所示。工作比例大，2010年末員工240萬人，工作餐消耗量巨大。因此，企業(yè)事業(yè)單位對餐廳、社會(huì)食品等干果等農(nóng)產(chǎn)品的需求很大。政策規(guī)定，關(guān)于加快

2、資料來源湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干支持政策廈門市湖區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二屆五年計(jì)劃綱要廈門市“12 5”技術(shù)發(fā)展特別計(jì)劃，政策規(guī)定，1。關(guān)于加快湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干支持政策出臺(tái)了。湖區(qū)將以前所未有的力量加快從資金和政策等方面從工業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，大步邁進(jìn)現(xiàn)代化城市。批發(fā)市場作為第三產(chǎn)業(yè)將受到政府的重視和支持。積極構(gòu)建商品交易平臺(tái)。改善服務(wù)支持設(shè)施，擴(kuò)大建筑材料、汽車、水果和蔬菜、電子機(jī)械等傳統(tǒng)市場，建設(shè)水產(chǎn)品、酒店用品和生活資料等新興市場。(廈門市湖區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第12次5年計(jì)劃綱要)3。開展農(nóng)產(chǎn)品深加工技術(shù)，優(yōu)先開發(fā)明特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品加工儲(chǔ)存保鮮新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝研究和開發(fā)。開展

3、農(nóng)產(chǎn)品無毒保鮮物流配送冷鏈運(yùn)輸系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用。(廈門市“125”科學(xué)技術(shù)開發(fā)專門計(jì)劃)、交通位置、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心改造建在廈門湖區(qū)。廈門港、機(jī)場、陸路出島的“社交日隧道”(廈門大橋、海昌大橋、集美大橋、杏林大橋、香安隧道)都在湖的管轄范圍內(nèi)。附近有319國道、火車北站、東道港碼頭、高崎國際機(jī)場等交通設(shè)施。2，市場分析，供應(yīng)市場分析，苦瓜是亞熱帶季風(fēng)的濕潤氣候，盛產(chǎn)柑橘、荔枝、香蕉、龍眼、柚子和菠蘿。2010年水果產(chǎn)量達(dá)到250萬噸，產(chǎn)值達(dá)50億元，優(yōu)質(zhì)水果率提高到85%以上。目前，苦瓜農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)模式存在市場信息不對稱、供應(yīng)鏈周期太長、環(huán)節(jié)過多的新鮮水果損失大、生產(chǎn)粗劣、效率低下等弊端，嚴(yán)重制

4、約了苦瓜水果的發(fā)展。但更重要的是，牙齒模式導(dǎo)致市場效率低下和無序，市場難以發(fā)展和普及。市場的分散和混亂還影響了買方去漳州買水果的興趣。苦瓜水果市場的發(fā)展必須制定走出去走向市場的方針，擴(kuò)大供應(yīng)鏈渠道以滿足市場需求，改變市場混亂的低效水平，對渠道進(jìn)行有序的計(jì)劃和運(yùn)營。集中原來混亂的小販模式，集中水果牌子效益，制定了新的水果市場牌子戰(zhàn)略。銷售市場分析、廈門市場水果銷售特征廈門龍安除了內(nèi)地大品種特產(chǎn)水果外，其他水果來源都來自外地，因此廈門市場的水果價(jià)格通常比周邊地區(qū)略高。這也是島內(nèi)一些大型購物中心、超市直接進(jìn)入附近山地市場的原因。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、超市、超市、超市、超市、超市)將中國水果市場引

5、向島內(nèi)唯一的專業(yè)水果批發(fā)市場，但無法完全控制市場收貨員。廈門消費(fèi)的水果只有30%來自批發(fā)市場，批發(fā)市場的功能仍未達(dá)到適當(dāng)水平。根據(jù)2008年廈門市水果市場行情調(diào)查報(bào)告，廈門市統(tǒng)計(jì)廳，廈門市水果消費(fèi)市場規(guī)模，綜合水果價(jià)格推算：廈門年綜合價(jià)格增長率為4.8% 5%。2012年五月重炮水果批發(fā)市場交易量為8880噸，同比增長9%。水果交易總額為4647萬韓元，與去年同期持平。綜合價(jià)格是每公斤5.23韓元。資料來源：廈門市統(tǒng)計(jì)局，市場增長率：中浦水果批發(fā)市場是廈門最大的水果集散地，假設(shè)水果交易量的變化程度可以反映水果交易量的變化。從2009年到12年，3年的年均增長率為5.6%，可以用作水果交易的增加

6、量。2011年廈門人口為362萬3000人。由此推算，2012年廈門整體水果消費(fèi)量為18.2萬噸。重炮2011年的實(shí)際交易量只有9.45萬噸。占總市場份額52%的數(shù)據(jù)來源3360 2008年廈門市水果市場行情調(diào)查報(bào)告批發(fā)市場運(yùn)營的代理銷售和批發(fā)市場份額占總水果進(jìn)貨渠道的55%，這與廈門銷售渠道的重炮一致。但是，其入河渠道只有整個(gè)入河渠道的55%，顯然廈門水果市場仍有進(jìn)行水果運(yùn)營渠道的空間。瞄準(zhǔn)水果入下渠道市場的空缺，發(fā)揮區(qū)域交通優(yōu)勢，結(jié)合漳州市的水果渠道開拓需求，華美煙廠有可能完全改造為水果入下渠道的新中心。55%，26%，19%，3，項(xiàng)目概述，項(xiàng)目目標(biāo)位置廈門市農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心將成為廈門中繼水

7、果批發(fā)市場的水果和蔬菜一級流通中心，需要開發(fā)的功能主要是水果和蔬菜產(chǎn)品的冷鏈、配送、加工、倉庫及大宗交易。采取承包租賃的形式吸引投資，同時(shí)通過金融鏈融資，以租金及傭金、貿(mào)易為主要利益手段。建成湖區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目場地面積41478平方米，總建筑面積4.6萬平方米，建設(shè)內(nèi)容主要包括水果、冷凍產(chǎn)品、干貨、副食品等經(jīng)營品種的批發(fā)交易區(qū)(展廳)、物流倉庫區(qū)(包括冷凍庫)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)、生活輔助服務(wù)區(qū)(辦公樓、辦公樓)、利潤模式、金融服務(wù)、租金、傭金、金融服務(wù)業(yè)融資，以倉庫為擔(dān)保，批發(fā)商繳納保證金，收取、收取、出售、償還利息。批發(fā)商銷售不好，公司可以低價(jià)回購水果、罐頭等深度加工，橫向擴(kuò)大銷售市場，提高盈利能力。請批發(fā)商，供應(yīng)商申請相應(yīng)的租金的場所。計(jì)劃工廠15286-36*120=10966平方米，租金為水