[工學(xué)]建筑工程施工圖預(yù)算--建筑專業(yè).ppt

1、2020/7/30，1，第七章建筑施工施工圖預(yù)算，第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制順序第二節(jié)工程量概要第三節(jié)建筑面積修訂規(guī)則第四節(jié)部分工程量修訂，2020/7/30，2，第一節(jié)施工圖預(yù)算編制順序一、收集預(yù)算編制基礎(chǔ)文件和資料二、熟悉概預(yù)算基礎(chǔ)文件三、全面掌握施工現(xiàn)場情況四， 工程量修訂五、分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)確定六、土建工程預(yù)算成本修訂七、概預(yù)算成本修訂技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、工資分析、2020/7/30， 3、3、一這些個(gè)基礎(chǔ)文件和資料主要是施工圖設(shè)訂文件施工組織設(shè)訂文件設(shè)訂概算文件建筑施工定額建設(shè)工程費(fèi)用定額材料概預(yù)算價(jià)目表工程承包合同文件概預(yù)算工作手冊(cè)等文件資料，2020/7/30， 4、4、2、熟悉概預(yù)

2、算基礎(chǔ)文件，熟悉1施工圖建設(shè)修改文件制作工程預(yù)算時(shí)要認(rèn)真、詳細(xì)熟悉、審查所有建設(shè)修改文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在概預(yù)算人員頭腦中形成清晰、完整、系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，加快概預(yù)算工作速度。 2熟悉施工組織設(shè)施修訂文件熟悉施工組織設(shè)施修訂要點(diǎn)，主要包括分支構(gòu)造段工程施工方案和施工方法在內(nèi)的預(yù)制構(gòu)件加工方法及運(yùn)輸方式大型預(yù)制構(gòu)件安裝方案和電動(dòng)葫蘆起重機(jī)機(jī)械選型腳手架形式和安裝面上的技術(shù)裝備訂貨和運(yùn)輸方式，以及施工平面圖配置要求和冬季施工措施。2020/7/30,5、5、5、3、要全面掌握施工現(xiàn)場情況，編制符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況。 如障礙物拆除、場地平平整整化、土方開挖與

3、基礎(chǔ)施工情況施工程序和施工組織情況各資源供應(yīng)情況及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施情況。 應(yīng)當(dāng)隨時(shí)觀察、把握和記錄。 2020/7/30，6，6，4，修正工程量，正確劃分修正項(xiàng)目。 一般來說，工程量修訂項(xiàng)的內(nèi)容、排列順序和修訂量單位必須與概預(yù)算定額一致，這樣既能避免遺漏和修訂，又能加快期權(quán)定額項(xiàng)的速度。 工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其精準(zhǔn)性直接影響概預(yù)算質(zhì)量，因此正確修訂工程量具有重要意義。2020/7/30,7、7、7、5、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接稅6，修訂土建工程預(yù)算成本7，修訂概預(yù)算成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常根據(jù)工程種類不同，分別以不同的修訂量單位修訂相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 八、工業(yè)材料分析工業(yè)

4、材料分析是工程預(yù)算的組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)工商管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。2020/7/30、8、第二節(jié)工程量修訂的一般原則和方法、一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量修訂要求四、工程量修訂的一般方法、2020/7/30、9、一、工程量概念二修訂預(yù)測單位物理修訂預(yù)測單位：修訂預(yù)測單位(長) 自然修正量單位：客觀存在的自然實(shí)體單位的修正量單位(個(gè)、臺(tái)、定徑套、座、組等)。2020/7/30、10、二、工程量的作用、1工程量是以規(guī)定工程量單位表示的工程量，是概算概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是制作一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)之二是施工組織的修訂和各資源供應(yīng)修訂計(jì)劃的依據(jù)之三是制作工資分析、人工、材料、

5、機(jī)械廚房的需要量、建筑綜合、2020/7/30、11、3、工程量修訂原則，1列項(xiàng)目要正確修訂工程量，按施工圖分列的分項(xiàng)工程必須與概預(yù)算分配的相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。例如，水磨刀石大樓的地面段工程，概預(yù)算分配包括水泥白石子漿面層、素水泥漿以及分帶絨面和無絨面，但不包括水泥砂漿結(jié)合層。 修訂分項(xiàng)工程量時(shí)，必須列舉表面層和結(jié)合層兩個(gè)項(xiàng)目。 另外，水磨刀石樓梯表面層、概預(yù)算分配中含有水泥砂漿結(jié)合層的情況下，在訂正時(shí)可以列舉和使不得已經(jīng)有的項(xiàng)目。 因此，在補(bǔ)正工程量時(shí)，除了要熟悉施工圖方面及工程量的補(bǔ)正規(guī)則外，還要掌握概預(yù)算定額中各部分的施工工作內(nèi)容和范圍，避免項(xiàng)目重復(fù)和項(xiàng)目遺漏。2020/7/30、12、2

6、工程量修訂規(guī)則一致，為了避免修訂工程量的錯(cuò)誤修訂而采用的修訂規(guī)則必須與當(dāng)?shù)氐剌爡^(qū)的現(xiàn)行概預(yù)算分配修訂規(guī)則一致。 3修訂量單位一致修訂工程量時(shí)，所列各項(xiàng)工程的修訂量單位必須與所用概預(yù)算分配的相應(yīng)項(xiàng)目的修訂量單位一致。 比如說，姑娘的墻壁往上推，全國統(tǒng)一建筑施工的基礎(chǔ)定額按體積進(jìn)行訂正，在訂正工程量時(shí)，必須與使用定額一致。 工程量的訂正精度必須統(tǒng)一工程量的訂正結(jié)果，以免發(fā)生錯(cuò)誤。2020/7/30、13、(1)項(xiàng)目的劃分，一般分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，各個(gè)單位工程應(yīng)根據(jù)概預(yù)算規(guī)定的項(xiàng)目按先分支構(gòu)造后的劃分順序劃分。 分支構(gòu)造工程的區(qū)分一般分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，各個(gè)單位工程必須以概預(yù)

7、算為化學(xué)基2 )樁基礎(chǔ)工程3 )腳手架工程4 )建筑工程5 )混凝土及鋼筋混凝土工程6 )構(gòu)件的輸送及安裝7 )門窗及木結(jié)構(gòu)工程8 )大樓的地上工程9 ) 屋面工程和防水工程；10 )防腐保溫絕熱工程；11 )裝飾工程；12 )金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13 )建筑施工的垂直運(yùn)輸費(fèi)；14 )建筑物的超高增加費(fèi)；15 )工廠(場)區(qū)的道路和排水工程附錄；2020/7/30，15；(2)工程量的修訂方法所謂按工程順序訂正工程量，是指訂正項(xiàng)目按工程施工順序從下到上、從外到內(nèi)、按定額手冊(cè)的定額項(xiàng)目排列的順序進(jìn)行各部分的工程量的訂正計(jì)算。 為了避免正確、迅速、泄漏、重復(fù)，必須按照一定的順序進(jìn)行修正。 (2020

8、/7/30，16，1 )從俯視圖的左上犄角旮旯開始按時(shí)補(bǔ)正，按時(shí)補(bǔ)正分階段補(bǔ)正，繞一周回到左上犄角旮旯。 適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、地板、天花板、室內(nèi)裝修等。 2 )在前橫后縱、前上后下、前左后右(1)俯視圖上的橫縱方向上分別從左向右或從上向下階段性地進(jìn)行修正。 (2)適用范圍：內(nèi)壁、內(nèi)壁基礎(chǔ)和各種隔壁3 )按軸線編號(hào)順序修訂該方法，適用于修訂外壁挖掘溝、外壁基礎(chǔ)、外壁建筑、外壁裝飾等。 4 )按圖紙上的構(gòu)造、零配件編號(hào)依次訂正該方法按各種不同的構(gòu)造零配件，如柱基礎(chǔ)、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號(hào)依次訂正。2020/7/30、17、(3)分支構(gòu)造工程量修訂計(jì)程儀程序1、建筑面積和體積的修訂

9、2、基礎(chǔ)工程量的修訂3、混凝土和鋼筋混凝土工程量的修訂4、門窗工程量的修訂5、墻工程量的修訂6、裝飾工程量的修訂7、地板工程量的修訂8、屋頂工程量的修訂2、工程量修訂注意事項(xiàng)1 )修訂口徑使工程量一致的，施工圖所列分項(xiàng)工程的口徑(指分項(xiàng)工程所含內(nèi)容和范圍)必須與概預(yù)算定額對(duì)應(yīng)的分項(xiàng)工程的口徑一致。2 )必須按照工程量修訂規(guī)則修訂概預(yù)算定額的各部分工程，均載有工程量修訂規(guī)則，修訂時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量修訂規(guī)則。 3 )修訂量單位和額定修訂量單位與概預(yù)算分配的各部分工程的工程量一致的，部分工程的工程量修訂量單位必須與分配項(xiàng)目的修訂量單位一致。2020/7/30、19、工程量修訂的注意事項(xiàng)；4 )設(shè)定

10、修訂圖紙的設(shè)定修訂規(guī)定必須一致工程量修訂項(xiàng)目名稱和圖紙?jiān)O(shè)定修訂規(guī)定，不得隨意修改名稱提高生產(chǎn)定額。 5 )在修正計(jì)算必須正確的情況下，在沒有遺漏修正計(jì)算量的情況下，必須嚴(yán)格按照?qǐng)D示的尺寸，不能任意地使其增大或減小。 注意工程量數(shù)據(jù)位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方分米為單位，均保留三位小數(shù)，其余額項(xiàng)目一般保留兩位小數(shù)，土方調(diào)配時(shí)取整數(shù)。 工程量修訂公式的部位必須明確，或者要做簡單的文字注釋，修訂公式必須以一定的格式排列。 2020/7/30、20、3 .修正工程量的方法在各部分的工程量修正計(jì)算中有各自的特征，但是不能修正“線”、“面”等基數(shù)，它們?cè)诠こ塘啃拚?jì)算整體中多次反復(fù)使用。 因此，根據(jù)該

11、特性的概預(yù)算定額的規(guī)定，采用統(tǒng)一法的原理，分析各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量，然后根據(jù)修訂過程的內(nèi)在聯(lián)系化學(xué)基，先后統(tǒng)一安排修訂計(jì)程儀程序，形成簡化復(fù)雜的修訂、統(tǒng)一修訂工程量的修訂方法。 2020/7/30，21，一、建筑面積的概念和作用，(一)建筑面積的概念建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，按平方米計(jì)算的建筑物各層面積的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積是指可直接用于生產(chǎn)和生活的凈面積。 輔助面積是指為了輔助生產(chǎn)和生活而占有的凈面積的總和。 所謂結(jié)構(gòu)面積，是建筑物各樓層的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面版結(jié)構(gòu)中所占面積的總和。 第三節(jié)建筑面積訂正規(guī)則，2020/7/30，22，

12、(2)建筑面積的作用，1，建筑面積是重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 從建筑面積到建設(shè)項(xiàng)目的一方成本、一方資源消耗量、建筑設(shè)施修訂的有效面積率、平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2，能夠修訂建筑面積是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資決策、調(diào)查設(shè)施修訂、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收等一系列工作的重要依據(jù)。 3、建筑面積在建設(shè)項(xiàng)目投資、設(shè)訂概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)函、合同價(jià)格、決算價(jià)格等一系列工程估價(jià)工作中發(fā)揮著重要作用4、建筑面積與其它部分工程量的修訂結(jié)果有關(guān)，而且其本身就是某一部分工程的工程量。 平整場地，腳手架工程，地面工程，2020/7/30，23，(1)訂正建筑面積范圍，單層建筑物不論其高度，如果

13、沒有超出建筑物腳的外墻周邊的水平面積訂正的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則訂正至框架柱的外面，二，建筑面積的訂正規(guī)則，2020/7/30， 此部分主要指現(xiàn)場、大劇院、大禮堂內(nèi)的部分樓層。 如圖所示，只修正2層以上的色房屋面積，下層不修正面積。 就像工廠內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)建設(shè)的單層房間一樣，這部分不再另外計(jì)算建筑面積。2020/7/30、25、2高低相連的單層建筑物，在需要補(bǔ)正各自的建筑物面積的情況下，(1)在高搖鏡頭是周邊搖鏡頭的情況下，其建筑物面積是通過將搖鏡頭的上兩端的山壁外面的水平長度乘以從搖鏡頭的上外壁外面到中柱的紅外線為止的水平寬度來補(bǔ)正。 (2)在高搖鏡頭為中等搖鏡頭的情況下，該建筑物面積通過將踏入其上的山

14、壁外面間的水平長度乘以中柱紅外線的水平寬度來修正計(jì)算。2020/7/30、27、3多層建筑按層次建筑面積的總和進(jìn)行訂正，(1)基礎(chǔ)按建筑物外壁腳以上的水平投影面積進(jìn)行訂正。(2)二樓及二樓以上按建筑物外墻周邊的水平投影面積計(jì)算。 (3)多層建筑在補(bǔ)正建筑面積時(shí)注意外壁紅外線是否一致，在外壁紅外線不一致的情況下分層地補(bǔ)正建筑面積。 (4)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同，應(yīng)分別訂正建筑面積。 同一個(gè)建筑物中，一部分是框架建筑，另一部分是煉瓦構(gòu)造的情況下，必須分別用不同的框架建筑用柱紅外線，不同的煉瓦構(gòu)造用壁紅外線訂正建筑面積。2020/7/30、28、2020/7/30、29、4地下室、半地下室、地下

15、工廠、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，按建筑面積在其上的外壁(如果除采礦以外的人防通道端部出口部分為階梯，則按階梯上口外壁周邊的水平面積進(jìn)行修正。2020/7/30、30、5將深基礎(chǔ)用作地下擱板，層高超過2.2m時(shí)，按擱板外壁周邊水平面積的一半對(duì)建筑面積進(jìn)行訂正。2020/7/30、31、6坡地建筑物用吊腳搭棚利用的樓層高度超過2.2米時(shí)，根據(jù)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊的水平面積訂正建筑面積。2020/7/30、32、利用斜坡建筑架設(shè)架空層，在該層高超過2.2米的部分，根據(jù)維修結(jié)構(gòu)的周邊化學(xué)基訂正建筑面積。 2020/7/30、33、7 .建筑物內(nèi)的大廳、大廳，通過建筑物的通道，不論其高

16、度，在1層補(bǔ)正建筑物面積，大廳、大廳內(nèi)的回廊部分以其水平投影面積補(bǔ)正建筑物面積。 有2020/7/30、34、8圖書館書庫、書架層，在書架層訂正建筑面積，沒有書架層，在自然層訂正建筑面積。 9自動(dòng)電梯并列、提物井、垃圾道、管道井、帶墻壁的煙囪等，都在建筑物的自然樓層補(bǔ)正建筑面積。 具有10圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)照明調(diào)度室通過將圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍的水平面積乘以實(shí)際層數(shù)來校正建筑面積。 11建筑物內(nèi)的技術(shù)層，樓層高度超過2.2m，根據(jù)技術(shù)層周邊的水平面積訂正建筑面積。 有2020/7/30、35、12柱雨鵬，以柱周邊的水平面積補(bǔ)正建筑面積。 建筑面積a-b獨(dú)立柱的雨蓋以掌門人蓋的水平投影面積的一半補(bǔ)正建筑面積。

17、 建筑面積(AB)/2。 有柱子的雨鵬是指有兩根以上柱子的雨鵬，當(dāng)雨蓬布放在縱橫的墻壁相交的角上時(shí)，雨蓬下面還有一根柱子，但其支點(diǎn)除了主要的墻壁之外還有兩個(gè)，所以必須根據(jù)有柱子的雨鵬來訂正建筑面積。 2020/7/30、36、13 .在有柱子的車棚、貨棚、站臺(tái)等柱子周邊的水平面積上訂正建筑面積。 美國國家建筑面積隊(duì)。2020/7/30、37、單列獨(dú)立車張、貨架、站臺(tái)等，以掌門人蓋水平投影面積的一半訂正建筑面積。 建筑面積(AB)/2。2020/7/30、38、14具有突出屋頂?shù)膰o(hù)結(jié)構(gòu)的臺(tái)階間、水槽間、自動(dòng)電梯室等，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊的水平面積來校正建筑面積。 突出15壁外的門斗，眺望之間，根據(jù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊的水平面積訂正建筑面積。2020/7/30、39、16 .密閉型陽臺(tái)、桃廊以其水平投影面積補(bǔ)正建筑面積。 選擇陽臺(tái)用它的水平投影面積的一半來訂正建筑面積。 凹陽臺(tái)以其陽臺(tái)清潔的房屋面積(包括陽臺(tái)欄桿)的一半來訂正建筑面積。 如圖所示，在其一半是凸的、半凹的陽臺(tái)、陽臺(tái)的沒有建筑面積(ab)10(cd)/2、2020/7/30、41、10柱的走廊、槽以其心理投射面積的一半來校正建筑面積。 2020/7/30、42、18 .兩個(gè)建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)架空走廊，以走廊的心理投射面積補(bǔ)正建筑面積，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)架空走廊以其心理投射面積的一半補(bǔ)正建筑面積。 202