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文檔簡介

1、購房入股委托投資,陳建平,自購自營房產(chǎn)經(jīng)營投入,首付50%，即50萬 貸款50萬 貸款利息21.5萬 契稅1.5萬 裝修費用 10萬 維護費用10萬 中介費用，物業(yè)費用需要 合計投入143萬,購房入股委托經(jīng)營投入,同樣二套房100平米，每平米1萬，總價100萬,首付10%，即10萬 貸款90萬 貸款利息 0 契稅 0 裝修費用0 不用維護0 不需要中介費，物業(yè)費0 合計100萬,收入款項 房租每月4000元，全年為4000*12=48000 房子使用期70年 合計48000*70年=336萬+殘值,自購自營房產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)出,購房入股委托經(jīng)營產(chǎn)出,1、入股投資的股息11003元，不領取可以參加再分紅

2、，70年試用期累積股息1132萬 2、投資分紅，房產(chǎn)投資每年分紅，不領取再分紅，累積70年有2206萬 3、40年后返還你投資額度100萬，如果不急用錢，再投資分紅累積至70年有608萬其他股息和分紅照常給你，不影響，做無本股東 合計3913萬+殘值,一旦出售 投資風險 產(chǎn)權(quán)使用期 市場環(huán)境 其他,自購自營房產(chǎn)經(jīng)營,購房入股委托經(jīng)營投入,70歲還本，股息、分紅招收。做無本房東。 100%安全，無財務糾紛和遺產(chǎn)糾紛 產(chǎn)權(quán)使用無期限，房屋設計不存在50年限制、不存在拆遷； 不受市場景氣，變遷影響。固定利息、浮動利息，100%返還房價。 無地震、火災、租房風險、人身安全、債務糾紛，拆遷。,就無房租收入 財務糾紛、遺產(chǎn)糾紛 僅有70年（包括囤地時間）房屋設計使用年限只有50年；目前使用28年就拆遷。 會受市場環(huán)境變遷影響，影響租金、和售價 租房風險、火災、地震、人身安全、債務糾紛自擔、拆遷。,不需要考察開發(fā)商、物業(yè) 不需要挑路段、戶型 不需要裝修 不需交錢辦產(chǎn)權(quán) 不需要交稅 不需要花錢開通水、電、煤氣、閉路電視。 不需要花錢買家電 包出租（房產(chǎn)公司的事）,自購房產(chǎn)委托投資,所有的交易不需要交稅：個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅 不需要等待買主、談價格 不需要辦各種復雜的

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