房地產(chǎn)前期工作計劃

1、房地產(chǎn)前期工作修訂計劃房地產(chǎn)前期工作訂劃1 .為確保集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作順利進(jìn)行，并符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，制定本程序。2適用范圍本程序適用于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作。 集團(tuán)公司在XX開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目前期工作中執(zhí)行XX經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計管理規(guī)定有關(guān)規(guī)定。三職責(zé)3.1項目部設(shè)前期負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目前期工作。 項目部沒有設(shè)立專門機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)指定負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目前期工作的人。3.2項目部負(fù)責(zé)制定工程項目前期工作修訂計劃，具體向政府各主管部門申請工程項目開發(fā)前期政府批準(zhǔn)和取證工作，由投資發(fā)展部協(xié)助。3.3項目部通過招標(biāo)選擇設(shè)置修訂單位、地質(zhì)測量單位、

2、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方，與供方簽訂經(jīng)濟(jì)合同的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司研究正式簽訂后，開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4節(jié)目內(nèi)容4.1項目部組織制定工程項目進(jìn)度計劃，向集團(tuán)公司報告批準(zhǔn)。4.2項目部由集團(tuán)公司向xx投資控股有限公司(以下簡稱控股公司)起草關(guān)于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)工程項目立案申請的公文，并取得控股公司立項批復(fù)。4.3項目部申請房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用許可的相關(guān)手續(xù)。 根據(jù)土地出讓合同處理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。4.4項目部持有房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復(fù)等批款及集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書，向政府訂閱部門申請訂閱要點、詳細(xì)設(shè)置訂閱條件等批款。4.5項目部委托設(shè)施修訂部門正式修訂設(shè)施，提供工程項

3、目建筑平面、立面、剖面修訂設(shè)施圖，向政府修訂部門報審，獲規(guī)劃設(shè)計成果通知書。4.6項目部申請消防、人防、大小配套、教育、環(huán)境保護(hù)、*等政府有關(guān)部門的初步審查意見或證明，并向政府修訂部門報告。4.7項目部修訂計劃設(shè)定修訂成果完成后，按設(shè)定修訂單位發(fā)出設(shè)計任務(wù)委托書，設(shè)定修訂單位據(jù)此完成工程項目的擴(kuò)大初步設(shè)定修訂。4.8項目部起草項目擴(kuò)大初步設(shè)置審查申請報告向政府審查部門報告審查，取得工程項目擴(kuò)大初步設(shè)置審查批準(zhǔn)文件。4.9項目部應(yīng)政府建設(shè)行政主管部門的要求，持有房地產(chǎn)開發(fā)項目政府批準(zhǔn)、批準(zhǔn)和其他證明資料，向政府建設(shè)行政主管部門申報年度投資計劃，辦理備案手續(xù)，直至取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.10擴(kuò)

4、大初步設(shè)訂審批后，設(shè)訂院完成設(shè)訂圖的設(shè)訂和工程結(jié)構(gòu)的訂算，向政府建設(shè)行政主管部門申請圖紙審批手續(xù)，獲施工圖紙審查批準(zhǔn)書。4.11項目部持有年度投資計劃和工程項目班組成人員資格證書，向市建設(shè)委員會辦理建筑管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書。4.12項目部組織參與勘測合同、設(shè)計合同、土地出讓合同、大小配套合同及其他前期合同的談判和暫行工作。 項目部按照政府規(guī)定辦理政府補(bǔ)助工程所需手續(xù)。4.13項目部按招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工總承包機(jī)構(gòu)，簽署經(jīng)濟(jì)合同的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司研究正式簽訂后，開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4.14項目部持有監(jiān)理公司和施工公司的中標(biāo)通知書，并與監(jiān)理合同、施工合同一起向政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)。4.15項目部為年度投資計劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、墻改基金證明、施工圖紙審查批準(zhǔn)書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)單位資格證書、質(zhì)量監(jiān)督備案、中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同、勘察設(shè)計合同、施工合同4.16項目部在工程項目前期工作結(jié)束后，由項目部綜合保管所