1(調(diào)研).ppt

1、1,潼南青云湖生態(tài)旅游項目總體定位,2011年8月,謹呈：潼南縣政府,2,項目本體條件分析,3,區(qū)位條件分析：成渝一小時生活圈，成渝經(jīng)濟區(qū)的旅游生活都心；北接遂寧、廣安，南接大足、內(nèi)江。,潼南地處重慶西北部，距重慶主城區(qū)92公里，遂渝高速公路穿境而過，緊鄰渝遂快速鐵路，至重慶、成都均只需1小時。南接國道319線，西接國道205線，省道國道四通八達。東鄰重慶合川區(qū)、西靠四川安岳、南連重慶銅梁縣、北接四川遂寧，幅員面積1594平方公里，轄2個街道、20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、283個行政村，總人口92萬。,4,潼南,青云湖,區(qū)位分析,交通分析,成渝高鐵30分鐘生活圈，通達成都距離為1小時，通達重慶50分鐘。,5,

2、潼南,青云湖,區(qū)位分析,交通分析,內(nèi)江安岳潼南武勝廣安、潼南合川、潼南大足榮昌，3條高速公路已經(jīng)規(guī)劃修建。這3條高速公路將連接成渝高速、渝鄰高速、成渝復線高速連接成一個高速公路網(wǎng)，成渝之間的聯(lián)系將更加緊密。,潼南縣青云湖位于潼南縣小渡鎮(zhèn)、國道319線旁，距縣城約40公里；與當前潼南的雙江古鎮(zhèn)、大佛寺不在同一個方向上，天然上無法形成聯(lián)系。,6,潼南,青云湖,青云湖占地3200畝，水體面積3000畝，該水庫水是項目的靈魂，本項目中水呈現(xiàn)多種狀態(tài)；但是水資源又不具有惟一性，單純依靠水資源的販賣無法達成項目的成功開發(fā),青云湖景區(qū)可分為清流高峽、曲水通幽，平湖群島及龍門瀑布等景點。主要景觀有碧波蕩漾的湖

3、面、聳立其間的島嶼、水簾洞、龍門瀑布、黑龍?zhí)都疤兜浊宕?、湖岸四周造型擬人似物的怪石等。,7,潼南,青云湖,湖面,湖水和巖石,島嶼,紅色文化和川西文化的結合：,青云湖景區(qū)附近人文景觀包括：姜太公遺址、石奎閣、青云坊、張良父子墓、唐代銅梁縣城遺址、龍興寺以及被康熙帝渝為“天下廉吏第一”的張鵬翮墓等 總體而言，景區(qū)內(nèi)外缺乏強勢人文資源，可利用價值不高。,8,潼南,青云湖,9,成渝都市1小時生活圈 非強勢/獨占性自然資源 無強勢人文資源 區(qū)域目的地型生態(tài)旅游項目,項目界定,10,定位思考的前提,支持潼南建設全國紅色教育基地、渝蓉旅游節(jié)點和渝西旅游“金三角”重要目的地，打造成渝經(jīng)濟區(qū)的休閑渡假勝地。

4、,11,紅色旅游：發(fā)展以楊闇公和楊尚昆陵園、舊居為重點的“紅色”旅游，培育楊闇公、楊尚昆故里紅色旅游精品線路，建設全國愛國主義教育基地和重慶重要的紅色教育基地。 道教旅游：培育并發(fā)展以雙江古鎮(zhèn)和大佛寺為重點的傳統(tǒng)旅游，挖掘道教文化資源，加快建設馬龍山臥佛風景區(qū)，支持培育潼南大佛大足石刻合川釣魚城黃金旅游線。 特色農(nóng)業(yè)：發(fā)展以太安現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、桂林蔬菜基地為重點的“綠色”旅游，打造中國獨具特色的崇龕油菜花鄉(xiāng)村游、西南地區(qū)最長人工運河景觀游。 現(xiàn)代旅游配套設施：完善旅游公共服務設施，建設一批星級酒店、特色商業(yè)街、星級農(nóng)家樂。積極幫助潼南開展旅游營銷宣傳和旅游產(chǎn)品策劃包裝工作。,目標分解一：政府目

5、標,12,目標分解一：政府目標,13,土地增值和產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)是企業(yè)的核心目標，旅游開發(fā)是實現(xiàn)這一目標的重要驅動和手段,分項 2003-2006 2007 2008 2009 2010,基礎設施建設 旅游開發(fā) 地產(chǎn)開發(fā),案例,深圳東部華僑城開發(fā)時序安排,景區(qū)開放,地產(chǎn)銷售,旅游開發(fā)為先，通過旅游開發(fā)為地產(chǎn)搭建價值平臺,地產(chǎn)回現(xiàn)促進旅游持續(xù)開發(fā),不斷推出新的旅游項目，維持景區(qū)的旅游吸引力,旅游開發(fā)不斷深化,目標分解二：開發(fā)商目標,14,定位思考的前提,15,【思考1】靠單點旅游景點以及若干高端設施是難以撬動大規(guī)模區(qū)域發(fā)展，需要早期大投入,單點開發(fā),系統(tǒng)的立體化開發(fā),景點,靠單點旅游景點以及若干高端設施

6、來開發(fā)區(qū)域； 區(qū)域投資資金投入零散無序；,高爾夫,酒店,度假別墅,開發(fā)效果,開發(fā)手段,土地開發(fā)利用率低；區(qū)域人氣匱乏； 區(qū)域基礎配套不完善； 難以形成物業(yè)的持續(xù)增值；,案例,昆明陽宗海,擁有系統(tǒng)的區(qū)域規(guī)劃及基礎設施、功能投入次序，形成功能的逐步完善和相互促進； 前期基礎設施資金投入巨大；,形成土地及物業(yè)的持續(xù)增值； 區(qū)域配套完善，土地利用率高,亞龍灣，大梅沙,16,【思考2】基于區(qū)域市場基礎和開發(fā)規(guī)律，以及地產(chǎn)用地和旅游用地的合理分配，開發(fā)收益未來有保證,經(jīng)過中糧整體區(qū)域打造，地價獲得數(shù)倍升值空間，由30萬/畝提升到現(xiàn)在240萬/畝市值 隨著區(qū)域的整體開發(fā)以及土地持續(xù)增值，未來開發(fā)前景收益較大

7、 在本項目的整體規(guī)劃中，注重地產(chǎn)用地與旅游用地的合理分配，保證利益的實現(xiàn),三亞典型區(qū)域土地增值收益圖,三亞地價20萬元/畝左右,案例,17,【思考3】土地增值及物業(yè)開發(fā)需要通過多維角度建立立體化的旅游開發(fā)思路,區(qū)域主題度假,區(qū)域旅游體系,形成主題驅動促進 產(chǎn)業(yè)開發(fā),形成區(qū)域知名度,度假物業(yè)開發(fā),直接驅動,間接驅動,保證區(qū)域持續(xù)的活力 形成區(qū)域持續(xù)的競爭力 支撐物業(yè)價格的持續(xù)上升,18,【思考4】旅游經(jīng)濟開發(fā)需首先對項目層級定位，旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場的不同可分為以下三類，青云湖屬于滿足區(qū)域需求的目的型旅游,19,【思考5】根據(jù)不同層級的項目資源層級，確定旅游經(jīng)濟開發(fā)策略,國外頂級RE

8、SORT,國內(nèi)大多旅游度假房地產(chǎn)項目,國內(nèi)頂級度假項目,有資源的房地產(chǎn)項目,一次性銷售住宅回款,持有部分配套物業(yè)， 二級開發(fā)為重要盈利,真正意義的旅游地產(chǎn),以持有物業(yè)的回報為主，住宅僅為配套,不允許資金沉淀,盈利模式的轉變,企業(yè)優(yōu)質資產(chǎn)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，回報豐厚,借助所在區(qū)域旅游度假氛圍和配套的成熟度，開發(fā)具有度假特點的房地產(chǎn)物業(yè),陌生區(qū)域旅游度假項目開發(fā)需自主造勢，大量投入配套設施，沉淀較多資金,結合以上分析，本報告解決的核心問題：,20,1，立足大成渝，站在潼南整體旅游高度，思考本項目成為成渝旅游首選的突圍策略。,2，休閑旅游產(chǎn)業(yè)和資金投入的平衡，實現(xiàn)項目的成功運營。,21,思考一：游客為什么

9、來潼南？,2,基于大重慶都市范圍內(nèi)的潼南機會,1,基于旅游發(fā)展趨勢的潼南機會,【趨勢1】川渝主力客戶群來源地均處于休閑度假規(guī)?；l(fā)展階段，且開始向高層次發(fā)展階段演進，對休閑度假品質要求提高，開始產(chǎn)生置業(yè)需求,22,旅游趨勢背景,【趨勢2】由于長期處于高壓、高強度的工作狀態(tài)，都市人群長期處于一種“亞健康”的狀態(tài)，身心俱疲,23,旅游趨勢背景,來源： 2009中國城市白領健康狀況白皮書,76%,24%,健康,亞健康,都市白領疲倦感調(diào)查統(tǒng)計（2009）,精英人群： 易患的疾病主要為脊椎病、血脂增高、血糖增高、脂肪肝和眼科疾病。 企業(yè)高管人群： 高達56%的企業(yè)高管存在過勞。企業(yè)高管易患的高危疾病，主

10、要為超重或肥胖和俗稱“三高”的高血壓、高血脂和高血糖。,都市白領健康狀態(tài)統(tǒng)計（2009）,24,【趨勢2】除了身體上的調(diào)養(yǎng)，更需要心靈上的徹底釋放，休閑度假成了都市人群的首要選擇,SPA,高爾夫,游艇,禪修,沖浪,瑜伽,溫泉,森林慢跑,郵輪,旅游趨勢背景,25,【趨勢2】國際上休閑度假游現(xiàn)已發(fā)展非常成熟，已經(jīng)成為歐美發(fā)達國家都市人群主流的旅游方式,東京,巴厘島,普吉島,坎昆,冰島,瑞士,馬爾代夫,坎昆國外游客與國內(nèi)游客比例,美國 61%,其他 2%,國內(nèi) 23%,加拿大 6%,歐洲 8%,英國家庭旅游支出統(tǒng)計,旅游趨勢背景,26,特征一：個性體驗取代大眾觀光成為吸引游客的關鍵要素,個性體驗種類

11、： 景點體驗： 雪山攀登、騎馬觀景 住宿體驗： 復古、禪修、文化展覽 飲食體驗： 農(nóng)家樂、文化酒吧 購物體驗： 工藝品的現(xiàn)場制作 娛樂體驗： 根據(jù)歷史情境演繹文化活動,因為平時工作很忙，一到節(jié)假日我就很想好好的休息，讓自己放松一下，通常的我和朋友們都會選擇去一些比較富于趣味性但又不會很疲憊的地發(fā)呆上幾天，如果非要選擇觀光的話現(xiàn)在考慮去國外了，也是想體驗異國的風情，國內(nèi)的觀光游也都大同小異，沒有太大的吸引力了 -重慶市民宋小姐,調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù),度假趨勢,游客旅游意向調(diào)查,27,特征二：人們開始更加關注旅游度假過程中的舒適和健康性,旅游的幾大要素你更注重哪幾個： a觀光性、b健康舒適性、c趣味娛樂性

12、、d商務性、e其他,我期望的旅游度假是能夠出則休閑景區(qū)，入則舒適酒店，逛完景區(qū)后能有一個舒適的酒店配套與服務是很重要的 -高管周先生 我和愛人每次在旅游時選酒店，都會考慮酒店的服務與配套，常會去網(wǎng)上搜索下它的滿意度評價，當然有特色、有名氣的配套服務，比如高品質的SPA我們還是非常偏愛的 -游客丁小姐,旅行舒適健康調(diào)查統(tǒng)計,度假趨勢,20%,24%,28%,40%,28,【趨勢3】以休閑度假為驅動的第二居所置業(yè)市場正在開始啟動，國內(nèi)休閑度假旅游市場將大規(guī)模發(fā)展,休閑度假地產(chǎn)的興旺更加促進了休閑度假旅游的發(fā)展,只有休閑度假業(yè)成功啟動，房地產(chǎn)才有發(fā)展機會,國家利用假期推動國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展,一天周末,雙

13、休日,240公里范圍，汽車三小時，娛樂,70公里范圍內(nèi)，風景、娛樂,帶薪假期 15天,2000公里，洲際旅游，度假旅游,休閑度假 特殊興趣度假 置業(yè)，第二居所,兩次 帶薪假期,黃金周,1000公里，飛機兩小時，國內(nèi)及周邊國家,旅游趨勢背景,29,【趨勢4】未來20年，中國老齡人口將急劇增長，養(yǎng)老客戶將成為川渝經(jīng)濟圈的又一核心客戶群體,數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,目前：我國60歲以上老年人口達1.5億人，約占全國總人口10%； 而且老年人口還在以每年3.2%的速度遞增；,旅游趨勢背景,30,【趨勢4】舒適的居住環(huán)境以及在余生之內(nèi)觀光、療養(yǎng)是養(yǎng)老客戶的核心需求，置業(yè)動力不強,年齡55歲以上,子女已擁有自

14、己的事業(yè)及家庭，且生活富足,退休在家，事業(yè)已經(jīng)不重要了,有錢，希望消費，以及資產(chǎn)變現(xiàn),旅游行為是流動的，與季節(jié)相關,購物欲望不高,養(yǎng)生，,不喜歡熱鬧,核心需求,向往居住環(huán)境的舒適,希望在余生內(nèi)能到處看看,找個好的環(huán)境療養(yǎng),基本特征,旅游行為,旅游趨勢背景,31,思考一：客戶為什么來潼南？,結論1：迎接川渝經(jīng)濟圈內(nèi)休閑度假規(guī)?；l(fā)展階段，且開始向高層次發(fā)展階段演進，對休閑度假品質要求提高，開始產(chǎn)生置業(yè)需求,結論2：針對中間人群的大眾化旅游市場開放和周末旅游市場,結論3：中高收入家庭客戶將繼續(xù)成為成渝經(jīng)濟圈的核心群體，并做為本項目的核心客戶而長期存在,結論4：舒適的居住環(huán)境以及在余生之內(nèi)觀光、療養(yǎng)

15、是養(yǎng)老客戶的核心需求，置業(yè)動力不強,32,思考一：客戶為什么來潼南？,2,基于大重慶都市范圍內(nèi)的潼南機會,1,基于旅游發(fā)展趨勢的潼南機會,我們從大重慶的旅游發(fā)展階段、資源的競爭性以及市場的反饋三個維度對潼南的機會進行挖掘,33,以下就這三個維度進行逐一分析,潼南旅游市場發(fā)展階段,資源的競爭性,市場反饋,潼南機會,當前重慶的旅游市場發(fā)展，多為依賴資源型的觀光旅游為主，尚處于初級階段,34,受制于“觀光游”的局限性，重慶旅游產(chǎn)業(yè)處于旅游發(fā)展瓶頸期，未來的增長必須依賴于產(chǎn)業(yè)升級。,35,重慶旅游經(jīng)過過去十年的高速發(fā)展，速度逐漸減慢，畢竟主要景區(qū)基本上都是以觀光旅游為主，旅游層級較低現(xiàn)在也是通過“二次

16、創(chuàng)業(yè)”向休閑度假游升級 重慶市旅游局李處長,旅游收入增長率,旅游人數(shù)增長率,“十五”與“九五”數(shù)據(jù)對比,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,人造旅游資源 經(jīng)驗借鑒,自然景區(qū)延伸產(chǎn)品 經(jīng)驗借鑒,特色資源延伸產(chǎn)品 經(jīng)驗借鑒,鄉(xiāng)村旅游,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)驗借鑒,1,2,3,4,定義,類型,主題公園是一種人造旅游資源，它著重于特別的構想， 圍繞著一個或幾個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引旅游者。,個性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低,特征,主題游樂園類：如國色天香樂園 微縮景觀類：如深圳錦繡中華； 民俗景觀類：如深圳中華民俗文化村； 仿古建筑類：如杭州宋城； 影視城類：如無錫三國城，水滸城； 動

17、物景觀類：如上海野生動物園,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,主題公園的概念及類型,重慶大型綜合功能主題公園供應分布,1,2,4,7,4加勒比世界,2金源方特公園,7江津恒大金碧天下,8翡翠公園,8,1洋人街,3,3巴國城公園,5,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,現(xiàn)有項目,未來供應項目,單一主題公園項目不作為本節(jié)的研究樣本。,6,5龍門陣主題公園,6重慶野生動物世界,本項目,重慶主題公園項目現(xiàn)狀,客源：以重慶及來重慶旅游的外地游客為主。 經(jīng)營方式：商業(yè)鋪面運營或門票收入。 總體經(jīng)營狀況： 一般；區(qū)位與特色是關鍵。 開發(fā)模式：以主題公園開發(fā)為先導，通過旅游拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，提升產(chǎn)

18、品價值。,重慶目前的主題公園特點不鮮明，輻射范圍較小。 依托城市中心的距離成為目前影響主題公園經(jīng)營狀況的重要因素。,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,典型案例重慶野生動物世界,1、現(xiàn)狀 西部地區(qū)首家國家級野生動物生態(tài)旅游園區(qū)，同時也是目前中國最大的集娛樂、休閑、度假、科普教育及動物觀賞、動物繁育救護于一體的綜合性特大型主題園區(qū)。2004年1月被國家旅游局評為AAAA級旅游景區(qū)，同年4月被評為重慶市青少年環(huán)境保護教育基地，年底被評為重慶市市級生態(tài)環(huán)境保護示范景區(qū)，已成為重慶的旅游精品之一。 2、經(jīng)營狀況 開園至今，接待海內(nèi)外游客已逾1000余萬人，每

19、逢元旦、春節(jié)、“五一”、“十一”等黃金周期間，都組織主題旅游活動，如青春游、探險游、環(huán)境生態(tài)保護游及動物認養(yǎng)活動等，深受廣大游客喜愛，游客人數(shù)與旅游收入增長勢頭旺盛，園區(qū)取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 3、發(fā)展規(guī)劃 規(guī)劃擴建至8000畝，借鑒主題公園模式，突出參與性、刺激性和娛樂性；力圖打造成中國西部娛樂城。 據(jù)永川區(qū)旅游局局長曹偉介紹，該項目總投資為22億元分三期，用10年時間打造國內(nèi)超大型、綜合型主題景區(qū)。改擴建項目總體規(guī)劃借鑒迪斯尼、華僑城等國內(nèi)外主題公園成功模式，突出了參與性、刺激性和娛樂性。 按照總體策劃，重野此番改擴建包括兩大核心項目：“水上世界”和“歡樂世界”?！八鲜澜纭表椖?/p>

20、包括沖浪、游泳、水上游樂等內(nèi)容，突出親水性和游客參與性。該項目的建成，將填補重慶無大型水上娛樂項目的空白。“歡樂世界”項目則將引進大型游樂設施，突出驚險與刺激。 4、項目建議 本項目緊鄰8000畝的重慶野生動物世界，應充分利用其旅游優(yōu)勢，發(fā)展配套作用和關聯(lián)旅游，共同打造精品旅游線。,重慶主題公園項目未來供應,未來供應項目較多，且主要由開發(fā)商主導。 未來供應項目的規(guī)模更大，距離主城更遠，項目主題更細分；競爭會進一步加大。 主題公園開發(fā)的主要目的是帶動周邊物業(yè)的升值。,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,主題公園占整體項目的比例較小，其開發(fā)主要是帶動區(qū)域的人氣，提升物業(yè)價值。,未來供應多，市場

21、競爭激烈。 項目需充分利用自身特點，塑造項目品牌及特色,打造旅游核心產(chǎn)品。,金碧天下,翡翠公園,重慶主題公園發(fā)展總結,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,市場現(xiàn)狀 重慶目前各類主題公園的類型豐富，且不乏大規(guī)模項目。 多為開發(fā)商主導，以帶動該片區(qū)住宅產(chǎn)品的價值提升和銷售。 主題公園游客以本地居民居多。 特色項目重游率較高。 總體來說，重慶目前的主題公園特點不鮮明，輻射范圍較小。,未來供應 未來供應項目較多，且規(guī)模更大，距離主城更遠。 未來供應項目主題更細分；競爭會進一步加大。 主題公園開發(fā)的主要目的仍然是帶動周邊物業(yè)的升值。,項目建議： 注重特色打造，擴大輻射范圍，提高游客的重游率。,主題公

22、園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,依托成熟景區(qū)，發(fā)展旅游度假休閑產(chǎn)品及配套產(chǎn)品，是目前諸多大型景區(qū)的發(fā)展策略。,自然景區(qū),1,本項目,重慶自然景觀資源豐富，分布均勻。,2,3,1武隆仙女山,2大足石刻,3茶山竹海,從單一的“門票經(jīng)濟”向綜合開發(fā)利用轉型,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,案例一：武隆仙女山景區(qū),武隆天秀仙居新區(qū)核心商業(yè)項目,商 業(yè),住 宅,區(qū)域商業(yè)中心,商業(yè)街風貌,商業(yè)區(qū)占地面積5.83公頃，總建筑面積57013.81平方米。,住宅區(qū)總用地4.68公頃，總建筑面積33501.72平方米,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,案例二

23、：大足龍水湖,龍水湖溫泉,龍水湖音樂節(jié),龍水湖別墅,龍水湖,龍水湖鐳戰(zhàn),拓展訓練,目前龍水湖著重開發(fā)其娛樂體驗功能區(qū)域，已建成溫泉、拓展訓練基地、真人實戰(zhàn)基地經(jīng)營狀況良好。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,大足龍水湖發(fā)展規(guī)劃,龍水湖在分區(qū)功能定位明確的基礎上，與企業(yè)合作共同開發(fā)景區(qū)，促進景區(qū)的更優(yōu)化開發(fā)。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,旅游景區(qū)的多功能化發(fā)展，是未來的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題。 森林城市的建設、地方經(jīng)濟的發(fā)展都離不開景區(qū)尤其是重要景區(qū)釋放出來的綜合效應。 項目與景區(qū)形成一道生態(tài)旅游線，成為招商引資的綠色招牌。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,重慶自然景區(qū)發(fā)展

24、總結,鑒于重慶市溫泉資源豐富，政府全力打造溫泉之都，并規(guī)劃了 “三大基地四大組團七大片區(qū)”格局。,重慶溫泉項目的開發(fā)模式：主要是以經(jīng)營型溫泉公園作為項目引擎，帶動區(qū)域的人氣，從而開發(fā)后期的住宅物業(yè)。,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,溫泉旅游項目,重慶的溫泉旅游以短期旅游為主； 重慶溫泉資源豐富，溫泉旅游項目分布較廣。,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,定義,以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體，是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合的高效農(nóng)業(yè)。,以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎，注重農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的改善； 以旅游經(jīng)營為重點，重視有效開發(fā)旅游資源； 具有高效益、低風險特點； 具有娛樂性和參與性； 地域限制小，形式多樣，具有廣闊的發(fā)展前景；,特征,鄉(xiāng)村旅游主題項目,類型,觀光農(nóng)園 農(nóng)業(yè)公園 科普教育型 休閑娛樂型 民俗農(nóng)莊型,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),重慶市2008年規(guī)劃重點鄉(xiāng)村旅游項目概況,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),北碚美麗鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū),萬州都歷山新農(nóng)村建設及鄉(xiāng)村旅游項目,巴南區(qū)桃花島旅游度假區(qū),江北雙溪村都市農(nóng)業(yè)示范園,忠縣中國柑橘城,永川中華梨村,黔江蒲花河旅游區(qū),潼南龍多山農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)園,重慶市規(guī)劃重點鄉(xiāng)村旅游項目分布圖,小結：重慶鄉(xiāng)村主題的旅游項目未來供應較多，且分布較廣。,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),重慶政府重視溫泉及鄉(xiāng)村旅游項目的開發(fā)，目前此類項目