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房地產(chǎn)融資概略,李業(yè)鋒 Mail:jackL2012年7月,1,一、地產(chǎn)企業(yè)概況,萬(wàn)科 中海地產(chǎn) 合生創(chuàng)展 保利地產(chǎn) 碧桂園 首都開(kāi)發(fā) 恒大地產(chǎn) 綠城 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 大華集團(tuán),國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)整體狀況：,中國(guó)十大地產(chǎn)企業(yè)排名(2010年數(shù)據(jù))：,2,二、地產(chǎn)企業(yè)融資機(jī)構(gòu),銀行 保險(xiǎn) 證券 信托 其他,預(yù)算內(nèi)資金：0.21% 銀行貸款： 23% 債券： 0.21% 外資： 1%-5% 自籌： 28% 其他： 43%,3,金融機(jī)構(gòu)類別:,1996-2006年地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源及比例,定金、預(yù)收款：26.3% 個(gè)人按揭貸款：13.7% 自籌： 32.8% 國(guó)內(nèi)銀行貸款：21% 外資： 0.9% 其他： 5.2%,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010數(shù)據(jù),三、主要融資渠道,政府撥款： 國(guó)有企業(yè) 銀行貸款、抵押貸款：絕大數(shù)民營(yíng)企業(yè) 金融市場(chǎng)：證券市場(chǎng)、股市、基金、信托（股份公司） 企業(yè)自籌：資本金 集體集資：公積金、住宅合作社（特定城市政府及居民） 用戶定金、預(yù)收款：各類企業(yè)適用,4,資金來(lái)源:,四、審時(shí)度勢(shì)，企業(yè)融資之道,知己知彼，百戰(zhàn)不殆！ 企業(yè)融資自身考量點(diǎn)： 1.企業(yè)規(guī)模及發(fā)展戰(zhàn)略

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