金科·天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品淺析.ppt

1、金科天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品淺析,時間：2004年6月,我們不斷進步，我們持續(xù)超越。因為知道您所需要的和您所追求的。我們傾力建筑您的生活，因為我們懂得您的生活,淺析內(nèi)容,一、規(guī)劃設計 二、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶型設計 三、園林景觀設計,一、規(guī)劃設計1.區(qū)域介紹,金科天湖美鎮(zhèn)位于重慶北部新區(qū)高新園 ,基地東面為加新花園D區(qū)，南面為金開大道，西面為近300畝運動休閑公園，西北及北面直接與照母山植物園相鄰。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約90畝。,小區(qū)周圍有棕櫚泉國際花園、龍湖藍湖郡、中體奧林匹克花園、保利集團開發(fā)項目，西南1000多米為金科天籟城美社及中華坊 。 交通方面：小區(qū)旁即為金開大道，交通十分便捷。

2、地塊東面有已建成的渝興第一實驗學校及將建的國際學校，公園西面有將建的國際醫(yī)院。其它的醫(yī)療、銀行、大型購物及菜市場都將隨著各大樓盤的開發(fā)而相繼形成 。,2.規(guī)劃設計方案介紹,（1）.規(guī)劃設計主導思想 1）擁有良好自然山水資源的高檔文化健康社區(qū) 陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設計的創(chuàng)造力。設計從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨立的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的小鎮(zhèn)風情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。,2）人與自然的共生生態(tài)型居住建筑 人依托自然而存在，建筑承載著城市的文明，傳遞著人與自然的對話。以建筑為載體，以人的行為方式為根本，把規(guī)劃、景

3、觀和建筑融為一體。 保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進行簡化和整理，來適應大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。,四化： 1.環(huán)境私有化 2.戶型舒適化 3.附加值最大化 4.科技含量適用化,3.總平面布局,市政路將用地分為南北兩區(qū)，建筑與規(guī)劃風格設計為以自然、現(xiàn)代為主的南區(qū)和以傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。 利用原有地形地貌，保留自然山勢，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為獨立式住宅區(qū)，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風格的建筑單體（含獨立、聯(lián)排、雙拼）也豐富了獨立式住宅區(qū)的建筑形象。 經(jīng)過整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小

4、區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別墅區(qū)自然分開，既便于分區(qū)管理，又相互融合，成為一體，花園洋房以組團為基本元素。 用地北區(qū)規(guī)劃為金科獨創(chuàng)的民居式花園洋房，通過對傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過對鄰里組團及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設計創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng)鄰里街坊的生活情趣。,南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形成較大的中心花園，同時也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。 位于獨立式住宅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自然的小區(qū)景觀。,南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為1

5、0個組團，各組團圍繞中心綠地布置，并于組團之間形成豐富的綠地景觀，既加強組團的鄰里交往，又加強了公共綠化的組團滲透，創(chuàng)造個性化居住空間。 北區(qū)的花園洋房同樣以組團為核心，各組團與中心綠地相連，并在組團中設步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團鄰里環(huán)境。 幼兒園設于北區(qū)。,4.建筑設計,花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團為基本單元的花園洋房分為建筑風格迥異的南、北兩區(qū)。 花園洋房強調(diào)建筑退臺的特點，將臺階式造型與使用功能完美地結(jié)合在一起，甚至還創(chuàng)造了一些新的功能，如：底層戶型特設的合室。 得益于體型的突破，其各層的戶型各不相同，但均帶有花園或大露臺，實現(xiàn)了人與自然的全方位立體

6、接觸。 各層廳房的設置隨戶型大小變化而變化，卻能保持上下水的基本一致，也是設計的獨到之一。 每層戶型均為錯層或躍層設計，活躍了生活空間形成了明確的動靜分區(qū)；不同使用功能賦予不同的空間層高，各層的廳均為3.2米以上，各層臥室部分層高3米以上。 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、廳房方正、明廚明位、緊湊實用，大客廳、大主臥、大主位，各部分面積分配依需而制、方丈相宜。,南區(qū)花園洋房以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對此，形成風格清新、宜人的居住建筑。,北區(qū)花園洋房以居民風格作為設計元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)

7、生活環(huán)境的意境。,南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風格為主，強調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術，同時注重建筑的整體空間關系。 北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應，使建筑既能體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。,獨立式住宅的建筑風格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設計為2層半的退臺設計與自然地形相吻合，在建筑風格上，除了自然材料的現(xiàn)代風格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風景。,小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設計為不同風格的建筑和空間形式。 南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡略

8、、明快、流暢的設計風格，并結(jié)合廣場綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。 南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過平臺、踏步使人的活動延伸至水面，同時在建筑風格上也以簡潔清新的風格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基調(diào)。,5.交通組織,在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復合的車行系統(tǒng)。 南區(qū)主入口設于小區(qū)最北側(cè)，另外在東面及南面設計了兩個次要入口，一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要組團，組團綠化也與景觀路相連，同時花園洋房組團呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。 南區(qū)的西北角設有獨立式住宅區(qū)的專用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便一體的獨立式住宅區(qū)管理模式。 北區(qū)在

9、南端與市政路相連處設主入口，主入口東側(cè)設商業(yè)街，主入口通過建筑群體的導向性，引導人流向中心綠地，并通過水景及建筑組團間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸,6.停車設計,停車設計根據(jù)不同的住宅產(chǎn)品，設計不同的停車模式，商業(yè)街設停車場及地下停車場（高層底部商業(yè)街），高層設集中地下停車場，南區(qū)花園洋房設地下集中停車場，北區(qū)花園洋房設半地下集中停車場，集中停車的方式避免了以前花園洋房地上架空層停車對業(yè)主干擾很大的缺點，同時讓樓梯間直接下到車庫及在適當位置設計人行出口也解決了停車方便的問題，獨立式住宅設單獨停車庫。 花園洋房：1.2個車位/每戶； 高層0.8個車位/每戶 獨立式住宅： 2個車位/每戶,7.主

10、要經(jīng)濟指標,總用地：510畝 總建筑面積：420438.2m2 地上總建筑面積：331002.2 m2 地下總建筑面積： 89436.0 m2 容積率：1.38 居住戶數(shù)：2096戶 戶均人口：3.5/戶,南區(qū),總用地：231250.6m2 總建筑面積：265429m2 地上總建筑面積： 215219m2 花園洋房住宅面積：121733.9m2 車庫面積：26210m2 高層住宅面積：101698.6m2 車庫面積：24000m2 獨立式住宅面積：30596.5m2 公建及商業(yè)：11400m2 地下總建筑面積： 50210m2 容積率：1.26 居住戶數(shù)：1363戶,北區(qū),總用地：109114

11、.4m2 總建筑面積：155009.2m2 地上總建筑面積： 115783.2m2 花園洋房住宅面積：86669.2m2 高層住宅面積：23588m2 公建及商業(yè)：5526m2 地下總建筑面積： 39226m2 容積率：1.26 居住戶數(shù)：1363戶,8.名詞解釋,建筑容積率：總建筑面積與建設用地總面積的比值 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設用地面積的比值 綠地率：各類建設用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例 板式建筑：又稱條式建筑。指建筑平面外輪廓進步成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米 點式建筑：指建筑平面外輪廓基本成矩形，其長邊與短邊

12、之比小于2的建筑,結(jié)構(gòu)形式：砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)體系：磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)（異形薄壁柱框架結(jié)構(gòu)）、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu) 抗震等級：表示地震本身強度大小，是衡量地震震源釋放出的總能量的大小的指標。分特一級、一級、二級、三級、四級（中華坊為四級） 抗震烈度：以一次地震對該地區(qū)的一些有代表的建筑物造成或可能造成的破壞程度來衡量地震的強弱的指標。分6度、7度、8度、9度（中華坊為6度）,二、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶型設計,創(chuàng)新設計 十大亮點,1.戶戶擁有大于7平米的入戶花園 2.室內(nèi)布局合理，動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，廳房方正 3.底層巧妙的錯層設計，室內(nèi)空間格局更豐富 4

13、.客廳層高均達到3.2米（或更高），臥室均達到3米或3.05米 5.戶戶大客廳、大臥室、大主衛(wèi)，引領高品質(zhì)生活 6.多花園、多露臺、多陽臺設計，讓人更親近大自然。 7.廚房的雙流線設計，既方便又避免干擾 8.獨立餐廳設計，讓人們在用餐的同時亦能享受窗外美景 9.室內(nèi)全面實現(xiàn)無暗室設計，同時也充分考慮環(huán)保、節(jié)能 10. 最大限度的提高住宅使用率,花園洋房戶型點評,B-1戶型 套內(nèi)面積：157m2（面積以成本控制部核算為準）五房二廳雙衛(wèi) 擁有客廳外101.4m2及門廊外12.8m2 的私家花園，充分享受親地住宅感受。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風，并將室外空

14、間與室內(nèi)有機的結(jié)合，完全消除了人在室內(nèi)的壓抑感。 約46m2的主人房（帶一步陽臺、獨立書房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領洗浴文化新潮流。 合室的設計是本戶型的又一亮點。,B-2戶型 套內(nèi)面積：148m2（面積以成本控制部核算為準）四房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶花園及10m2的露臺。 客廳、主臥、書房外10m2的一步陽臺讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風。 約46m2的主人房（帶一步陽臺、獨立書房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領洗浴文化新潮流。,B-3戶型 套內(nèi)面積：146m2（面積以成本控制部核

15、算為準）四房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶花園。 主臥、書房外的一步陽臺讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風。 客廳與餐廳共享近10m2的露臺花園，消除了人在室內(nèi)的壓抑感 近50m2的主人房（帶一步陽臺、獨立書房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領洗浴文化新潮流。,B-4戶型 套內(nèi)面積：195m2（面積以成本控制部核算為準）六房二廳雙衛(wèi) 9米的橫廳設計。 6.4米的客廳層高。 近50m2的主人房，1個獨立書房、1個走入式衣帽間、1個近15m2的獨立花園。 3個（不含主人房外的花園）總面積為111m2的屋頂花園。 1個入戶花園

16、、2個一步陽臺、1個露臺設與一層。,A-1戶型 套內(nèi)面積：137m2（面積以成本控制部核算為準）四房二廳雙衛(wèi) 擁有客廳外64.2m2及門廊外12.8m2 的私家花園，充分享受親地住宅感受。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風，并將室外空間與室內(nèi)有機的結(jié)合，完全消除了人在室內(nèi)的壓抑感。 主人房寬敞、豪華、舒適。 合室的設計是本戶型的又一亮點。,A-2戶型 套內(nèi)面積：126m2（面積以成本控制部核算為準）三房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶花園。 客廳、主臥外的一步陽臺讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風。 餐

17、廳外設10m2的露臺。,A-3戶型 套內(nèi)面積：124m2（面積以成本控制部核算為準）三房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶花園。 主臥外的一步陽臺讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設計，帶來完美的采光、通風。 客廳與餐廳共享近10m2的露臺花園，消除了人在室內(nèi)的壓抑感,A-4戶型 套內(nèi)面積：170m2（面積以成本控制部核算為準）五房二廳雙衛(wèi) 8.4米的橫廳設計。 6.4米的餐廳層高。 近50m2的主人房，1個獨立書房、1個走入式衣帽間、1個一步陽臺。 3個總面積為120m2的屋頂花園。 1個入戶花園、2個一步陽臺、1個露臺設與一層。,三、園林景觀設計,現(xiàn)代、自然、生

18、態(tài)園林 天湖美鎮(zhèn)的總體特色在景觀設計中強調(diào)現(xiàn)代、休閑、親自然的風格，并注重設施的可參與性。西方大膽的設計形式融合于自然環(huán)境中并被所添加的細節(jié)藝術所強調(diào)，展現(xiàn)出花園小區(qū)特有的格調(diào)。,十重園林景觀：,1.運動休閑公園景觀 2.六一水庫湖面景觀 3.照母山植物園景觀 4.主景觀帶景觀 5.小區(qū)入口廣場及湖岸線景觀 6.獨立式住宅區(qū)景觀 7.高層前中心庭園景觀 8.組團景觀 9.車行、人行道旁景觀 10.私家花園、陽臺、露臺景觀,生命中，有三種味道不能忘：湖水清新濕潤的味道、陽光暖暖的味道、泥土與青草綠葉的味道。 漫步在天湖美鎮(zhèn)的園區(qū)里，空氣中處處是六一水庫清新濕潤的湖水味道。在這里，開闊通透的規(guī)劃，適度的樓間距讓每一個散步的行人隨時隨地都能看到陽光燦爛的微笑。暖暖的陽光味道在天湖美鎮(zhèn)彌漫。放眼望去，整個小鎮(zhèn)掩映在綠意之中，購物休閑、噴泉流水，在泥土與綠葉的新鮮味道中，體驗另一種別樣的小城生活。,六一水庫環(huán)繞天湖美鎮(zhèn)東、南、西三面，凈化了