商鋪?zhàn)赓U合同模版

1、合同xx村東駿路地塊9號(hào)c鋪#109租賃合同合同編號(hào)：簽訂時(shí)間：簽訂地方：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：xxxx股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方通過(guò)公平、公正、公開的方式競(jìng)投，投得甲方商鋪?zhàn)赓U權(quán)。現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。第一條商鋪概況1、乙方租賃甲方坐落于東涌鎮(zhèn)xx村東駿路30號(hào)側(cè)的商鋪，商鋪建筑總面積為50平方米（房產(chǎn)證號(hào)：/，以下簡(jiǎn)稱該商鋪）。2、乙方對(duì)甲方出租的商鋪的權(quán)屬等情況已作充分了解并同意承租。3、租賃期間，該商鋪僅用于商業(yè)，并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求的用途，并

2、應(yīng)以取得有關(guān)部門審批為前提,不能用于經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和xx村的村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲方書面同意后方可變更，否則甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第二條租賃期限和商鋪交付、開業(yè)及停業(yè)1、本合同下的商鋪?zhàn)庥媚晗逓?年，自2018年10月1日起至2023年9月30日終止。2、甲方按合同簽訂時(shí)現(xiàn)狀將該商鋪交付給乙方使用，同時(shí)保證商鋪在交付時(shí)是適租的。3、雙方約定甲方向乙方交付該商鋪的時(shí)間為2018年10月1日，實(shí)際交鋪時(shí)間以甲方發(fā)出的收鋪通知書上的規(guī)定為準(zhǔn)，如甲方實(shí)際交

3、鋪時(shí)間在本合同約定交鋪時(shí)間起30天內(nèi)的，雙方同意租賃起始日相應(yīng)順延，但租賃終止日不變，乙方向甲方支付租金的起算日也相應(yīng)順延，對(duì)此，甲方不必向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方超過(guò)本合同約定交鋪時(shí)間30天后仍未向乙方交付該商鋪的，視為甲方逾期交付該商鋪（即從超過(guò)約定交付時(shí)間的次日開始），每逾期一日，由乙方按當(dāng)月實(shí)際月租金1的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金至實(shí)際交付該商鋪之日止；逾期超過(guò)60天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面解除合同通知書（以發(fā)出日郵戳為準(zhǔn)）后7天內(nèi)向乙方雙倍退還履約保證金，無(wú)須再另行承擔(dān)其他違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4、乙方應(yīng)在收鋪通知書規(guī)定的商鋪交接日起5天內(nèi)，攜收鋪通知書內(nèi)注明的相關(guān)資料

4、及費(fèi)用到甲方處辦理收鋪手續(xù)，并在收鋪通知書上簽署確認(rèn)，如乙方未帶齊相關(guān)資料及繳交費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕交付該商鋪，由此造成逾期收鋪的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。乙方簽署收鋪通知書視為乙方已接收商鋪并確認(rèn)商鋪是適租的。5、乙方簽署收鋪通知書之日起15天為免租裝修期，免租裝修期內(nèi)乙方不必向甲方支付租金，但涉及本合同第六條的稅、費(fèi)，乙方仍應(yīng)按時(shí)支付。6、如乙方未按本條第4款的約定按時(shí)辦理收鋪交接手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第三條履約保證金、租金及支付1、合同履約保證金（1）乙方在競(jìng)標(biāo)時(shí)交納的交易保證金，在簽訂本合同時(shí)，交易保證金轉(zhuǎn)作合同履約保證金，交

5、易保證金與合同履約保證金額度不相符的，乙方需在本合同簽訂3天內(nèi)，乙方須一次性向甲方補(bǔ)足交納，以確保合同履約保證金金額為人民幣2000元，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。（2）租賃期屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方待乙方付清租金及各項(xiàng)雜費(fèi)并完好移交該商鋪后15日內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金歸甲方所有，且有權(quán)收回該商鋪，并繼續(xù)追討乙方拖欠的全部費(fèi)用及追究乙方違約責(zé)任；如甲方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍退還履約保證金，不再另行承擔(dān)其他違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2、租金標(biāo)準(zhǔn)：元/月，每三年在上期基礎(chǔ)上遞增10%，即自

6、第4年起開始遞增。3、乙方需向甲方支付垃圾費(fèi)30元/月（如果是餐飲業(yè)，則需向甲方支付垃圾費(fèi)100元/月）。4、租金、垃圾費(fèi)支付方式：簽訂租賃合同時(shí)繳交第一個(gè)月租金、垃圾費(fèi)，第二個(gè)月起按每月為一期支付，每期的前5日交付當(dāng)期租金、垃圾費(fèi)。商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按商水商電價(jià)格繳納。5、租金、垃圾費(fèi)均為不含稅金額，乙方如需開具發(fā)票，則相關(guān)稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方必須按本條上述約定期限支付履約保證金、租金、垃圾費(fèi)，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的5的違約金，直至應(yīng)付款付清之日止；逾期30天仍未付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同、收回建筑物，履約保證金歸甲方所有，并有權(quán)追究乙方

7、的違約責(zé)任。第四條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有該商鋪所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同該商鋪歸還甲方，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對(duì)該商鋪及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)該商鋪，因承租方使用不當(dāng)造成該商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）租賃期間乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)且均須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序

8、和要求辦理。租賃期滿、乙方違反約定導(dǎo)致解除合同或本合同終止時(shí)，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1、依附于承租物的裝修無(wú)償歸甲方所有；2、要求乙方恢復(fù)原狀；3、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（五）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作，若違反甲方規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收履約保證金并追究乙方違約責(zé)任；廣告牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，由乙方負(fù)責(zé)整改及賠償。第五條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪。只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將該商鋪轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而

9、改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；2.轉(zhuǎn)租該商鋪的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件及轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔后，轉(zhuǎn)租協(xié)議方能生效。5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方對(duì)因

10、轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第六條稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交1、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)。2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法繳納稅、費(fèi)（包括且不限于房產(chǎn)稅、本合同場(chǎng)地的土地使用稅、商鋪?zhàn)赓U稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），而不論該種稅、費(fèi)依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由乙方承擔(dān)。乙方因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)包括人工費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。3、在租賃期限內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買商鋪及商鋪內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條商鋪續(xù)租1、租用

11、年限屆滿，本合同終止，甲方無(wú)償收回商鋪使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進(jìn)行競(jìng)投交易。乙方如需繼續(xù)租用，必須在期滿前90天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)。2、如合同期滿乙方不再租用或因乙方違約導(dǎo)致合同終止，屬于乙方的設(shè)備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿或合同終止之日起5天內(nèi)自行清理好場(chǎng)地雜物并向甲方完好移交該商鋪，辦理有關(guān)移交手續(xù)，逾期未拆除清理的視為乙方自行放棄，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第四條第四款進(jìn)行處置。第八條商鋪土地征收本合同存續(xù)期間，如國(guó)家、政府部門等需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無(wú)條件服從搬遷，按時(shí)遷出，補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)

12、政策規(guī)定執(zhí)行。征地補(bǔ)償款項(xiàng)中的搬遷費(fèi)歸乙方所有，土地及建筑費(fèi)歸甲所有。第九條違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，除本合同有特別約定外，另一方有權(quán)依本合同的相關(guān)約定或法律規(guī)定解除本合同，且守約方有權(quán)要求違約方向守約方支付等額于剩余租賃期內(nèi)的租金總額的30%的違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)按實(shí)際損失向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同變更和解除（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。但因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成本書面協(xié)議，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。該書面協(xié)議經(jīng)甲方本

13、集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過(guò)并公示方能生效。（三）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，將履約保證金收歸甲方所有，并收回出租物該商鋪，同時(shí)有權(quán)繼續(xù)追討乙方拖欠的全部費(fèi)用（追究乙方違約責(zé)任）：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪；2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)承租建筑物結(jié)構(gòu)；3、損壞該商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的該商鋪?zhàn)赓U用途；5、利用該商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；7、拖欠租金、垃圾費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)30天以上（含本數(shù)）。（四）若該商鋪因不可抗

14、力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用商鋪，乙方需立即書面通知甲方，并應(yīng)采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第十一條合同糾紛本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)相關(guān)管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條關(guān)于文書的送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知必須以書面形式進(jìn)行。如直接送達(dá)的，收件方應(yīng)為本合同的雙方當(dāng)事人，收件方是公司的還應(yīng)加蓋公章；無(wú)法直接送達(dá)的，則按本合同注明的通信地址寄發(fā)通知，任何一方在通信地址變更時(shí)均有義務(wù)書面通知對(duì)方，否則，通知不達(dá)的責(zé)任由地址變更方自行承擔(dān)。如乙方拒收郵寄通知，甲方可于甲方村居公告欄中張貼通知，即視為送達(dá)。第十三條其他約定雙方約定的其他事項(xiàng)：/。第十四條合同效力本合同一式三份，具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）且乙方付清履約保證金后生效；甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)公共資源交易站一份。第十五條補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同