貴陽(yáng)市房地產(chǎn)2011年5月對(duì)外版(偉業(yè)顧問(wèn)).ppt

1、貴陽(yáng)市2011年5月房地產(chǎn)對(duì)外月報(bào),目 錄,宏觀市場(chǎng)分析,市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)及分析,土地供應(yīng)成交分析,市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析,市場(chǎng)情況總結(jié),政策及熱點(diǎn)新聞,MacroMarket Analysis,Policies andhot news,Statistics andanalysis ofmarket transactions,Analysis ofthe supply of landtransactions,Market News,MarketSummary,宏觀市場(chǎng)分析,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布4月主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI總水平同比上漲5.3%，持續(xù)攀高。4月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.3%，

2、漲幅比3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。,1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%。其中，住宅投資9497億元，增長(zhǎng)38.6%。,政策及熱點(diǎn)新聞全國(guó)性政策,銀監(jiān)會(huì)：銀行可自定首付比例,5月27日，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，商業(yè)銀行可以在滿足最低要求的前提下，自主決定住房貸款的首付款比例。楊少俊表示，銀行將最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出銀行對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)及自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的評(píng)估。,央行5月18日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 中國(guó)人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21，

3、再創(chuàng)新高。,發(fā)改委：5月1日起商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)22日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。,政策及熱點(diǎn)新聞地方性政策,5月1日起 貴州廉租和房公租房免收租賃手續(xù)費(fèi) 5月1日起，我省部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)，包括新建商品房交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)也下調(diào)，由3元平方米降為2元平方米。

4、 貴陽(yáng)房開(kāi)6月15日前 不實(shí)行一房一價(jià)從嚴(yán)處罰 5月27日，貴陽(yáng)市物價(jià)局、住建局召集市內(nèi)30家商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)會(huì)告誡，要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在6月15日批之前明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格實(shí)行一房一價(jià)，否則將查處。 貴陽(yáng)6月以前 將發(fā)放第一批公租房保障租金補(bǔ)貼 貴陽(yáng)市住房保障中心副主任戴小競(jìng)值守本報(bào)“星期天特別服務(wù)熱線”提醒公眾：從即日起，凡符合條件的居民可以申請(qǐng)公租房，辦事處、區(qū)、市三級(jí)將以最快的速度進(jìn)行審批，對(duì)符合條件的人員將實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。同時(shí)，今年6月以前，將發(fā)放第一公租房保障租金補(bǔ)貼,規(guī)劃建設(shè),貴陽(yáng)市彭家灣片區(qū)投資34億元 建“五路一立交” 在“大貴陽(yáng)”的發(fā)展思路下，貴陽(yáng)市政道路布局又現(xiàn)一“大手筆”。

5、隨著南明區(qū)與貴州中建南明投資有限公司正式簽署貴陽(yáng)市南明區(qū)花果園、彭家灣、五里沖片區(qū)市政道路項(xiàng)目建設(shè)移交與回購(gòu)BT合同，標(biāo)志著貴陽(yáng)市西向和南向交通的重要節(jié)點(diǎn)彭家灣片區(qū)“五路一立交”市政道路建設(shè)正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段?！拔迓芬涣⒔弧本唧w為：彭家灣路、花果園大街、松山路、松花路、獅峰路及惠農(nóng)巷立交，項(xiàng)目總投資34億元，預(yù)計(jì)3年內(nèi)全部建成通車(chē)。 貴陽(yáng)龍洞堡片區(qū)青年路開(kāi)建 一年半后完工通車(chē) 青年路位于老城區(qū)東面，龍洞堡片區(qū)西面，是連接老城區(qū)與龍洞堡片區(qū)的一條重要道路。擬建道路起于青年路與東新片區(qū)交叉路口，沿線經(jīng)過(guò)城南楓竹苑、觀音洞、永躍儀表廠、油榨村、貴州省鼓風(fēng)機(jī)廠、下穿東二環(huán)、湯粑關(guān)，在湯粑關(guān)至終點(diǎn)段平行

6、于東出口,終點(diǎn)連接龍洞路，主線道路全長(zhǎng)3.66千米。,土地供應(yīng)成交分析,本月新增供應(yīng)地塊為南明、金陽(yáng)新區(qū)各一塊土地，總占地面積為18.51萬(wàn)，物業(yè)類(lèi)型以住宅辦公為主。 本月無(wú)成交地塊。,土地供應(yīng)情況,市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)及分析全市,5月商品住宅成交套數(shù)為4663套，成交面積為45.43萬(wàn)平方米，均價(jià)為4920元/； 自年初累計(jì)成交270.6萬(wàn)平方米，累計(jì)金額108.94億元，環(huán)比上月來(lái)看，本月成交面積和成交套數(shù)均大幅上升，成交均價(jià)較上月持平；,市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)及分析區(qū)域,本月兩城區(qū)成交2964套，成交面積26萬(wàn)平米，成交均價(jià)為5439元/平米，價(jià)格環(huán)比4月有所下跌。,市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)及分析區(qū)域,本月金陽(yáng)新區(qū)區(qū)

7、成交1077套，成交面積10萬(wàn)平米，成交均價(jià)為4856元/平米，價(jià)格環(huán)比4月有所上升。,本月花溪區(qū)成交94套，成交面積9400平米，成交均價(jià)為5734元/平米，價(jià)格環(huán)比4月有所上升。,本月烏當(dāng)區(qū)成交644套，成交面積6萬(wàn)平米，成交均價(jià)為4329元/平米，價(jià)格環(huán)比4月有所下跌。,本月小河區(qū)成交370套，成交面積3.7萬(wàn)平米，成交均價(jià)為4783元/平米，價(jià)格環(huán)比4月有所下跌。,市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)及分析區(qū)域,市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析,本月銷(xiāo)售TOP10：,媒體動(dòng)態(tài)分析,貴陽(yáng)市房地產(chǎn)5月的廣告投放項(xiàng)目數(shù)為55個(gè)，投放金額1076萬(wàn)元，環(huán)比4月大量下降，總投放項(xiàng)目數(shù)下降，總投放頻次下降12.4%，樓市熱度處于恢復(fù)階段，故

8、使 5月推廣的頻次及項(xiàng)目均有所下降。 5月份的廣告訴求方面，由于新政影響，各樓盤(pán)活躍度降低，主要活動(dòng)以銷(xiāo)售推廣和價(jià)格促銷(xiāo)兩個(gè)版本為主，其次為熱銷(xiāo)宣傳認(rèn)籌信息等，在本月廣告推廣方面，各種內(nèi)容均為減少。,市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析,市場(chǎng)主流項(xiàng)目多以不同的價(jià)格優(yōu)惠措施促進(jìn)銷(xiāo)售,市場(chǎng)情況總結(jié),第 16 頁(yè),總結(jié)： 1. 目前市場(chǎng)推出的產(chǎn)品大多首先以低價(jià)來(lái)獲取市場(chǎng)認(rèn)可，而多數(shù)購(gòu)房者也將價(jià)格視為重要的購(gòu)買(mǎi)因素，加上目前貴陽(yáng)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)的大體量項(xiàng)目和不斷進(jìn)入的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，帶動(dòng)了新一輪的市場(chǎng)選擇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 2. 由于新一輪調(diào)控政策的力度不斷加大，首付比例、貸款利率的提高以及限購(gòu)的政策影響，貴陽(yáng)市場(chǎng)近期波動(dòng)較大，