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1、第二章 房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)管理,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立和資質,房地產(chǎn)中介企業(yè)的建立,房地產(chǎn)的行業(yè)管理,第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立和資質,一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級,二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理,一、房地開發(fā)企業(yè)資質等級,一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 二級及三級以下資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。 另外，各資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具務完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行住宅質量保證書和住宅使用說明書

2、制度，從未發(fā)生過重大工程質量事故。,二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理,1、管理機構： 建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理 地方人政府房地產(chǎn)開發(fā)主管理 部門負責行政區(qū)域內的企業(yè) 2、資質分級審批： 一級資質 二級資質（及以下） 3、資質年檢制度 降低可吊銷資質證書,第二節(jié) 房地產(chǎn)中介機構,一、房地產(chǎn)中介機構的形式,二、房地產(chǎn)中介機構的業(yè)務,一、房地產(chǎn)中介機構的形式,1、中介服務的概念 2、中介機構的形式程序：房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)價格評估 房地產(chǎn)經(jīng)紀（居間、代理、行紀） 經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式 3、中介機構的管理：資格審批和年檢制度,無店鋪模式,有店鋪模式,單店模式,多店模式,連鎖模式,二、房地產(chǎn)中介機構的業(yè)務,全程的服務 1、中介業(yè)務 2、代理業(yè)務 3、咨詢服務,第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)管理,一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內容,二、房地產(chǎn)行政管理,一、房地產(chǎn)行業(yè)管理內容,建立有效的行業(yè)管理制度 健全行業(yè)自律組織 完善法規(guī)制度,二、房地產(chǎn)行政管理,1、房地產(chǎn)行政管理的概念 2、房地產(chǎn)行政管理的內容： 房地產(chǎn)開發(fā)管理 住宅建設管理

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