規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(共27頁(yè))

1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2011.8,1、準(zhǔn)備階段 2、設(shè)計(jì)階段,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.1、準(zhǔn)備階段收集,常規(guī)情況下，設(shè)計(jì)開始前需要求甲方提供或上網(wǎng)收集以下項(xiàng)目所在地規(guī)范及規(guī)定： 1、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2、日照管理技術(shù)規(guī)定 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 4、電子版地形圖 5、紅線范圍及紅線控制點(diǎn)坐標(biāo) 6、設(shè)計(jì)任務(wù)書,1.2、準(zhǔn)備階段理解,城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 道路紅線:與市政道路相臨的用地界線。 用地紅線：與其他建設(shè)用地相臨的用地界線。 道路綠線：與城市綠地相臨的用地界線。 用地藍(lán)線：與城市水系相臨的用地界線。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道

2、路,城市綠地,城市綠地,城市綠地,其他 建設(shè)用地,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.2、準(zhǔn)備階段理解,城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 規(guī)劃用地面積=建設(shè)用地面積+代征道路面積+代征綠地面積。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,其他 建設(shè)用地,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.2、準(zhǔn)備階段理解,城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 容積率、綠地率及建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算均應(yīng)以建設(shè)用地面積為分母。 在甲方?jīng)]有明確意見或疑義的時(shí)候，此點(diǎn)為基本原則，必須堅(jiān)持。 PS：第五大道北區(qū)項(xiàng)目，將代征綠地及道路等納入指標(biāo)計(jì)算，看上去容積率達(dá)到3.5要求，實(shí)際容積率可能達(dá)到4.0或更高，為下一步報(bào)

3、批工作留下隱患。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,其他 建設(shè)用地,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.2、準(zhǔn)備階段理解,城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 綠地覆土厚度：涉及到綠地率計(jì)算及管網(wǎng)埋設(shè)。常規(guī)下，管網(wǎng)約需1.2-1.5米（冬季凍土層以下)埋設(shè)厚度。 PS：石家莊凍土深度為0.6米，德鴻最后方案覆土深度為2.1米(0.6+1.5米）。 蘭州凍土深度為1.2米，華油最后方案覆土深度為3.0米(1.2+1.8米）。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,其他 建設(shè)用地,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),1

4、.2、準(zhǔn)備階段理解,有的放矢，確定你的分析對(duì)象并理解各地不同日照分析范圍非常重要！ 主體日照計(jì)算范圍:為擬建建筑高度的相關(guān)倍數(shù)(一般為當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)）與8點(diǎn)至16點(diǎn)的日照線圍合的扇形范圍。 PS:常規(guī)情況下，客體建筑越多對(duì)日照分析越不利。所以需合理利用日照分析范圍，在條件允許情況下，控制擬建建筑高度或調(diào)整擬建建筑物位置可能會(huì)有很好效果。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),擬建建筑,客體建筑,客體建筑,客體建筑,主體建筑,主體日照計(jì)算范圍,客體日照計(jì)算范圍,現(xiàn)狀建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑

5、,主體建筑,1.2、準(zhǔn)備階段理解,PS:石家莊德鴻項(xiàng)目，1、5#樓由28層減少至22層，日照分析范圍躲開北側(cè)日照先天條件不好住宅。,1.2、準(zhǔn)備階段理解,客體日照計(jì)算范圍：為擬建建筑及客體建筑建筑高度的2倍與反向8點(diǎn)至16點(diǎn)的日照線圍合的扇形范圍。 日照具體參數(shù)：確認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可日照計(jì)算軟件及經(jīng)緯度、計(jì)算高度、連續(xù)日照時(shí)間、掃掠角等日照計(jì)算參數(shù)。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),擬建建筑,客體建筑,客體建筑,客體建筑,主體建筑,主體日照計(jì)算范圍,客體日照計(jì)算范圍,現(xiàn)狀建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體

6、建筑,主體建筑,1.2、準(zhǔn)備階段理解,住宅：每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。 居住空間：指臥室及客廳。 PS：呼和浩特規(guī)定每個(gè)南向居住空間都需滿足日照要求。 大寒日日照時(shí)間：一般要求為2小時(shí)。 PS：石家莊二環(huán)以內(nèi)要求1小時(shí)即可。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市 政 道 路,市政道路,市政道路,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),擬建建筑,客體建筑,客體建筑,客體建筑,主體建筑,主體日照計(jì)算范圍,客體日照計(jì)算范圍,現(xiàn)狀建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,主體建筑,1.2、準(zhǔn)備階段理解,規(guī)劃設(shè)計(jì)條

7、件 由規(guī)劃局出具的針對(duì)本項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率、綠地率、建筑密度及停車位等規(guī)劃指標(biāo)。 配套公建要求：根據(jù)項(xiàng)目不同，一般有居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園及小學(xué)等。需注意配套公建除建筑面積要求外，是否還有用地面積要求。 成果要求:結(jié)合各項(xiàng)目項(xiàng)目通告及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件了解設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度及成果要求。,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.2、準(zhǔn)備階段理解,電子版地形圖及紅線范圍 圖紙整理：原始版本地形圖保存留底后，需對(duì)其按公司總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整理，形成成果文件中需要的現(xiàn)狀地形圖。 圖紙比例：一般情況下，原始地形圖是以“米”為計(jì)量單位。在核對(duì)其坐標(biāo)準(zhǔn)確情況下，可由原點(diǎn)（0，0，0）將其放大1000倍，調(diào)整到

8、以“毫米”為計(jì)量單位，為后期總平面設(shè)計(jì)做好準(zhǔn)備。 紅線坐標(biāo)：逐一核對(duì)紅線控制點(diǎn)坐標(biāo)，確保準(zhǔn)確無誤。 用地面積：逐一核對(duì)各用地面積，確保準(zhǔn)確無誤。 周邊建筑：了解周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃已確定建筑基本情況，如建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)等。,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),1.2、準(zhǔn)備階段理解,設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)要求：通讀并初步了解甲方意圖，若為住宅項(xiàng)目，需關(guān)注其有無戶型面積及比例要求。 合理情況：核對(duì)任務(wù)書與當(dāng)?shù)匾?guī)范、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有無明顯沖突之處。若有，需與甲方溝通確認(rèn)后以文字方式留底。,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),1、準(zhǔn)備階段 2、設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)階段,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),原則上，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上涉及到的規(guī)劃指標(biāo)都不能突破，尤其現(xiàn)在比較關(guān)注的以下四個(gè)指

9、標(biāo)： 容積率 日照（公建項(xiàng)目也涉及到遮擋周邊建筑情況） 建筑退線 機(jī)動(dòng)車停車位,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一般情況下，指標(biāo)精確到百位即可，最多到十位。,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的控制指標(biāo)，可按規(guī)定上限或下限酌情控制，為后期方案調(diào)整留出余地。 PS：1、項(xiàng)目實(shí)際綠地率為45%，規(guī)劃要求大于30%。報(bào)批時(shí)可將綠地率寫為30.1%，滿足規(guī)劃要求即可。 2、容積率控制有條件時(shí)最好留出300-500左右平米富余，可寫為其他建筑面積，為以后消防、人防及地下車庫(kù)出入口等小型出地面構(gòu)筑物留出余地。,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),用地平衡表 需要計(jì)

10、算的指標(biāo)為公共綠地、道路用地及公建用地。,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),用地平衡表 公共綠地：在沒有特殊要求情況下，居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模(居住區(qū)3萬至5萬人；小區(qū)1萬至1萬5千人；組團(tuán)1千至3千人）分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5平米/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1平米/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5平米/人。 公共綠地可分散設(shè)置。 公共綠地應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外；寬度不小于8、面積不小于400平米。,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),用地平衡表 道路用地：經(jīng)過計(jì)算確定。 公建用地：底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

11、(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。,設(shè)計(jì)階段-指標(biāo),規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),配套公建設(shè)施一覽表 配套公建：依據(jù)規(guī)劃條件及千人指標(biāo)列表描述。,設(shè)計(jì)階段-車行出入口,基地機(jī)動(dòng)車出人口位置與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m；距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m。 大中城市主干道一般理解為紅線寬度40米及以上道路。,建設(shè)用地,代征道路,代征道路,代征綠地,河 道,市 政 道 路,市

12、 政 道 路,市政道路,市政道路,其他 建設(shè)用地,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),設(shè)計(jì)階段-車庫(kù)出入口,地下車庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；地下車庫(kù)出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長(zhǎng)的緩沖車道匯入基地道路。 無特殊要求情況下，少于100輛車地下車庫(kù)出入口可為一個(gè)；100-500輛車時(shí)地下車庫(kù)出入口不少于2個(gè)；大于500輛車時(shí)，地下車庫(kù)出入口不少于3個(gè)。 地下車庫(kù)面積（含車道、設(shè)備用房及其他用房等）可按每車位40-50平米估算控制。 建筑高度：無特殊規(guī)定情況下，平屋頂建筑為實(shí)體女兒墻頂至室外地坪距離；坡屋頂30度以下為檐口、30度以上為檐口與屋脊中點(diǎn)至室外地坪距

13、離；若為機(jī)場(chǎng)控制區(qū)，則為建筑最高點(diǎn)。,規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要點(diǎn),設(shè)計(jì)階段-周期,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),概念方案設(shè)計(jì)階段：周期一般為2周，為與甲方第一次溝通，必須提供圖紙包括總平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、日照分析圖、主要單體平面圖及表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的其他分析圖。 調(diào)整方案設(shè)計(jì)階段（2到N輪）：根據(jù)甲方及主管部門意見對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期一般為一輪1-2周，期間可根據(jù)調(diào)整情況提供效果圖。 確定方案設(shè)計(jì)階段：完成方案文本，可根據(jù)情況提供圖紙內(nèi)容。在概念方案文本基礎(chǔ)上，增加各建筑單體平、立、剖面圖等。 以上三個(gè)階段文本主要針對(duì)甲方，除總圖及日照分析圖紙外，其他圖紙可偏重于效果表達(dá)。 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批文本：可參照400蘭州及405保定項(xiàng)目，結(jié)合項(xiàng)目具體情況出正式文本，圖紙應(yīng)達(dá)到方案編制深度要求。,參照規(guī)范:,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),有時(shí)間可通讀以下規(guī)范： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 民用建筑設(shè)計(jì)通則 住宅建筑規(guī)范及