之江銘樓項目介紹.ppt

1、小戶型 低總價 全產(chǎn)權(quán),之 江 銘 樓 項 目 介 紹,下沙中心區(qū)域最后的投資機會,杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱“下沙”）是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方公里，目前建成區(qū)34平方公里，轄區(qū)人口20萬。 下沙是杭州“一主三副六組團”大都市框架中的三大副城之一。在規(guī)劃末期的2020年，下沙總?cè)丝趯⑦_到6070萬人。隨著更多的企業(yè)和員工以及市民的入駐，將構(gòu)建集居住、商業(yè)、娛樂、購物、休閑等功能有機混合的CLD（中央居住區(qū)）。,下沙背景介紹:,我國最大的移動通信生產(chǎn)基地之一，聚集了摩托羅拉、東方通信、三菱、富士康、華宇電子等主機及相關(guān)配套企業(yè)； 日本東芝公司建立了

2、年產(chǎn)240萬臺筆記本電腦的全球生產(chǎn)基地； 浙江省以生物基因工程、天然藥物及制劑、醫(yī)療器械為重點的醫(yī)藥工業(yè)生產(chǎn)基地，引進了九源基因、美國眼力健、康萊特、日本泰爾茂、旭化成醫(yī)療器械、浙大藥業(yè)等一批生產(chǎn)企業(yè)和研發(fā)中心； 日本松下公司在中國建立的最大家電生產(chǎn)基地，總投資2.4億美元、占地24萬平方米的松下杭州工業(yè)園正在全面建設(shè)； 浙江省最大的飲料生產(chǎn)基地，集聚了可口可樂、康師傅、娃哈哈三大著名品牌。,下沙背景介紹:,建成浙江省最大規(guī)模的下沙高教園區(qū)。下沙高教園區(qū)規(guī)劃面積10.91平方公里，15所高校，15萬在校大學(xué)生。 經(jīng)過五年建設(shè)，下沙高教園區(qū)已全面建成投用。目前，中國計量學(xué)院、浙江理工大學(xué)、杭州電

3、子科技大學(xué)、浙江工商大學(xué)、浙江財經(jīng)學(xué)院、浙江傳媒學(xué)院等14所高校在校生已達12萬人。,下沙背景介紹：,3、建設(shè)“國際先進制造業(yè)基地、新世紀大學(xué)城、花園式生態(tài)型城市副中心”是下沙的三大發(fā)展目標 。 迄今，已吸引30個國家和地區(qū)的390家外商投資企業(yè)落戶，引進內(nèi)資工業(yè)企業(yè)248家，投資總額155億元人民幣。其中列入全球500強的企業(yè)已有24家公司在開發(fā)區(qū)投資38個項目。,下沙背景介紹:,小戶型 低總價 全產(chǎn)權(quán),下沙中心區(qū)域 最后的投資機會,之江銘樓的特點,下沙商業(yè)金融中心,地鐵沿線，快速公交直達,50平米精致戶型、3.3米層高,之江銘樓位于下沙繁華商圈中心，北向大學(xué)城，南臨工業(yè)園，北俯近20畝的怡

4、樂公園，周邊集中了六大銀行、三大星級酒店，地段繁華，交通便利。是區(qū)域內(nèi)最聚人氣與商氣的寶地。 隨著物美超市、金沙數(shù)碼港、肯德基的開業(yè)，匯聚麥當勞、星光影院等融餐飲、購物、休閑、娛樂于一體的商業(yè)群的建立，以及下沙三個居住片區(qū)入住人口的增多和大學(xué)城氛圍的逐步濃厚，下沙的商業(yè)環(huán)境將逐步完善。,之江銘樓背景介紹:,投資小戶型的三大原則,位置！,交通！,戶型！,商圈內(nèi)繁榮的經(jīng)濟、濃厚的商務(wù)氛圍、強大的消費能力以及發(fā)展?jié)摿?，為小戶型投資提供良好的基礎(chǔ)。,原則一：位置，處在商圈內(nèi),周邊建筑實景圖,周邊建筑實景圖,小戶型物業(yè)，交通、配套這兩大因素影響著房屋的價值，是保證投資良好收益的重要因素。,原則二：交通，

5、周邊配套齊全,地鐵1號線為連接杭州中心城核心區(qū)與江南、臨平、下沙副城中心區(qū)的骨干線，預(yù)計2011年通車。 2007年3月28日首期開工建設(shè)的六個站點包括濱江站、九堡東站和文澤路站及錢江新城地下空間連接工程三個車站。,地鐵沿線:,小戶型由于其面積小，若設(shè)計不合理，會造成局促感。而布局合理、使用性強的戶型能為投資大大加分。,原則三：戶型，布局合理,之江銘樓戶型滿足個性化的使用需求，單位面積從4754平米不等，主力面積在50平米左右，設(shè)計緊湊使用，布置精巧。 52平米=1間廚房+1間衛(wèi)生間+1間客廳+1間臥室+1間儲藏閣樓+1個小陽臺+1個工作臺。既滿足審美和功能需求，保證生活品質(zhì)與居家情趣，又節(jié)省戶型面積，減少投資總額。,面積黃金分割率,成品房交付，省時省心,之江銘樓位于六號路、三號路口，緊鄰管委會，正處于企業(yè)和學(xué)校分界線上，為下沙最成熟的商業(yè)金融中心。 根據(jù)政府權(quán)威數(shù)據(jù)分析，下沙租金和房價比名列杭州各城區(qū)之首。 據(jù)市場調(diào)查，同等地段小戶型住宅（約50平米） ，每月租金1500元/間左右。 下沙企業(yè)每年新聘人數(shù)約1萬人以上。 辦公需求旺盛，而“住宅禁商”，且辦公用房幾乎為零。辦公物業(yè)租金水平可達每天每平方米1.5元.,租賃市場情況:,委托經(jīng)營管理,酒店式公寓模式經(jīng)營管理 第一年月租金：1200-1500元 第二年月租金：1500-1800元 租金每季支付 從2009年4月1