2018年10月自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試卷及答案

1、 2018年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試 房地產(chǎn)評(píng)估試卷 (課程代碼00122)本試卷滿分100分，考試時(shí)間l50分鐘?？忌痤}注意事項(xiàng)：1本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用05毫米黑色字跡簽字筆作答。4合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。 第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題l分，共20分) 在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡” 的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)

2、涂或多涂均無(wú)分。1現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)的不同點(diǎn)是 A價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同 B交易日期不同 C估價(jià)目的不同 D估價(jià)對(duì)象的狀況不同2某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000平米的商住樓，經(jīng)評(píng)估，總地價(jià)為180萬(wàn)元，則該宗土地的單價(jià)為多少元平方米? A100 B300 C600 D900 3采用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，選取可比實(shí)例的數(shù)量要求一般是 A3個(gè)以下 B3個(gè)以上 C10個(gè)以上 D50個(gè)以上4以收益為目的的出租性房地產(chǎn)，從租賃收入中扣除的費(fèi)用不包括 A管理費(fèi) B保險(xiǎn)費(fèi) C消費(fèi)稅金 D利潤(rùn)5潛在毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收益等通常計(jì)算周期是 A月 B季度 C旬 D年度6從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)為 A成本費(fèi)

3、用價(jià)值論 B替代原理 C效用價(jià)值論 D預(yù)期原理7運(yùn)用成本法評(píng)估所得價(jià)格，通常稱為 A成本價(jià)格 B積算價(jià)格 C購(gòu)買價(jià)格 D收益價(jià)格8基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是 A. 地租理論 B. 預(yù)期原理 C替代原理 D. 成本費(fèi)用價(jià)值論9從本質(zhì)上確定估價(jià)價(jià)值類型的是 A委托人 B被委托人 C估價(jià)目的 D房地產(chǎn)管理部門10根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，教育、科技用地的最長(zhǎng)出讓年限為 A40年 B50年 C60年 D70年11被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為 A征收決定公告之日 B征收房屋測(cè)量之日 C征收房屋拆遷之日 D評(píng)估報(bào)告編寫之日12根據(jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的比例

4、是 A50 B60 C80 D9013根據(jù)It-Z-法則，從街道方向算起，第四個(gè)25英尺等份價(jià)值，占整塊土地價(jià)值的比例為 A10 B20 C30 D4014假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，應(yīng)扣除的項(xiàng)目不包括 A已投入的費(fèi)用 B毛地的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C投資利息 D銷售稅費(fèi)15隨著人l5的增加，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上的趨勢(shì)是 A直線上升 B. 波浪上升 C直線下降 D波浪下降16根據(jù)收益法估價(jià)法，同等地塊決定房地差價(jià)格最主要的因素是 A面積 B容積率 C用途 D管理者17假設(shè)開發(fā)法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目中，一般不計(jì)息的是 A待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 B投資者購(gòu)買應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi) C開發(fā)成本和管理費(fèi)用 D銷售稅費(fèi)18改變土

5、地所有權(quán)唯一的方式是 A征地拆遷 B招標(biāo) C拍賣 D贈(zèng)與19下列折舊中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的是 A地震 B設(shè)備老化 C環(huán)境污染 D碰撞20一般而言，商業(yè)房地產(chǎn)租金最高的樓層是 A地下一層 B一層 C二層 D頂層二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分) 在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的。請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無(wú)分。21一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，在房地產(chǎn)估價(jià)方面具備 A扎實(shí)的理論知識(shí) B. 廣泛的人際關(guān)系 C豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) D良好的職業(yè)道德 E敢作敢為的開拓作風(fēng)22最高利用是指適合原理加上 A收益遞增遞減原理 B預(yù)期原理 C替代原

6、理 D均衡原理 E成本費(fèi)用要素理論23運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列哪些條件 A. 使用性質(zhì)相同 B地點(diǎn)相近 C價(jià)格相近 D交易日期相近 E價(jià)值時(shí)點(diǎn)相近24收益法的使用條件是房地產(chǎn)的哪些因素可以量化 A收益 B風(fēng)險(xiǎn) C價(jià)值 D金額 E無(wú)形資產(chǎn)25建筑物的無(wú)形損耗包括 A建筑物的腐化 B技術(shù)進(jìn)步 C消費(fèi)觀念的變化 D老化 E風(fēng)化三、判斷選擇題 (本大題共5小題，每小題l分，共5分) 判斷下列每小題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“A，涂黑，錯(cuò)誤的將“B”涂黑。26房地產(chǎn)價(jià)格的敏感性決定了房地產(chǎn)價(jià)格一定是長(zhǎng)期波動(dòng)的，不可能穩(wěn)定。27在房地產(chǎn)價(jià)值中，原始價(jià)值和賬面價(jià)值是相等的。28報(bào)酬

7、資本化法的優(yōu)點(diǎn)有每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的。29建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工之日起算，建造期不應(yīng)計(jì)人。30建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)賬面原值。 第二部分非選擇題四、名詞解釋題 (本大題共5小題，每小題3分，共15分)31比較法32樓面地價(jià)33成本法34. 報(bào)酬率35路線價(jià)估價(jià)法五、簡(jiǎn)答題 (本大題共3小題，每小題6分，共18分)36簡(jiǎn)述用比較法進(jìn)行評(píng)估、搜集交易實(shí)例的內(nèi)容。37簡(jiǎn)述一份完整的估價(jià)報(bào)告的總要求是什么。38簡(jiǎn)述房地產(chǎn)拍賣價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)。六、綜合應(yīng)用題 (本大題共3小題，第39小題8分，第40、41小題各12分，共32分)39某棟寫字樓位于交通便捷的

8、繁華市區(qū)，在其運(yùn)營(yíng)過程中，第一年的凈收益為30萬(wàn)元，在使用期10年內(nèi)，每年的凈收益都比前一年遞增l萬(wàn)元，報(bào)酬率為10，利用收益法求該類房地產(chǎn)的價(jià)格。(注：l(1+10)10=03855)40某評(píng)估公司現(xiàn)對(duì)一建筑物進(jìn)行評(píng)估，該建筑物于2007年6月竣工投入使用，建筑面積為1500平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限為40年，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)為每平方建筑面積l200元。2016年8月對(duì)該建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，估計(jì)該建筑物尚可使用30年，殘值率為2，現(xiàn)時(shí)建造該類建筑物的建筑造價(jià)為每平米建筑面積2000元。試用所給資料估計(jì)該建筑物在2015年6月的單價(jià)和總價(jià)。41若在建工程開工于2016年3月1日，用地面積為1000平米，建筑容積率為5，用途為公寓，土地使用年限為50年，從2016年3月1日起計(jì)。土地取得費(fèi)用為樓面地價(jià)1000元平方米，該工程正常建設(shè)期為2年，建設(shè)費(fèi)用為每平方米建筑面積2500元，至2016年9月1日完成主體封頂，已投入建設(shè)費(fèi)用的45。估計(jì)該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷娣e為月租金為100