土地買(mǎi)賣(mài)合同范本(2)

1、.土地買(mǎi)賣(mài) 轉(zhuǎn)讓合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人 （以下簡(jiǎn)稱甲方）：_受讓人 （以下簡(jiǎn)稱乙方）：_根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、 中華人民共和國(guó) 合同法 和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán) ，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_ ，宗地編號(hào)為_(kāi)，宗地總面積大寫(xiě)_ 平方米 (小寫(xiě) _ 平方米 ) ，其中出讓土地面積為大寫(xiě) _ 平方米 (小寫(xiě) _平方米 ) 。該地塊的容積率大于等于 _，綠化率

2、不少于 _% ，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)商業(yè)住宅用地_ 。第五條 出讓人同意在 _年 _月 _日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 _款規(guī)定的土地條件：(一 )達(dá)到場(chǎng)地平整和周?chē)A(chǔ)設(shè)施_通，即通 _ 。(二 )周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到_通，即通 _ ，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_ 。第三章現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使

3、用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_ 元 (小寫(xiě) _元 );總額為人民幣大寫(xiě)_元 ( 小寫(xiě) _ 元 )。;.第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_ 元 (小寫(xiě) _元 ) 作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一 )本合同簽訂之日起_日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二 )按以下時(shí)間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫(xiě)_ 元 (小寫(xiě) _ 元)，付款時(shí)間： _年 _月 _日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供_ ；第二期人民幣大寫(xiě)_ 元 (小寫(xiě) _ 元)，付款時(shí)間： _年 _月

4、_日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供_ ；第三期人民幣大寫(xiě)_ 元 (小寫(xiě) _ 元)，付款時(shí)間： _年 _月 _日之前。 該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件。分期支付土地出讓金的， 受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)， 應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十條本合同簽訂后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。 受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁， 不得擅自改動(dòng)， 界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第四章不可抗力第十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損

5、失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第五章違約責(zé)任第十三條：甲方誠(chéng)邀乙方參與其_畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意返還定金，計(jì)_萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個(gè)工作日內(nèi)支付此款。;.第十四條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的

6、_ 向出讓人繳納滯納金， 延期付款超過(guò)6 個(gè)月的， 出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第十五條：乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之_點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。第十六條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。 由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_ 向受讓人給付違約金。 出讓人延期交付土地超過(guò)6 個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同

7、，出讓人應(yīng)當(dāng)返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第六章通知和說(shuō)明第十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15 日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第十九條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第二十條受讓人方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十一條本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8、第二十二條本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。;.第七章適用法律及爭(zhēng)議解決第二十三條本合同訂立、 效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 按本條第 _款規(guī)定的方式解決：(一 )提交 _仲裁委員會(huì)仲裁;(二 )依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條本合同一式 _份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)_份。第二十三條本合同的金額、 面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示， 大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第二十四條本合同于 _年 _月 _日在中華人民共和國(guó)_省 (自治區(qū)、直轄市 )_市 (縣 )簽訂。第二十五條本合同未盡事宜， 可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人 (章 )：受讓人 (章 )：中介人（章）：住所：住所：住所：(簽字 )：(簽字 )：（簽字）：電話：電話：電話