住宅小區(qū)建設(shè)BA系統(tǒng)的分析報(bào)告

1、住宅小區(qū)建設(shè)BA系統(tǒng)的可行性分析報(bào)告*集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院2015年5月19日住宅小區(qū)建設(shè)BA系統(tǒng)的可行性分析報(bào)告一、BA建設(shè)系統(tǒng)情況說明針對*集團(tuán)住宅智能化建設(shè)的具體情況，結(jié)合目前住宅市場采用智能化系統(tǒng)的實(shí)際情況，我們設(shè)計(jì)院組織了目前參與集團(tuán)住宅小區(qū)智能化實(shí)施單位、集團(tuán)物業(yè)公司對目前集團(tuán)住宅類實(shí)施過程中所遇到的問題進(jìn)行了意見收集和匯總比對。收集智能化實(shí)施單位所提意見七份、物業(yè)公司一份；整理目前設(shè)備供應(yīng)商所提供模擬設(shè)備材料清單和全數(shù)字化樓宇對講系統(tǒng)設(shè)備資料3份及以上。針對以上收集的資料，部分單位提出了在住宅小區(qū)項(xiàng)目內(nèi)增設(shè)BA控制系統(tǒng)的意見。為此我們對樓宇BA系統(tǒng)的現(xiàn)行技術(shù)和新技術(shù)運(yùn)用進(jìn)行了方案的對比

2、分析。分析結(jié)合*集團(tuán)的實(shí)際情況出發(fā)，分析了BA系統(tǒng)的技術(shù)特性、經(jīng)濟(jì)特性等方面。分析比較資料供領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策集團(tuán)住宅項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的智能化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行充分了解和研判。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）管理平臺將分散的、相互獨(dú)立的系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視。各級領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；他們可以看到整個(gè)建筑內(nèi)的各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，監(jiān)視環(huán)境溫度度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，建筑內(nèi)的用電、用水、通風(fēng)情況，以生動(dòng)的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。如大樓的溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、冷凍機(jī)組開啟臺數(shù)的自動(dòng)控制，設(shè)備故障報(bào)警的自動(dòng)接收，備用設(shè)備

3、自動(dòng)切換運(yùn)行等。按管理者的需求，自動(dòng)形成各種設(shè)備運(yùn)行參數(shù)報(bào)表，或隨時(shí)變更設(shè)備運(yùn)行參數(shù)(如啟停時(shí)間、控制參數(shù)等)。結(jié)合住宅小區(qū)的項(xiàng)目情況，在小區(qū)內(nèi)的BA系統(tǒng)建設(shè)主要涉及給排水、供配電等方面的智能化監(jiān)測。二、BA系統(tǒng)建設(shè)的具體意義說明住宅項(xiàng)目BA系統(tǒng)建設(shè)的具體需求分析1、主要對小區(qū)內(nèi)的空調(diào)機(jī)組、熱回收型空調(diào)機(jī)組、集水井污水泵、送排風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、二次變頻水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視控制實(shí)行最佳啟動(dòng)/停止，對各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視與控制，以達(dá)到節(jié)能目的。2、系統(tǒng)具備良好的開放性及擴(kuò)展性，增加向后兼容性，便于對建筑以后建成的其他機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視與控制。住宅項(xiàng)目BA系統(tǒng)建設(shè)的具體優(yōu)勢功能分析：1、 有效節(jié)約能源大家公

4、認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是：建筑內(nèi)用電系統(tǒng)的能量消耗幾乎占整個(gè)大樓的絕大部分，如何使這些設(shè)備高效運(yùn)行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為建筑的管理者帶來很大的經(jīng)濟(jì)效益。采用BAS，節(jié)能的具體表現(xiàn)： 設(shè)備控制加強(qiáng)了能量管理； 空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)采用多種節(jié)能控制程序； 設(shè)備的優(yōu)化控制措施加入了室外氣象邊界條件；2、 大量節(jié)省人力作為一幢小區(qū)，大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備數(shù)量和型號眾多，并且分布于小區(qū)的各個(gè)區(qū)域，采用樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些設(shè)備，只需在工作站上就可監(jiān)控所有設(shè)備的運(yùn)行情況，并且可以通過設(shè)定時(shí)間讓BA系統(tǒng)自動(dòng)對設(shè)備定時(shí)控制。這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免了復(fù)雜的人事等一系

5、列問題。3、 延長設(shè)備使用壽命利用BAS系統(tǒng)的軟件功能，自動(dòng)累計(jì)各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，在可以利用備用設(shè)備的情況下，自動(dòng)循環(huán)使用常用設(shè)備和備用設(shè)備，設(shè)備始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。另外BAS實(shí)現(xiàn)設(shè)備的統(tǒng)一管理，快速反映故障，可及時(shí)處理，使危險(xiǎn)降至最小。4、 有效加強(qiáng)人員管理在不采用樓宇自動(dòng)化的建筑中，操作人員是否及時(shí)處理設(shè)備故障及維護(hù)保養(yǎng)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)很難掌握；但樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)由電腦統(tǒng)一管理設(shè)備，計(jì)算機(jī)不會隱瞞、欺騙任何人，使有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)掌握第一手資料，避免人員管理的各種問題5、 管理必要性1. 從技術(shù)上講，有些設(shè)備的運(yùn)行要求靠人力是無法達(dá)到的；如一臺空調(diào)的溫、濕度隨負(fù)荷變化調(diào)節(jié)可以實(shí)現(xiàn)，幾臺空氣處理機(jī)

6、控制同一個(gè)區(qū)域的溫、濕度，靠人工不可能同時(shí)調(diào)節(jié)幾臺設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以保證設(shè)定的溫、濕度，必須依靠集散型自控系統(tǒng)來完成。2. 采用先進(jìn)的、現(xiàn)代化的設(shè)備管理系統(tǒng)才能發(fā)揮樓內(nèi)所有先進(jìn)設(shè)備的先進(jìn)性，否則手動(dòng)操作空調(diào)、電力等先進(jìn)設(shè)備，這些設(shè)備則無先進(jìn)可言。3. 節(jié)電、節(jié)能、精簡機(jī)構(gòu)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的大勢所趨，采用樓宇自控系統(tǒng)正好符合這一潮流。4. 設(shè)備數(shù)量多，布置分散，將來的設(shè)備運(yùn)行管理工作中必然存在大量無法預(yù)料的問題；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是用電腦將所有設(shè)備統(tǒng)一管理起來，解決上述問題。總體來講，一座大樓中的各種設(shè)備（如水泵機(jī)組、各種供配電系統(tǒng)等）都是是消耗產(chǎn)品，設(shè)備每天要消耗電能,要花錢維護(hù)保養(yǎng)，總有一天會報(bào)廢，業(yè)

7、主的投資是無法收回的。唯有樓宇自控系統(tǒng)能給業(yè)主節(jié)約資金，也就是能回收資金的設(shè)備。三、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)監(jiān)測功能1. 送排風(fēng)機(jī)按統(tǒng)計(jì)，大廈有259臺送排風(fēng)機(jī)。主要有以下監(jiān)測點(diǎn)：a) 排風(fēng)機(jī)通過機(jī)房直接數(shù)字控制器（DDC）至送排風(fēng)機(jī)、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)控制屏進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控內(nèi)容 手/自動(dòng)狀態(tài) 火警斷路信號 風(fēng)機(jī)故障報(bào)警 風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài) 風(fēng)機(jī)啟停控制 控制程序按內(nèi)部預(yù)先編寫之時(shí)間程序或通過管理中心操作員啟動(dòng)風(fēng)機(jī)后，控制程序投入工作。地下室的排風(fēng)機(jī)只做大空間的排風(fēng)系統(tǒng)，小房間的排風(fēng)機(jī)不接入BA系統(tǒng)。地下室的誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)自成一套系統(tǒng)，當(dāng)?shù)叵率褻O濃度達(dá)到一定值時(shí)將發(fā)送一個(gè)干結(jié)點(diǎn)狀態(tài)信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)開啟排風(fēng)及新

8、風(fēng)機(jī)?，F(xiàn)場控制器記錄設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間，當(dāng)運(yùn)行時(shí)間達(dá)到某一限度時(shí)，中央監(jiān)控站會顯示維修指示信息。 以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機(jī)打印記錄。b) 排煙機(jī)排煙機(jī)通過風(fēng)機(jī)房直接數(shù)字控制器（DDC）至排煙機(jī)控制屏進(jìn)行監(jiān)視，樓宇自控系統(tǒng)對排煙風(fēng)機(jī)只監(jiān)不控。監(jiān)控內(nèi)容 風(fēng)機(jī)故障報(bào)警 風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機(jī)打印記錄。2. 給排水系統(tǒng)按要求，集水井、排污泵，給排水系統(tǒng)之傳感器及閥門均由機(jī)電承包商供應(yīng)，并提供相應(yīng)信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)只監(jiān)不控。監(jiān)視內(nèi)容： 生活水泵運(yùn)行狀態(tài) 生活水泵故障報(bào)警 生活水泵手/自動(dòng)狀態(tài) 變頻給水泵運(yùn)行狀態(tài) 生活水池高位、低

9、位水位報(bào)警 生活水箱高位、低位水位報(bào)警 消防水箱高位、低位水位報(bào)警 熱水箱高位、低位水位報(bào)警 消火栓水泵運(yùn)行狀態(tài) 消火栓水泵故障報(bào)警 噴灑水泵運(yùn)行狀態(tài) 噴灑水泵故障報(bào)警 生活熱水供回水溫度 熱水蒸汽加熱閥調(diào)節(jié)控制 熱水泵運(yùn)行狀態(tài) 熱水泵故障報(bào)警 熱水泵手/自動(dòng)狀態(tài) 熱水泵開關(guān)控制 集水井潛水泵運(yùn)行狀態(tài) 集水井潛水泵故障狀態(tài) 集水井潛水泵手/自動(dòng)狀態(tài) 集水井高水位、低水位、溢流水位報(bào)警以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機(jī)打印記錄。3. 照明系統(tǒng)按要求，樓宇自控系統(tǒng)對照明系統(tǒng)通過配電房直接數(shù)字控制器（DDC）至照明控制屏進(jìn)行監(jiān)控。1、監(jiān)控內(nèi)容 照明開關(guān)狀態(tài) 照明開關(guān)控制 照明手/自動(dòng)狀態(tài)

10、2、控制程序按內(nèi)部預(yù)先編寫之時(shí)間程序或通過管理中心操作員開啟照明。以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機(jī)打印記錄。四、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)造價(jià)住宅小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備及點(diǎn)位數(shù)模擬數(shù)據(jù)設(shè)備名稱數(shù)量單臺監(jiān)控點(diǎn)位總點(diǎn)位實(shí)現(xiàn)功能實(shí)現(xiàn)方式備注潛污泵+集水井205100潛污泵：狀態(tài)+故障反饋動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)只監(jiān)不控集水井：溢流液位報(bào)警液位開關(guān)傳感器消防泵房：消防泵、消防水池188消防泵：狀態(tài)+故障反饋動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)只監(jiān)不控消防水池：高、低液位報(bào)警液位開關(guān)傳感器生活水泵房：生活水泵、生活水箱11818生活水泵：狀態(tài)+故障反饋動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)只監(jiān)不控生活水箱：高、低液位報(bào)警

11、液位開關(guān)傳感器送/排風(fēng)機(jī)20480送/排風(fēng)機(jī)：狀態(tài)、手自動(dòng)、故障反饋+遠(yuǎn)程啟停動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)監(jiān)控排煙/加壓風(fēng)機(jī)12224排煙/加壓風(fēng)機(jī)：狀態(tài)、故障反饋動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)只監(jiān)不控電梯20240電梯：狀態(tài)、故障反饋動(dòng)力箱提供二次接口，無源觸點(diǎn)只監(jiān)不控建筑設(shè)備管理系統(tǒng)序號設(shè)備名稱參考型號單位數(shù)量品牌產(chǎn)地單價(jià)合價(jià)一、中央控制室1管理電腦Intel雙核3.2G/4G內(nèi)存/500G硬盤/20LCD臺1DELL 中國6,150.00 6,150.00 2中央管理軟件，無限點(diǎn)WEB-S-AX-3套1Honeywell美國53,581.50 53,581.50 OPC驅(qū)動(dòng)DR-NS-OP

12、C-AXP套0Honeywell美國35,640.00 0.00 二、DDC控制器1網(wǎng)絡(luò)管理器WEB-600+NPM-256MB+NPB-PWR-H+DR-MSTP-AX+NPB-2X-RS485只1Honeywell美國46,057.50 46,057.50 2現(xiàn)場控制器PUB6438S只27Honeywell美國3,904.50 105,421.50 3DDC控制箱定制（含變壓器、繼電器、線槽等）只10國產(chǎn)中國1,800.00 18,000.00 三、末端設(shè)備1液位開關(guān)MAC-5M只13MAC意大利330.00 4,290.00 2空氣壓差開關(guān)DPS400只0Honeywell德國280.

13、65 0.00 3室外溫濕度傳感器H7508A1026只0Honeywell德國2,548.50 0.00 4風(fēng)管溫度傳感器C7080A2100只0Honeywell中國281.46 0.00 5風(fēng)管溫濕度傳感器H7080B2105只0Honeywell中國1,092.02 0.00 6開關(guān)型風(fēng)閥執(zhí)行器CN6105A1011只0Honeywell中國591.62 0.00 7電動(dòng)二通閥 DN50V5011P1038+ML7420A只0Honeywell臺灣3,386.88 0.00 四、管線1通訊線RVSP2*1.0米1200Belden美國7.58 9,090.00 2數(shù)字信號線RVV2*1.0米3000華億中國2.99 8,959.50 3模擬信號線RVVSP2*1.0米150華億中國4.27 641.03 4電源線纜BV3*1.5米200華億中國4.49 897.60 設(shè)備費(fèi)總計(jì)253,088.63 五、BA建設(shè)方案綜合在住宅小區(qū)建設(shè)樓宇自控系統(tǒng)特別是針對集團(tuán)一些大型住宅小區(qū)，這樣可以對投資使用的大中型設(shè)備進(jìn)行有效的狀態(tài)監(jiān)控，避免物業(yè)使用過程中的維護(hù)延遲造成設(shè)備的損壞。目前建設(shè)一套功能完善的小區(qū)BA系統(tǒng)，按照市場價(jià)統(tǒng)計(jì)，需25萬左右，后期新增設(shè)備只需新