建設(shè)工程項目成本控制講義(PPT 189頁).ppt

1、第六章 建設(shè)工程項目成本控制,對于工程項目,業(yè) 主 投資計劃與控制,承包商 成本計劃與控制,6.1 建設(shè)工程項目成本控制概述,人工、材料、設(shè)備等 費用持續(xù)上漲,人們對建筑功能的 要求越來越高,新材料、新理念、 新技術(shù)的引進,建筑成本逐年上升,建筑成本不斷上升的原因,6.1.1 建設(shè)工程項目成本的構(gòu)成,（一）建設(shè)投資,建設(shè)投資構(gòu)成,1、建筑安裝工程投資,直接費,間接費,利潤,稅金,2、設(shè)備工器具投資,3、工程建設(shè)其它投資,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān) 的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其他費用,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn) 家具購置費,4、預(yù)備費,不可預(yù)見費,漲價預(yù)備費,5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

2、,6、建設(shè)期貸款利息,（二）流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金,投資計劃過程是：工程多次計價示意圖所示在工程建設(shè)中從投資決策至竣工驗收的全過程均存在工程造價的確定、控制工作。 每一次計價都是一次投資計劃的過程 投資控制（工程造價管理）是對于工程項目整個實現(xiàn)過程的全面造價管理。,6.1.2 建設(shè)工程項目的實施方式對成本的影響,工程多次計價示意圖,不同建設(shè)階段影響建設(shè)工程投資程度示意圖,項目各階段可節(jié)約 成本潛在量示意圖,專家們指出，在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為7595； 在技術(shù)設(shè)計階段為3575； 而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟措施節(jié)約投資的可能性只有510。 可見，決策及設(shè)計階段是影響工程成本最

3、重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點階段。,成本控制原理,建設(shè)項目計劃成本,實際支出額與計劃額的比較,采取有效調(diào)整措施,收集實際支出數(shù)據(jù),實際與計劃的偏差額,成本控制動態(tài)循環(huán)圖,6.2 建設(shè)工程項目決策階段的成本控制,6.2.1 建設(shè)項目的投資估算 工程項目投資決策： 是選擇和決定工程項目投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較選擇及做出判斷和決定的過程。 投資決策是否正確，直接決定了項目投資的經(jīng)濟效益。,1.投資估算的概念 2.投資估算的作用 項目建議書階段的投資估算，是審批依據(jù) 可研階段的投資估算，是項目決策的重要依據(jù)

4、 投資估算對設(shè)計概算起控制作用 投資估算是作為項目資金籌措及制定建設(shè)期貸款計劃的依據(jù) 3.投資估算的內(nèi)容 4.投資估算的階段劃分 投資機會研究或項目建議書階段 30% 初步可行性研究 20% 詳細(xì)可行性研究 10%,6.2.2 建設(shè)項目的經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價： 是指采用一定的方法和經(jīng)濟參數(shù)，對建設(shè)項目的投入產(chǎn)出進行研究、分析計算和對比論證的過程。,思考,三 效,效益（產(chǎn)出大于投入）,效率(小投入大產(chǎn)出）,效能（可持續(xù)發(fā)展）,行必果,果必優(yōu),優(yōu)必久,財務(wù)評價,國民經(jīng)濟評價,微 觀 評 價,宏 觀 評 價,一、建設(shè)項目經(jīng)濟評價的內(nèi)容,1.財務(wù)評價的概念 建設(shè)項目的財務(wù)評價，就是從企業(yè)角度，根據(jù)國家現(xiàn)

5、行價格和各項現(xiàn)行經(jīng)濟、財政、金融制度的規(guī)定，分析測算擬建項目直接發(fā)生的財務(wù)效益費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、貸款清償能力以及外匯效果等財務(wù)狀況，來判別擬建項目的財務(wù)可行性。,2.國民經(jīng)濟評價 國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，它是從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率計算項目建成后給國民經(jīng)濟和整個社會帶來的凈收益，以評價項目經(jīng)濟上的合理性。,共 性,都是經(jīng)濟評價,都以貨幣為尺度，且要考慮貨幣的時間因素,都采用現(xiàn)金流量分析方法,在相同的基礎(chǔ)上進行,財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價的異同,資金時間價值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間推移而

6、產(chǎn)生的增值。 理論上，資金時間價值相當(dāng)于沒有風(fēng)險、沒有通貨膨脹條件下的社會平均利潤率。,資金的時間價值表現(xiàn)形式： 絕對值利息；相對值利率 設(shè)：P為本金，i為利率，n為計息期數(shù)，I為利息，F(xiàn)為本利和，則 單利計息：F=P(1+ni ), I=P*ni 復(fù)利計息：F=P(1+ i )n, I=F-P,1.利率等于貨幣時間價值、通貨膨脹附加率、風(fēng)險報酬三者之和。 2.用來代表資金時間價值的利息率中包含著風(fēng)險因素。 3.資金時間價值是指一定量的資金在不同時點上的價值量。 4.資金的時間價值，是指在一定量資金在不同時點上的價值量的差額。,對,錯,錯,對,判斷是非,1.某投資者購買了1000元的債券,期限

7、3年,年利率10%,到期一次還本付息,按照復(fù)利法,則3年后該投資者可獲得的利息是( )元. A.220 B.300 C.100 D.331 2.某項目計息周期為半年,名義年利率為8%,則項目的實際年利率為( ) A.4% B.8% C.8.16% D.16.64%,答案：D,答案：C,3.資金時間價值與利率之間的關(guān)系是（ ）。 A.交叉關(guān)系 B.被包含與包含關(guān)系 C.主次關(guān)系 D.沒有任何關(guān)系 4.表示資金時間價值的利息率是（ ） A.銀行同期貸款利率 B.銀行同期存款利率 C.社會資金平均利潤率 D.加權(quán)資本成本率 5.影響資金時間價值大小的因素主要包括（ ) A.單利 B.復(fù)利 C.資金額

8、 D.利率和期限,ABCD,C,B,現(xiàn)金流入量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實貨幣資金項目增加的項目，是由于實施了該方案而增加的現(xiàn)金。 現(xiàn)金流出量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實貨幣資金減少或需要動用現(xiàn)金的項目，是指在實施該方案的過程中所需投入的資本。 凈現(xiàn)金流量：就是現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。,現(xiàn)金流量：指投資方案在一定周期內(nèi)實際發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入所組成的資金運動。 現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金凈流量。,0,1,2,n-1,n,100,80,60,80,80,單位：萬元,（時間尺度）,現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金收入與支出（現(xiàn)金流入與流出）?？捎矛F(xiàn)金流量圖描述現(xiàn)金流入與流出發(fā)生的時間和

9、數(shù)值。,說明：,1、水平線是時間標(biāo)度，時間的推移是自左向右， 每一格代表一個時間單位（年、月、日）；時間長度稱為期數(shù)。 2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量：常見的向上現(xiàn)金的流入，向下現(xiàn)金的流出。 3、一般假定現(xiàn)金的支付都發(fā)生在每期期末。 4、現(xiàn)金流量圖與立腳點有關(guān)。,利潤與現(xiàn)金流量的關(guān)系,利潤是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，而現(xiàn)金流量是按照收付實現(xiàn)制確定的，兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。 權(quán)責(zé)發(fā)生制：權(quán)責(zé)發(fā)生制指凡是在本期內(nèi)已經(jīng)收到和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的一切費用，不論其款項是否收到或付出，都作為本期的收入和費用處理。 收付實現(xiàn)制:是以款項的實際收付為標(biāo)準(zhǔn)來處理經(jīng)濟業(yè)務(wù)，確定本期收入和費用，計算本期盈虧的會計處理基礎(chǔ)。

10、區(qū)別：收入與成本費用確定的時間不同,原 因： 一、凈利潤指標(biāo)的確立是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)的，因此，將應(yīng)收、應(yīng)付項目業(yè)務(wù)列入了收或費用，忽視了現(xiàn)金流動的時間因素。而科學(xué)的投資決策必須認(rèn)真考慮貨幣的時間價值，也就是要考慮現(xiàn)金實際收付時間?，F(xiàn)金流量正是符合了這一要求。 二、由于利潤的計算尚未統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上受到存貨估價、費用攤配和折舊計提等不同方法的影響，將其作為決策的主要依據(jù)不夠科學(xué)。而采用現(xiàn)金流量基本不受人為因素影響，可以保證項目評價的客觀性，能使投資決策更符合客觀實際情況。 三、現(xiàn)金流量即包括項目投資期的現(xiàn)金收支，也包括項目使用期和項目廢棄時的全部現(xiàn)金收支數(shù)，因而它所反映的項目投資效益比較完

11、整。,在投資決策中，研究的重點是現(xiàn)金流量，而把利潤的研究放在次要地位,個 性,評價的角度不同,項目費用、效益的含義和范圍劃分不同,采用的價格不同,采用的主要參數(shù)不同,影子價格（機會成本、調(diào)整價格） 影子價格是用線性規(guī)劃方法計算出來的反映資源最優(yōu)使用效果的價格。,特點： 影子價格考慮了資源的供求關(guān)系，反映了資源的稀缺性。 影子價格不是實際價格，而是一種虛擬價格，某一資源的影子價格不是一個固定數(shù)，而是隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變而變化。 作用： 對扭曲的市場價格進行調(diào)整和糾正，以實現(xiàn)社會資源的最優(yōu)配置和有效利用。,機會成本,機會成本又稱擇一成本，是指在經(jīng)濟決策過程中，因選取某一方案而放棄另一方案所付出的代價

12、或喪失的潛在利益。 生產(chǎn)一單位的某種商品的機會成本是指生產(chǎn)者所放棄的使用相同的生產(chǎn)要素在其他生產(chǎn)用途中所能得到的最高收入。,在投資項目進行選擇時，力求機會成本小一些，是經(jīng)濟活動行為方式的最重要的準(zhǔn)則之一。,判斷：勞動力的機會成本是指勞動力用于所評價的項目中所能創(chuàng)造的最大效益。 勞動力的機會成本是指項目所用的勞動力如果不用于所評價的項目而在其他生產(chǎn)經(jīng)營活動中所能創(chuàng)造的最大效益。 選擇：上大學(xué)的機會成本不包括（ ） A住宿費用 B學(xué)費 C書籍費 D如果從事工作可能會得到的工資 E由于學(xué)習(xí)所失去的閑瑕,答案：錯,ABC,（1）財務(wù)評價的步驟 A.收集、整理、分析、估算財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，編制財務(wù)輔助報表；

13、 B.編制財務(wù)基本報表； C.根據(jù)財務(wù)報表分析財務(wù)評價指標(biāo)； D.進行不確定分析，得出財務(wù)評價結(jié)論。,3.經(jīng)濟評價的步驟,不確定性分析： 盈虧平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法,IRR(%),銷售收入,壽命期,成本費用,投資,敏感性分析圖,0,（2）國民經(jīng)濟評價的步驟 A、識別國民經(jīng)濟效益和費用 B、計算和選取影子價格 C、編制國民經(jīng)濟評價報表 D、計算國民經(jīng)濟評價指標(biāo)并進行方案比選,建設(shè)項目投資決策： 以國民經(jīng)濟評價為準(zhǔn)繩,1.財務(wù)評價是從( )角度，考察項目投資在財務(wù)上的潛在獲利能力。 A個人 B企業(yè) C行業(yè) D國家,答案：B,習(xí)題,2.下列說法不正確的是（）。 A.財務(wù)評價

14、是站在項目層次上，以投資者角度分析項目在財務(wù)上的得失；國民經(jīng)濟評價是站在國家和地區(qū)的層次上，從全社會的角度分析評價項目對國民經(jīng)濟的費用和效益 B.財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價只需計算項目的直接費用和效益 C.財務(wù)評價采用預(yù)測價格，國民經(jīng)濟評價采用影子價格 D.財務(wù)評價分析項目借款償還能力，國民經(jīng)濟評價只有盈利性分析，沒有清償能力分析,答案：B,3.在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益稱作（ ）。 A.資金增值 B.承擔(dān)風(fēng)險 C.通貨膨脹 D.機會成本,答案：D,4.下列說法不正確的是（）。 A.各種稅金、補貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付” B.國民經(jīng)

15、濟效益和費用不應(yīng)包括“轉(zhuǎn)移支付” C.工資也是社會內(nèi)不同成員之間的相互支付，也是“轉(zhuǎn)移支付” D.工資不能衡量勞動力費用,答案：C,分析：因為勞動力是一種資源，項目使用了勞動力，就消耗了社會資源，就會產(chǎn)生費用，故一般認(rèn)為工資不屬于轉(zhuǎn)移支付。 各種稅金、補貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付”。,5.常用的不確定性分析方法不包括（ ）。 A.盈虧平衡分析法 B.財務(wù)費用法 C.敏感性分析法 D.概率分析法,答案：B,多選 1.以下（）都是能說明國民經(jīng)濟評價概念的詞語。 A.按照合理配置資源的原則 B.采用影子價格、影子匯率和社會折現(xiàn)率等參數(shù) C.從國家整體角度考察項目

16、的效益和費用 D.評價對國外借款的清償能力 E.計算項目對國民經(jīng)濟凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性,答案：ABCE,2.在現(xiàn)行經(jīng)濟體制下，一般需要進行國民經(jīng)濟評價的項目是（）。 A.國家參與投資的大型項目 B.大型交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 C.較大的水利水電項目 D.市場定價的競爭性項目 E.國家控制的戰(zhàn)略性資源開發(fā)項目,答案：ABCE,答案：BD,3.如果( ),則項目可行。 A.財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行。 B.財務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟評價可行。 C.財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟評價不可行 D.財務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟評價可行,答案：BCD,4.影子價格是進行國民經(jīng)濟評價的專用價格，反映（ ） A

17、.政府調(diào)控意愿 B.市場供求關(guān)系 C.資源稀缺程度 D.資源合理配制要求,靜態(tài) 分析指標(biāo),是指在計算過程不考慮 貨幣時間價值因素的指標(biāo),動態(tài) 分析指標(biāo),是在充分考慮貨幣時間 價值的基礎(chǔ)上，對方案的 優(yōu)劣取舍進行判斷。,二、經(jīng)濟評價指標(biāo),（一）凈現(xiàn)值 1、含義：凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率ic計算的項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。 折現(xiàn)率(discount rate) 是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。 2、公式：凈現(xiàn)值（NPV）=現(xiàn)金流入現(xiàn)值-現(xiàn)金流出現(xiàn)值 NPV=(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO )t第t年的凈現(xiàn)金流量。（NCFt) ic 基準(zhǔn)貼

18、現(xiàn)率,3、意義:凈現(xiàn)值是反映技術(shù)方案在整個分析期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。 4、判據(jù)：單個方案 NPV(iC) 0 ，均可作為投資此項目的依據(jù)；對若干方案，NPV越大者越好。,說明：NPV 0不代表項目會虧損,凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率的關(guān)系,i NPV，故 ic定的越高，可接受的方案越少；表明對項目要求越嚴(yán)，審查越嚴(yán)。,計算步驟 將每年預(yù)期的現(xiàn)金流向項目開始點以給定的 收益率進行貼現(xiàn)； 對已求出的現(xiàn)金流的現(xiàn)值進行求和； 以現(xiàn)金流現(xiàn)值的總和減去初始投資額，既為 所求NPV。,例1：某公司考慮一項新機器設(shè)備投資項目，該項目初始投資為400000元，每年稅后現(xiàn)金流如下表所示。設(shè)該公司要求的收益率為12%。問該

19、項目是否可行？,結(jié)論： NPV0 此項目可行。,練習(xí)題：某項目預(yù)計投資10000元，預(yù)測在使用期5年內(nèi)，年平均收入5000元，年平均支出2000元，殘值2000元，基準(zhǔn)收益率10%，用凈現(xiàn)值法判斷該方案是否可行？,解,解：先求出每年的凈現(xiàn)金流量,0 1 2 3 4 5,2000,3000,3000,3000,3000,10000,年,3000,因為NPV 0，所以項目可以接受,NPV方法的評價,優(yōu)點： 1.反映投資效果，適應(yīng)于年限相同的互斥項目決策； 2.該法假定前后各期NCF均要求按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（最低報酬率）取得，比較客觀； 3.在考慮投資風(fēng)險時可以分段采用不同貼現(xiàn)率，比較靈活。,缺點： 1.

20、未來現(xiàn)金流、折現(xiàn)率難以確定。 2.項目壽命期不等，難以用凈現(xiàn)值辯出優(yōu)劣； 3.投資規(guī)模不一時，很難得出正確判斷。,1.計算財務(wù)凈現(xiàn)值時所采用的利率是( )。 A銀行存款利率 B銀行貸款利率 C基準(zhǔn)收益率 D投資利潤率,答案：C,2.某建設(shè)項目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8時，凈現(xiàn)值為400萬元。若基準(zhǔn)收益率變?yōu)?0，該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值( )。 A大于400萬元 B小于400萬元 C等于400萬元 D不確定,答案：B,（二）內(nèi)部收益率,1、定義： 內(nèi)部收益率是使項目在壽命周期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值時的折現(xiàn)率，也就是使項目凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。 2、表達(dá)式為: （CI-CO)t

21、(1+FIRR)-t=0,3、經(jīng)濟含義： IRR表明了項目的資金恢復(fù)能力或收益能力。 IRR越大，則恢復(fù)能力越強（經(jīng)濟性越好）。且這個恢復(fù)能力完全取決于項目內(nèi)部的生產(chǎn)經(jīng)營狀況。,400,370,240,220,-1000,0,1,2,3,4,某設(shè)備投資方案現(xiàn)金流量圖,假設(shè)某設(shè)備一次性初始投資1000元，使用壽命為4年，各年凈收益分別為400元、370元、240元和220元。若設(shè)備投資貸款，利率為10%。顯然，通過計算可知，當(dāng)i=10%為換算比率時第4年年末正好收回全部投資。,經(jīng)濟運行過程為：（每年的現(xiàn)金流量情況）,-1000 +(-100010) +400=-700,-700+(-70010%

22、)+370=-400,-400+(-40010%)+240=-200,-200+(-20010%)+220=0,1000,1100 (100010),400,700,770 (700+70),370,400,440 (400+40),240,200,220 (200+20),220,假如第4年年末的凈收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的換算比率計算，到期末除1000元投資得到全部回收外，還盈利20元。 為了使計算期末剛好使投資回收而無盈利以滿足內(nèi)部收益率的定義，顯然必須提高原10%的換算比率，即內(nèi)部收益率要大于10%。,因此，內(nèi)部收益率的經(jīng)濟內(nèi)涵可以理解為反映了投資支出的實際盈

23、利率，其值越高，一般來說，投資項目的經(jīng)濟性越好。,4、判據(jù) 當(dāng)FIRR =iC（財務(wù)基準(zhǔn)收益率）， 則項目可行，反之則拒絕。,說明：FIRR公司要求的收益率，并不代表項目不賺錢,例：下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的是( ) A.內(nèi)部收益率是使凈現(xiàn)值為零的收益率 B.內(nèi)部收益率是該項目能夠達(dá)到的最大收益 C.內(nèi)部收益率說明該方案的實際獲利水平 D.內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時,應(yīng)該拒絕該項目,答案：B,5、IRR的計算步驟,（1）按項目的現(xiàn)金流量列出凈現(xiàn)值等于零的算式。 （2）選取試算的折現(xiàn)率(根據(jù)經(jīng)驗)，試算用的兩個相鄰高低折現(xiàn)率之差，以不超過2%-5%為宜。 （3）對兩個折現(xiàn)率的要求是由它

24、們計算得到的NPV為一正一負(fù)。 （4）用直線內(nèi)插法近似求得IRR。,其中 i1，i2為初始點，i1 0，NPV(i2) 0,注意：為了減少誤差，兩個試插值應(yīng)滿足,例：某具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，經(jīng)計算FNPV(17)=230，F(xiàn)NPV(18)-78，則該方案的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。 A17.3 B17.5 C17.7 D17.9,FIRR17+230(230+78)(18-17)17.7,例：某項目方案凈現(xiàn)金流量如下表所示，設(shè)基準(zhǔn)收益率10%，用內(nèi)部收益率確定方案是否可行。,解：取i1= 12%求NPV1,NPV1 =-2000+300(P/F,12%,1)+500(P/A,12%,3)

25、(P/F,12%,1)+1200(P/F,12%,5) =21（萬元）,取i2= 14%求NPV2,NPV2 =-2000+300(P/F,14%,1)+500(P/A,14%,3) (P/F,14%,1)+1200(P/F,14%,5) =-91（萬元）,因為NPV1=21萬元, NPV2=-91萬元，兩值符號相反且不等于0, 而i2- i1= 2%, 求FIRR,因為FIRR iC，所以方案可行,求IRR 的示意圖,5000 （P/A，IRR，10）- 24000=0 （P/A，IRR，10）=24 0005 000=4.8 查表，在n=10處找到與4.8最接近的貼現(xiàn)系數(shù)， 即16%和17

26、%的貼現(xiàn)系數(shù)分別為4.833和4.659， NPV1=50004.833-24000=165 NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出 IRR=16%+（17%-16%）165/（165+705）=16.2%,例:某項目初始投資為24000元，第 1至第10年的現(xiàn)金流入量每年均為5000元。,內(nèi)部收益率方法的評價,優(yōu)點： 1.考慮了資金的時間價值以及項目在整個壽命內(nèi)的經(jīng)濟狀況。 2.不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。,缺點： 1.需要大量的與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)，計算較麻煩。 2.對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，其IRR往往不是唯一的，

27、在某些情況下甚至不存在。所以在方案比較時不能按IRR的高低直接決定方案的取舍。,IRR 的幾種特殊情況 以上討論的內(nèi)部收益率是基于所謂常規(guī)的投資項目過程，也稱為純投資項目，它要求： 凈現(xiàn)金流量的符號由負(fù)變正只一次 全部凈現(xiàn)金流量代數(shù)和為正,若常規(guī)投資項目的壽命N有限，則NPV(i)是0i上的單調(diào)遞減函數(shù)，且與 i 軸有唯一交點。,幾種非常規(guī)的投資情況, 內(nèi)部收益率不存在,例：,具有多個內(nèi)部收益率的情況,用凈現(xiàn)值作為判據(jù)時，需要預(yù)先確定一個合理的利率。如果該項目未來情況和利率具有高度的不確定性時，顯然凈現(xiàn)值判據(jù)就不好用了。,而內(nèi)部收益率不需要事先知道利率，因此在這種情況下，它作為一種判據(jù)可取得滿

28、意的結(jié)果。,二者是否有一致的評價結(jié)果呢？,IRR 與 NPV 的關(guān)系,二者的關(guān)系在常規(guī)投資過程時如圖,只要 iC 0 只要 iCFIRR，則 NPV(iC) 0,二者在評價單獨常規(guī)投資項目時具有一致的評價結(jié)果。,項目投資規(guī)模不同,例：假設(shè)有兩個項目A和B，有關(guān)資料如下：,上述A和B項目的內(nèi)部收益率均大于資本成（12%），凈現(xiàn)值均大于零，如果可能，兩者都應(yīng)接受。 如果只選一個，按內(nèi)部收益率應(yīng)選A，按凈現(xiàn)值應(yīng)選B。,該例說明了凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率為不同的評價標(biāo)準(zhǔn)時,優(yōu)選結(jié)論矛盾。 所以,我們必須引進一種新的評價方法差額投資內(nèi)部收益率法。,差額投資內(nèi)部收益率(IRR ) 定義：差額投資內(nèi)部收益率是指兩

29、個比較方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 差額內(nèi)部收益率也稱為增量內(nèi)部收益率?？捎镁€性插值法求得。 判據(jù)：當(dāng) IRR i0時，應(yīng)選擇投資大的方案；反之，應(yīng)選擇投資小的方案,當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序出現(xiàn)沖突時，可進一步考慮項目的增量現(xiàn)金流量，即B-A，如下表：,B-A相當(dāng)于追加投資，其IRR為14.14%，大于資本成本（12%），其凈現(xiàn)值大于0，不論按哪種標(biāo)準(zhǔn)，追加投資項目都應(yīng)接受。,結(jié)論:當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序發(fā)生 矛盾時，應(yīng)以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。,判據(jù)：當(dāng) IRR i0時， 應(yīng)選擇投資大的方案； 反之，應(yīng)選擇投資小的方案,(五)投資回收期,靜態(tài)投資回收期 1、含義：指不考慮資金的時間價值，以項目凈

30、收益抵償項目全部投資所需要的時間。,投資回收期一般從投資開始年算起，但也有從投產(chǎn)年算起的。,T累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù),2、理論公式：,3、累計計算法,Tj = 3,若 400,靜態(tài)投資回收期的計算,P,A, 1. 一次性投資，等額回收,例題：某項目投資100萬元，從第一年末開始每年凈收益30萬元，試計算其靜態(tài)投資回收期？, 項目生產(chǎn)期各年的凈現(xiàn)金流量不等,1,0,2,3,10,100,150,80,30,解：靜態(tài)投資回收期 P=5-1+60/80=4.75年,例：某項目現(xiàn)金流量圖如下，求靜態(tài)投資回收期。,動態(tài)投資回收期,1、含義：也稱為折現(xiàn)回收期，是指考慮資金的時間價值，用項目各年凈

31、收益的現(xiàn)值來回收全部投資的現(xiàn)值所需要的時間。,2、理論公式,3、累計計算法 計算公式： 投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,判據(jù)： Td N （壽命）,解：累計凈現(xiàn)金流量表,例：某項目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動態(tài)投資回收期。,解：累計凈現(xiàn)金流量表,動態(tài)投資回收期 Pt=7-1+0.8/（800.5132）= 6.02年,例：某項目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動態(tài)投資回收期。,解：累計凈現(xiàn)金流量表,動態(tài)投資回收期 Pt=5-1+58.6/（1200.6209）= 4.79年,練習(xí)：某項目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動

32、態(tài)投資回收期。,投資回收期方法的評價,優(yōu)點： 1.概念清晰，計算簡單，便于理解。 2.可以衡量出投資方案的變現(xiàn)力（即投入資本的回收速度）。,缺點： 1.靜態(tài)投資回收期沒有考慮資金的時間價值。用靜態(tài)投資回收期指標(biāo)排序，可能導(dǎo)致錯誤的結(jié)論。 2.忽略了項目投資回收期之后的現(xiàn)金流量。,幾個評價指標(biāo)之間的關(guān)系,當(dāng)NPV 0時，則一定有 IRR ic， Pt Po,例1：通過靜態(tài)投資回收期與( )的比較，可以判斷方案是否可行。 A項目壽命期 B項目建設(shè)期 C基準(zhǔn)投資回收期 D動態(tài)投資回收期,例2：與計算動態(tài)投資回收期無關(guān)的量是( )。 A現(xiàn)金流入 B現(xiàn)金流出 C項目壽命期 D基準(zhǔn)收益率,C,C,多選：下

33、列說法正確的是（ ）。 A 投資回收期指標(biāo)只能作為反映項目投資盈利能力的輔助指標(biāo) B 投資回收期可以從投產(chǎn)開始年計算 C 投資回收期只能從建設(shè)開始年計算 D 投資回收期長，項目抗風(fēng)險能力強 E 投資回收期的優(yōu)點是計算簡便,ABE,1.下列代號正確的是( ) A、投資回收期CO B、現(xiàn)金流出CI C、項目財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV D、財務(wù)內(nèi)部收益率IRR,C,2.能使投資方案的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，叫（ ） A.凈現(xiàn)值率 B.資金成本率 C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤率,C,3.當(dāng)某方案的凈現(xiàn)值大于零時，其內(nèi)部收益率（ ） A.可能大于零 B.一定小于零 C.一定大于設(shè)定折現(xiàn)率 D.可能等于設(shè)定折現(xiàn)率,C

34、,4.某建設(shè)單位準(zhǔn)備向銀行貸款訂購設(shè)備,有兩銀行可進行選擇,甲行年利率12%,計息期一年,乙行年利率12%,計息期半年,按復(fù)利計息,因此,建設(shè)單位的結(jié)論是( ) A.甲行年實際利率高于乙行年實際利率 B.乙行年實際利率高于甲行年實際利率 C.兩家銀行的年實際利率相等 D.兩家銀行的年實際利率相等,但償還利息次數(shù)不同,B,5.在下列評價指標(biāo)中，屬于靜態(tài)正指標(biāo)的是（ ） A、靜態(tài)投資回收期 B、投資收益率 C、內(nèi)部收益率 D、凈現(xiàn)值,B,6對于常規(guī)投資方案，若投資項目的FNPV(18)0，則必有( )。 AFNPV(20)0 BFIRR18C靜態(tài)投資回收期等于方案的計算期DFNPVR(18)l,B

35、,D,7.已知兩個壽命周期相同的投資方案，下面結(jié)論正確的有（ ）。 A.當(dāng)NPV1 NPV2，則IRR1 IRR2 B.當(dāng)NPV1= NPV2，則IRR1= IRR2 C.當(dāng)IRR1 IRR2 0，則方案1優(yōu)于方案2 D.當(dāng)NPV1 NPV2 0，則方案1優(yōu)于方案2,ACE,多選：1.已知某建設(shè)項目計算期為n，基準(zhǔn)收益率為ic，內(nèi)部收益率為IRR，則下列關(guān)系式正確的有（ ）。 A.當(dāng)ic=IRR時，NPV=0 B.當(dāng)icIRR時，動態(tài)投資回收期小于n C.當(dāng)ic0 D.當(dāng)NPV0時，動態(tài)投資回收期小于n,3.某建設(shè)項目總投資為P，項目壽命期為n年，基準(zhǔn)收益率為ic，當(dāng)項目壽命期結(jié)束時恰好收回全

36、部投資，則下列算式正確的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic,ACD,4.某投資方案的基準(zhǔn)收益率為10，內(nèi)部收益率為15，則該方案( )。 A凈現(xiàn)值大于零 B該方案不可行 C凈現(xiàn)值小于零 D該方案可行 E無法判斷是否可行,AD,方法： 1、推行設(shè)計招標(biāo)或方案競賽 2、認(rèn)真履行設(shè)計合同 3、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案 4、推行限額設(shè)計 5、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 采用定型設(shè)計、通用設(shè)計可降低成本1015%,6.2 建設(shè)工程項目設(shè)計階段的成本控制,定義：VE是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù)。,

37、VE/VA,價值工程（ Value Engineering - VE） 價值分析（ Value Analysis - VA ）,運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案,其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。,表達(dá)式：V=F/C 式中，V為“價值”，F(xiàn)為功能，C為成本。 價值V：指對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費用之比。公式為V=F/C。 功能F：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實質(zhì)是產(chǎn)品的使用價值。 成本C：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，是生產(chǎn)費用與使用費用之和。,F0是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平,

38、全壽命周期成本（C）,產(chǎn)品從設(shè)計制造到交付使用，直到報廢為止的全過程的生產(chǎn)費用和使用費用之和。,VE/VA的特點,(1)著眼于全壽命（經(jīng)濟壽命）周期成本 (2)價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析 (3)價值工程將研究對象的價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮 (4)價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 (5)價值工程要求將功能定量化 (6)價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動 其應(yīng)用一般重點在方案的研究設(shè)計階段,項目前期開展VE的意義,提高V的途徑：根據(jù),F提高，C不變 （改進型） F不變，C降低 （節(jié)約型） F提高，C降低 （雙向型） F大幅提高， C小幅提高（投資型） F小幅降低

39、，C大幅降低 （犧牲型）,價值工程的工作程序與方法,價值工程的整個過程：,提出問題,分析問題,解決問題,工作重點： 在價值工程應(yīng)用中： 1）對象選擇是基礎(chǔ) 2）功能分析與評價是核心 3）方案創(chuàng)新是關(guān)鍵,價值工程對象選擇,原 則,1.優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上有迫切需要的、對國計民生有重大影響的項目 2.在改善價值上有較大潛力的產(chǎn)品或項目,方 法,1.經(jīng)驗分析法 2.百分比法 3.價值指數(shù)法 4.ABC分析法,選擇對象,一般說來，價值工程研究對象的選擇有以下幾個方面： 1.從設(shè)計方面看，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品進行價值工程活動，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化

40、，從而提高產(chǎn)品價值。 2.從生產(chǎn)方面看，對量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗髙和廢品率髙的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得總的經(jīng)濟效果就大。 3.從市場銷售方面看，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產(chǎn)品、新工藝等進行價值工程活動，以贏得消費者的認(rèn)同，占領(lǐng)更大的市場份額。 4.從成本方面看，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費、管理費、人工費等，推行價值工程就是要降低成本，以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必要功能。,第二步，求成本系數(shù),第三步，求價值系數(shù),價值系數(shù)法通過求價值系數(shù)來

41、選擇VE目標(biāo),第一步，計算功能系數(shù)（可用01、04評分法等）,最后按以下原則進行選擇：,V1，較理想，但若V很大，可能 存在質(zhì)量隱患，則要考慮 V1，重要性與成本相符，是 合理的， 不必分析,最后按以下原則進行選擇：,當(dāng)V1時，重要性與成本相符，是合理的， 不必分析。 或說明零部件功能與成本相當(dāng)，是合適的。 當(dāng)V1時，說明成本對于所實現(xiàn)的功能來說偏高，應(yīng)降低成本。應(yīng)作為分析對象 當(dāng)V1時，較理想，但若V很大，可能存在質(zhì)量隱患，則要考慮 或說明零部件功能高，成本低，此時應(yīng)檢查這個零部件的功能是否達(dá)到了要求。若未達(dá)到，也應(yīng)作為價值工程的改進對象。,選擇VE目標(biāo)時提出了一個選用價值系數(shù)的最合適區(qū)域。

42、 思路是: 價值系數(shù)相同的對象，由于各自的成本系數(shù)與功能評價系數(shù)的絕對值不同，因而對產(chǎn)品價值的實際影響有很大差異。 在選擇目標(biāo)時不應(yīng)把價值系數(shù)相同的對象同等看待，而應(yīng)優(yōu)先選擇對產(chǎn)品實際影響大的對象，至于對產(chǎn)品影響小的，則可根據(jù)必要與可能，決定選擇與否。,最合適區(qū)域法,曲線的確定,即曲線上任意一點Q（前圖）價值系數(shù)坐標(biāo)圖(Xi，Yi)至標(biāo)準(zhǔn)線V=1的垂線QP即Q點到標(biāo)準(zhǔn)線的距離R與OP即P點到坐標(biāo)中心O的長度L, R與L的乘積是一個給定的常數(shù)S。,RL= R1L1 = R2L2 = S,S一定,L大則R小,L小則R大,S大,陰影部分面積大,VE的目標(biāo)將選擇得少,反之，若給定的S較小，選 定的VE

43、目標(biāo)就多一些。,S取值：視選擇目標(biāo)的需要，人為給定。在應(yīng)用時可以通過試驗，代入不同的S值直到獲得滿意結(jié)果為止。,VE核心：功能分析,整體功能,目的,（上位功能）,（下位功能）,分功能1,分功能2,子功能1,子功能2,子功能3,子功能4,手段,目的,手段,末位功能1,末位功能2,手段,目的,并列關(guān)系,功 能 系 統(tǒng) 圖,功能系統(tǒng)圖,F0,F1,F2,F3,F11,F12,F13,F21,F22,F23,F31,F32,F33,F221,F222,（一） 方案創(chuàng)新的方法： 1. 頭腦風(fēng)暴法（BS法） 暢談會，針對問題提出自己的想法，但不能 互相批評 2. 哥頓法（模糊目標(biāo)法） 把要研究的問題適當(dāng)抽

44、象，以利于開拓思路， 一般用于開發(fā)新產(chǎn)品的方案 3. Delphi（德爾菲法） 通過信函或其它聯(lián)絡(luò)方式，背對背的發(fā)表自 己的建議和意見，有組織單位整理各方建議 取得最優(yōu)方案,方案創(chuàng)新與評價,1、價值工程的目標(biāo)是( )。 A.以最低的生產(chǎn)成本實現(xiàn)最好的經(jīng)濟效益 B.以最低的生產(chǎn)成本實現(xiàn)使用者所需的功能 C.以最低的壽命周期成本實現(xiàn)使用者所需最高功能 D.以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能 2.價值工程中，確定產(chǎn)品價值高的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。 A.成本低，價格高 B.成本低，功能大 C.成本高，功能大 D.成本高，價格高,B,D,3.就顧客對產(chǎn)品而言價值工程中壽命周期成本是指（ ）。 A.設(shè)

45、計成本 B.生產(chǎn)成本 C.生產(chǎn)成本+使用及維護成本 D.購置、維修、使用產(chǎn)品所花費用 4.價值工程中壽命周期成本是指( )。 A.生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 B.試驗、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 C.科研、設(shè)計成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 D.科研、設(shè)計成本+試驗、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本,D,D,5.價值工程中的“工程”一詞是指（ ）。 A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活動 C.系統(tǒng)工程中的工程 D.總項目中的單項工程 6.在建設(shè)工程項目中，采用價值工程提高建設(shè)工程項目經(jīng)濟效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)為（ ）。 A.設(shè)計階段、施工階段 B.施工、竣工驗收

46、階段 C.規(guī)劃階段與設(shè)計階段 D.規(guī)劃、施工階段,C,B,7.運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案時，若某不重要功能的價值系數(shù)大于1，則設(shè)計的努力方向應(yīng)是( )。 A.提高功能，降低成本 B.提高成本，降低功能 C.可保持其成本不變 D.提高功能，提高成本,C,8.在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價值工程原理時，應(yīng)( )。 A.在分析結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題的同時，對產(chǎn)品的必要功能進行定義 B.首先確定建筑產(chǎn)品的設(shè)計方案，然后再進行功能分析和評價 C.在分析功能的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題 D.在分析結(jié)構(gòu)、施工工藝的基礎(chǔ)上，確定建筑產(chǎn)品的功能,C,9.某公司為了站穩(wěn)市場，對占市場份額比較大的四種產(chǎn)品進行功能價值分析，得

47、到相應(yīng)的價值系數(shù)分別是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，該公司應(yīng)重點研究改進的產(chǎn)品是( )。 A.產(chǎn)品甲 B.產(chǎn)品乙 C.產(chǎn)品丙 D.產(chǎn)品丁,A,10.運用價值工程優(yōu)選設(shè)計方案，分析計算結(jié)果為：方案一的單方造價為1500元，價值系數(shù)為1.13，方案二的單方造價為1550元，價值系數(shù)為1.25，方案三的單方造價為1300元，價值系數(shù)為0.89，方案四的單方造價分為1320元，價值系數(shù)為1.08，則最佳方案為( )。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四,B,多選： 1.在建設(shè)工程中運用價值工程時，提高工程價值的途徑有（ ）。 A.通過采用新方案，既提高產(chǎn)品功能

48、，又降低成本 B.通過設(shè)計優(yōu)化，在成本不變的前提下，提高產(chǎn)品功能 C.施工單位通過嚴(yán)格履行施工合同，提高其社會信譽 D.在保證建設(shè)工程質(zhì)量和功能的前提下，通過合理的組織管理措施降低成本 E.適量增加成本，大幅度提高項目功能和適用性,ABDE,2.應(yīng)選擇（ ）作為價值工程的對象。 A.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的產(chǎn)品 B.生產(chǎn)數(shù)量少的產(chǎn)品 C.用戶意見少的產(chǎn)品 D.市場競爭激烈的產(chǎn)品 E.技術(shù)性能差的產(chǎn)品,ADE,3.價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三個基本要素，其特點包括( )。 A.價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析 B.價值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值 C.價值工程的目

49、標(biāo)是以最低的生產(chǎn)成本使產(chǎn)品具備其所必需具備的功能 D.價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動 E.價值工程中的價值是指對象的使用價值，而不是交換價值,ABD,限額設(shè)計,含義： 就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。 內(nèi)容：一方面是項目的下一階段按照上一階段的投資或造價限額達(dá)到設(shè)計技術(shù)要求，另一方面是項目局部按設(shè)定投資或造價限額達(dá)到設(shè)計技術(shù)要求。,意義：限額設(shè)計是建設(shè)項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟的統(tǒng)一。設(shè)計人員在設(shè)計時以投資或造價為出發(fā)點，做出方案

50、比較，有利于強化設(shè)計人員的工程造價意識，優(yōu)化設(shè)計；經(jīng)濟管理人員及時進行造價計算，為設(shè)計人員提供有關(guān)信息和合理建議，達(dá)到動態(tài)控制投資的目的。,1.在初步設(shè)計開始前，確定限額設(shè)計目標(biāo)的根據(jù)是（ ） A、項目建議書 B、初步可行性研究報告 C、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告 D、設(shè)計任務(wù)書 2.限額設(shè)計中，投資的分配順序是（ ）。 A、單項工程-專業(yè)工程-單位工程 B、單項工程-單位工程-專業(yè)工程 C、專業(yè)工程-單項工程-單位工程 D、初步設(shè)計-技術(shù)設(shè)計-施工圖設(shè)計,C,B,3.如果由于設(shè)計方案發(fā)生重大變更，使預(yù)算嚴(yán)重突破批準(zhǔn)的概算，則( )。 A.設(shè)計變更產(chǎn)生的費用全部由基本預(yù)備費解決 B.應(yīng)在不超過總投

51、資的前提下，嚴(yán)格控制設(shè)計變更 C.應(yīng)重新編制或修改初步文件，另行編制修改初步設(shè)計的概算報原審批單位審批 D.應(yīng)在不超過總投資的前提下，重新編制或修改初步文件,C,主要工作內(nèi)容： 1)做好投資控制目標(biāo)和資金使用計劃的制定； 2)工程進度款支付控制； 3)嚴(yán)格控制工程設(shè)計變更； 4)工程價款的動態(tài)結(jié)算； 5)施工索賠處理等。,6.4 建設(shè)工程項目施工階段的成本控制,6.4.1 施工項目成本計劃與控制,施工項目成本,1、成本概念 成本是一種耗費，是耗費勞動（物化勞動和活勞動）的貨幣表現(xiàn)形式。 施工項目成本是施工企業(yè)為完成施工合同所約定的施工項目的全部任務(wù)所耗費的各項生產(chǎn)、管理、服務(wù)和經(jīng)營費用等的總和

52、。,1）施工項目成本控制的含義 施工項目成本控制是指在滿足合同規(guī)定的條件下依據(jù)施工項目的成本計劃，對施工過程中所發(fā)生的各種費用支出，進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)，及時控制和糾正即將發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，保證項目成本目標(biāo)實現(xiàn)。,6.4.2 工程項目的成本控制,偏差分析方法： 橫道圖法、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。 偏差參數(shù)： 局部偏差和累計偏差，絕對偏差和相對偏差。 偏差的原因： 客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計原因和施工原因。 偏差的類型： 成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本節(jié)約、工期提前且成本節(jié)約四種形式。,施工成本偏差= 已完工程實際施工成本-已完工程計劃施工成本,進 度 偏 差=

53、已完工程實際時間-已完工程計劃時間 或擬完工程計劃施工成本-已完工程計劃施工成本,偏 差,偏差分析的方法,橫道 圖法,時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法,曲線法,表格法,形象、直觀主要反映累計偏差和絕對偏差 與表格法結(jié)合起來較好 不能直接用于定量分析,簡單、直觀，主要用來反映累計偏差和局部偏差 實際進度前鋒線的繪制有時會遇到一定的困難,橫道圖法,表格法,曲線法,1.某鋼門窗安裝工程，5月份擬完工程計劃施工成本10萬元，已完成工程計劃施工成本8萬元，已完工程實際施工成本12萬元，則施工成本偏差為（ ）萬元，進度偏差為（ ）萬元。 A. -2 B. 4 C. 2 D. -4,2.在偏差計算中，如果施工成本偏差大于零，進

54、度偏差小于零，則結(jié)論為（ ）。 A.施工成本節(jié)約，工期拖延 B.施工成本節(jié)約，工期提前 C.施工成本超支，工期拖延 D.施工成本超支，工期提前,B,C,D,3.進行偏差分析最常用的一種方法是（ ）。 A. 橫道圖法 B. 表格法 C. 曲線法 D. 網(wǎng)絡(luò)圖法 4.用曲線法進行施工成本偏差分析時，已完工程計劃施工成本曲線和擬完工程計劃施工成本曲線水平距離表示 （ ）。 A成本偏差 B進度偏差 C累計偏差 D局部偏差,B,B,6.4.3 建筑工程價款的結(jié)算,1.建筑安裝工程價款的主要結(jié)算方式,按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 雙方約定的其它結(jié)算方式,上述結(jié)算款的支付一般不超過承包價的95%； 預(yù)

55、留5%的保修保證金，在保修期滿后清算。,2.按月結(jié)算建筑安裝工程價款的一般程序,預(yù)付備料款,中間結(jié)算,竣工結(jié)算,預(yù)付備料款：,一般備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量的30%；安裝工程量的1015%。,影響因素： 主要材料占施工產(chǎn)值的比重，材料儲備天數(shù)、施工工期等。,備料款的回扣：,示例：某建安工程價款總額為600萬元，備料款按25%預(yù)付，主要材料比重占總價款的62.5%，保修金5%，工期4個月，計劃各月的施工產(chǎn)值為：二月100萬、三月140萬、四月180萬、五月180萬。試求如何按月結(jié)算工程價款。,解：a、預(yù)付款：M=60025%=150（萬元）,b、起扣點：T=600-150/62.5%=600-

56、240=360（萬元）,c、二月完成產(chǎn)值：100萬T，結(jié)算100萬,d、三月完成產(chǎn)值140萬，累計240萬T，結(jié)算140萬,e、四月完成產(chǎn)值180萬，累計420萬T；,T-上月累計240萬=360-240=120 萬，,本月結(jié)算=120+60（1-62.5%）=120+22.5=142.5（萬元）,f、五月完成產(chǎn)值180萬，應(yīng)結(jié)算： 180（1-62.5%）-6005%=67.5-30=37.5（萬元）,工程價款計量支付： 1)支付程序： 施工單位申報監(jiān)理工程師核實，并倒現(xiàn)場計量業(yè)主支付。 2)工程計量依據(jù) 質(zhì)量合格證書質(zhì)量合格 工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范計量方法 設(shè)計圖紙計量范圍,合同價款的復(fù)

57、核與支付,調(diào) 整,監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減 監(jiān)理工程師確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商 工程造價部門公布的價格調(diào)整 一周內(nèi)非承包方原因造成停水、停電、停氣累計超過8小時 合同約定的其它增減或調(diào)整,復(fù)核內(nèi)容：工程量、工程變更費用、索賠、價格調(diào)整,工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款=合同價款+施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金,竣工結(jié)算,工程保留金(尾留款或保修金) 含義:是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。,缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合

58、同的約定。 缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法，政府投資項目預(yù)留保證金的比例為工程價款的5%左右，社會資金投資項目，參照執(zhí)行。,建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 “第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。 由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。”,“第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任?！?在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：,(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)