墻磚空鼓整改技術(shù)分析

1、上海建發(fā)新江灣項(xiàng)目 二十號(hào)地塊廚衛(wèi)墻磚空鼓匯報(bào) 二一五年四月,目 錄 一、目前廚衛(wèi)空鼓現(xiàn)狀及原因分析 二、廚衛(wèi)間墻磚空鼓更換及防水施工流程 三、濕作業(yè)施工工藝節(jié)點(diǎn) 四、現(xiàn)場(chǎng)空鼓磚位置示意,一、目前廚衛(wèi)空鼓現(xiàn)狀及原因分析,土建總包的干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂、松散起灰現(xiàn)象嚴(yán)重。,現(xiàn)象 1 照片取樣位置為廚房,中策現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂現(xiàn)象。,第三方現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂現(xiàn)象。,墻面抹灰工程空鼓為抹灰工程質(zhì)量通病，但出現(xiàn)大面積空鼓、起砂、松散的現(xiàn)象是不正常的，原因分析如下： 1、部分墻面由于抹灰施工前對(duì)清理濕潤(rùn)不夠，墻面干燥，墻面存在毛細(xì)孔，導(dǎo)致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分

2、，水分散發(fā)太快，造成砂漿強(qiáng)度不高，粘結(jié)力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結(jié)面，當(dāng)砂漿層的強(qiáng)度不能抵抗收縮拉力時(shí)開(kāi)裂。同樣，由于這時(shí)砂漿層與墻面的粘結(jié)力還未達(dá)到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動(dòng)，因而發(fā)生空鼓。,2、在對(duì)砼墻面進(jìn)行拉毛處理時(shí)，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對(duì)拉毛后的墻面養(yǎng)護(hù)時(shí)間（應(yīng)在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，直到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強(qiáng)度即用手掰不動(dòng)）和方法（澆適量水濕潤(rùn)，水的壓力不宜過(guò)大，否則會(huì)使毛化的砂漿脫落）不對(duì)。 3、抹灰時(shí)，一些工人沒(méi)有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒(méi)有分兩次進(jìn)行。 4、安裝施工隊(duì)伍，在墻上開(kāi)挖線槽，施工洞，填補(bǔ)不到位。 5、干粉砂漿材料使用

3、不當(dāng)，具體報(bào)告由中測(cè)提供，現(xiàn)場(chǎng)空鼓嚴(yán)重部位拉拔力測(cè)試僅為0.08kn，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常要求0.25kn。 6、面磚背部存在脫模劑未做刷洗清理，導(dǎo)致瓷磚與粘接劑之間脫離空鼓。,1、面磚與粘接劑間脫離造成的空鼓； 2、粘接劑與防水涂料之間粘結(jié)充分造成的空鼓。,現(xiàn)象 2 照片取樣位置為次衛(wèi),粘接劑不飽滿造成的單點(diǎn)空鼓。,現(xiàn)象 3,墻面磚濕作業(yè)工程為精裝修施工重點(diǎn)把關(guān)環(huán)節(jié)，出現(xiàn)空鼓原因分析如下： 1、由于干粉砂漿抹灰層松散、起砂嚴(yán)重，墻磚粘接劑無(wú)法與粉刷基層有效粘接，導(dǎo)致墻面磚與基層粉刷之間出現(xiàn)較大面空鼓。 2、衛(wèi)生間墻面磚在上墻施工前未采用鋼絲刷刷洗清理背面，墻面磚背面殘留脫模劑，導(dǎo)致墻面磚與粘結(jié)劑之間

4、松脫，引起空鼓； 3、衛(wèi)生間防水涂料為JS水泥基防水材料，它與水泥（粘結(jié)劑）基層具有良好的接著特性（附著力），一般不會(huì)出現(xiàn)瓷磚空鼓、起殼等非質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)場(chǎng)敲除的墻磚背后的粘結(jié)劑與防水材料沒(méi)有很好的結(jié)合，這種情況懷疑是粘結(jié)劑過(guò)于干燥（水少），減弱了與防水層的附著力； 4、墻面磚粘結(jié)劑涂抹不均勻、不飽和，導(dǎo)致墻面磚單點(diǎn)空鼓。,二、廚衛(wèi)間墻磚空鼓更換及防水施工流程,上海建發(fā)新江灣項(xiàng)目二十號(hào)地塊二期廚房、衛(wèi)生間土建的墻體抹灰層起砂、空鼓，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)墻面磚大面積空鼓，墻面磚更換流程如下： 成品保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)成品拆除剝除空鼓磚刨除干粉砂漿抹灰層垃圾清理及墻體濕潤(rùn)分兩道抹灰（精裝預(yù)留20mm貼磚厚度，含磚厚）衛(wèi)生

5、間防水修補(bǔ)處理墻面磚（潔凈、浸泡）按要求貼磚垃圾清理復(fù)查驗(yàn)收,針對(duì)抹灰工程空鼓、起砂、松散現(xiàn)象，不管是施工不當(dāng)還是材料問(wèn)題，抹灰層空鼓部位的墻面都應(yīng)返工處理，但目前二期室內(nèi)精裝施工已經(jīng)完成濕作業(yè)、櫥柜及木飾面安裝，廚衛(wèi)空鼓基層整體返工將導(dǎo)致櫥柜及木飾面大面積受損，直接影響后期房產(chǎn)品交付。 如采取對(duì)成品完成面影響較小的空鼓磚單片修補(bǔ)措施，建議如下：,1、土建總包墻面抹灰層空鼓處理（建議此次整改全部由精裝修單位進(jìn)行）： 先將空鼓磚及抹灰層鑿去，砌筑墻體表面進(jìn)行拉毛，拉毛處理完成后，將修補(bǔ)處清理干凈。修補(bǔ)前1d，用水沖洗，使其充分濕潤(rùn)，一天內(nèi)最好澆水濕潤(rùn)兩次。（具體操作步驟見(jiàn)后面工法解讀） 水泥采用

6、硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁混用不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥，砂采用中、粗砂，過(guò)8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。 修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷墻面粘合劑一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2.5 水泥砂漿填補(bǔ)、槎平、養(yǎng)護(hù)（灑水）。,2、精裝修墻磚更換處理原則： 精裝修廚衛(wèi)區(qū)域墻面墻磚單塊磚空鼓面積大于15%，必須更換處理。 處理時(shí)，廚房墻磚更換需考慮門(mén)套、櫥柜的拆除及成品保護(hù)；衛(wèi)生間墻磚更換需考慮鏡柜、臺(tái)盆柜、淋浴玻璃、衛(wèi)浴及五金的拆除、成品保護(hù)及防水施工。 需要拆除的成品需提前安排，并做好成品保護(hù)及堆放。,廚房區(qū)域 廚房區(qū)域墻面磚單塊磚（600mm*600mm）空鼓面積5cm*5cm多于三處的必須更換

7、處理,墻面磚單塊磚（300mm*600mm）空鼓面積5cm*5cm多于兩處的必須更換處理,墻面磚單塊磚（300mm*300mm）空鼓面積5cm*5cm多于一處的必須更換處理； 廚房油煙機(jī)墻面磚存在空鼓多于等于兩塊的必須整墻更換； 廚房吊柜覆蓋的單塊空鼓面積小于15%的瓷磚可以不更換； 廚房墻面業(yè)主后期可能會(huì)安裝掛鉤設(shè)備的墻面必須更換（臺(tái)柜與吊柜之間的區(qū)域）； 廚房墻面單面墻體空鼓塊數(shù)多于等于3塊以上的； 墻面磚中心空鼓視為空鼓。,敲除范圍照片示意（廚房）,廚房油煙機(jī)安裝墻面多塊磚多點(diǎn)空鼓，臺(tái)面往上整面墻更換。,廚房油煙機(jī)安裝墻面單塊磚局部空鼓，則不需要更換。,敲除范圍照片示意（廚房）,廚房窗戶(hù)

8、周邊局部空鼓不需要更換，同一列有兩塊以上的磚空鼓則整列更換。,廚房冰箱位置墻面單塊局部空鼓，不需要更換。有三塊及以上的磚空鼓，空鼓位置在同一列上的整列更換，交錯(cuò)空鼓的則整面墻更換。,衛(wèi)生間區(qū)域 衛(wèi)生間區(qū)域墻面磚（600mm*600mm）單塊空鼓面積5cm*5cm多于兩處的更換處理； 淋浴房1800mm以下的瓷磚存在空鼓的必須更換（淋浴花灑位置墻面有磚空鼓整面墻更換）； 衛(wèi)生間同一面墻大于等于三塊磚交錯(cuò)空鼓時(shí)進(jìn)行整面墻體更換，同一列磚空鼓數(shù)大于等于三塊時(shí)整列敲除更換（更換時(shí)注意色差問(wèn)題）； 衛(wèi)生間墻面明確要安裝掛鉤、設(shè)備的墻面存在空鼓的必須更換； 衛(wèi)生間浴缸及坐便器臺(tái)面石壓住的墻面磚局部空鼓不用

9、更換，整塊磚空鼓的必須更換。 墻面磚中心空鼓視為空鼓必須更換。,衛(wèi)生間坐便器臺(tái)面石上方單塊局部空鼓，不需要更換。,衛(wèi)生間浴缸臺(tái)面石上方單塊局部空鼓，不需要更換。,衛(wèi)生間門(mén)套邊單塊局部空鼓，不需要更換。如有兩塊及以上空鼓，則整列更換。,衛(wèi)生間淋浴單塊局部空鼓，不需要更換。如有兩塊及以上空鼓，則整面墻更換。空鼓磚位置在淋浴花灑部位的，整面墻更換。,附：整理后的廚衛(wèi)間墻面磚空鼓數(shù)（第二次）,補(bǔ)充說(shuō)明： 此次細(xì)查廚衛(wèi)間空鼓磚需要敲除的范圍： 廚房空鼓磚需敲除范圍共計(jì)：340塊； 主衛(wèi)空鼓磚需敲除范圍共計(jì)：144塊； 次衛(wèi)空鼓磚需敲除范圍共計(jì)：171塊； 總計(jì)：655塊（約236m2） 同時(shí)增加15%的

10、備貨量。,三、濕作業(yè)施工工藝節(jié)點(diǎn),工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,廚房成品保護(hù),臺(tái)面及翻邊必須用9mm多層板滿覆蓋保護(hù)，原先覆蓋軟膜如有破損需補(bǔ)貼后方可覆蓋板材，臺(tái)面上方空鼓磚敲除時(shí)需增加覆蓋18mm活動(dòng)多層板。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,廚房地面需在地毯上覆蓋一層9mm多層板，敲砸部位需增加覆蓋一層18mm活動(dòng)多層板，涉及鋁合金窗附近的空鼓磚敲除時(shí)需用一層9mm多層板覆蓋保護(hù)。 同時(shí)注意盡量避免踩踏櫥柜臺(tái)面板。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,衛(wèi)生間成品保護(hù),地面、坐便器及浴缸上方空鼓磚敲除前必須用9mm多層板覆蓋保護(hù)，原先覆蓋軟膜（紙板）如有破損需補(bǔ)貼后方可覆蓋板材，敲除施工時(shí)需增加覆蓋18mm活動(dòng)多

11、層板。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,空鼓磚割除,1,2,1、用切割機(jī)切除空鼓磚的周邊，切割線距?；u邊縫小于25mm； 2、用切割機(jī)切除空鼓磚的中心； 3、手工鑿除空鼓磚周邊。,3,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,抹灰層割除,1,2,1、用切割機(jī)在抹灰層的周邊拉槽，切割線距?；u邊縫小于30mm； 2、用切割機(jī)在抹灰層的中心部位橫豎拉槽（便于鑿除、減少饒震）； 3、按要求批抹1:2.5水泥砂漿； 4、衛(wèi)生間增加防水施工。,3,1、?；u粘貼前背面浮灰需清理干凈。 2、每戶(hù)內(nèi)必須同色號(hào)、同規(guī)格面磚（供應(yīng)方需在更換面積的基礎(chǔ)上多預(yù)備15%的備貨），并對(duì)每個(gè)房間所用的色號(hào)進(jìn)行書(shū)面記錄存檔。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工

12、照片展示,瓷磚背面及墻面雙面批刮粘結(jié)劑，厚度5-8mm，采用專(zhuān)用的批刮工具縱橫拉槽。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,1、墻面石材及瓷磚陽(yáng)角收口均需45 度拼接對(duì)角處理，均勻留縫1mm，待粘接層完全干燥后，調(diào)制同色的云石膠勾縫，勾縫必須均勻嚴(yán)密。 2、墻面石材及瓷磚有橫縫時(shí)（如V 字縫、凹槽）時(shí)，陰角收口均需45度。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,瓷磚陰陽(yáng)角均需工廠加工制作，粘貼前需對(duì)拼角邊精磨處理，將切邊厚度控制為1mm。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,墻面磚更換時(shí)要求戶(hù)內(nèi)給水管道及地暖管常態(tài)飽壓，如有損壞便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)。,工藝解讀現(xiàn)場(chǎng)施工照片展示,四、現(xiàn)場(chǎng)空鼓磚位置示意,第一種情況： 廚房吊柜覆蓋部位單塊

13、空鼓。 拆除影響因素： 1、櫥房吊柜拆除。2、煤氣包管石材拆除。 3、櫥柜擋水拆除。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 臺(tái)面擋水拆除后無(wú)法再使用需要更換。,此處空鼓需要拆除吊柜,此處空鼓需要拆除臺(tái)面和柜體,第二種情況： 墻面多處瓷磚集中空鼓，需整面墻拆除。 拆除影響因素： 1、櫥房吊柜拆除。2、煤氣包管石材拆除。 3、櫥柜擋水臺(tái)面拆除。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 臺(tái)面翻邊安裝已完成，拆除即報(bào)廢。,第三種情況： 廚房冰箱后背墻面多處瓷磚空鼓，整體拆除。 拆除影響因素： 無(wú) 存在風(fēng)險(xiǎn)： 影響周邊墻面，易導(dǎo)致周邊墻面瓷磚空鼓。,第四種情況： 衛(wèi)生間鏡柜邊馬桶后瓷磚空鼓。 拆除影響因素： （根據(jù)實(shí)際情況） 1、鏡柜基層拆除。 2、坐便器

14、拆除。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 1、易導(dǎo)致鏡柜破損不銹鋼變形。 2、馬桶拆除易造成成品破壞，配件丟失。,鏡柜,坐便器,第五種情況： 衛(wèi)生間淋浴房隔斷周邊瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 鋼化玻璃隔斷拆除。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 1、鋼化玻璃隔斷拆除易碎造成成品破壞。 2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。,第五種情況： 衛(wèi)生間淋浴房瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 1、鋼化玻璃隔斷拆除。 2、防水破損。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 1、鋼化玻璃隔斷拆除易碎造成成品破壞。2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。,第五種情況： 衛(wèi)生間浴缸上口墻面瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 1、浴缸拆除。 2、防水破損。 存在風(fēng)險(xiǎn)： 1、浴缸拆除已造成劃傷甚至破損。2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。,整改中最