河南省2016年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務行業(yè)信用檔案模擬試題

1、河南省2016年房地產估價師制度與政策：房地產中介服務行業(yè)信用檔案模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、刑法規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處_，并處罰金。A3年以下有期徒刑或者拘役B5年以下有期徒刑或者拘役C5年以下有期徒刑或者管制D5年以上，10年以下有期徒刑2、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在_。A3個以上B510個C5個以上D310個3、收益法是以_為基礎的。

2、A定期原理B平衡原理C替代原理D預期原理4、財務內部收益率是指項目在整個_內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。A計算期B動態(tài)投資回收期C項目壽命期D開發(fā)期5、某城市市區(qū)內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按_進行評估。A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C商品住宅D商住用地6、經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產值逐年給予補償。A：1B：2C：3D：5E：房地產估價機構必須加蓋公章7、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模

3、相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內。A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1.01.58、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行_登記。A轉移登記B變更登記C先進行變更登記再進行轉移登記D先進行轉移登記再進行變更登記9、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8的價格為4000元；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6，則其價格最接近于元。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事_。A估價對性B估價目的C估價時點D價值類型1

4、1、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元、712元、744元、781元和815元，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為元。A：849B：865C：882D：915E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由_負責所轄區(qū)范圍內的房地產產權管理工作。A國家房地產管理局B國家土地管理局C市、縣土地管理部門D市、縣房地產管理部門13、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、在影響房地產價格的各因素中，“城市化”屬于_。A社會因素B環(huán)境因素C人

5、口因素D行政因素15、在多層住宅建設中，無助于降低單位建筑造價的措施是_。A增加建筑密度B降低層高C增加建筑長度D增加建筑層數(shù)16、房地產估價機構組織形式中，合伙制最低由專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調17、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100B：250C：500D：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是_。A替代效應收入效應+價格效應B價格效

6、應替代效應+收入效應C收入效應替代效應+價格效應D價格效應替代效應/收入效應19、根據(jù)_的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A房地產交易方式B房地產交易順序C房地產交易目的D房地產類型20、下列關于宗地圖的說法有誤的是_。A坐落表示宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號B界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點C若宗地內有房屋和圍墻，應注明房屋和圍墻的邊長D宗地圖中應畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內注明它的宗地號21、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調查結果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)

7、分別是（）。A2460和1980B2460和5880C2746.67和1980D2746.67和588022、劃撥土地轉讓有兩種規(guī)定，一是報有批準權的人民政府審批予以轉讓的，應當由_辦理土地使用權出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但_應將所獲得的收益上繳國家。A轉讓方，轉讓方B受讓方，受讓方C轉讓方，受讓方D受讓方，轉讓方23、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權，價格為1000萬元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發(fā)商應補交地價為_元/m2。A100B200C300D60024、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定了工業(yè)用地出讓

8、最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產估價機構必須加蓋公章25、中國房地產市場的發(fā)展急需擴展房地產_渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A間接融資B直接融資C基金融資D債券融資二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是_。A待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期B待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期C取得待開發(fā)房地產的日期D房地產開發(fā)完成并投入使用的日期2、正常成交價格的形成

9、條件有。A：理性且自私的經濟行為B：買者和賣者都具有完全信息C：買賣雙方是出于利己動機進行交易的D：不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價E：適當?shù)钠陂g完成交易3、房地產開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）。A成本導向定價法B購買者導向定價法C競爭導向定價法D市場導向定價法4、固定投資方向調節(jié)稅根據(jù)國家產業(yè)政策和經濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0、五個檔次。A：1B：5C：10D：15E：305、物業(yè)管理條例確定的基本制度包括_。A業(yè)主大會制度B業(yè)主公約制度C住宅小區(qū)治安管理制度D住宅小區(qū)綜合驗收制度E住房專項維修資金制度6、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用

10、地性質、位置和界限。A選址規(guī)劃意見通知書B規(guī)劃設計條件通知書C建設用地規(guī)劃許可證D建設工程規(guī)劃許可證7、資本化率是_的倒數(shù)。A毛租金乘數(shù)B潛在毛租金乘數(shù)C有效毛收入乘數(shù)D凈收益乘數(shù)8、應用路線價法需要進行等修正。A：臨街深度B：土地形狀C：交易日期D：交易情況E：臨街寬度9、某宗房地產2006年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調整到2006年6月。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產2006年6月的價格應為（）元m2。A4443B3852C3601D415

11、410、銀行券具有以下特點。A：是在銀行信用的基礎上產生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通B：信譽高，具有法定支付能力，可在全國范圍內流通C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收D：不定期，可以長期流通使用E：定期，但可以長期流通使用11、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是_個單位。A4B5C6D712、下列關于經濟學中成本理論的表述中，錯誤的有。A：經濟學中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為“經濟成本”B：經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的

12、報酬C：會計成本(顯成本)=經濟成本+隱成本D：若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得正常利潤E：邊際成本的變動規(guī)律是：邊際成本最初隨產量的增加而減少，當產量增加到一定程度時則隨產量的增加而增加13、下列不屬于房地產保險估價范圍的是_。A房地產投保時的保險價值評估B保險事故發(fā)生后的損失價值C價值的最差值的評估D損失程度評估14、按照會計要素進一步分類，下列屬于會計科目分類的是。A：處罰類會計科目B：負債類會計科目C：所有者權益類會計科目D：成本類會計科目和權益類會計科目E：資產類會計科目15、直接資本化法的優(yōu)點是_。A不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益B指明了房地產的價

13、值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎C每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產來求取適當?shù)馁Y本化率E資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況16、現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2。成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在20

14、04年10月末的價格為_。A2648元/m2B2688元/m2C2708元/m2D2734元/m217、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有_。A消費者的收入增加B作為替代品的房地產的價格上升C作為互補品的房地產的價格上升D消費者預期其未來的收入增加E消費者預期未來的房地產價格上升18、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按取得建設用地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計_的扣除。A10%B15%C20%D25%19、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有。A：買賣房屋B：租賃房屋C：新建房屋D：改建房屋E：改變房屋用途20、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即。A：房地產施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)B：物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找房地產施工企業(yè)C：物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)D：物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)E：政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)21、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為 100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現(xiàn)值為_。A43萬元B112.5萬元C123.3萬元D150萬元22、房地產交易中的特殊交易情形包括_。A交易雙方曾