檀香山車庫(kù)合同文本

1、精選重慶市商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）： 重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司 注冊(cè)地址：重慶經(jīng)開園C40綜合大樓5 重慶南岸區(qū)長(zhǎng)電路8號(hào) 郵編： 400060 400060 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：500904000001548 500000000003695 資質(zhì)證書號(hào)碼： 4123448 法定代表人： 賈俊 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理： 注冊(cè)地址： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號(hào)碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村

2、居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號(hào)碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號(hào)碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外

3、國(guó)】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號(hào)碼 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】 【法定代理人】 ： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及

4、其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】 東原 檀香山車庫(kù) 。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為 111房地證2008字第17719號(hào) 。該地塊土地面積為 685.53平方米 ，用途為 商住 ，住宅用地土地使用年限至 年 月 日止，非住宅用地使用年限至 2046 年 3 月 27 日止。第二條 本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（ 1 ）項(xiàng)：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 111房地證2008

5、字第17719號(hào)。2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號(hào)： ，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 。第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市 經(jīng)開區(qū) 街（鎮(zhèn)）白鶴路108號(hào)。 （二）本商品房所在幢的樓層共計(jì) 負(fù)一、二 層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層(指從本商品房所在幢最底層開始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第 層(指標(biāo)識(shí)樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用

6、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。（五）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于 本商品房用途為非住宅，屬于 （七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、 ；2、 ；3、 。 （本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條 購(gòu)房?jī)r(jià)款(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建筑面積單價(jià)為 元/平方米

7、，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫： ，建筑面積單價(jià)為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 元/平方米。 第五條 付款方式及期限。（一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 。（二）乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1） （2） 2、分期付款本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1）第一期： （2）第二期： （3）第三期： （4） 3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整（大寫： ）。（1） （2） （3） （三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)

8、額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款 0.1 %賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起7 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿

9、意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的

10、，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積 面積誤差比= - 100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條 交房期限及

11、交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見(jiàn)附件四）。（3） 。第八條 交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方

12、進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房屋質(zhì)量保證書和新建商品房屋使用說(shuō)明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。( 2 ) 。( 3 ) 。 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第

13、1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 90 日（與本條第1款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之

14、日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、 。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第 1 種方式處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率不大于第九條1款（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 90 日（與本條第1款（1）項(xiàng)約定的日

15、期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不大于本條第1款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商

16、品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 5 %。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項(xiàng)：（1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 書面同意對(duì)外銷售，書面證明見(jiàn)附件六。（2）本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵

17、押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 5 %。第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 1 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲

18、方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過(guò) 90 日（與本條本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到

19、達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承

20、擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 15 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如

21、因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 120 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過(guò) 120 日（與本條本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)

22、之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違

23、約責(zé)任。第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方【不同意】辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金。2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 90 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 120 日向乙方支付已付房

24、價(jià)款 1 %的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 1 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提

25、高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。（2） 。（3） 。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、

26、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 2 種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 1或乙方不得拒絕接房。 3、 第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 m2，具體位置為： 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于 年 月 日前通水；（2）于 年 月 日前通電；（3）于 年 月 日前通氣；(4) (5) 如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到

27、使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1) 甲方按每日已付房款萬(wàn)分之0.1支付乙方違約金。 (2) (3) 第十八條 保修責(zé)任。新建商品房屋質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體

28、結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條

29、 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。第二十三條 本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同連同附件共 25 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 、 各一份。第二十八條 本合同自雙方簽訂

30、之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一：本商品房戶型圖附件二：共用部位及設(shè)施說(shuō)明東原檀香山項(xiàng)目非住宅公攤面積構(gòu)成及系數(shù)計(jì)算（以下數(shù)據(jù)來(lái)自重慶市房屋勘測(cè)院編號(hào) C041200804002D 重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書）1、分?jǐn)偛课粯?gòu)成包括：外墻1/2、電梯間、梯間、井、車道面積2、分?jǐn)傁禂?shù)： 3.0469 附件三：【 東原檀香山 】商品房（車庫(kù)）買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)： ）甲、乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的重慶市 號(hào)“ ”附 號(hào)商品房（車庫(kù)；以下簡(jiǎn)稱商品房）事宜訂立合同

31、編號(hào)為 的重慶市商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”） 。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，一致同意訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。第一條 說(shuō)明1. 甲方在簽訂合同和本補(bǔ)充協(xié)議之前已向乙方明示了商品房（車庫(kù)）銷售價(jià)格表、重慶市商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議示范文本，并作出了合理的說(shuō)明，乙方在簽訂合同和本補(bǔ)充協(xié)議之前已充分閱讀并理解合同和本補(bǔ)充協(xié)議每一條款的真實(shí)意思表示。2. 由于本商品房屬現(xiàn)售商品房，建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方在簽訂合同和本補(bǔ)充協(xié)議之前，已對(duì)本商品房進(jìn)行實(shí)地查看，乙方對(duì)其購(gòu)買的商品房及其朝向、位置、大小、結(jié)構(gòu)、建筑材料和設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備（如：冷卻塔、

32、變電房、發(fā)電機(jī)、水泵房等）、周邊環(huán)境、不利因素等已充分了解并認(rèn)可。3. 合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)嘏沙鏊幣诺拈T牌號(hào)為準(zhǔn)。第二條 對(duì)合同第十條（逾期付款責(zé)任）的補(bǔ)充約定一. 乙方未按照約定的時(shí)間付款的，根據(jù)逾期時(shí)間，分別按照下列方式處理：1. 逾期在30 日（含第30 日）之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期付款超過(guò) 30 日后，經(jīng)甲方催告后三個(gè)月內(nèi)乙方仍未履行，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)單方申請(qǐng)房管部門撤銷房屋備案登記手續(xù)

33、，并向乙方收取本套商品房總成交金額 10的違約金。甲方有權(quán)在乙方已支付的購(gòu)房款中扣除乙方應(yīng)給付的違約金，然后將剩余購(gòu)房款退還給乙方。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以給付違約金，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同才能繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙 方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向甲方支付違約金。第三條 對(duì)交房?jī)?nèi)容的補(bǔ)充一、 乙方選擇一次性付款方式購(gòu)房的，須在付清合同約定的購(gòu)房款、稅費(fèi)之后方能辦理房屋的交付手續(xù)。二、 在乙方所購(gòu)商品房已達(dá)到合同約定的交付使用條件，并在合同約定的交房時(shí)間屆滿時(shí)，若因乙

34、方有購(gòu)房款、稅費(fèi)未付清或銀行貸款尚未發(fā)放而不能按時(shí)接房的，在甲方未按乙方延期付款的違約責(zé)任解除合同的情況下，視為甲方已按照約定期限交付房屋，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方實(shí)際付清購(gòu)房款、稅費(fèi)日期或貸款發(fā)放日期為乙方接房日期，甲方不再另行通知。三、 若乙方所購(gòu)商品房在合同簽訂之日已具備交付使用條件，則雙方約定乙方付清合同約定的全部款項(xiàng)后 90 個(gè)工作日內(nèi)（含第 90 個(gè)工作日），甲方向乙方辦理房屋的交付手續(xù)。四、 甲方在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，甲方通過(guò)包括但不限于報(bào)紙公告、郵寄交房通知信函、電話或其他形式通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)接收房屋，無(wú)論乙方是否實(shí)際獲知交房通知均應(yīng)按

35、合同約定交房時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)接收房屋。如 果乙方在合同約定的交房日期屆滿后第二日仍未辦理房屋接房手續(xù)，視為甲方已按照約定期限交付房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移至乙方，并由乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。由于乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未完善房屋交接手續(xù)，將 給甲方增加工作負(fù)擔(dān)和工作成本，因此，乙方逾期接收房屋超過(guò)30 日的，須按日向甲方支付本套商品房總成交金額萬(wàn)分之一的違約金后方能辦理房屋的交接手續(xù)。乙方應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用，并與甲方委托的物業(yè)管理公司辦理商品房交接手續(xù)，簽署房屋交接書。五、 乙方占有該商品房或乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙或甲、乙方雙方簽署房屋交接書， 均視為該房屋已正式交付。六、 乙方

36、本人如無(wú)法在合同約定的交付期限前往【東原檀香山項(xiàng)目】辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)書面委托代理人代為辦理房屋的交付手續(xù)，委托書應(yīng)依法公正或提供使領(lǐng)館見(jiàn)證或見(jiàn)證文件（涉外）。七、 乙方如果認(rèn)為甲方交付的商品房有影響安全使用的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以書面形式提出，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)以商品房所屬區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。八、 如乙方對(duì)甲方出示由專業(yè)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的面積有異議的，應(yīng)由乙方申請(qǐng)有權(quán)進(jìn)行測(cè)量的相關(guān)部門復(fù)核并墊付相關(guān)費(fèi)用。如果乙方申請(qǐng)復(fù)核的結(jié)果最終證明甲方提供的實(shí)測(cè)面積有誤的，乙 方申請(qǐng)復(fù)核的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。反 之，則由乙方承擔(dān)該費(fèi)用。第四條 對(duì)

37、合同第十三條（產(chǎn)權(quán)登記）的補(bǔ)充規(guī)定一、乙方自愿委托甲方辦理合同項(xiàng)下房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向甲方提供書面的委托書，該委托為無(wú)償委托。二、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，乙方須主動(dòng)向甲方提交相關(guān)資料。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提供委托辦理權(quán)屬登記的全部資料、費(fèi) 用及未按時(shí)支付物業(yè)專項(xiàng)維修基金的，則不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由乙方自己承擔(dān)。三、在乙方交清全部資料、稅費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修基金后 60 日內(nèi)，甲方將乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)并取得其收件受理單據(jù)即視為甲方按時(shí)履行代理乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)義務(wù)，甲 方將繼續(xù)配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證，

38、但 后續(xù)辦證時(shí)間以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)，不再適用合同第十三條中的逾期責(zé)任條款。四、甲、乙雙方簽訂合同后，如乙方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的房屋或申請(qǐng)對(duì)買受人進(jìn)行更名，甲方有權(quán)拒絕為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條 對(duì)合同第十九條（共有權(quán)益的約定）的補(bǔ)充一、 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸甲方享有。二、 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸甲方享有。三、 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，乙方所購(gòu)商品房所在地塊的地表或地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、消防水箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、通風(fēng)井、管道井、設(shè)備房等共用設(shè)施設(shè)備，乙方對(duì)此不應(yīng)提出任何異議，并承諾永不改變前述公用設(shè)備在交房時(shí)的實(shí)際情況。如甲方對(duì)與乙方所購(gòu)

39、商品房相鄰的房屋或者公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)先行提供便利，對(duì)乙方造成損害的，按法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由乙方承擔(dān)。四、 該商品房所在樓宇的屋面、外墻面屬該樓宇的共有權(quán)人共有。乙方作為共有權(quán)人同意將該商品房所在樓宇的屋面、外墻面使用權(quán)交給甲方用于張貼、懸掛、雕刻、鑲嵌或其他方式展示甲方標(biāo)識(shí)、樓盤宣傳和公示標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)等用途。五、 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，本項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸集體業(yè)主所有，本項(xiàng)目范圍內(nèi)其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施包括排水系統(tǒng)、天然氣管道、路燈、溝渠屬于全體業(yè)主共有，其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)、使用權(quán)均歸甲方所有。第六條 經(jīng)