2011年經(jīng)濟師考試-中級房地產(chǎn)-考前模擬試卷02.doc

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蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀蒞蕿蚈衿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀蝿羆罿薆蚅羆膁荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆裊羃肆芀螁羂膈蒅蚇肁芀羋薃肀羀蒃葿肀肂芆袈聿芄蒂螄肈莇蒞蝕肇肆薀薆肆腿莃裊肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃螀膅荿葿蝿莈薅袇螈肇蒈螃螇膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅螆莄艿襖裊肄蒄螀襖膆芇蚆袃羋蒃薂袂肈芅薈袂膀薁袆袁芃莄螂袀 2011年經(jīng)濟師考試-中級房地產(chǎn)專業(yè)模擬試卷02一、單項選擇題（共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（www.TopS）。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位答案B解析區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。2.某城市位于東經(jīng)ll623，北緯3954，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（www.TopS）。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.社會區(qū)位D.天文區(qū)位答案C解析天文區(qū)位。書第1頁。3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（www.TopS）。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍答案A解析需求門檻。書第6頁。4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（www.TopS）。A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求答案C解析消費者對未來的預期。書第12頁。5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（www.TopS）。A.級差地租IB.級差地租C.絕對地租D.壟斷地租答案B解析級差地租和級差地租。書第16頁。6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（www.TopS）四個階段。A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散答案D解析城市發(fā)展演變的四個階段。書第19頁。7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（www.TopS）。A.個人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國家答案D解析房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（www.TopS）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)答案A解析集體所有的土地征收的概念。書第24頁。9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是（www.TopS）。A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要B.征收應(yīng)當依法給予補償，征用應(yīng)當依法返還或者補償C.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)答案C解析征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關(guān)于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是（www.TopS）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施答案C解析征地補償費用標準。書第30頁。11.工業(yè)建設(shè)用地是指（www.TopS）。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地答案B解析建設(shè)用地的分類。書第36頁。12.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是（www.TopS）。A.體育場館用地B.城鄉(xiāng)超級市場用地C.綜合用地D.住宅用地答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。13.土地使用權(quán)出讓招標公告的內(nèi)容一般不包括（www.TopS）。A.投標人的名稱和地址B.投標人的資格要求C.投標保證金D.確定中標人的標準和方法答案A解析招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。14.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（www.TopS）。A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價答案A解析協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，（www.TopS）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定答案A解析建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。書第45-46頁。16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（www.TopS）。A.互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，（www.TopS）。A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費用是（www.TopS）。A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金B(yǎng).抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費用D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金答案C解析抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。19.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與（www.TopS）原則。A.科學性B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性答案A解析房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。書第61頁。20.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（www.TopS）。A.主體B.動力C.保障D.結(jié)果答案B解析房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。21.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（www.TopS）調(diào)研。A.消費行為B.消費環(huán)境C.消費群體D.消費能力答案A解析房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。22.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和（D ）兩方面內(nèi)容。A.組織B.個人C.機構(gòu)D.產(chǎn)品答案解析房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。23.（www.TopS）是消費者群體分類的基本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為答案A解析房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。24.房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括（www.TopS）。A.細分市場的可衡量性B.細分市場的增長性C細分市場的可盈利性D.細分市場的可進入性答案C解析房地產(chǎn)細分市場可行性評估。書第87-88頁。25.消費目的通常不包括（www.TopS）。A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)答案B解析房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。26.（www.TopS）是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。A.市場化原則B.持續(xù)性原則C.差異化原則D.前瞻性原則答案A解析房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。27.項目處于知名學校附近，可以進行（www.TopS）定位。A.學習類級學生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類D.居住類和生活服務(wù)類答案A解析確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括（www.TopS）、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。A.開發(fā)項目決策策劃報告B.投資策劃報告C.廣告策劃報告D.全程策劃報告答案A解析按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。書第95-96頁。29.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是（www.TopS）。A.成本利潤率B.銷售利潤率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率答案D解析房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。書第124頁。30.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是（www.TopS）。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.成本利潤率答案C解析財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。31.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（www.TopS）。A.總比動態(tài)投資回收期長B.有時比動態(tài)投資回收期長C.總比動態(tài)投資回收期短D.與動態(tài)投資回收期相等答案C解析靜態(tài)投資回收期的計算。書第127-128頁。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（www.TopS）A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理答案C解析盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。33.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（www.TopS）的臨界數(shù)值。A.由可行變不不可行B.由低風險變高風險C.由敏感性弱變敏感性強D.由盈利變不盈利答案A解析單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。34.對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風險是（www.TopS）。A.政策風險B.政治風險C.市場供求風險D.資本價值風險答案B解析房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內(nèi)容。書140頁。35.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（www.TopS）個。A.1B.2C.3D.4答案D解析獨立方案的概念。書147頁。36.下列方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中，描述互補型的方案是（www.TopS）A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導致其他方案現(xiàn)金流量的變化B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，（如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實施C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰答案C解析互補方案的概念。書147頁。37.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有IRR（乙-甲）Ic，IRR（丙-乙）Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是（www.TopS）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙答案B解析差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。38.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是（www.TopS）。A.項目的主要經(jīng)濟指標結(jié)果B.可行性研究的結(jié)論C.項目的基本情況D.項目經(jīng)濟指標的測算過程答案D解析房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。39.工程建設(shè)項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（www.TopS）。A.承包合同B.一次性任務(wù)C.管理工作D.施工過程答案B解析房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。書第159頁。40.邀請招標的承包商數(shù)量最少為（www.TopS）。A. 1B. 2C. 3D. 4答案C解析房地產(chǎn)開發(fā)項目邀請招標。書第167頁。41.招標人想把工程建設(shè)的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用（www.TopS）合同。A.成本加利潤B.成本加酬金C.單價D.總價答案D解析可選擇的合同類型。書第172頁。42.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（www.TopS）。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟措施D.技術(shù)措施答案A解析房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。書第176頁。43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（www.TopS）。A.1個采暖期、供冷期B.2個采暖期、供冷期C.3個采暖期、供冷期D.5個采暖期、供冷期答案B解析房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。書第185-186頁。44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是（www.TopS）。A.1年B.2年C.5年D.15年答案C解析房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。書第185-186頁。45.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是（www.TopS）。A.委托方提交有關(guān)資料B.代理方進行營銷企劃C.代理方進行租售準備D.委托人與代理人進行項目結(jié)算答案A解析商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。46.基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是（www.TopS）。A.成本導向定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法答案B解析房地產(chǎn)定價的基本方法。書第195-196頁。47.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是（www.TopS）A.調(diào)整樓宇基價B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價D.增大朝向之間的差價答案B解析房地產(chǎn)定價策略。書第197-198頁。48.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是（www.TopS）。A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進銷售C.在擴大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進銷售D.在完成銷售目標的同時履行有關(guān)社會責任答案C解析公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁。49.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（www.TopS）A.323B.275C.273D.258答案B解析交易情況修正。書第212-213頁。50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（www.TopS）元/平方米。A. 1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39答案B解析交易情況修正。書第212-213頁。51.某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元m2取得的，建筑安裝工程費為2000元m2，管理費用、銷售稅費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為（www.TopS）元m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00答案D解析成本法的基本公式。書第218-219頁。52.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（www.TopS）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟折舊答案D解析建筑物折舊的求取。書第221-223頁。53.業(yè)主委員會應(yīng)負責召集或召開的會議不包括（www.TopS）。A.業(yè)主大會定期會議B.業(yè)主大會臨時會議C.首次業(yè)主大會會議D.業(yè)主委員會會議答案C解析業(yè)主委員會的職責。書第241頁。54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（www.TopS）。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會C.社區(qū)居委會D.物業(yè)建設(shè)單位答案A解析管理規(guī)約的概念。書第245頁。55.在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（www.TopS）原則。A.公開B.公平C.公正D.誠實信用答案D解析物業(yè)管理招投標的原則。書第249-250頁。56.下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是（www.TopS）。A.特約服務(wù)B.專項維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案A解析物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。57.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為（www.TopS）。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.抵押權(quán)人答案C解析房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。58.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近（www.TopS）元。A.3915B.4220C.5139D.5153答案D解析等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。書第278頁。59.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（www.TopS）。A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款答案A解析公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。60.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是（www.TopS）。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性答案D解析房地產(chǎn)信托的特點。書第283頁。二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（www.TopS）。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位答案BCD解析社會區(qū)位。書第1頁。62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（www.TopS）。A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展D.人口急劇增長E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求答案AB解析需求和需要的異同。書第11頁。63.房地產(chǎn)征收征用的情形有（www.TopS）。A. 國防和外交B.公共利益的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)D.商品房開發(fā)E.搶險、救災(zāi)等緊急需要答案ABE解析房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。64.公共利益的界定不包括（www.TopS）。A. 國防和外交的需要B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要答案C解析公共利益的界定。書26頁。65.國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有（www.TopS）A.出讓B.作價入股C.租賃D.劃撥E.抵押答案ABC解析國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。66.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（www.TopS）。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價確定的原則不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃E.出讓主體不同答案ABC解析協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。67.通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（www.TopS）手續(xù)后可以進行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途B.補簽出讓合同C.補交土地使用權(quán)出讓金了D.領(lǐng)取國有土地使用證E.經(jīng)領(lǐng)導批準答案BCD解析建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。68.社會文化環(huán)境主要包括（www.TopS）A.基礎(chǔ)設(shè)施情況B.居民的生活習慣C.宗教信仰、社會風俗D.家庭人口規(guī)模機構(gòu)成E.房地產(chǎn)稅收政策答案BCD解析房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。69.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中不能使用（www.TopS）等含糊詞語。A.可能B.大概C.也許D.應(yīng)當E.盡管答案ABC解析房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求。書第79-80頁。70.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)通常不包括（www.TopS）。A.人口B.地理C.學歷D.行為E.信仰答案CE解析房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。71.下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有（www.TopS）。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).預售收入C.信貸融資D.債券融資E.在建工程答案ABCD解析房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。72.不確定性分析不包括（www.TopS）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風險分析答案CD解析不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁。73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（www.TopS）A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度（通常是列表表示）B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析答案ABCE解析敏感性分析的作用。書第136頁。74.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有（www.TopS）A.房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬D.同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果答案ACDE解析房地產(chǎn)投資風險的特征。書138-139頁。75.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有（www.TopS）。A.被比較方案的投資額相同或相近B.被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費用及效益計