住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).ppt

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計,長安大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),一、有關(guān)術(shù)語和概念 （GB5018093）,（1）城市居住區(qū) （2）居住小區(qū) （3）居住組團(tuán) （4）居住區(qū)用地 （5）住宅用地 （6）公共服務(wù)設(shè)施用地 （7）道路用地 （8）居住區(qū)（級）道路 （9）小區(qū)（級）道路,（10）組團(tuán)（級）道路 （11）宅間小路 （12）公共綠地 （13）配建設(shè)施 （14）其它用地 （15）公共活動中心 （16）道路紅線 （17）建筑紅線 （18）日照間距系數(shù),第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),（19）建筑小品 （20）住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基地面積的比值（層） （21）高層住宅（10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%） （22）中高層住宅（79層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%） （23）人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha） （24）人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),（25）住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha） （26）住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha） （27）住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha) （28）住宅面積凈密度也稱住宅容積率 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha) 或住宅建筑總面積與居住用地的比值 （29）建筑面積毛密度也稱容積率 每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積（m2/ha) 或總建筑總面積與居住區(qū)用地的比值 （30）住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),（31）建筑密度（%） 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 （32）綠地率（%） 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 和 道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）； 不包括：屋頂、曬臺的人工綠地 （33）拆建比,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),二、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),二、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),各項指標(biāo)計算的基本規(guī)定： 1、規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時， 用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2、底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計入住宅用地和公 建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng) 計入公建用地。 3、底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢 建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),4、綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1) 綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算； (3)院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10的組團(tuán)級主路敞開。 (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū) （級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),5、居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地，按實(shí)際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 6、其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計算。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),三、課程設(shè)計中應(yīng)注意的指標(biāo),居住區(qū)用地平衡表,注：“”為參與居住區(qū)用地平衡的項目本次規(guī)劃總用地為四周道路中心線范圍內(nèi)用地，居住用地為道路紅線范圍內(nèi)用地，不包括南側(cè)、西側(cè)公共綠地。,第四講 住區(qū)規(guī)劃的有關(guān)術(shù)語及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),經(jīng)濟(jì)技