合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2012元月 2012-15頁(yè).pptVIP

市場(chǎng)部分：,合肥市區(qū)住宅板塊已經(jīng)形成，東貧、西富、南貴、 北亂的區(qū)域形象。,合肥板塊構(gòu)成 現(xiàn)狀：,多核心發(fā)展： 合肥城市整體發(fā)展格局呈現(xiàn)多核心的形態(tài)，形成了5大核心：老城區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)文化區(qū)、包河中心、經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心、濱湖區(qū)中心。,板塊劃分： 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)具體可以分為9個(gè)片區(qū)：中心區(qū)域、廬陽(yáng)板塊、瑤海新站板塊、馬鞍山路板塊、黃潛望板塊、高新區(qū)板塊、政務(wù)區(qū)板塊、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)等。,市中心板塊,市中心板塊,商業(yè)中心、人氣聚集,市中心商業(yè)氛圍濃郁，四牌樓商圈吸引大量人氣；交通便利通往全市。,市中心板塊：依托市中心配套及城市價(jià)值，實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)，但后續(xù)供地不足。,市中心項(xiàng)目高價(jià)面市,市中心項(xiàng)目相對(duì)較少，但是實(shí)現(xiàn)了較高的價(jià)格：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的高層平層豪宅曾實(shí)現(xiàn)了12000-13000元每平米，融僑觀邸在限價(jià)的情況下也實(shí)現(xiàn)了近9000的價(jià)格。,案例分析,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),融僑觀邸,馬鞍山路板塊：城市自然延伸的、配套成熟的中高端住宅板塊，未來(lái)影響會(huì)逐漸縮小。,馬鞍山路板塊在02年左右開始開發(fā)，已經(jīng)開發(fā)成熟了許多中高端小區(qū)： 后續(xù)的土地供應(yīng)量不足，往南學(xué)校較多，沒(méi)有太多土地，只能東拓，但往東土地也不多,片區(qū)開發(fā)基本完成，后續(xù)發(fā)展空間較小,馬鞍山路板塊,江南新里城,和昌都匯華府,黃潛望板塊：人文優(yōu)勢(shì)凸出的城市高端居住板塊，日漸成熟，但后續(xù)發(fā)展受到一定的局限。,區(qū)域優(yōu)勢(shì)： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在老城區(qū)、政務(wù)新區(qū)的環(huán)保之中，在享有他們的資源條件，,區(qū)域的局限性： 由于所在區(qū)域發(fā)展較早，被市中心、高新區(qū)、政務(wù)新區(qū)環(huán)抱，決定了土地后續(xù)供應(yīng)有限、出讓價(jià)格高，樓盤的銷售價(jià)格普遍較高，未來(lái)開發(fā)也將以舊該項(xiàng)目為主,黃潛望板塊,人文優(yōu)勢(shì)凸出，造就眾多高素質(zhì)高收入人群,集中了合肥80%的科教資源，匯集了39所大中專院校，60余所科研院所，收入水平較高。,萬(wàn)科金色名郡,金大地1912,小 結(jié),中高端樓盤價(jià)值體系多由地段、資源、產(chǎn)品組成，熱點(diǎn)項(xiàng)目多包含其中兩個(gè)以上的因素。,金大地1912,合肥市場(chǎng)中高端樓盤借助地段、資源及產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)較好的量?jī)r(jià)突破，價(jià)格仍有較大的空間 產(chǎn)品打造上客戶接受最強(qiáng)的事面積贈(zèng)送，但操作手段叫單一，存在提升空間。,2011年上半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)：,合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大量開發(fā)區(qū)吸引外地企業(yè)駐合肥，新進(jìn)合肥工作群 體在合肥買房；合肥房?jī)r(jià)上漲較快，投資型人群聚集合肥,2011年上半年（4月份），合肥商品房住宅新推項(xiàng)目共有25個(gè)，新增房源套數(shù)5142套，總建筑面積50.5276萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.12%,2011年下半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)：,2011年下半年（9月）,合肥市住宅類商品房新增6427套，九大區(qū)域中，瑤海區(qū)域新增套數(shù)最多，為1602套，占全市新增套數(shù)的24.9%、其次包河區(qū)，新增數(shù)1113套，占全市的17.3%；政務(wù)區(qū)1021套的新增量居第三，占全市的15.9%高新區(qū)為0，,2011年下半年（9月）,合肥住宅類商品房新增6427它套，環(huán)比上升了5.1%，同比下降36.6%，、 9月份的均價(jià)7500左右。,2010.9-2011.9住宅銷售套數(shù)及成交套數(shù)對(duì)比,2011年下半年（9月）,合肥住宅成交量為3727套，環(huán)比下降21.8%，同比下降47.7%。由此看出自7月起，開發(fā)商不斷大力推盤，但效果甚微，成交依然不見(jiàn)起色。,2011年下半年（9月）,9月份新增住宅 商品房6427套，全市住宅類商品房銷售套數(shù)3727套，供銷比為1.72:1，由此看出7月起，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)大于成交的局面。,小 結(jié),2010-2011年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比有所下降，已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)大于成交的局面。截至2011年年底合肥升級(jí)版限購(gòu)令已經(jīng)執(zhí)行快一年時(shí)間之久了，這段時(shí)間合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的冷清，作為傳統(tǒng)的銷售旺季的時(shí)間段，成交量也在不斷下降，市場(chǎng)上各種優(yōu)惠活動(dòng)也層出不窮，但真正降價(jià)的樓盤并不多見(jiàn)，房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，市場(chǎng)觀望氣氛仍然濃厚。,根據(jù)官網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截至2011年12月25日，2011年商品房入網(wǎng)銷售總面積(萬(wàn))：7683.27 其中住宅面積(萬(wàn))：5738.44 商品房可售套數(shù)：131881 可售面積(萬(wàn))：1073.89 其中住宅套數(shù)：58021 住宅面積(萬(wàn))：599.3