鋁模板項目調(diào)研報告.doc

鋁合金模板考察調(diào)研報告山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄前言1第一章 鋁合金模板發(fā)展概述21.1 鋁合金模板發(fā)展歷史簡介21.2山西省鋁合金模板使用現(xiàn)狀31.3山西省鋁合金模板市場的前景分析41.3.1知名地產(chǎn)企業(yè)應用的帶動作用41.3.2山西本省建筑企業(yè)需求旺盛41.3.3外地鋁合金模板企業(yè)降低成本需求迫切51.3.4鋁合金模板應用領域拓展5第二章 鋁合金模板的優(yōu)勢52.1模板體系的類別52.2鋁合金模板的設計理念62.3鋁合金模板的優(yōu)勢歸納72.3.1工廠化設計加工預拼裝72.3.2材料使用周期長72.3.3降低材料用量72.3.4安裝拆除簡便，降低人工費用72.3.5安全系數(shù)高，施工層空間大72.3.6施工周期短82.3.7穩(wěn)定性好，承載力高82.3.8施工方便，高效82.3.9適用范圍廣82.3.10混凝土觀感好82.3.11現(xiàn)場清潔82.3.12周轉率高92.3.13回收價值高92.3.14無火災隱患，施工更安全92.3.15低碳環(huán)保9第三章 鋁合金模板的劣勢10第四章 山西眾瑞寶環(huán)?？萍加邢薰竞喗?1第五章 經(jīng)濟測算115.1成本測算115.2按出售模式測算115.3按租賃模式測算125.3.1第一次租賃費用計算125.3.2從第二個使用周期起，每個周期租賃費用及利潤計算125.3.3前兩個使用周期合計可獲利潤135.3.4后續(xù)6個使用周期的綜合收益135.3.5周轉200次全壽命周期綜合回報率135.4按32層標準層計算鋁合金模板使用效益13第六章 結 論14前言鋁合金模板是一種新型的建筑模板技術。由于各種傳統(tǒng)模板都有各自的局限性，于是很多建筑人都在尋找一種可以更好綜合優(yōu)點的模板，最大限度的避免缺陷。鑒于近年鋁合金模板在內(nèi)地大量使用的實踐證明，可以在很大限度上滿足這一條件，因此引起了很多有識之士的關注。2016年9月初，山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司調(diào)研了一些在建項目的鋁合金模板應用情況。其中，對太原市龍城發(fā)展投資有限公司開發(fā)的凱旋街地塊棚戶改造區(qū)25#樓和太原萬科城4棟高層住宅樓進行了詳細考察，山西四建和中國建筑負責施工，中建鋁和首鋁提供模板租賃和技術支持。施工現(xiàn)場正在主體階段，若干樓層已全部拆除模板，砼完全外露，還有正在拆除和支模的作業(yè)層，與現(xiàn)場技術人員、施工單位負責人、甲方代表就關心的問題進行了交流。期間，還對本地企業(yè)山西眾瑞寶環(huán)?？萍加邢薰具M行了實地考察，了解了一些基本情況。9月末，赴河北、山東實地考察了鋁合金模板生產(chǎn)加工廠家，聽取了廠家對公司發(fā)展及優(yōu)勢產(chǎn)品的介紹，與廠家相關市場和技術人員針對鋁合金模板的銷售租賃、周轉使用、拆裝、維修保養(yǎng)、用工、樓層專業(yè)流水等細節(jié)和市場環(huán)境等進行了深入交流，還參觀了樣板間和部分廠區(qū)，對正在加工生產(chǎn)和已經(jīng)完成的預拼裝模板有了直觀的認識，對鋁合金模板的施工應用和加工設計有了較為全面的了解，現(xiàn)將考察調(diào)研情況做一總結匯報。第一章 鋁合金模板發(fā)展概述1.1 鋁合金模板發(fā)展歷史簡介鋁合金模板是建筑模板在經(jīng)歷了木模板、鋼模板、塑料模板之后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優(yōu)點，市場應用比率正在逐年上升。對于國外建筑行業(yè)來說，鋁合金模板并不陌生，自1962年在美國誕生以來，已有50多年的應用歷史。上世紀90年代在美國、加拿大、日本、韓國、迪拜、馬來西亞、新加坡等全球幾十個國家已經(jīng)普遍推廣使用。隨著中國建筑市場的發(fā)展，對建筑質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能和施工安全等因素越發(fā)關注，2000年后，我國沿海城市開始使用鋁合金模板，2012年后華北地區(qū)開始逐步推廣使用。目前，華北地區(qū)鋁模板生產(chǎn)廠家基本集中在北京（4家）、河北（7家）、內(nèi)蒙（1家）和陜西（2家）等省份。大部分生產(chǎn)廠家都是在2012年以后開始規(guī)?；a(chǎn)，其主要市場仍集中在各自省內(nèi)區(qū)域，這些廠家年生產(chǎn)能力多在1215萬m2。隨著房地產(chǎn)企業(yè)提升房產(chǎn)品質(zhì)和環(huán)保意識的逐步增強，越來越多的房地產(chǎn)公司開始重視和推廣具有眾多優(yōu)勢的鋁合金模板體系。以萬科地產(chǎn)為例，在全國范圍內(nèi)開發(fā)的住宅項目，包括廣東、福建、海南、云南、浙江、江蘇、上海等地，凡是超過25層的，均建議使用鋁合金模板。同時，對承建的施工單位全面推行內(nèi)部質(zhì)量驗收標準和內(nèi)部成本定額。據(jù)了解，其內(nèi)部驗收標準不低于國家相關優(yōu)質(zhì)工程規(guī)范。1.2山西省鋁合金模板使用現(xiàn)狀山西省使用鋁合金模板始于2013年，2015年使用規(guī)模開始擴大，但總體使用面積明顯落后于周邊省份。據(jù)不完全統(tǒng)計，山西省內(nèi)目前使用鋁合金模板的主要是萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和太原市龍城發(fā)展投資有限公司三家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，使用區(qū)域集中在太原市。其中，使用鋁合金模板的建筑面積分別是：萬科約80萬平方米，保利地產(chǎn)約20萬平方米，龍投公司約90萬平方米，總計約190萬平方米。鋁合金模板使用建筑面積不到全省住宅施工面積的1.7%，僅占太原市住宅施工面積的8%。這三家的住宅施工面積中標準層占比為60%，即114萬平方米，使用鋁合金模板面積達到了342萬平方米。目前，太原市有兩家鋁合金模板生產(chǎn)加工廠，山西省內(nèi)其他地市尚無此類廠家。太原市的兩家鋁合金模板生產(chǎn)加工廠每年滿負荷產(chǎn)量僅有15萬平方米左右，市場需求缺口較大。山西省內(nèi)使用鋁合金模板的工程多在使用周邊省份的產(chǎn)品。1.3山西省鋁合金模板市場的前景分析1.3.1知名地產(chǎn)企業(yè)應用的帶動作用由于萬科地產(chǎn)、龍投公司等房地產(chǎn)企業(yè)的工程項目全部要求使用鋁合金模板，加之鋁合金模板本身的優(yōu)勢特點，都會形成的示范和帶動效應。隨著消費者和開發(fā)商對住房品質(zhì)要求的不斷提高，鋁合金模板的市場份額也在不斷擴大。很多山西的大型建筑企業(yè)都對鋁合金模板發(fā)生興趣，存在使用鋁合金模板的需求。1.3.2山西本省建筑企業(yè)需求旺盛目前，山西建筑市場鋁模板大部分來自周邊的河北、陜西、天津、北京、內(nèi)蒙等省份，造成鋁模板的租賃、使用受到制約，所以很多山西本土建筑單位雖然也希望使用鋁合金模板，但是由于本地缺乏模板加工企業(yè)，導致對模板的加工周期、售后服務等情況充滿疑慮而不敢嘗試使用。據(jù)了解，山西眾瑞寶環(huán)?？萍加邢薰菊缴a(chǎn)加工鋁合金模板以來，許多山西本地的建筑企業(yè)均前到加其生產(chǎn)工廠學習和考察，例如山西一建、二建、四建、五建、六建、八建、國基、廣業(yè)建設、山西建工、中色十二冶等施工單位都已多次到廠進行考察和洽談。1.3.3外地鋁合金模板企業(yè)降低成本需求迫切由于鋁模板在全國市場不斷推進，上海、廣東等鋁模板發(fā)展較好的區(qū)域，由于地域、人員的限制，也在不斷的向其他地區(qū)提出鋁合金模板的購買和租賃要求。已在在山西承攬工程的外地鋁合金模板企業(yè)，也在考慮應對由于地域較遠形成的運輸成本和售后服務等不利因素，迫切需要在當?shù)貙ふ液献骰锇?。僅今年6-8月份就有北京、上海、遼寧等地的3家鋁合金模板生產(chǎn)企業(yè)到眾瑞寶公司進行過考察和合作的商討。1.3.4鋁合金模板應用領域拓展鋁合金模板的應用也已經(jīng)從建筑住在逐步在向工業(yè)、臨設等方向發(fā)展。例如，中色十二冶除了在住宅方面有使用鋁模板的意向外，還有將鋁合金模板應用拓展使用到臨時防護、移動擋水墻等施工領域。第二章 鋁合金模板的優(yōu)勢鋁合金模板是建筑模板在經(jīng)歷了木模板、鋼模板、塑料模板之后的第四代模板。由于鋁合金模板的種種優(yōu)點，市場應用比率正在逐年上升。2.1模板體系的類別在過去的二十年，在國際建筑市場上，尤其是發(fā)達國家的建筑市場，基本全部使用體系化工具化模板。目前國際市場流行的模板體系大概有10多種，細分達幾十種。無論如何劃分，都可主要可歸為依靠塔吊吊裝的大模板和依靠人工拆裝的小模板。大模板的主要優(yōu)勢是吊裝速度快，剛度好，澆鑄質(zhì)量好。劣勢是必須水平和豎向結構分兩次澆鑄，模板要吊裝下地，占用場地和塔吊時間過長。小模板體系的好處是重量輕，拼裝尺寸靈活，可人工搬運拆裝，但是剛度往往略顯不足，澆鑄縫隙較多。不經(jīng)過預先配模設計，由工人班組在現(xiàn)場依靠自身經(jīng)驗，用傳統(tǒng)散裝材料（木方、多層板、鋼管扣件）在現(xiàn)場進行切割，搭設、釘裝的支模方式叫非系統(tǒng)模板支模。這一方式，目前在發(fā)達國家已被廣范限制。不僅是因為質(zhì)量安全無法保證，人工費居高不下，最主要的問題是不符合節(jié)能環(huán)保的要求。2.2鋁合金模板的設計理念鋁合金模板的設計，正是結合了大模板和小模板的優(yōu)勢。鋁合金材料，既實現(xiàn)了大模板的剛度需要，也保持了小模板的輕質(zhì)需求。在模板設計技術中結合了大模板的整體背楞剛度特點，剛度問題得到徹底解決。而且兼具小木板特點，既可整體吊裝，也可人工小塊拆除、倒運。但是因為鋁材價格導致的材料成本較高，似乎令人望而卻步，長期以來，加上對該技術不甚了解，在國內(nèi)建筑市場，尤其是山西市場，優(yōu)勢未能得到認可，市場也未有效釋放。2.3鋁合金模板的優(yōu)勢歸納2.3.1工廠化設計加工預拼裝專業(yè)人員設計加工，預拼裝編號，模板的加工精度和尺寸可保證。2.3.2材料使用周期長鋁合金材質(zhì)耐腐蝕，不生銹，倉儲成本低，使用年限長，最多可達1820年。2.3.3降低材料用量經(jīng)過工廠設計預拼裝的模板，運到工地可直接安裝，材料管理難度減小。2.3.4安裝拆除簡便，降低人工費用對現(xiàn)場安裝拆除的工人技術要求不高，只要按設計位置順序和搭積木的辦法完成安裝拆除即可，安裝質(zhì)量主要由模板的精度實現(xiàn)?，F(xiàn)場的安裝工人多為經(jīng)簡單培訓的小工，而非木工，人工費可大幅度降低。2.3.5安全系數(shù)高，施工層空間大體系設計全面考慮樓層的梁、板、柱、墻、樓梯等結構部位，包含全部支撐和模板，支撐可實現(xiàn)早拆，無需其它鋼管架料。所有受力構件經(jīng)過設計驗算，安全可靠。澆鑄樓層內(nèi)支撐簡化，活動空間大，利于材料的倒運和人的行走，樓層內(nèi)拆裝及澆鑄安全可靠，檢查驗收操作容易。2.3.6施工周期短鋁合金模板支撐為快拆系統(tǒng)，一般套備34層立桿，一層模板，四至五天就可施工完成一層。2.3.7穩(wěn)定性好，承載力高鋁板系統(tǒng)全部采用鋁合金型材組裝，并加工帶肋，拼裝后可形成一個整體，均勻受力，承載力可達60KN/ m。2.3.8施工方便，高效鋁模板系統(tǒng)拼裝簡單，平均重量20kg/m，完全人工拼裝，不存在因吊裝設備不足窩工情況，不需要滿堂架體，減少鋼管的支撐，倒運空間大，通行順暢，易管理。只需木模施工人數(shù)的70%左右，而且不需要技術工種，安裝前簡單培訓即可。2.3.9適用范圍廣適用墻體、梁、板、柱、樓梯、陽臺、飄窗等任何位置。2.3.10混凝土觀感好拆模后混凝土表面平整，基本可達清水混凝土效果，可省去抹灰環(huán)節(jié)，節(jié)省抹灰費用。2.3.11現(xiàn)場清潔鋁合金模板拆除后，所有材料配件均可重復利用，現(xiàn)場無鐵釘及木屑等垃圾雜物。2.3.12周轉率高鋁合金材料強度高，如保養(yǎng)到位，可實現(xiàn)使用周轉300次以上，平均使用成本低。2.3.13回收價值高鋁合金型材現(xiàn)市場價為18000元/噸，鋁模板報廢后廢料回收處理率高，市場回收價為9000元/噸，可回爐再加工成鋁合金型材。2.3.14無火災隱患，施工更安全 安裝工地無電鋸殘剩木片木銷及其它施工雜物，防火效果好，施工安全。2.3.15低碳環(huán)保報廢了模板極易回收再利用，鋁模板所有材料均可再生，符合國家對建筑項目節(jié)能、環(huán)保、低碳減排的規(guī)定，傳統(tǒng)木模不可再生，對環(huán)境破壞極大，傳統(tǒng)鋼?；厥蘸笤倮檬构こ藤|(zhì)量無法保障。第三章 鋁合金模板的劣勢3.1鋁合金型材價格高，模板一次性投資很高。3.2考慮到重復使用性，模板在非標準層使用會增加鋁合金模板成本，經(jīng)濟效益不好，設計階段應考慮盡可能統(tǒng)一戶型樣式和結構設計，以達到減少浪費、節(jié)約成本的目的（地下和屋頂部分等非標準層仍需使用木模板或鋼模板）；3.3在溫度較低（0度以下）的環(huán)境下會造成板面結冰，增加拆模難度，對保溫措施要求較高；3.4模板的標準化程度高，若在施工過程中大量更改模板，會明顯降低經(jīng)濟效益；3.5周轉次數(shù)少時，成本比普通木模板高。第四章 山西眾瑞寶環(huán)保科技有限公司簡介山西眾瑞寶環(huán)?？萍加邢薰疚挥谔星逍炜h王答鄉(xiāng)大寨村西北，208國道東側，周邊交通便利。公司注冊資本1000萬元，占地面積60余畝，擁有廠房20000m2，是一家集新型建筑材料研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、維護于一體的環(huán)保科技企業(yè)，也是山西首家進行鋁合金模板研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)。公司設有生產(chǎn)技術部門、銷售部、財務部、客戶 服務中心、勞務服務部、辦公室等六個部門。大部分技術人員均擁有豐富的一線工程施工技術、管理經(jīng)驗，對模板工程有著深刻認識。為了保證產(chǎn)品的品質(zhì)、為客戶提供先進、全面的服務，公司還從廣東等地聘請了業(yè)內(nèi)一流的技術人員對公司的產(chǎn)品進行全程管控。據(jù)了解，目前眾瑞寶公司鋁合金模板租賃及庫存總量約1.8萬平方米，是山西省內(nèi)僅有兩家銷售、租賃廠家之一，限于市場開發(fā)和資金條件，體量較小，發(fā)展空間較大。第五章 經(jīng)濟測算5.1成本測算鋁合金模板主要包括模板、支撐鋼管、配件、加固鐵件四個部分。結合我市的實際情況，以太原西緝虎營某工地（29層住宅，鋁模板單層使用面積3600平方米，共使用24層）為例經(jīng)過測算，模板原材單位重量約為25/平方米，價格為450元/平方米；加工人工費、焊絲等（含損耗）20元/平方米；支撐系統(tǒng)50元/平方米；配件50元/平方米,模板材料、加工費及支撐、配件成本合計為570元/平方米?？紤]場地租賃費及設備攤銷等總計成本約800元/平方米?？傆嫵杀?88萬元。場地租賃費、設備攤銷、辦公費用、管理人員工資等將隨產(chǎn)能的增加降低成本攤銷比例。5.2按出售模式測算目前，鋁合金模板市場售價約1100元/平方米，可回收3600平方米1100元/平方米=396萬元，減掉成本288萬元，毛利108萬元。毛利潤率（未計稅、費）為：（396萬元-288萬元）/288萬元100%=37.5%5.3按租賃模式測算5.3.1第一次租賃費用計算鋁合金模板對外租賃單價25元/平方米，3600平方米25元/平方米24層=216萬元。5.3.2從第二個使用周期起，每個周期租賃費用及利潤計算按照周轉200次來計算，每次補充20%的非標準件及損耗后，按照舊鋁模板租賃單價（比新模板稍低）24元/平方米來計算，每完成一棟高層住宅實際模板使用面積3600平方米，可周轉使用至少8個周期。第二個租賃周期全面積租賃費：3600平方米24元/平方米24層=207.36萬元。其中，20%非標準件及損耗需補足的成本為：3600平方米20%800元/平方米=57.6萬元。對無法再次使用的鋁合金模板，目前市場收購價格約9000元/噸，20%的非標準件及損耗可按廢鋁材回收資金：（3600平方米20%）25/平方米/10009000 元/噸=16.2萬元。故第二個使用周期可回收資金應為：207.36萬元+16.2萬元-57.6萬元=165.96萬元5.3.3前兩個使用周期合計可獲利潤216萬元+165.96萬元-288萬元=93.96萬元即在使用第二次時即可將成本全部收回，并有93.96萬元的盈利。5.3.4后續(xù)6個使用周期的綜合收益第三次至第八次使用周期，每次都可以有165.96萬元的收益，合計：165.96萬元6=995.76萬元。5.3.5周轉200次全壽命周期綜合回報率（995.76萬元+93.96萬元）/288萬元=3.78倍。5.4按32層標準層計算鋁合金模板使用效益若使用鋁合金模板的工程標準層為32層，租賃費用則為：3600平方米25元/平方米32=288萬元，即一次使用周期就可收回全部成本，以后的使用周轉產(chǎn)